Почему квартиры в жилом комплексе комфорт-класса Sunland могут не понравиться судьям Астаны

7326 просмотров
0
Сергей ПЕРХАЛЬСКИЙ
Четверг, 05 Окт 2023, 09:00

О том, как строит ТОО "К.Г.С. САудА", можно узнать из решений столичных судов

Пока судьи столичных судов готовятся въехать в новые квартиры комфорт-класса в ЖК Sunland, купленные для них методом из одного источника РГУ "Департамент Судебной администрации Республики Казахстан по городу Астане", который с недавнего времени возглавляет медийная личность - Елдос ЖУМАКСАНОВ, Ratel.kz, как и обещал, изучил историю строительной компании ТОО "К.Г.С. САудА". Именно у неё за 449,6 млн тенге были приобретены для служителей Фемиды семь трёхкомнатных квартир площадью более 80 кв.м по 44 млн тенге за каждую и четыре двухкомнатные квартиры площадью более 60 кв.м по 35,2 млн тенге.

Читайте также
В каком жилом комплексе комфорт-класса и за сколько купили квартиры для судей Астаны

Но прежде чем мы раскроем некоторые интересные подробности деятельности в Астане строительной компании ТОО "К.Г.С. САудА", ходим рассказать будущим новосёлам из числа судей про одно судебное решение, которое 25 июля 2023 года вынес Специализированный межрайонный экономический суд города Астаны. Исключительно для того, чтобы у судей, которые поселятся в квартирах №105, 108, 109, 174, 232, 236, 390, 426, 442, 446, 450 ЖК Sunland по адресу: Астана, ул. Казыбек би, 37, не было лишних иллюзий относительно того, что для них приобретено жильё именно комфорт-класса. И РГУ "Департамент Судебной администрации Республики Казахстан по городу Астане" не зря потратило на это 449,6 млн тенге.

В Астане по проспекту Кабанбай батыр есть ЖК Galamat Towers. Сдан он был в эксплуатацию в сентябре 2020 года. То есть всего три года назад. Генеральным подрядчиком на этом объекте как раз было ТОО "К.Г.С. САудА".

"Жилой комплекс Galamat Towers – является ЖК комфорт-класса в развитом районе столицы, расположен на Левом берегу на пересечении проспектов Улы Дала и Кабанбай батыра. Жилой комплекс представляет собой две 20-этажные башни и 9-этажный блок, созданные в единой европейской концепции и продуманной внутренней инфраструктурой, а высота потолков составляет 3 метра. Рядом расположена вся необходимая инфраструктура, всего в 600 метрах расположен Ботанический сад и Астана арена", - можно прочитать в описании жилого комплекса на сайте Galamat Group.

Обслуживанием дома занималось ТОО "Galamat Service", однако жильцы дома создали объединение собственников имущества и решили навести порядок в своих домах: 11 июля 2022 года департаментом юстиции по городу Астане зарегистрирован орган управления объектом кондоминиума жилого дома - ОСИ "Galamat Towers". Как вы понимаете, собственниками квартир в ЖК Galamat Towers являются отнюдь не многодетные семьи и далеко не социально незащищенные слои населения.

Читайте также
Судья Жолманова: Жумаксанов сам нарушает Кодекс судейской этики и превышает полномочия

Сначала ОСИ "Galamat Towers" через суд пришлось истребовать у застройщика документы на все инженерные коммуникации. Потому что просто так отдавать их никто не хотел. И на то, как оказалось, были очень веские причины у застройщика и генподрядчика.

Вступившим в законную силу решением Специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 10 марта 2023 года иск ОСИ "Galamat Towers" к ТОО "Престиж холл", ТОО "К.Г.С.САудА", ТОО "Рин Элд" и ТОО "Galamat Service" о понуждении к передаче финансовой, технической и иной документации был удовлетворен частично. Суд обязал ТОО "Престиж холл" передать ОСИ "Galamat Towers" копии технических паспортов на лифты (договоры купли-продажи, гарантийные талоны завода изготовителя), а также копии ПСД по наружным сетям.

