Что будет на рынке недвижимости после завершения программ "Баспана Хит" и "7-20-25"

18999 просмотров
0
Анатомия рынка
Среда, 30 Июн 2021, 10:30

Как квадратный метр изменился в цене и как на это повлиял спрос

Что со спросом?

Спрос на покупку жилья впервые в этом году начал уменьшаться: в мае казахстанцы совершили около 48 тыс. сделок - это на 19% меньше, чем в месяцем ранее (59 тысяч). В разрезе регионов чаще всего квартиры покупали в Алматы (6,1 тыс.), Карагандинской (6 тыс.) и Мангистауской области (5,1 тыс.). Хоть активность на рынке и уменьшается, в сравнении с периодом в январь-май 2020 года в некоторых регионах число сделок остается больше в несколько раз.

Читайте также
Обзор рынка недвижимости: рост цен замедляется

Что по ценам?

Темпы роста цен заметно снижаются. Если в апреле вторичка дорожала быстрее, чем первичка, то в мае случилось наоборот. Квадраты на первичке подорожали на 2,6%, а на вторичке — на 0,9%, а арендная плата подорожала на 0,7%. Квадратный метр в новостройках стоил 335 539 тенге - на 8525 тенге дороже, чем в апреле (327 014 тенге), а на перепродаже - 261 776 тенге - на 2353 тенге больше, чем месяцем ранее (264 129 тенге). Также, по индексу Крыши, квадратный метр в Нур-Султане к началу июня подорожал в долларах на 8$ (0,92%) с 873$ до 881$. В южной столице метр вырос в цене в баксах на 19$ (1,65%) с 1151$ до 1170$.

Стремительное удорожание "первички" может быть связано с ростом цен на стройматериалы по данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития, казахстанские стройматериалы в январе-апреле стали дороже на 16%. Также на ситуацию мог повлиять спад в строительстве - в мае было введено на 30,2% меньше квадратных метров, чем в апреле. В общем, за январь-май первичное жилье подорожало на 8%, а вторичное - на 13%.

Ажиотаж с ЕНПФ снижается?

Как мы и предполагали ранее, постепенно рост цен снижается - и ажиотажа с пенсионными накоплениями почти нет, и сезонность сказывается. Летом как правило совершается наименьшее число сделок.

По состоянию на 17 июня 2021 года ЕНПФ исполнил 323 361 заявлений на использование пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий — это на 48 тыс. больше, чем месяцем ранее. Хотя месяц назад рост составлял 64 тыс. заявлений.

Был ли "пузырь"?

Читайте также
В Казахстане завершаются программы льготного ипотечного кредитования

Многие эксперты прогнозировали крах рынка недвижимости и трубили о "пузыре". Хотя с приближающимся окончанием популярных льготных программ и ажиотажа с ЕНПФ цены плавно сбавляют темпы роста. Как мы ранее писали, скорее это можно назвать "информационным пузырем", а рост цен был связан с отложенным спросом и ожиданиями продавцов.

Что будет дальше?

В мае мы писали о завершении ипотечных программ "Баспана Хит" и "7-20-25". Две эти программы неплохо справились со своей миссией: простимулировали ипотечный рынок в 2 раза и помогли более 80 тыс. семьям приобрести жилье.

От завершения этих программ цены на рынке жилья не сильно изменятся, разве что темпы роста заметно снизятся - что мы сейчас и наблюдаем. Возможно, на какое-то время цены на "вторичку" даже снизятся, чего нельзя сказать о "первичке" - цены будут стимулировать инфляционные ожидания и дорожающие стройматериалы. Не стоит забывать, что еще есть льготные программы "Отбасы банка", которые направлены на более узкую аудиторию. Также стоит ожидать, что спрос, вызванный пенсионными излишками из ЕНПФ, сейчас постепенно пойдет на спад - это еще одна возможная причина для замедления роста цен.

Источник: Telegram-канал: @marketanatomy.

Фото: Kn.kz.

Регистрация для комментариев



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.





