А Qazaq Stroy уже успешно продал ТОО “ПКС” 80 “трёшек” на 1,97 млрд тенге
10 июля 2024 года начнётся приём заявок по конкурсу, заказчиком которого выступает КГУ "Управление строительства города Алматы", на закупку 1050 однокомнатных квартир для для работающей молодежи. Бюджет конкурса - 18,4 млрд тенге. Весь объем покупки поделён на два лота по 525 квартир. Стоимость каждой “однушки” обозначена в пределах 17,548 млн тенге.
Согласно технической спецификации, квартиры закупаются на первичном рынке жилья города Алматы: “Первичное жилье, однокомнатные квартиры от 33 до 50 кв.м не менее ІV класса в количестве 525 штук. Общая площадь всех квартир не должно быть меньше 21 000 кв.м из расчета 1 кв.м за 438 700 тенге. В случае превышения общей площади всех квартир, комиссионер не оплачивает разницу, и производить оплату по условиям договора”. То есть всего в 2024 году для работающей молодёжи Алматы будет куплено не менее 42 тысяч кв.м жилья.
Первое, на что сразу обращаешь внимание – стоимость одной квартиры - 17,548 млн тенге. Это выше, чем по аналогичной закупке в 2023 году: тогда эта величина составляла 16,4 млн тенге.
Второе, не менее важное – в техспецификации используется термин не поставщик, а комиссионер. То есть организатор - управление строительства города Алматы, уже сразу предусматривает, что никто из застройщиков не примет участие в конкурсе напрямую. Участвовать будут исключительно “прокладки”.
Подтверждает это и другой раздел техспецификации: в 2023 году в ней было указано “Поставщик проводит техническую инвентаризацию, регистрацию договора сдачи имущества, устраняет выявленные при передаче квартиры недостатки”, а в 2024 году – “Комитент проводит техническую инвентаризацию, регистрацию договора сдачи имущества, устраняет выявленные при передаче квартиры недостатки”. Похоже, в управлении строительства в нынешнем году решили слегка прикрыть пятую точку от юридических последствий использования неверных формулировок.
Для тех, кто не знает юридических тонкостей, комитент - сторона договора комиссии, которая поручает комиссионеру совершить за вознаграждение одну или несколько сделок от своего имени, но за счёт комитента.
Таким образом, от непосредственного участия поставщика в лице строительной организации, имеющей соответствующую строительную лицензию, силами алматинских чиновников осуществлён переход к участию в конкурсах исключительно “прокладок”, которые не имеют за душой ничего, кроме банковского счёта. Почему это удобно? В случае нарушения договора поставки, такую “прокладку” можно легко слить, не подставляя под удар строительную компанию.
В 2023 году конкурс по поставке квартир для работающей молодёжи выиграло ТОО “ПКС”. Хотя, правильнее будет сказать, не выиграло, а было назначено победителем, так как наличие реальных застройщиков досаевские подчинённые в схеме освоения бюджетных средств на приобретение квартир и не предусматривали.
Думаем, в 2024 году мы увидим точь-в-точь аналогичную схему: победителем вновь будет ТОО “ПКС”, которое по факту выступит “прокладкой” у других крупных застройщиков.
Кстати, управление строительства и ТОО “ПКС” так и не примирились, хотя попытка медиации была осуществлена при рассмотрении апелляционной жалобы в рамках гражданского иска в городском суде Алматы.
Напомним, претензии у управления строительства возникли по конкурсу на поставку 3050 квартир за 74,62 млрд тенге в 2023 году. Примерно половина договоров не была исполнена в срок. Да и не могла быть исполнена в принципе, так как у ТОО "ПКС" попросту не было на балансе такого количества квартир в новостройках. Оно выступало в качестве "прокладки" для закупки квартир у Qazaq Stroy и ряда других застройщиков, которые не могли принимать участие в конкурсе по ряду вполне объяснимых и понятных причин – неисполненные решения судов и долги перед бюджетом. 17 апреля 2024 года специализированный межрайонный экономический суд города Алматы вынес решение, по которому ТОО "ПКС" должно выплатить неустойку в размере 931 млн тенге, однако в признании компании недобросовестным участником госзакупок было отказано ввиду пропуска пресекательных сроков со стороны чиновников управления строительства.
