Как компания уклонялась от исполнения своих обязательств по устранению дефектов, допущенных при строительстве
Ratel.kz уже рассказывал, как экс-директор ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" – ТОО "ПКС" Руджан БАЙТАСОВ продал 23 квартиры в ЖК "На Богенбай батыра", находившиеся на балансе предприятия, по заниженной стоимости своим родственникам и партнёрам: при рыночной стоимости 23 квартир в 755 млн тенге с лёгкой руки продал за 367 млн.
Как оказалось, ЖК "На Богенбай батыра" известен не только этими махинациями. В настоящее время несколько жильцов судятся с ТОО "ПКС" как заказчиком строительства.
Дело в том, что ЖК "На Богенбай батыра" состоит из двух секций: дом 23А и дом 23/3. Квартиры по заниженной цене были проданы в доме 23/3, который сдали в эксплуатацию в 2021 году, а дом 23А был построен и сдан в эксплуатацию немного раньше – в 2018.
Пока Ratel.kz ждёт итогов конкурса по закупке 140 квартир для нужд ТОО "ПКС" и определения апелляционной инстанции по гражданскому спору между КГУ "Управление строительства города Алматы" и ТОО "ПКС", выступавшим в качестве "прокладки", из-за ненадлежащего исполнения договоров по поставке 3050 квартир для социально уязвимых слоев населения в 2023 году, самое время ещё раз показать, насколько неэффективно работают государственные структуры. Для тех, кто не знает, ещё раз напомним: учредителем ТОО "ПКС" выступает АО "Социально-предпринимательская корпорация "Алматы".
22 февраля 2024 года Медеуский районный суд города Алматы завершил рассмотрение иска пяти собственников квартир в ЖК "На Богенбай батыра", дом 23А. За время проживания в многоэтажке жильцами были обнаружены серьёзные дефекты, допущенные при строительстве: несоответствие с проектно-сметной документацией МЖД, нарушения требований СНиП, отсутствие необходимого оборудования в противопожарной, отопительной, ливневой и канализационной системах дома и другие дефекты.
"На неоднократные обращения жильцов ТОО "ПКС" был разработан план мероприятий по устранению дефектов от 11.03.2022 года, график устранения дефектов канализационного колодца К1, вентиляционной и ливневой систем. Однако фактически ремонтные работы не были произведены, нарушения не устранены", - указывается в решении суда.
Жители дома выдвинули шесть требований к ТОО "ПКС" как заказчику строительства, к ТОО "Многопрофильная фирма "Жанайдар" - как застройщику на основании договора №100/221015 о государственных закупках работ от 22.10.2015 года, к ТОО "Сункар" - как компании, которая на основании договора о государственных закупках работ №165 от 02.12.2016 года отвечала за наружные инженерные сети.
Первое требование - обязать ответчиков устранить течь потолка паркинга и течь в месте стыка пандуса с северо-западной стороны фасада дома, обязать устранить последствия течи.
Второе - обязать ответчиков устранить нарушения и привести ливневую и арычную системы по отводу сточных вод в соответствие со СНиП.
Третье - обязать ответчиков устранить нарушения и привести в соответствии с действующим СНиП канализационную систему путем устранения контруклона и установки запорной арматуры.
Четвёртое - обязать ответчиков устранить нарушения и привести в рабочее состояние в соответствии с пожарно-техническими нормами противопожарную систему дома и паркинга согласно проектно-сметной документации, укомплектовав противопожарную станцию необходимым оборудованием, пожарные краны внутреннего противопожарного водопровода пожарными рукавами и стволами, противопожарную систему первичными средствами пожаротушения (огнетушителями), привести пожарную сигнализацию, системы дымоудаления и противопожарное водоснабжение в исправное состояние.
Пятое - обязать ответчиков укомплектовать тепловой узел аварийными дренажными насосами в соответствие с проектно-сметной документацией.