include('yandexban.pd_1')
Президент РК
- В России некоторые лица перевирают всю эту ситуацию, утверждая, что вот, мол, Россия "спасла" Казахстан, а Казахстан теперь должен вечно "служить и кланяться в ноги" России.
Власти Казахстана не способны противостоять иностранной агрессии в информационном пространстве
Ежедневная аудитория четырёх "зазеркаленных" сайтов, без боя сданная властями Казахстана интервенту, превышает миллион посетителей в сутки
Раньше было совсем плохо, а сейчас стало ещё лучше
О непредумышленном патриотизме и профессиональных любителях Родины
Бомбы под тенгизскую нефть
Есть основания предполагать, что это "послание" не только Казахстану, но и американской компании "Шеврон", ключевому акционеру Тенгизского проекта
Средняя зарплата сотрудников Центра Назарбаева приближается к полутора миллионам тенге в месяц
За укрепление межконфессионального и межцивилизационного диалога в Казахстане платят больше, чем министрам и депутатам
Насколько безопасно будет детям в образовательном центре Prometheus School
Почему эксперты и владелец школы отказываются предоставлять жизненно важную информацию о здании
Рассказы про экономику
Часть 1. Вступительная заметка
Как казахи кочевали в Тибете и бывали в Лхасе
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова  
Об ожиданиях и реальности в медицине. Часть 1
Итак, вопрос N1. ЕДИНЫЙ ПЛАТЕЛЬЩИК
Почему раньше США планировали ядерный удар по Киеву, а сейчас – Россия
Концепция "эскалации ради деэскалации", о которой часто говорят сегодня российские государственные деятели, генералы и пропагандисты, возникла в годы холодной войны
За базар кто ответит?
У здания есть концепция, которую задолго до нас продумывали умные и талантливые люди и которую сейчас и не разглядеть
Как без вредного для здоровья сахара всё пошло не так
На россиян грозятся возбуждать дела за контрабанду, на границе РК и РФ дикие очереди из-за возродившейся таможни, павлодарские рабочие голодают
Что значит чокнутая: Как писака Ratel.kz раздражает адвоката Айткалиеву
И уничтожает репутацию её клиента через одноклеточные статьи по заказу стороны обвинения
Россиянина - организатора пирамиды - суд приговорил к 12 годам колонии
Как потерпевшие получат свои деньги - неизвестно
Глина и навоз вместо исторического облика Алматы
Старые алматинские дома превращаются в новые трущобы
Мальчиш-плохиш и паспорт для хороших русских
Как доказать, что ты не индоктринированный верблюд
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
О биографиях казахстанских "молодых политиков"
Незатейливая политтехнология, из разряда "простота хуже воровства"
Санкции против России: три проблемы для Казахстана
Для гармоничного и эффективного развития нам ни в коем случае не нужно обособляться от всего мира
Алихан Букейханов: взгляд из России
О новой книге российского историка Виктора Козодоя "Алихан Букейханов: человек-эпоха"
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Мы прошли климатическую точку невозврата
Настоящая катастрофа начнётся, когда растают ледники
О мелочном жлобстве элиты Казахстана
- Өте дұрыс айтылған, Бас иемін, бәленің бәрі осыдан басталады.Рахмет !
Первые люди в долине Или: ниже Капчагая обнаружены каменные орудия, сопоставимые с древнейшими артефактами Земли!
- Добрый день! С точки зрения археолога-палеолитчика, знающего, что такое олдованская культура, могу сказать, что материал интересный. В данный момент занимаемся раскопками стоянок верхнего палеолита в предгорьях Заилийского Алатау. Поэтому есть возможность более детально изучить данные местонахождения. Как можно связаться с автором? Мой мэйл: dim_as_oj@mail.ru
Красная линия как казахская национальная идея
- Спасибо, Марат. Вы очень здорово сформировали и высказали свою боль и мою тоже. Если бы эти мысли дошли до каждого жителя нашей страны, наверное было бы легче жить. Я вот еще думаю, неужели нашему ЕЛЬБАСЫ дожив до старости, не стыдно читать щитки-лозунги "шал кет"?
Откуда у Жакипа Асанова синдром Елбасы
- Уважаю людей которые идут против системы.в судах идёт беспредел и неужели,если просто по человечески судья решил принять сторону обвиняемого,то её просто надо уничтожить? А Асанову надо лучше посмотреть с кем он работает.Я думаю правда восторжествует
Обращение Тимура Кулибаева
- Спасибо за работу.Вы действительно помогли услышать нас предпринимателей на верху. СПАСИБО
Руководитель отдела строительства города Абая обвинил журналиста Ratel.kz в клевете
- Уважение за проделанный огромный объем работы при расследовании. Очень хлесткий, конкретный цикл статей "Из жизни отечественных нечестных чиновников"
15 мешков с мясом сайги изъяли у астанчанина
- А кто что предполагает крышёванный браконьер или нет? 15мешков мяса сайги это минниум 15 голов краснокнижных,один столько не набьёт. Скорее всего организованная поставка дичи,в ресторан,кафе с экзотическими блюдами в расчёте на репектабельного клиента,значит цена мясу будет такой же как подать блюдо из варана завезенного из Камеруна. Да нравы вседозволенности перехолят все границы,ожиревшие НурСултановцы не начнут ли поедать младенцев,при таких зряплатах чиновников возможен даже каннибализм.