Дома с недоделками: в каких жилых комплексах Алматы суд обязал Qazaq Stroy устранить нарушения

6659 просмотров
0
Сергей ПЕРХАЛЬСКИЙ
Пятница, 19 Апр 2024, 09:00

Квартиры в этих домах город покупает для очередников по 450 тысяч тенге за квадратный метр

Пока КГУ "Управление строительства города Алматы" ждёт решение специализированного межрайонного экономического суда города Алматы по своему исковому заявлению о признании недобросовестным участником государственных закупок и взыскании неустойки с ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" по 3050 квартирам, которые планировалось закупить в 2023 году для очередников, главный поставщик этих самых квартир - Qazaq Stroy - терпит одно поражение за другим в судах разных инстанций.

Недоделки в ЖК "Alma Сity-1" дошли до Верховного суда

Читайте также
В Алматы в 2024 году потратят 61,4 млрд тенге на покупку жилья для социально уязвимых слоёв населения

15 апреля 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда предварительно рассмотрела ходатайство ТОО "Qazaq Stroy" о пересмотре решения специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 17 октября 2023 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 6 декабря 2023 года по гражданскому делу по иску КГУ "Управление градостроительного контроля города Алматы" к ТОО о возложении обязанности на застройщика исполнить предписание об устранении нарушений.

Первая и вторая судебная инстанции возложили на ТОО "Qazaq Stroy" обязанность по исполнению предписания в полном объеме.

В 2023 году Ratel.kz писал о ряде административных исков в отношении ТОО "Qazaq Stroy" из-за нарушений, допущенных при строительстве жилых комплексов. Тот, о котором идёт речь в ходатайстве в Верховный суд, возбуждён на основании обращения гражданина КОКУЛЬБЕКОВА от 15 июня 2022 года в отношении ТОО "Qazaq Stroy" и акта о назначении проверки от 28 июня 2022 года по объекту, расположенному по адресу: город Алматы, Наурызбайский район, микрорайон Шугыла, улица Жунисова, участок 2/37.

12 июля 2022 года ТОО "Qazaq Stroy" было выдано предписание по устранению выявленных нарушений в срок до 12 сентября 2022 года.

Читайте также
Кому достались халявные квартиры от директора ТОО "ПКС" в ЖК "На Богенбай батыра"

13 сентября 2022 года КГУ "Управление градостроительного контроля города Алматы" направило в адрес ТОО "Qazaq Stroy" уведомление о проведении с 15 сентября 2022 года внеплановой проверки объекта на предмет соблюдения требований Закона Республики Казахстан "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан" и СНиП.

29 сентября 2022 года Управление градостроительного контроля для исполнения требования предписания была назначена внеплановая проверка жилого комплекса "Alma Сity-1".

В период проверки в адрес ТОО "Qazaq Stroy" были направлены уведомления о проводимой внеплановой проверке с указанием выезда на объект - 22 и 26 октября 2022 года. Однако в назначенные дни представители застройщика на объект не явились.

В ходе проверки было выявлено, что Qazaq Stroy не выполнило требования госоргана.

26 октября 2022 года установлено, что в ходе обследования жилого комплекса "Alma Сity-1" дома сданы в эксплуатацию со строительными недоделками и отклонениями от утвержденной проектно-сметной документации, выявлены многочисленные нарушения строительно-монтажных работ.

По итогам проверки Qazaq Stroy было привлечено к административной ответственности за нарушение установленного порядка приемки и ввода объектов и комплексов в эксплуатацию. Решением специализированного межрайонного административного суда города Алматы от 20 декабря 2022 года в удовлетворении иска Qazaq Stroy к Управлению градостроительного контроля об отмене акта о результатах проверки было отказано.

Читайте также
За что управление строительства Алматы подало в суд на ТОО "ПКС"

Постановлением специализированного межрайонного суда по административным правонарушениям от 22 декабря 2022 года Qazaq Stroy было признано виновным в совершении административного правонарушения, и на него наложен административный штраф в размере 1 млн тенге.

Коллегия Верховного суда согласилась с тем, что выводы алматинских судов являются обоснованными: "Судом установлено, что 12 июля 2022 года ТОО "Qazaq Stroy" выдано предписание со сроком устранения выявленных нарушений до 12 сентября 2022 года. ТОО предписано привести в соответствие с утвержденной проектно-сметной документацией, прошедшей в установленном порядке экспертизу, и требованиями действующих строительных норм и правил. Привести в соответствие с требованиями СП РК 3.01-105-2013 игровое и физкультурное оборудование, предоставить сертификаты; при выполнении мероприятий по устранению нарушений привлечь организации авторского и технического надзоров для ведения контроля. ТОО "Qazaq Stroy" предписание не исполнено. Несмотря на неоднократные проверки и состоявшиеся судебные акты, выявленные нарушения ТОО не устранило. При таких обстоятельствах выводы судов об удовлетворении иска являются законными и обоснованными".