Шестое - обязать ответчиков привести в соответствие с проектно-сметной документацией придомовую территорию дома.
Часть недоделок, с которым ТОО "ПКС" принял дом и наружные сети, не просто нарушали нормальную работу систем дома, но и по факту вели к тому, что жильё в новостройке, возведённой на месте снесённого ветхого жилья, становилось аварийным. Благо, что они являются устранимыми, но чем дольше не принимать никаких мер, тем быстрее будут разрушаться несущие конструкции дома.
Соответчиками по делу были также заявлены КГУ "Аппарат акима города Алматы", КГУ "Аппарат акима Медеуского района города Алматы" и КГУ "Управление строительства города Алматы".
Представитель ТОО "ПКС" в судебном заседании исковые требования не признал и попросил суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
ТОО "Сункар" в отзыве исковые требования не признало, а в суде представитель застройщика просил отказать в удовлетворении иска, применив срок исковой давности.
КГУ "Аппарат акима города Алматы" представил письменный отзыв, в котором пояснил, что действия акимата не затрагивают права и интересы ответчиков.
По ходатайству сторон в судебном разбирательстве была назначена судебная строительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта №7349 от 14.02.2024 года сделаны следующие выводы:
- определить, соответствует ли построенный дом №23А по ул. Богенбай батыра г. Алматы строительно-техническим нормам, в частности канализация, не представляется возможным;
- определить, имеются ли нарушения в строительстве паркинга и пандуса, а также в месте пристройки пандуса к дому, что приводит к течи по стене самого здания и пандуса, не представляется возможным;
- канализация бытовая для жилых помещений и канализация бытовых офисов не соответствует рабочему проекту "Жилые дома с объектами обслуживания севернее ул. Богенбай батыра, восточнее ул. Кошевого в Медеуском районе г. Алматы";
- определить, имеются ли нарушения в ливневой и арычной системе, не представляется возможным;
- определить, соответствует ли пожарно-техническим нормам укомплектовка противопожарной системы дома и паркинга, не представляется возможным;
- определить, соответствует ли укомплектовка теплового узла проектно-сметной документации, не представляется возможным;
- благоустройство двора, наружная отделка паркинга, пандуса и лестницы не соответствуют проектно-сметной документации.
И хотя ТОО "Сункар" просило применить срок исковой давности, суд в решении указал на то, что гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если иной гарантийный срок не предусмотрен законодательными актами или договором: "Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами".
На основании изученных материалов дела и проведённой экспертизы суд пришёл к выводу, что обязанность по восстановлению нарушений должна быть возложена на ТОО "ПКС", ТОО "Многопрофильная фирма "Жанайдар" и ТОО "Сункар", поскольку ответственность за надлежащее строительство МЖД в конкретном случае несут заказчик и подрядчики.
В итоге суд почти полностью удовлетворил исковое заявление жильцов дома 23А, обязав ответчиков "устранить течь потолка паркинга и течь в месте стыка пандуса с северо-западной стороны фасада дома, устранить нарушения в ливневой и арычной системе по отводу сточных вод, устранить нарушения и привести в соответствии с действующим СНиП канализационную систему, устранить нарушения и привести в рабочее состояние в соответствии с пожарно-техническими нормами противопожарную систему дома и паркинга согласно проектно-сметной документации и привести в соответствие с проектно-сметной документацией придомовую территорию дома".
Решение пока не ступило в законную силу. В ближайшее время ожидается рассмотрение апелляционной жалобы, поданной на него в городской суд Алматы. Будет интересно узнать, какие доводы приведены сторонами в жалобе.
Кстати, квартиры в этом доме не назовёшь дешёвыми. Однако если коммуникации не будут приведены в порядок, их ценность существенно упадёт. Всё потому, что ТОО "ПКС" наплевательски отнеслось к использованию бюджетных средств для реализации программы реновации жилья в Алматы.
Фото: сайт ТОО "Риголит".
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
