Апелляционная инстанция обязала компанию устранить все дефекты, которые обнаружили жильцы ЖК "На Богенбай батыра"
Расследуя схемы по освоению бюджета Алматы на закупку нового жилья для очередников и переселенческого фонда, Ratel.kz писал о том, что 22 февраля 2024 года Медеуский районный суд города Алматы завершил рассмотрение иска пяти собственников квартир в ЖК "На Богенбай батыра", дом 23А.
За время проживания в многоэтажке жильцами были обнаружены серьёзные дефекты, допущенные при строительстве: несоответствие с проектно-сметной документацией МЖД, нарушения требований СНиП, отсутствие необходимого оборудования в противопожарной, отопительной, ливневой и канализационной системах дома и другие дефекты.
ЖК "На Богенбай батыра" скандально известен тем, что в нём экс-руководитель ТОО "Предприятие капитального строительства акимата г. Алматы" (Далее - ТОО "ПКС") Руджан БАЙТАСОВ продал 23 квартиры, находившиеся на балансе предприятия, по заниженной стоимости. После вынесения приговора 15 июня 2023 года районным судом №2 Медеуского района города Алматы основной акцент в этом уголовном деле был смещён на то, что осужденный реализовал квартиры своим родственникам: при рыночной стоимости 23 квартир в ЖК "На Богенбай батыра" в 755 млн тенге с лёгкой руки продал за 367 млн.
Жители ЖК "На Богенбай батыра", дом 23А выдвинули шесть требований к ТОО "ПКС" - как заказчику строительства, к ТОО "Многопрофильная фирма "Жанайдар" - как застройщику на основании договора №100/221015 о государственных закупках работ от 22.10.2015 года, к ТОО "Сункар" - как компании, которая на основании договора о государственных закупках работ №165 от 02.12.2016 года отвечала за наружные инженерные сети.
Недоделки, с которыми ТОО "ПКС" принял дом и наружные сети, не просто нарушали нормальную работу систем дома, но и по факту вели к тому, что жильё в новостройке, возведённой на месте снесённого ветхого жилья, становилось аварийным. Благо, что они являются устранимыми, но чем дольше не принимать никаких мер, тем быстрее будут разрушаться несущие конструкции дома.
Соответчиками по делу были также заявлены КГУ "Аппарат акима города Алматы", КГУ "Аппарат акима Медеуского района города Алматы" и КГУ "Управление строительства города Алматы".
На основании изученных материалов гражданского дела и проведённой экспертизы, суд пришёл к выводу, что обязанность по восстановлению нарушений должна быть возложена на ТОО "ПКС", ТОО "Многопрофильная фирма "Жанайдар" и ТОО "Сункар", поскольку ответственность за надлежащее строительство МЖД в конкретном случае несут заказчик и подрядчики.
"На неоднократные обращения жильцов ТОО "ПКС" был разработан план мероприятий по устранению дефектов от 11.03.2022 года, график устранения дефектов канализационного колодца К1, вентиляционной и ливневой систем. Однако фактически ремонтные работы не были произведены, нарушения не устранены", - указывается в решении Медеуского районного суда города Алматы.
Суд почти полностью удовлетворил исковое заявление жильцов дома 23А, обязав ТОО "ПКС", ТОО "Многопрофильная фирма "Жанайдар" и ТОО "Сункар" "устранить течь потолка паркинга и течь в месте стыка пандуса с северо-западной стороны фасада дома, устранить нарушения в ливневой и арычной системах по отводу сточных вод, устранить нарушения и привести в соответствии с действующим СНиП канализационную систему, устранить нарушения и привести в рабочее состояние в соответствии с пожарно-техническими нормами противопожарную систему дома и паркинга согласно проектно-сметной документации и привести в соответствие с проектно-сметной документацией придомовую территорию дома".
Однако ответчиков не устроило такое решение, и они подали жалобу в апелляционную инстанцию.
