За что покупатели квартир в столичных жилых комплексах ТОО "К.Г.С. САудА" должны быть благодарны Елдосу Жумаксанову

6370 просмотров
0
Сергей ПЕРХАЛЬСКИЙ
Вторник, 17 Окт 2023, 18:30

И почему стоит поторопиться с организацией ОСИ и подачей исков в суд на застройщика

Наверняка вы читали материал Ratel.kz о том, что для сотрудников столичных судов методом из одного источника РГУ "Департамент Судебной администрации Республики Казахстан по городу Астане" было приобретено 11 квартир комфорт-класса в ЖК Sunland. Думаем, не стоит объяснять, что жить в апартаментах будет вовсе не технический персонал судов и далеко не рядовые сотрудники. Ведь стоимость трёхкомнатных квартир площадью более 80 кв.м с ремонтом "под ключ" составляет 44 млн тенге, а двухкомнатных квартир площадью более 60 кв.м - 35,2 млн тенге. Всего же на закупку 11 квартир из бюджета потрачено 449,6 млн тенге. В любом случае можно будет проверить, кто заселится в квартиры №105, 108, 109, 174, 232, 236, 390, 426, 442, 446, 450 ЖК Sunland по адресу: Астана, ул. Казыбек би, 37.

Читайте также
В каком жилом комплексе комфорт-класса и за сколько купили квартиры для судей Астаны

Квартиры для судей приобретены у строительной компании ТОО "К.Г.С. САудА". Мы не станем напоминать, что любая закупка из одного источника просто обязана попадать под пристальное внимание борцов с коррупцией, если они с ней борются по-настоящему. В данном случае всё намного интереснее. Ведь теперь все судебные разбирательства, где стороной по делу окажется ТОО "К.Г.С. САудА", будут под самым пристальным вниманием. Но что особенно важно - оппоненты строительной компании могут смело настаивать на том, что столичные судьи лоббируют интересы ТОО "К.Г.С. САудА", так как получили квартиры в ЖК Sunland. И за это нужно благодарить исключительно руководителя РГУ "Департамент Судебной администрации Республики Казахстан по городу Астане" Елдоса ЖУМАКСАНОВА. Ведь именно при нём была осуществлена закупка, хотя ни под одним документом на сайте госзакупок нет его подписи.

Но и это ещё не всё.

Не меньше должны быть благодарны Жумаксанову и все столичные жители, которые приобрели квартиры в жилых комплексах, возведённых ТОО "К.Г.С. САудА" и аффилированных с ней компаниями.

Именно закупка 11 квартир для судей Астаны натолкнула нашу редакцию внимательным образом изучить другие тендеры, победа в которых досталась ТОО "К.Г.С. САудА". И Ratel.kz уже нашёл много интересного. Не менее интересным занятием оказалось изучение и судебных актов, вынесенных в отношении ТОО "К.Г.С. САудА".

Читайте также
Почему квартиры в жилом комплексе комфорт-класса Sunland могут не понравиться судьям Астаны

Мы писали о том, как объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома "Galamat Towers" выиграло иски к ТОО "К.Г.С. САудА" и ТОО "Престиж холл". Сначала собственники жилья через суд истребовали техническую документацию на дом, которую застройщик и подрядчик не хотели выдавать для ознакомления, а затем, обнаружив множество нарушений, подали иск на устранение всех дефектов.

Напомним, решением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 25 июля 2023 года ТОО "Престиж холл" и ТОО "К.Г.С. САудА" в солидарном порядке обязаны выполнить работы по приведению систем жизнеобеспечения жилого комплекса "Galamat Towers", расположенного по адресу: город Астана, район Есиль, улица Кабанбай батыра, дом 51, в соответствие со строительными нормами Республики Казахстан и проектно-сметной документацией.

Разумеется, застройщик не согласился с таким поворотом событий и подал апелляционную жалобу в городской суд Астаны. В нёй он попросил отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении иска ОСИ: "Представитель ТОО "Престиж холл" ссылается, что акт приёмки объекта в эксплуатацию был зарегистрирован на основании заключения о качестве строительно-монтажных работ от 28 августа 2020 года от ТОО "Астана-Технадзор", заключения о соответствии выполненных работ проекту от 28 августа 2020 года и декларации о соответствии от 2 сентября 2020 года от ТОО "К.Г.С. САудА". Согласно договору генподряда №30/10-19 от 30 октября 2019 года, заключенному между ТОО "Престиж холл" и ТОО "К.Г.С. САудА", гарантия качества выполненных работ в соответствии с проектно-сметной документацией и в соответствии с условиями договора составляет 24 месяца начиная с даты приемки работ и подписания акта приемки государственной комиссией. Гарантийный срок действует до 15 сентября 2022 года".

Читайте также
В Астане упорно не замечают миллиардные госзакупки квартир с признаками картельного сговора

Однако коллегия городского суда, исследовав материалы дела, изучив апелляционную жалобу, заслушав представителей ТОО "Престиж холл", ОСИ, ТОО "Астана-Технадзор", нашла решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения.

И вот какие основания указаны в постановлении городского суда Астаны от 10 октября 2023 года: "В силу части 1 статьи 655 ГК подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если иной гарантийный срок не предусмотрен законодательными актами или договором.