27 июня 2024 состоялось первое заседание апелляционной коллегии. Следующее запланировано на 4 июля 2024. С нетерпением ждём итогов этого судебного разбирательства, чтобы обнародовать детали схемы освоения бюджета.
Между тем, ТОО "Real Estate Solution" уже поставило часть квартир для ТОО “ПКС” в рамках конкурса, итоги которого были подведены 11 июня. Через конкурс для ТОО “ПКС” закупали двух- и трёхкомнатные квартиры на первичном рынке жилья города Алматы не менее ІV класса жилья в количестве 140 штук общей площадью 7 673 кв.м из расчета 1 кв.м за 450 тыс. тенге. Двухкомнатных квартир площадью от 45 до 55 кв.м необходимо купить 80 штук, а трёхкомнатных с площадью с 50 до 70 кв.м - 60 штук. Общая сумма закупки планировалась в размере 3,45 млрд тенге.
Главная фишкой конкурса был аванс в размере 30% от суммы закупки, тогда как поставить ТОО "ПКС" квартиры нужно до ноября 2024 года. Миллиард тенге аванса - хорошее подспорье в наше непростое время. ТОО "Real Estate Solution" подало предложило цену со скидкой аж в 7 тенге 14 тиын с каждой квартиры и вырвало победу у ТОО "АГС-Пласт". Впрочем, тот, кто имеет опыт работы в сфере госзакупок, сразу заметил в этой конкурсе схему классического “договорняка”: нужно было оперативно “закрыть” конкурс, избежав затягивание сроков на повторное объявление и закуп из одного источника.
Собственно говоря, этому теперь есть подтверждение.
Судя по сайту госзакупок, 28 июня 2024 был подписан акт на поставку 80 трёхкомнатных квартир на сумму 1,97 млрд тенге. По 24,6 млн тенге за каждую “трёшку”. Судя по приложенным к акту документам, квартиры располагаются в ЖК “На Кассина”, застройщиком которого, как не трудно догадаться, является Qazaq Stroy.
Правоустанавливающие документы на квартиры были выданы 20 июня 2024 года. То есть 80 “трёшек” в ЖК “На Кассина” были проданы с пылу жару. Потому и было важно завершить конкурс как можно быстрее.
ЖК “На Кассина” расположен на пересечении улицы Кассина и проспекта Сейфуллина. В составе жилого комплекса шесть домов высотой от 6 до 9 этажей. На сайтах недвижимости по этому ЖК стоит статус “Продажи завершены”.
На сайте krisha.kz можно найти 11 предложений по продаже квартир в ЖК “На Кассина”, но исключительно “однушки” и “двушки”. “Однушки” в зависимости от отделки оцениваются от 16,4 до 18,3 млн тенге, “двушки” - от 23,5 до 25 млн тенге. Большинство предложений с пометкой “квартира продаётся по переуступке прав”, то есть кото-то из дольщиков продаёт жильё последующим дольщиком при покупке жилплощади в ещё не введённом в эксплуатацию доме.
Так или иначе, но Qazaq Stroy решил вопрос реализации трёхкомнатных квартир в этом жилом комплексе, продав их ТОО “ПКС”. Остаётся дождаться, в каком ЖК будут проданы двухкомнатные квартиры по этому конкурсу.
Ratel.kz продолжает внимательно наблюдать, как досаевские подчинённые благополучно осваивают миллиарды из бюджета Алматы по весьма незамысловатым и кривым схемам. Будем надеяться, что когда-нибудь найдутся заинтересованные контролирующие органы, которые снимут розовые очки и узреют все эти схемы помощи крупнейшим застройщикам южной столице в реализации жилья самого низкого качества по вполне себе рыночным ценам.
Фото: с сайта korter.kz.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