В апелляционной жалобе ТОО "ПКС" просило коллегию Алматинского городского суда отменить решение суда первой инстанции, отказав в удовлетворении требований истцов в полном объеме. Согласно доводам жалобы, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло более шести лет. Поэтому ТОО "ПКС" посчитало, что истек двухгодичный гарантийный срок, предусмотренный договором. Также заказчик строительства сослался на недоказанность доводов истцов о том, что недостатки, указанные в иске, произошли по вине ТОО "ПКС", ТОО "Многопрофильная фирма "Жанайдар" и ТОО "Сункар". ТОО "ПКС" считает, что собственники должны сами нести бремя содержания своего имущества и устранять все недоделки исключительно за свой счёт.
ТОО "Многопрофильная фирма "Жанайдар" в апелляционной жалобе также попросило отменить решение суда первой инстанции, отказать в удовлетворении иска. Согласно доводам жалобы, компания не была извещена о времени и месте слушания дела. Потому дело неправомерно рассмотрено без его участия.
Выслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу, что "судом первой инстанции по существу правильно разрешен спор, правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения... Выводы суда обоснованы исследованными в судебном разбирательстве доказательствами…
Из ответов ГКП "Алматы Су" от 11 мая и 2 июля 2021 года на обращение жителей следует, что между пролётами канализационных колодцев имеется контруклон, вследствие этого не происходит естественной очистки колодца, в канализационную сеть подключена ливневая система для сброса дождевых и талых вод. От жилого дома врезка в канализационную сеть выполнена с нарушением СНиП и без запорной арматуры, следствием чего является подтопление подвальных помещений.
Согласно ответу РГУ "Управление по чрезвычайным ситуациям Медеуского района ДЧС г. Алматы" от 25 августа 2022 года при проведении противопожарного обследования в паркинге и подвале указанного жилого дома выявлены нарушения норм противопожарной безопасности.
Заключением судебной строительной экспертизы от 14 февраля 2024 года, проведенной в рамках данного гражданского дела, установлено, что канализация бытовая для жилых помещений и канализация бытовых офисов не соответствуют рабочему проекту "Жилые дома с объектами обслуживания севернее ул. Богенбай батыра, восточнее ул. Кошевого в Медеуском районе г.Алматы"; благоустройство двора, наружная отделка паркинга, пандуса и лестницы не соответствует проектно-сметной документации.
Анализируя обстоятельства дела, коллегия находит, что по делу достоверно установлены дефекты и нарушения норм строительства, допущенные при строительстве данного многоквартирного жилого дома.
При указанных выше обстоятельствах судом первой инстанции правомерно возложена на ответчиков ТОО "ПКС", ТОО "Многопрофильная фирма "Жанайдар", ТОО "Сункар" обязанность устранить нарушения и дефекты, допущенные в ходе строительства указанного многоквартирного жилого дома".
Таким образом, решение суда вступило в законную силу, и жильцы ЖК "На Богенбай батыра", дом 23А теперь дождутся устранения всех дефектов. Однако этого им пришлось добиваться более пяти лет. Все заключения, экспертизы и выводы судов первой и второй инстанций показывают, что в ТОО "ПКС" определённо наплевать на те функции, которые на него возложены. Да и с профессионалами в компании явно нелады. Зато неплохо обстоят дела с коррупционными связями. В связи с этим невольно встаёт вопрос: для чего ТОО "ПКС" отводится роль "прокладки" в схеме на закупку тысяч квартир на сотни миллиардов тенге, если они однозначно не способны выполнить свои функции и подведут под монастырь? Стоит ли так рисковать тем, кто осваивает бюджетные миллиарды?
Ну и гражданам, которые получают жильё через ТОО "ПКС", нужно быть начеку и сразу же обращать внимание на все недоделки. Иначе потом придётся годами обивать пороги различных инстанций и тратиться на юристов.
Фото: сайт ТОО "Риголит".
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
