И как стоимость завершения строительства 25-этажки выросла с 54 млн до 3 млрд тенге
Во вторник, 17 июня 2025 года, на сайте госзакупок были объявлены итоги тендера на завершение строительства 25-этажного жилого дома №9 ЖК “Трилистник”.
Как и ожидал Ratel.kz, победа досталась до боли известному ТОО “Оливия”, которым руководит не менее знаменитый в Караганде Владимир НЕФЁДОВ. Тот самый, чьи подчинённые давали взятки карагандинским судьям, чтобы получать крупные строительные тендеры, а также “разводили” с сотрудниками местного ГАСКа. Но от этого хуже Нефёдову не становилось. Напротив, поток бюджетного финансирования только рос год от года, а все самые серьёзные тендеры были буквально заточены под его ТОО “Оливия”.
Конкурсную массу на конкурсе ТОО “Оливия” составили ТОО “Нұр Астана Құрылыс” и ТОО “Многопрофильная строительная фирма Мунайкурылыс”.
Но главное – дом №9 ЖК “Трилистник” должно было сдать в эксплуатацию ещё в 2021 году ТОО “Atlant Building KZ”, которое также принадлежит Нефёдову.
Самое время процитировать решение СМЭС Карагандинской области от 2022 года:
“Между ГУ "Отдел строительства города Караганды" и ТОО "Atlant Building KZ" заключён договор о государственных закупках работ №60 от 27 мая 2019 года на сумму 1 086 775 291,74 тенге. Согласно условиям договора, ТОО приняло на себя обязательства выполнить работы по строительству объекта – "г. Караганда, мкр. Панель Центр, строительство высотных жилых домов "Трилистник", дом №9" в срок до 31 декабря 2020 года. Дополнительным соглашением №60/4д от 30 марта 2021 года срок исполнения договора продлён до 31 декабря 2021 года. Заказчик обратился с вышеуказанным исковым требованием, мотивируя тем, что ответчик свои обязательства по договору в полном объёме не исполнил”.
Ну и вот этот момент из решения тоже:
“Судом установлено, что исполнитель свои обязательства по договору в срок до 25 декабря 2021 года на сумму 54 338 764 тенге в полном объёме не исполнил.
ТОО исполнило свои обязательства на сумму 1 032 436 528 тенге, что представителем истца в судебном заседании не оспаривалось и признавалось, следовательно, признаётся судом установленным обстоятельством. Срок действия договора истёк 31 декабря 2021 года. Таким образом, истцу был причинён ущерб, и заказчик не получил от ответчика работы, соответствующие условиям договора.
Доводы ответчика о том, что объём работ, предусмотренный договором, значительно меньше реального объёма работ, и ТОО исполнило обязательства на всю сумму договора, суд считает несостоятельными, поскольку ответчик, приняв участие в конкурсе и подписав договор, принял на себя обязательства, которые подлежат исполнению в полном объёме. Изменения в проектно-сметную документацию и изменения по увеличению суммы в договор сторонами не вносились. ТОО не обращалось в судебном порядке с требованием о пересмотре проектно-сметной документации”.
Таким образом, жилая высотка, на завершение которой из бюджета нужно было в 2021 году потратить всего 54 млн тенге, теперь обойдётся казне в 3 млрд тенге. Причём эта цифра не конечная, так как в 2025 году предусмотрено финансирование на дом в сумме всего 868 тысяч тенге, а вся остальная сумма – на 2026 год. Зная, как легко проводят корректировки по всем проектам в Караганде для ТОО “Оливия”, можно почти гарантировать дальнейшее серьёзное увеличение стоимости по дому №9.
К слову, в 2022 году ТОО “Atlant Building KZ” попало в списки недобросовестных участников госзакупок как раз из-за домов №9 и №10 ЖК “Трилистник”.
Куда опять пропал 25-й этаж?
Некоторые сейчас возразят: ТОО “Atlant Building KZ” и ТОО “Оливия” – разные компании, хотя и принадлежат одному человеку, поэтому юридически претензий по тендеру быть не может.
