Они продали одни и те же квартиры нескольким покупателям
Во вторник, 26 июля, Управление полиции Алмалинского района ДП города Алматы объявило в розыск двух частных нотариусов – Карлыгаш КОЖАХМЕТОВУ и Ерлана РЫСКАЛИЕВА. Ориентировки на них появились на портале органов правовой статистики. Примечательно, что оба нотариуса – близкие родственники: Кожахметова приходится Рыскали родной тётей.
При этом постановление Алмалинского районного суда города Алматы о розыске обоих нотариусов было вынесено ещё 10 июня 2022 года, так как приговором от 30 мая мера пресечения в отношении Кожахметовой и Рыскали в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении была изменена на содержание под стражей с водворением в учреждение ЛА-155/18 ДУИС по городу Алматы: "Осужденные Кожахметова К.Т. и Рыскали Е.И. были извещены о времени и месте оглашения приговора в 10:00 часов 30 мая 2022 года, участвовали на оглашении приговора суда посредством видеоконференцсвязи "Zoom" и знали о провозглашенном в отношении них обвинительном приговоре суда. Согласно рапорту о/у ОКП УП Алмалинского района города Алматы Ахметова А.Б., осужденных Кожахметову К.Т. и Рыскали Е.И. по адресам проживания по городу Алматы установить не представилось возможным, сотовые телефоны отключены. Таким образом, Кожахметова К.Т. и Рыскали Е.И. воспрепятствовали исполнению приговора суда в части изменения меры пресечения до вступления приговора в законную силу на "содержание под стражей", скрывшись от суда".
Несмотря на то, что нотариусы подались в бега, это не помешало им обжаловать приговор суда.
Но обо всём по порядку.
Криминально-нотариальный семейный дуэт
Досудебное расследование в отношении нотариусов было начато по заявлению Олега МИНГАЛЕВА. В начале апреля 2019 года его знакомый предложил посмотреть квартиру на Жамакаева со срочной продажей за 35 тысяч долларов США. Они приехали на квартиру, где их ожидала Кожахметова. Она показала жилье, которое было без ремонта и коммуникаций, имелась многолетняя задолженность по коммунальным услугам.
Квартира Мингалеву понравилась, но через неё был сделан проем в другую квартиру. Кожахметова пояснила, что изначально хозяин планировал сделать одну большую квартиру из двух, но у него были большие проблемы: умерла супруга, возникли новые долги и просрочки по кредитам, в связи с чем ему срочно нужны деньги и он не хочет здесь появляться.
Кожахметова сообщила Мингалеву, что её комиссионные составляют 500 долларов США, хозяину окончательно нужно отдать 34,5 тысячи долларов США, а по всем вопросам и деталям лучше всего напрямую разговаривать с хозяином квартир - Рыскали, который работает нотариусом, и предоставила копии правоустанавливающих документов на квартиру №26.
19 апреля 2019 года Рыскали лично оформил в своём кабинете договор купли-продажи с Мингалевым, но сообщил, что как нотариус не может удостоверять сделки со своим участием. Потому Кожахметова как действующий нотариус достала необходимые печати и удостоверила договор. После чего Мингалев передал наличные в сумме 13,1 млн тенге, которые Рыскали пересчитал и положил к себе в ящик рабочего стола. Также Рыскали собственноручно написал расписку о получении денег, сообщив, что намеревается продать и вторую квартиру. После чего Мингалев передал Кожахметовой 500 долларов США комиссионных.
30 декабря 2019 года позвонила Кожахметова и сообщила, что квартира №25 продается в срочном порядке за 22 млн тенге. Мингалев согласился её приобрести и 31 декабря 2019 года прибыл в офис нотариуса ТАУАСАРОВОЙ, которая составила договор. Деньги в сумме 22 млн тенге были переданы тут же Рыскали, после чего тот написал расписку о получении денег и передал документы на квартиру.
Позже выяснилось, что еще в ноябре 2019 года Кожахметова, выдавая себя за собственника квартиры №26, познакомилась с неким ТАМАДАЕВЫМ и предложила приобрести квартиру по цене ниже рыночной. 14 ноября 2019 года был заключен договор купли-продажи квартиры за 17 млн тенге, которые Тамадаев передал Кожахметовой наличными.
Как установило следствие: "У Кожахметовой К.Т., работавшей нотариусом города Алматы, возник преступный умысел на совершение мошенничества группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере, с использованием своих полномочий частного нотариуса вопреки задачам своей деятельности и в целях извлечения выгод для себя и Рыскали Е.И. С этой целью Кожахметова К.Т., вступила в преступный сговор со своим племянником Рыскали Е.И., они решили совместно совершить мошенничество, для чего разработали преступный план, распределили между собой преступные роли. Так, Кожахметова К.Т. должна была осуществить поиск потенциального клиента; расторжение заключенных договоров, используя полномочия частного нотариуса, а Рыскали Е.И., выполняя свою преступную роль, должен был заключать договоры, получать денежные средства".