Частью 1 статьи 666 ГК предусмотрено, что договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранить по требованию заказчика и за счет заказчика недостатки (дефекты и недоделки), за которые подрядчик не несет ответственности. Гарантия качества выполненных работ в соответствии с проектно-сметной документацией и в соответствии с условиями договора составляет 24 месяца начиная с даты приемки работ и подписания акта приемки государственной комиссией.

Читайте также
Аудиторская оговорка по ТОО "Елорда құрылыс компаниясы": 30 млрд убытков за 2022 год

Указанный в договоре генподряда гарантийный срок истек 15 сентября 2022 года, однако, учитывая, что ОСИ техническую документацию получило только 10 марта 2023 года на основании решения суда; приемка жилого комплекса и его коммуникаций была осуществлена аффилированной с заказчиком обслуживающей организацией; эксплуатация жилого комплекса с неисправными системами небезопасна, суд считает необходимым в данном случае применить предусмотренный законом гарантийный срок для устранения выявленных недостатков строительства.

Усматривается обоюдная вина заказчика, принявшего жилой комплекс с нарушениями проектно-сметной документации, и генпорядчика, ненадлежащим образом выполнившего обязательства по договору, в связи с чем указанные ответчики обязаны устранить результаты некачественной работы".

Обратите внимание, что суд учёл тот факт, что "приемка жилого комплекса и его коммуникаций была осуществлена аффилированной с заказчиком обслуживающей организацией": согласно акту приёма-передачи от 20 июня 2021 года, общедомовое имущество в надлежащем состоянии было передано обслуживающей компании ТОО "GALAMAT servise". Такая практика существует у многих застройщиков и позволяет им уходить от ответственности перед покупателями квартир.

Читайте также
Как за две недели с помощью акимата поднять 113 млн, не вложив ни тенге

В итоге коллегия городского суда Астаны постановила: "Решение специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 25 июля 2023 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения. Взыскать в долевом порядке с ТОО "Престиж холл", ТОО "К.Г.С. САудА" в пользу ОСИ МЖД "Galamat Towers" судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 300 тысяч тенге, по 150 тысяч с каждого. Постановление вступает в законную силу со дня его оглашения, может быть пересмотрено в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу в кассационном порядке Верховным судом Республики Казахстан".

Более того, как нам сообщили члены ОСИ "Galamat Towers", к ним обратились за помощью жители других жилых комплексов, которые возводило ТОО "К.Г.С. САудА". Они также имеют множество претензий к строительной компании и готовят иски в суд. Так что тем, кто только планирует приобретать квартиры в столице и клюнул на рекламу ТОО "К.Г.С. САудА", стоит быть особенно бдительными.

Ratel.kz постарается внимательно следить за судебными процессами в отношении этой строительной компании. А если иск поступит и от собственников ЖК Sunland – то тем более.

Кроме того, Ratel.kz с помощью жильцов "Galamat Towers" проследит за тем, как ТОО "К.Г.С. САудА" будет исполнять решение суда. Думаем, будет интересный опыт.

Да и другим счастливым обладателям квартир в новостройках Астаны не стоит упускать из вида тот факт, что через суд можно обязать застройщика устранить все допущенные недостатки. Надо изучить опыт ОСИ "Galamat Towers" и действовать.

Фото: korter.kz.

ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




?> ?>
Будущая первая леди
Ертең біреумен періскен видеомыз шықса, жасанды интеллект дей саламыз ба сонда?!
Пролетариат – оружие олигарха
Как можно использовать ЭЦП в политической борьбе
Как школьники стали объектами травли
Почему власти не реагируют на сетевые призывы к расправе с учителями и школьниками Международной школы Алматы
Новый шеф "КазМунайГаза" обернулся на Азию и Африку
История дружбы нефтегазовой отрасли Казахстан с инвесторами
Как предательство стало возможным
Послесловие к сериалу Марии Певчих "Предатели"
Европейский шлагбаум для китайских электромобилей
Евросоюз вслед за США решил ввести на импортируемые из Китая электромобили (EV) заградительные таможенные тарифы в размере от 17,4% до 38,1%
Кто кого кормил-одевал: какое место занимал Казахстан в составе СССР
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
На родине Кастеева
Как мы туда добирались и что там увидели
Скаков vs Ашимбетов: зачем в чужой земле зарывать по 1,5 млрд тенге
Традиция прокладывать сети стоимостью в миллиарды тенге, которые вряд ли будут использоваться, сложилась в Павлодарской области
ТОО "ПКС" готовится стать "прокладкой" на 61,4 млрд тенге
Протокол итогов подписали до принятия решения в апелляционной коллегии по нарушениям договоров 2023 года
Ещё один грандиозный проект времён Даниала Ахметова в ВКО никак не могут довести до ума
Помпезно анонсированное строительство современной котельной заглохло
Водитель молоковоза присвоил молока на миллион тенге
Преступление было раскрыто через 5 минут после его совершения
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Нужна ли Казахстану ипотека без первоначального взноса
Если крупные строительные игроки протащат снятие первоначального взноса, спрос на недвижимость вырастет кратно
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Эрик Байжунусов
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
Макаш и Курмангазы
Как казахский правитель спас легендарного музыканта от тюрьмы
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.