Так, да не совсем. Ещё в 2020 году Ratel.kz заметил один интересный казус: по проекту высотки ЖК “Трилистник” значатся как 24-этажные дома, но на деле они имеют 25 этажей.
17 марта 2020 года специализированный межрайонный административный суд города Караганды привлёк ТОО “Atlant Building KZ” к административной ответственности по статье 463 части 1 КоАП и подверг административному взысканию в виде штрафа в сумме 66 275 тенге с конфискацией дохода, денег, ценных бумаг, полученных вследствие административного правонарушения, из-за отсутствия у компании лицензии I категории.
Напомним, проект ЖК “Трилистник” был разработан ТОО “Архикон” для строительства 24-этажных жилых домов с техническим этажом. Но на всех башнях неожиданно появился 25-й этаж. Чиновники объяснили его появление тем, что так они компенсируют затраты застройщиков из-за удорожания строительства.
Но дело в том, что, согласно строительным нормативам, возведением 25-этажных жилых зданий должна заниматься компания, имеющая лицензию I категории, а у ТОО “Atlant Building KZ” такая лицензия всего лишь II категории.
После выхода материала Ratel.kz все чиновники на голубом глазу клялись и божились, что появление 25-го этажа на 24-этажном доме – это не проблема. Мол, проектировщики дали добро на такую переделку, и это никак не скажется на прочности и других качествах новостроек.
А тем временем 29 января 2020 года инспектором ГУ “Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области” на основании итогов проверки по обращению жильцов уже был составлен протокол об административном правонарушении, в котором говорится, что ТОО “Atlant Building KZ” построило 25-этажный жилой дом в отсутствие соответствующей лицензии на выполнение строительно-монтажных работ, в нарушение Закона “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан”.
В суде тогдашний руководитель ТОО “Atlant Building KZ” Эдуард КОБЫЛЬСКИЙ факт правонарушения не признал и заявил, что строительно-монтажные работы по строительству 25-этажного высотного дома №5 ЖК “Трилистник” производило ТОО “Оливия”, имеющее соответствующую лицензию I категории.
Более того, ТОО “Архикон” на основании обращения застройщика определило II уровень ответственности проектируемого объекта – “Реконструкция высотного жилого дома "Трилистник" путём надстройки 25-го этажа”.
Кстати, в ходе проведения проверки ТОО “Atlant Building KZ” договор строительного субподряда, заключённый с ТОО “Оливия”, не был предоставлен. Более того, инспектор в суде посчитал этот договор необоснованным, так как он заключён до заключения дополнительного соглашения к договору с ГУ “Отдел строительства города Караганды”.
И. о. руководителя ГУ “Отдел строительства города Караганды” Нурлан АБЖАНОВ в суде заявил, что, согласно дополнительному соглашению, ТОО “Atlant Building KZ” осуществляет строительство 25-го этажа на объекте за счёт собственных инвестиций. Но при этом ему не было известно о заключении ТОО “Atlant Building KZ” договора с ТОО “Оливия” на строительство 25-го этажа.
Суд посчитал, что инспектор ГУ “Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области” совершенно правильно квалифицировал административные нарушения со стороны ТОО “Atlant Building KZ”. Более того, нарушение имелось не только в части незаконного строительства 25-го этажа, но и по факту заключения договоров между ТОО “Atlant Building KZ” и ТОО “Оливия” без согласования с ГУ “Отдел строительства города Караганды”.
Так вот, абсолютно на всех башнях ЖК “Трилистник” была та же самая история: 25-й этаж строился ТОО “Оливия”, так как у неё имелась необходимая лицензия. И сейчас ТОО “Оливия” будет завершать строительство дома №9.
Посмотрите на фотографию дома и посчитайте количество этажей.
Правильно, их 25.
Но самое интересное, что в конкурсной документации вы не найдёте ни малейшего упоминания про 25-й этаж. В заключении госэкспертизы дом – 24-этажный.