На основании этого в рассмотрении ходатайства Qazaq Stroy на коллегии было отказано. То есть застройщик обязан устранить все нарушения за свой счёт.

Как Qazaq Stroy экономит на бюджетных новостройках

Читайте также
Вопрос на 75 млрд: что скрывает от общественности предприятие коммунального строительства Алматы

10 апрель 2024 года специализированный межрайонный экономический суд города Алматы завершил рассмотрение иска КГУ "Управление градостроительного контроля города Алматы" к ТОО "Qazaq Stroy" и ТОО "Ырысты 46/2", учредителем которого является ТОО "Qazaq Stroy".

Поводом для иска стало обращение гражданина ШАЛКАЕВА от 3 сентября 2023 года в Управление градостроительного контроля в отношении заказчика - TOO "Ырысты 46/2", и подрядной организации - ТОО "Qazaq Stroy", с жалобой на качество выполнения работ по жилому комплексу, расположенному по адресу: город Алматы, Наурызбайский район, улица Жунисова, участок №№8, 2/36, 2/39. На основании заявления были зарегистрированы акты о назначении проверки.

По результатам проверки объекта было установлено, что ТОО "Ырысты 46/2" и ТОО "Qazaq Stroy" допущены нарушения строительных норм и отклонение от проектно-сметной документации, а жилые дома приняты в эксплуатацию с нарушениями.

В частности, по генеральному плану были запроектированы водоотводные железобетонные лотки с северной стороны в блоках №№17,18,23,26,35,38,39,42, с южной стороны в блоках №№ 1,2,6,7,11,12,13,14, но по факту лотки полностью отсутствовали.

Лотки с восточной стороны в блоках №№1,14,15,16,17,30, с южной стороны в блоках №№15,20,21,24 были установлены с отклонением от проекта: имели изгибы, отсутствовал уклон. Кроме того, во всех блоках на внутренних лестничных маршах и площадках вертикальные стойки ограждений установлены на расстоянии 700-800 мм, тогда как по ГОСТ 25772-2021 должно быть не более 150 мм. Чем меньше расстояние, тем меньше шансов у того же ребёнка свалиться между лестничными маршами. Ну и классическое нарушение, свойственное для всех застройщиков: во всех блоках №1-42 технический этаж был переоборудован под жилой этаж с высотой 2,7 м от пола до потолка. То есть все жилые блоки имели дополнительный этаж, не предусмотренный по проекту.

Читайте также
Квартиры для переселенческого фонда на 3,3 млрд тенге закупили у Qazaq Stroy и фирмы Тимура Нуртаева

По фактам выявленных нарушений в отношении TOO "Ырысты 46/2" составлен административный протокол.

1 ноября 2023 года TOO "Ырысты 46/2" и ТОО "Qazaq Stroy" было выдано предписание об устранении нарушений до 29 декабря 2023 года.

22 января 2024 года Управление градостроительного контроля направило TOO "Ырысты 46/2" и ТОО "QazaqStroy" запросы касательно исполнения выданного предписания об устранении нарушений. Однако информация об исполнении предписания в госорган не поступила. Дело в том, что с изменением Предпринимательского кодекса провести внеплановые проверки на предмет соблюдения требований исполнения предписаний об устранении выявленных нарушений невозможно в связи с исключением данного вида проверки. Поэтому Управлению градостроительного контроля ничего не оставалось делать, как обратиться в суд.

ТОО "Qazaq Stroy" в отзыве на иск указало, что предписание об устранении нарушений являются необоснованным.

К примеру, водоотводные железобетонные лотки не установлены по той причине, что протоколом технического совета Управления комфортной городской среды города Алматы от 5 октября 2020 года указано, что необходимо сократить количество лотков за счет частичного водоотведения с территории жилого комплекса по дорожному покрытию. Большие расстояния между вертикальными стойками ограждений на внутренних лестничных маршах и площадках, по мнению застройщика, по ГОСТ 25772-2021 должны обеспечивать в первую очередь восприятие эксплуатационных нагрузок, а не безопасность.

Читайте также
Управление строительства Алматы сделает закупку 3050 квартир на 75 млрд тенге из одного источника

Также застройщик приложил экспертное заключение по техническому обследованию на надежность и устойчивость конструкций сборных железобетонных лестничных маршей, установленных на ЖК "AlmaCity 3" и ЖК "12 месяцев".

В ходе судебного разбирательства было установлено, что TOO "Ырысты 46/2" и ТОО "Qazaq Stroy" предписания не исполнили. Этот факт заказчик и застройщик не оспаривали. Поэтому суд вынес решение: "Иск КГУ "Управление градостроительного контроля города Алматы" - удовлетворить. Обязать заказчика - ТОО "Ырысты 46/2" - исполнить предписание КГУ "Управление градостроительного контроля города Алматы" за № 1079/555 от 01 ноября 2023 года. Обязать подрядчика - ТОО "Qazaq Stroy" - исполнить предписание КГУ "Управление градостроительного контроля города Алматы" за № 1080/556 от 01 ноября 2023 года".