Как нотариусы манипулировали недвижимостью
Кожахметова в суде вину не признала. По её словам, в 2007 году она приобрела квартиры №25 и 26 на имя своего сына в ипотеку. В 2012 году погасили ипотеку за одну квартиру, а на вторую квартиру не хватало денежных средств. Она попросила племянника Рыскали оформить обе квартиры на себя договором рефинансирования, так как у него была хорошая кредитная история. В июле 2016 года умерла супруга Рыскали, в результате чего открылось наследство на квартиры, однако наследственные права не были оформлены, так как квартиры были в залоге. В мае 2018 года она полностью погасила задолженность в банке за квартиры от имени Рыскали. Ей потребовались деньги для ремонта, и через знакомую она познакомилась с ранее неизвестным лицом по имени Ермек, который познакомил её с Мингалевым. Мингалев обещал предоставить денежные средства при условии переоформления квартиры по договору купли-продажи, так как на квартиру №26 не были оформлены наследственные права после смерти супруги Рыскали и на оформление потребовалось бы длительное время. Кожахметова сама как нотариус выдала свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону на имя Рыскали, чтобы получить деньги у Мингалева. Деньги у Мингалева она получила сама, а Рыскали, как собственник недвижимости, только расписался в договоре по её просьбе, не вникая в детали ее переговоров. Также по требованию Мингалева на тексте договора купли-продажи написал расписку о получении 13,1 млн тенге.
Вернуть долг в течение трёх месяцев Кожахметова не смогла и по требованию Мингалева 29 августа 2019 года направила договор на государственную регистрацию, после чего Мингалев стал собственником квартиры. Но Рыскали она об этом не сказала.
В ноябре 2019 года Кожахметова познакомилась с Тамадаевым, который также давал денежные средства в долг при условии оформлении квартиры по договору купли-продажи. Не поставивв известность Рыскали, она оформила соглашение о расторжении договора купли продажи от 19 апреля 2019 года и официально зарегистрировала расторжение договора. 14 ноября 2019 года нотариально по договору купли-продажи квартиру переоформили на имя Тамадаева.
26 ноября 2019 года Кожахметова погасила от имени Рыскали кредит по квартире №25, после чего банк снял обременение. Но поскольку наследственные права на эту квартиру также не были оформлены, она 29 ноября 2019 года оформила свидетельство о праве наследства по закону на половину квартиры №25 на Рыскали, не заводя наследственного дела. Однако Мингалев позже стал требовать от неё возврата денег, либо переписать на него квартиру №25 до возврата долга. Она была вынуждена попросить Рыскали подписать временный договор купли-продажи на квартиру №25, также он вынужден был написать расписку о получении 22 млн тенге.
Подсудимый Рыскали в суде вину также не признал. Он показал, что его родная тётя Кожахметова в 2012 году попросила его оформить на себя её квартиры №25 и 26, так как она из-за плохой кредитной истории не могла оформить банковский кредит, на что он согласился. В 2019 году тётя сообщила, что оплатила банковские займы, получив деньги у незнакомого ему Мингалева в размере 13,1 млн тенге. При этом тот попросил в залог квартиру №26. Он по просьбе тёти заключил с Мингалевым договор купли-продажи на квартиру. Спустя несколько месяцев тётя попросила заключить договор купли-продажи квартиры с Тамадаевым. Он также подписал договор купли-продажи, а 31 декабря 2019 года к нему позвонил Мингалев и сказал, что договор купли-продажи расторгнут, и предложил переписать договор. Он поехал к нотариусу Таусаровой и заключил договор купли-продажи с Мингалёвым, который также потребовал написать расписку на сумму 22 млн тенге, пояснив, что сумма займа увеличилась. В 2020 году начались судебные тяжбы по квартирам, и он заключил с Тамадаевым медиативное соглашение, что сделка была притворной. Мингалёв отказался принимать 22 млн тенге, потому он направил эту сумму на депозит нотариуса.
Насколько легко продать квартиру в обход наследников
Как было установлено судом, 15 июня 2016 года умерла супруга Рыскали, после чего нотариусом АКАНОВОЙ в результате обращения наследников с заявлениями о принятии наследства было открыто наследственное дело №23/2016, зарегистрированное в реестре №1-732: "В рамках данного наследственного дела на имя Рыскали Е.И., Имангали А.Е., Имангали А.Е., Ниязбаевой Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В состав наследственной массы также входили недвижимое имущество, в виде спорных квартир №25 и №26. Свидетельство о праве на наследство по закону на данное недвижимое имущество не выдавались в виду наличия обременения в виде залогового обеспечения банков. Несмотря на наличие у нотариуса Акановой К.К. наследственного дела от 8 апреля 2019 года, нотариусом Кожахметовой на имя Рыскали было выдано свидетельство о праве собственности №596 на недвижимое имущество в виде квартиры №26".
11 апреля 2019 года нотариусом Кожахметовой на имя Рыскали выдано свидетельство о праве на наследство по закону №607 на половину квартиры №26, принадлежащей Рыскали.
