Сколько стоит купить недостроенную пятиэтажку и как были проданы недостроенные дома в Абае
ПРОДОЛЖЕНИЕ, начало читайте по ссылкам: часть 1 и часть 2.
Сайт электронной торговой площадки госреестра – довольно полезный инструмент. В том числе и для поиска информации.
Например, нам удалось найти дом, который был в 1991 году возведён в Сарани по тому же проекту, что и дома №11 и 12 в 4 микрорайоне города Абая: "30-квартирный пятиэтажный панельный дом, состояние - неудовлетворительное, 1991 года постройки, требуется реконструкция; общая площадь, кв.м.: 1656,20; тип недвижимости: многоквартирный дом; функциональное назначение: ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, ДОМА; год постройки: 1991; кадастровый номер: 09:144:010:145".
Дом в Сарани в 2021 году оценили в 44,3 млн тенге. Хотя его состояние на порядок хуже, чем у домов в Абае, потому что там орудовали бригады сборщиков металла, которые серьезно повредили некоторые конструкции, в частности – лестничные марши. Тем не менее каркас выстоял и дожил до 2021 года, когда был продан с торгов под восстановление за 11 млн тенге.
Похожих объектов в других населённых пунктах Карагандинской области предостаточно. Некоторые из них, кстати, также были реконструированы и сданы в эксплуатацию накануне 30-летия Независимости.
Нашли мы земельный участок, который находится в Абае рядом с нашими домами: "Земельный участок расположен по адресу: Карагандинская область, Абайский район, город Абай, 4 микрорайон; Описание: земельный участок, целевое назначение - строительство гостиницы; Кадастровый номер: 09-141-010-591; Площадь земельного участка, га: 0.1250; Цель использования: строительство".
На сайте электронных торгов в августе 2021 года его успешно реализовали за 2 млн тенге, но согласно карты кадастра, пока там оформлена аренда сроком на пять лет.
На фото участка под гостиницу хорошо виден край дома №11, который в настоящее время принадлежит ИП Малкова, потому что гостиница должна располагаться как раз перед ним.
Кстати, в 2020 году у ИП Малкова в отчётах появился код бюджетного платежа 105 315 - плата за пользование земельными участками: в 2020 году - 50 698 тенге, в 2021 - 139 916 тенге. Можем предположить, что это как раз платежи за аренду земельных участков под домами №11 и №12 в городе Абае.
Но самое главное не это. Перерыв сайт электронных торгов с самого начала его существования по сегодняшний день по разным критериям поисков, мы так и не смогли обнаружить ни малейшего намёка на продажу этих самых пятиэтажек с кадастровыми номерами 09:141:010:562 и 09:141:010:563!
Парадокс: земельный участок под гостиницу выставлен в публичном доступе на открытых торгах, а два земельных участка с пятиэтажными многоквартирными домами отсутствуют. Создаётся впечатление, что проданы они были не с открытых торгов, а по какой-то иной схеме.
Но давайте вернёмся к договору, который 16 ноября 2021 руководитель ГУ "Отдел строительства Абайского района" Айдос АСКАРОВ по доверенности, выданной 13 ноября 2021 акимом Абайского района Бауржаном АСАНОВЫМ, заключил с ИП Малкова.
В нём, естественно, перечисляются все номера и характеристики продаваемых квартир с кадастровыми номерами. К слову, в доме №11, похоже, 25 квартир, а в доме №12 – 45, что совпадает с тем, что написал в своём аккаунте аким Карагандинской области Женис КАСЫМБЕК про 70 квартир. За 40 уже оплачено, осталось закинуть ИП Малкова денег за 30 квартир.
Но самое важное, что нотариус при заключении договора уведомляет стороны о том, что у ИП Малковой возникают налоговые обязательства "в случае реализации имущества, находящегося на праве собственности менее 12 месяцев, в виде налога 10% от положительной разницы". То есть в собственности ИП они оказались менее года назад, что нотариус увидела по правоустанавливающим документам в базе данных.
Важная деталь: акты приёмки в эксплуатацию домов №11 и 12, как указано в договоре купли-продажи, были подписаны 18 октября, а зарегистрированы в регистрирующем органе 8 ноября 2021 года.
Если к договору купли-продажи в данном случае нет вопросов, так как он подписан 16 ноября 2021 года, то есть после регистрации прав ИП Малкова на квартиры, то к проведению конкурса возникает очень много вопросов.
Напомним, конкурс на закупку 40 квартир для малообеспеченных семей на первичном рынке в Абайском районе был объявлен ГУ "Отдел строительства Абайского района" 29 сентября 2021 года и завершился ровно через месяц – 29 октября 2021 года. Протоколом от 29 октября ИП Малкова была признана победителем не просто при отсутствии конкурентной среды, но и за десять дней до того, как за ней были зарегистрированы права на квартиры. В техспецификации к конкурсу конкретно указано: "Приобретение готового жилья, для многодетных семей в городе Абай Абайского района Карагандинской области. Жилая квартира (3-х и более комнат) с общей площадью не менее 60 м2, со стоимостью недвижимого имущества не более 8,4 млн тенге на первичном рынке жилья, находящихся в городе Абай Абайского района, имеющие правоустанавливающие документы (свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, технический паспорт с указанием кадастрового номера)".
Самое интересное – в городе Абае на момент объявления обоих конкурсов просто физически отсутствовали в продаже квартиры на первичном рынке! То есть принять участие в конкурсах, а тем более быть допущенным к первому, не могло ни одно юридическое лицо. Но это совершенно не помешало ГУ "Отдел строительства Абайского района" не только объявить конкурсы, но и определить по ним победителя.
Вполне вероятно, что в канун праздников ГУ "Отдел строительства Абайского района" уже подписало с ИП Малковой и договор по второму конкурсу на 168 млн тенге. Но в базе госзакупок его пока не выложили.
А между тем нам удалось выяснить ещё кое-какие детали этой и предстоящей сделки.
Ведь 504 млн тенге прямого транша из Нацфонда – это далеко не всё, что рассчитывает получить ИП Малкова.
Об этом мы расскажем вам в следующем материале нашего расследования.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
Фото с аккаунта акима Абайского района, из архива Сергея Перхальского.