Решение пока не вступило в законную силу.

Коллективные иски по недоделкам в новостройках Qazaq Stroy

27 марта 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Алматинского городского суда рассмотрела материал по иску группы граждан: Аскара АСКАРБЕКОВА, Мафрузы АСКАРБЕКОВОЙ, Айнаш НАСЫРОВОЙ, Жаннат МИНБАЕВОЙ, Карлыгаш АБИЛОВОЙ и Еріка ЗАМАРХАНОВА к ТОО "Commercial Estate Company", ТОО "Qazaq Stroy Almaty" и ТОО "Qazaq Strоy Properties" об обязании исправить нарушения, допущенные при строительстве, поступивший по частной жалобе истцов на определение районного суда №2 Алмалинского района города Алматы от 11 января 2024 года.

Определением районного суда №2 Алмалинского района исковое заявление Аскарбекова, Аскарбековой, Насыровой, Минбаевой, Абиловой и Замарханова было возвращено.

Читайте также
Кто продаст управлению строительства Алматы квартир на 75 млрд тенге

Суд первой инстанции, возвращая иск жильцов, мотивировал тем, что гражданами "не уточнены и не конкретизированы исковые требования, так как требования об обязании исправить нарушения, допущенные при строительстве, не могут являться предметом рассмотрения спора по иску отдельных жителей многоквартирного дома, с таким иском вправе обратиться застройщик к подрядчикам, которые не выполнили свои обязательства надлежащим образом". Более того, суд сослался на то, что имеется вступивший в законную силу судебный акт о возложении обязанности на ТОО "Qazaq Stroy Almaty" исполнить требования предписания, следовательно, истцам необходимо обратиться с заявлением в КГУ "Управление градостроительного контроля города Алматы" с требованием о передаче решения суда на принудительное исполнение государственному судебному исполнителю.

Одним словом, жильцы новостроек, сданных в эксплуатацию Qazaq Stroy и аффилированными с ним компаниями, отчаялись ждать исполнения решений судов по устранению нарушений и вынуждены сами искать правды в судах.

Изучив материал по иску, судебная коллегия Алматинского городского суда пришла к выводу, что определение суда первой инстанции подлежит отмене, так как "наличие судебных актов в отношении ответчика по искам уполномоченных органов не является основанием для возврата иска" и определила: "Определение районного суда №2 Алмалинского района г. Алматы от 11 января 2024 года – отменить и передать иск на новое рассмотрение в суд первой инстанции".

Так что Qazaq Stroy ждёт судебное разбирательство уже не с госорганами, а непосредственно с жильцами.

Фото: Ⓒ Ratel.kz.

ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




?> ?>
Жизнерадостный пессимист
Кто-то сомневался, что рассмотрение петиции по утильсбору закончится провокацией?
Пролетариат – оружие олигарха
Как можно использовать ЭЦП в политической борьбе
Как школьники стали объектами травли
Почему власти не реагируют на сетевые призывы к расправе с учителями и школьниками Международной школы Алматы
Новый шеф "КазМунайГаза" обернулся на Азию и Африку
История дружбы нефтегазовой отрасли Казахстан с инвесторами
Как предательство стало возможным
Послесловие к сериалу Марии Певчих "Предатели"
Европейский шлагбаум для китайских электромобилей
Евросоюз вслед за США решил ввести на импортируемые из Китая электромобили (EV) заградительные таможенные тарифы в размере от 17,4% до 38,1%
Сайрам: что происходит ныне в родном селе Ахмеда Ясави
Живописный Казахстан: взгляд Андрея Михайлова
Дом за забором
Исторический объект в центре города закрыт металлическим ограждением
Скаков vs Ашимбетов: зачем в чужой земле зарывать по 1,5 млрд тенге
Традиция прокладывать сети стоимостью в миллиарды тенге, которые вряд ли будут использоваться, сложилась в Павлодарской области
Как "дочка" Qazaq Stroy предложила ТОО "ПКС" скидку в 7 тенге 14 тиын с каждой квартиры
В Алматы подвели итоги конкурса на покупку 140 двух- и трёхкомнатных квартир на 3,45 млрд тенге
В Усть-Каменогорске снова требуют привлечь акима к ответственности
На этот раз за превышение должностных полномочий
Актюбинка продавала машину и стала жертвой убийства
Перед смертью жертва звонила в ЧС и просила помощи
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
"Самрук-Казына" окутал финансовой тайной проект "Комфортная школа"
Компании, которые участвовали в конкурсах, подписали соглашение о конфиденциальности
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Эрик Байжунусов
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
Макаш и Курмангазы
Как казахский правитель спас легендарного музыканта от тюрьмы
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.