Почему на “Трилистник” не возбудятся прокуроры
В пояснительной записке к проекту – тоже 24 этажа.
“Здание дома №9 – двадцатичетырёхэтажное с подвалом и техническим этажом, в плане имеет конфигурацию "трилистника". Высота этажа составляет 2,5 м.
В конструктивном отношении здание решено в виде монолитного железобетонного каркаса.
Фундаменты здания запроектированы свайные с монолитными железобетонными плитными ростверками толщиной 1,0 м из бетона класса С20/25 W4.
Колонны каркаса здания – монолитные железобетонные сплошного сечения размерами 40×60 см из бетона класса С20/25.
Перекрытия – горизонтальные жёсткие диски из монолитных железобетонных плит толщиной 180 мм.
Наружные стены (ограждающие конструкции) зданий – газоблоки (γ=600 кг/м³) толщиной 250 мм с утеплителем из минплиты толщиной 100 мм в пределах каждого этажа.
Внутренние стены – железобетонные диафрагмы толщиной 20 см и 25 см; межквартирные стены толщиной 20 см и межкомнатные стены толщиной 12 см выполнены также из газоблоков (γ=600 кг/м³) на цементно-песчаном растворе М75.
Перегородки в санузлах и ванных выполнены из блоков СКЦ толщиной кладки 120 мм.
Согласно общим выводам и рекомендациям "Отчёта по результатам испытаний монолитных железобетонных колонн, диафрагм жёсткости, стен шахт лифта и плиты перекрытия объекта, расположенного по адресу: г. Караганда, мкр-н Панель-Центр, жилые дома типа "Трилистник", дом №9", в вышеперечисленных колоннах набора прочности до проектного класса не ожидается. Соответственно, данные колонны подлежат усилению согласно настоящему проекту.
Для усиления железобетонных колонн необходимо применить тип усиления "Металлическая обойма с распорками из уголков". Сечения распорных уголков подобраны согласно расчёту, представленному в пояснительной записке к рабочему проекту. Распорные уголки согласно поверочному расчёту имеют сечение 100×8 и 80×6”.
Отчасти именно проблемы с качеством строительства и вызвали столь существенное удорожание завершения строительства дома №9. В сметах и чертежах подробно расписано, что нужно переделать и сколько это будет стоить. Пока не станем вникать в детали – покажем лишь для примера схему переделок по 11-му этажу. Посмотрите, сколько всего стен надо снести и заново уложить.
Или вот тут перечислены этажи, где следует сделать усиление несущих конструкций. Правда, удивительно, что дом ещё стоит, а не лежит на боку, подмяв под себя соседние башни или здание областного суда?
Но самое интересное в этом то, что все эти недоделки допущены ТОО “Atlant Building KZ”, а устранять будет ТОО “Оливия”. Но за бюджетные средства. То есть одни и те же люди будут делать работу дважды: один раз они сделали её плохо, а второй раз должны сделать качественно – но в три раза дороже.
Вам не кажется, что тут должны были возбудиться, если не борцы с коррупцией, то как минимум прокуроры?
Но не волнуйтесь, Ratel.kz просто уверен в том, что прокуроры не найдут никаких нарушений в этом. Всё очень просто: рядом с ЖК “Трилистник” ТОО “Оливия” строит новое здание для Карагандинской областной прокуратуры.
Поэтому прокуроры, как и сотрудники местного Антикора, тесно повязаны с ТОО “Оливия”. Можно даже сказать, почти коррупционными узами повязаны, так как и новое здание Антикора, и новое здание прокуратуры строится без проведения тендерных процедур. Договоры заключены с ТОО “Оливия” напрямую, а вся информация по стоимости объектов засекречена от общественности.
Отсутствие прозрачности бюджета – главный признак того, что имеются мутные схемы. По данным источников Ratel.kz, новое здание для Антикора обошлось бюджету более чем в 2 млрд тенге, а здание для прокуроров обойдётся минимум в 4 млрд. И это не считая капитального ремонта уже существующего здания Антикора в Караганде, которое тоже по странному стечению обстоятельств делает ТОО “Оливия”.
