И готовится купить у Qazaq Stroy до конца 2024 года квартир 3,45 млрд тенге
Не успел Ratel.kz выдать "теорию заговора" по освоению в 2024 году 61,4 млрд тенге на приобретение квартир для социально уязвимых слоёв населения, как в судебной базе появилась информация о том, что ТОО "ПКС" 15 мая 2024 года подало жалобу на решение суда по иску КГУ "Управление государственных активов города Алматы".
Напомним, претензии у управления строительства возникли по конкурсу на поставку 3050 квартир за 74,62 млрд тенге в 2023 году. Примерно половина договоров не была исполнена в срок. Да и не могла быть исполнена в принципе, так как у ТОО "ПКС" попросту не было на балансе такого количества квартир в новостройках. Оно выступало в качестве "прокладки" для закупки квартир у Qazaq Stroy и ряда других застройщиков, которые не могли принимать участие в конкурсе по ряду вполне объяснимых и понятных причин – неисполненные решения судов и долги перед бюджетом. 17 апреля 2024 года специализированный межрайонный экономический суд города Алматы вынес решение, по которому ТОО "ПКС" должно выплатить неустойку в размере 931 млн тенге, однако в признании компании недобросовестным участником госзакупок было отказано ввиду пропуска пресекательных сроков со стороны чиновников управления строительства.
Так или иначе, но пока это решение суда не вступит в силу, а произойдёт это теперь не ранее, чем через пару месяцев, победа ТОО "ПКС" в конкурсе на 2024 год будет под большим сомнением, так как это привлечёт внимание прокуратуры.
Так что 20 мая 2024 года будем внимательно наблюдать, у кого управление строительства закупит 2000 квартир на 61,4 млрд тенге. Причём традиционно это будет сделано из одного источника.
Впрочем, даже проигрыш в суде и риск оказаться в списках недобросовестных участников госзакупок не мешает досаевским подчинённым закупать квартиры через ТОО "ПКС".
16 мая 2024 года на сайте госзакупок появилось объявление о проведении конкурса на приобретение 140 двух- и трёхкомнатных квартир на общую сумму в 3,45 млрд тенге.
До 23 мая 2024 года продлится обсуждение конкурсной документации, а затем до 7 июня 2024 года будут приниматься заявки от потенциальных поставщиков. В 2023 году единственным потенциальным поставщиком по аналогичным закупкам для ТОО "ПКС" было "Real Estate Solution", которое поставило квартир более чем на 21 млрд тенге в новостройках Qazaq Stroy. Можно с большой долей уверенности сказать, что и в нынешнем году именно эта компания будет являться поставщиком жилья для ТОО "ПКС". К тому же, скорее всего, этот конкурс на 3,45 млрд тенге будет не единственным.
Согласно технической спецификации, квартиры на первичном рынке жилья города Алматы должны быть в домах не ранее 2023 года постройки и соответствовать ІV классу жилья. Двухкомнатные квартиры должны быть площадью от 45 до 55 кв.м в количестве 80 штук, а трёхкомнатные - от 50 до 70 кв.м в количестве 60 штук. Общая площадь всех 140 квартир должна быть не меньше 7 673 кв.м. При этом стоимость одного квадрата определена в 450 тысяч тенге. Квартиры не должны находиться на чердаке и цокольном этаже. Дома должны соответствовать всем нормам по сейсмоустойчивости РК.
Срок поставки - ноябрь 2024 года.
Ради удовлетворения профессионального любопытства, мы посмотрели на специализированных сайтах предложения от Qazaq Stroy, которые соответствуют техспецификации.
К примеру, в ЖК Alem City, что в мкрн Шугыла, 340/3, который был сдан в эксплуатацию в 2023 году, ещё много свободных квартир с ценником от 381,8 тысяч тенге за квадрат. В третьей очереди этого ЖК в продаже квартиры в 23 домах, а в первой очереди – в трёх. В домах второй очереди квартиры уже распроданы по тендерам.
В ЖК Adele, что по ул. Емцова, ниже ул. Толе би, вдоль р. Большая Алматинка, цены начинаются от 439 тысяч тенге за квадрат. Но в нём квартиры заявлены III класса - комфорт, то есть их застройщик не будет продавать государству.
В ЖК Alatau Plus, что по ул. Сакена Жунисова, 2/25, стоимость квадрата - от 384 тысяч тенге. Но там только однушки.
Не будем забывать, что пока сезон на рынке недвижимости в самом разгаре, а потому цены на многие позиции указываются по повышенной стоимости. Ближе к ноябрю 2024 года по всем позициям мы увидим скидки.
Хотя чего устраивать ромашку и глубоко анализировать рынок? Итак ясно, что квартиры "эконом класса" будут радостно проданы государству по 450 тысяч тенге за квадрат без всяких скидок. Ведь в эту стоимость заложены не только затраты на строительство, но и многие другие непроизводственные расходы.
Ratel.kz продолжает внимательно наблюдать за тем, как досаевские чиновники помогают Qazaq Stroy и другим застройщикам за счёт бюджета продавать самые дешёвые квартиры в своих новостройках по максимально интересной цене.
Фото: korter.kz.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