19 апреля 2019 года между Рыскали и Мингалевым был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Мингалевым за 13,1 млн тенге была приобретена квартира №26. Договор удостоверен нотариусом Кожахметовой 22 октября 2019 года без участия и согласия сторон сделки, а также соглашение о расторжении договора купли-продажи от 19 апреля 2019 года.
14 ноября 2019 года Рыскали, зная, что соглашение о расторжении договора купли-продажи сторонами сделки не подписывалась, совершает сделку по купле-продаже квартиры №26 с Тамадаевым за 17 млн тенге.
27 ноября 2019 года нотариусом Кожахметовой на имя Рыскали выдано свидетельство о праве собственности №1944 на недвижимое имущество в виде квартиры №25, а 29 ноября 2019 года свидетельство о праве на наследство по закону №1970 на половину в указанной квартире, принадлежащей Рыскали.
31 декабря 2019 года Рыскали вновь заключает с Мингалевым договор купли-продажи уже на квартиру №25, удостоверенный нотариусом Тауасаровой.
Суд пришёл к выводу, что доводы защиты и подсудимых Рыскали и Кожахметовой о том, что они не совершали мошенничества, необоснованы, поскольку в суде "достоверно установлено, что после смерти супруги Рыскали было открыто наследственное дело у нотариуса Акановой, однако при этом подсудимая Кожахметова выдала свидетельства о праве на наследство по закону на имя Рыскали, который сам будучи нотариусом понимал, что данные действия совершены не только с нарушением закона, но с нарушением прав других наследников первой очереди - его детей и матери умершей супруги".
Также суд указал, что подсудимый Рыскали в силу своего образования и профессии знал весь порядок и условия оформления наследственных прав, несмотря на это"он выступил трижды как продавец квартир на основании заведомо незаконных свидетельств о праве на наследство на квартиры, выданных при наличии открытого наследственного дела, при этом к наследованию по закону не призваны были другие наследники первой очереди".
Во время судебного разбирательства подсудимых Кожахметова и Рыскали постоянно заявляли, что потерпевший Мингалев является ростовщиком и фактически между ними были заключены сделки займа под залог квартир. Однако суд не признал эти доводы обоснованными, поскольку, кроме голословных утверждений подсудимых, никаких доказательств этого не было предъявлено. Также суд учёл, что в период разрешения гражданского спора Кожахметова и Рыскали имели возможность подать встречный иск о признании сделок купли-продажи мнимыми, но этого не сделали.
"Доводы подсудимого Рыскали Е.И. о том, что он не подписывал соглашение о расторжении договора не свидетельствуют о его непричастности к совершенным преступлениям, поскольку он знал о том, что квартира №26, изначально была продана потерпевшему Мингалеву О.А, однако позже он заключает аналогичный договор с Тамадаевым А.А., тем самым он как нотариус не мог не понимать, что при наличии действующего договора купли-продажи невозможно было бы заключить договор в отношении одной и той же квартиры с Тамадаевым А.А., зарегистрировать право собственности последнего в правовом кадастре", - указано в приговоре суда.
В итоге суд признал обоих подсудимых виновными в совершении мошенничества. Кожахметовой приговором назначено наказание в виде шести лет лишения свободы с лишением права заниматься нотариальной деятельностью сроком на пять лет.
Рыскали - в виде пяти лет лишения свободы с лишением права заниматься нотариальной деятельностью сроком на пять лет.
Также, как вы уже знаете, суд распорядился взять обоих под стражу. После чего осужденные нотариусы перестали выходить на связь.
Опасный рецидив и нелепый побег
19 июля 2022 года апелляционная коллегия Алматинского областного суда рассмотрела жалобы, в которых адвокаты осужденных попросили отменить приговор суда и прекратить уголовное дело за отсутствием в их действиях состава уголовного правонарушения. По мнению защитников, в действиях Рыскали и Кожахметовой не был доказан состав преступления: осужденные не совершали хищение чужого имущества и не приобретали права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, поскольку Кожахметова распоряжалась своим личным имуществом в виде двух квартир, совершая притворную сделку и заняв в долг деньги в размере 30 тысяч долларов.
Коллегия оставила приговор в отношении Кожахметовой в силе: "Назначенное наказание судом в приговоре мотивировано. Оно назначено с учетом данных о её личности, характере и степени общественной опасности совершенного уголовного правонарушения, является соразмерным содеянному. С учетом данных о личности осужденной Кожахметовой К., ранее привлекавшейся к уголовной ответственности за совершение аналогичного преступления и вновь совершившей тяжкое преступление, суд не находит оснований для смягчения ей наказания".
Любопытно, что коллегия смягчила приговор осужденному Рыскали, так как у него на иждивении находится трое несовершеннолетних детей, постановив основное наказание в виде пяти лет лишения свободы считать условным.
Если бы он находился в изоляторе, то уже вышел бы на свободу. А если до 29 июля 2022 Рыскали не явится в службу пробации для постановки на учёт, то условное наказание будет заменено на содержание под стражей.
Фото: qamqor.gov.kz.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