Как вы понимаете, эти цифры не финальные – зная, как работает ТОО “Оливия”.
Да, чуть не забыл: рядом со зданием областного суда и прокуратуры по генплану должно располагаться новое здание областного акимата. Его строить пока не начали. Но давайте попробуем угадать, какая строительная компания будет его строить в обозримом будущем?
Как “воровать вагонами и всегда оставаться на плаву”
Как я уже сказал выше, шансов на то, что прокуроры и борцы с коррупцией возбудятся после публикации и начнут искать нарушения в конкурсе на завершение строительства дома №9 – нет. От слова совсем. И что кто-то из городского акимата, отдела строительства или ТОО “Оливия” окажется в следственном изоляторе – тоже.
Зато прокуроры и другие правоохранительные органы продолжают “кошмарить” гражданина Республики Узбекистан Жавдата ПИРОВА. Который, к слову, не украл из бюджета ни тенге. Даже не выиграл ни одного тендера. Но имел наглость вернуть долги у другой строительной компании, которая щедро “пилила” бюджет – ТОО “Строй с нами”.
В ноябре 2023 года и марте 2025 года Ratel.kz уже рассказывал о злоключениях предпринимателя Пирова, о возбужденных в отношении него в результате происков конкурентов-должников уголовных делах и совершённом на него под видом ДТП покушении.
В 2022-2023 годах правоохранительными органами, не без определённого участия конкурентов-должников, которые ранее нанимали для ведения подрядных работ связанные с Пировым компании, но, накопив значительные долги за выполненные работы, предпочли инициировать уголовные дела в отношении него по подозрению в совершении мошенничества.
Уголовные дела, несмотря на наличие исключительно гражданско-правовых отношений между заявителями и компаниями, связанными с Пировым, были возбуждены, хотя юридически никакого отношения к фигурирующим в уголовных делах компаниям сам гражданин Узбекистана не имел и не имеет в настоящее время. Всего было возбуждено семь уголовных дел.
К концу 2024 года уголовные дела неоднократно прекращались за отсутствием в деянии Пирова состава преступления, так как им предоставлялись документальные подтверждения невиновности. После отмены прекращения прокурорами дела возобновлялись вновь, переквалифицировались с одной статьи обвинения на другую, были переданы из ДП Карагандинской области для продолжения досудебного расследования в Михайловский отдел полиции Караганды.
В 2024 году уголовные дела были соединены с уголовным делом по подозрению в совершении мошенничества, направленного на хищение у ТОО “Строй с нами” экскаватора Hitachi, и по которому потерпевшим признан не ТОО “Строй с нами”, а директор (!) ТОО “Строй с нами” Александр ЦОЙ.
Но именно к концу 2024 года вступили в законную силу практически все судебные решения, подтверждающие наличие долгов у юридических лиц перед родственниками Пирова и ТОО “ПМК 137”, принадлежащей его родственникам.
8 ноября 2024 года Пиров был задержан, и в отношении него санкционирована мера пресечения в виде содержания под стражей. Он был водворён в следственный изолятор, где и содержится в настоящее время. Хотя до ареста Пиров не скрывался от следствия, имел постоянное место жительства, несовершеннолетних детей, не совершал попыток покинуть пределы Казахстана.
Но на все предложения адвоката вместо содержания под стражей применить залог или домашний арест было отказано.
При продлении срока содержания Пирова заместитель начальника СО Михайловского ОП УП г. Караганды капитан полиции АХМЕТБЕКОВ направил в следственный суд Караганды согласованное с прокурором ходатайство, в котором представил семь пунктов следственных действий, якобы необходимых для дальнейшего расследования уголовного дела.
Следственный суд поверил следователю и прокурору района КАСЫМУ и продлил срок содержания под стражей Пирова. Однако за этот месяц следователь не произвёл ни одного из запланированных действий.
На следующий месяц следователь Ахметбек вновь направил согласованное с прокурором ходатайство о продлении срока содержания под стражей, указав те же семь пунктов следственных действий. Суд вновь продлил срок. И снова ни одно из следственных действий не было проведено.
Когда сроки досудебного расследования стали поджимать, следователь объявил о завершении расследования уголовного дела и ознакомлении с материалами.
Благодаря подключению более опытных адвокатов, судом действия следователя Ахметбека были признаны незаконными. Незаконными признаны и действия начальника Михайловского ОП. Лишь после этого следователь сообщил адвокату об окончании досудебного расследования и праве Пирова на ознакомление с делом.
Согласно ответам ГУ “ДКПСиСУ Генеральной прокуратуры РК по Карагандинской области” от 28.04.2025 и 12.05.2025 года, следователь Ахметбек дважды – 31 марта и 30 апреля 2025 года – направлял уголовное дело в прокуратуру района с ходатайством о заключении процессуального соглашения в форме сделки о признании вины.
Это значит, что Пиров якобы признал вину и не оспаривал материалы дела. Однако ходатайство о заключении соглашения Пировым не заявлялось. Действия Ахметбека были вновь признаны незаконными.
Таким образом, по словам адвоката, Ахметбек внёс в официальные документы заведомо ложные сведения – то есть совершил служебный подлог. Тогда же выяснилось, что он подделал протокол ознакомления потерпевшего Цоя: фактически Цой подписал документ 5 мая 2025 года, а Ахметбек вписал 25 апреля – задним числом.
Все эти действия, убеждены адвокаты, следователь не мог совершить без поддержки прокурора, обязанного следить за законностью его решений.
Кстати, Пиров до сих пор находится под стражей. Единственная надежда теперь – на суд, который разберётся во всех нарушениях следствия.
Не зря же говорил известный персонаж Антибиотик:
“В наше время можно украсть велосипед – и всё здоровье отдать в тюрьме,
а можно воровать вагонами – и всегда оставаться на плаву”.
Пиров не украл даже велосипед – просто забрал за долги экскаватор. А оказался в изоляторе.
ТОО “Оливия” осваивает миллиарды из бюджета по сомнительным схемам – и остаётся на плаву.
“Золотой” квадрат “Трилистника”
В конце материала предлагаю сделать вот такую арифметику.
ТОО “Atlant Building KZ” получило из бюджета на дом №9 – 1 032 436 528 тенге в 2019–2021 годах.
ТОО “Оливия” получит на этот же дом в 2025–2026 годах – 3 018 308 565 тенге.
Корректировку, которую сделают в начале 2026 года, мы пока не учитываем. Как и сумму, которую потратили на дом до 2019 года – а там тоже были приличные затраты.
Итого из бюджета на дом №9 будет потрачено минимум 4 050 745 093 тенге.
Площадь квартир в доме – 10 829,5 кв. м.
То есть один квадратный метр стоит 374 047 тенге.
Это – квартиры с минимальной отделкой. Да ещё и в проблемной высотке, несущие конструкции которой усилили из-за недобора прочности бетона. За такие деньги любой здравомыслящий человек приобретёт жильё в добротном доме и хорошем районе Караганды, а не на 24-м этаже. Тем более что о проблемах жильцов уже сданных в эксплуатацию башен ЖК “Трилистник” все прекрасно знают.
Кстати, рядом ещё стоит недостроенная башня дома №10 – того самого, по которому ТОО “Atlant Building KZ” получило из бюджета больше 1 млрд тенге. Потом сделало вид, что возвело каркас здания, затем его полностью снесло из-за проблем с несущими конструкциями. А после перенесло дом в сторону и снова начало строить.
Тогдашний аким Карагандинской области Женис КАСЫМБЕК обещал, что на строительство дома №10 больше не будет потрачено ни тенге бюджетных денег.
Как думаете, сколько получит на его завершение ТОО “Оливия”?
Фото: © Ratel.kz / Сергей Перхальский.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