После получения этих документов ОСИ внимательно их изучил и сравнил с тем оборудованием, которое установлено в жилом комплексе. И, как вы уже догадались, установил несоответствие систем жизнеобеспечения ЖК с проектно-сметной документацией.

С помощью специалистов ОСИ составило акт, в котором зафиксировало, что система спринклерного пожаротушения и внутреннего противопожарного водоснабжения находится в отключенном состоянии, воздушный узел управления не взведенный. Отсутствует возможность взвести узел управления, так как нет подпитки воды во впускной коллектор из-за того, что питающий трубопровод проходит через холодный паркинг. Необходимо произвести утепление питающего трубопровода, проходящего через паркинг.

Читайте также
Квартиры для работающей молодёжи на 4 млрд тенге в Астане поставят фирмы-пустышки

Система дымоудаления паркинга находится в нерабочем состоянии: в шкафу управления вентиляторами дымоудаления паркинга из-за неправильно собранной схемы произошло короткое замыкание, вследствие чего сгорело реле контроля фаз 380В.

Система приточно-вытяжной вентиляции паркинга находится в нерабочем состоянии, так как в шкафах управления вентиляторами приточно-вытяжной системы отсутствуют реле контроля фаз 380В.

Система внутреннего противопожарного водоснабжения первого и второго подъездов находится в нерабочем состоянии, так как шкафы управления пожарными насосами отключены, задвижки и краны находятся в закрытом состоянии. Более того, кабели от кнопок запуска открытия электрических пожарных задвижек не подключены в схему управления шкафа пожарными насосами.

После чего ОСИ снова подало иск к ТОО "Престиж холл", ТОО "К.Г.С.САудА", ТОО "Рин Элд" и ТОО "Galamat Service". В иске собственники жилья попросили суд обязать ответчиков солидарно выполнить работы по приведению систем жизнеобеспечения ЖК в соответствие с требованиями СНиП РК и проектно-сметной документации:

- восстановить решетчатую конструкцию на потолке в фойе подъезда;

- восстановить помещения вентиляционной камеры и АПТ (НП №3, 9 и 18);

- восстановить решетку дымоудаления на 17-ом этаже, 2 подъезда;

Читайте также
Как за две недели с помощью акимата поднять 113 млн, не вложив ни тенге

- восстановить стеклопакет балконной двери на 17-ом этаже, 2 подъезда;

- заделать трещину на стене кладовых помещений начиная с №31;

- восстановить гидроизоляцию паркинга;

- привести систему связи согласно рабочему проекту "Альбом 8.1. Секция 1-1 "Система связи";

- привести систему видеонаблюдения согласно рабочему проекту: согласно техническому заданию предусмотрена система видеонаблюдения мест общегопользования;

- привести раздел "Генеральный план" Альбом 1. ГП в соответствие с проектом: во дворе отсутствуют зеленые насаждения (ель, береза, рябина), во дворе/за двором не соответствует проекту количество урн, скамей, светильников;

- привести паркинг в соответствие с проектом "Альбом 2.5. АР Секция 3-1, 3-2": на плане (паркинга) указана двухуровневая парковка, на плане (паркинга) не указаны кладовые помещения;

- привести систему отопления в соответствие с проектом "Альбом 6.3. ОВ Секция 2-1. Альбом 6.4. ОВ Секция 2-2";

- привести систему электроосвещения в соответствие с проектом "Альбом 7.4. ЭОМ секция 2-2": на плане расположение осветительного электрооборудования и прокладки электрических сетей отображены вплоть до жилых помещений, по факту отсутствует;

Читайте также
Кто мешает расследовать картельный сговор по поставкам оборудования для Верховного суда и Генеральной прокуратуры

- привести систему водопровода и канализации в соответствие с проектом "Альбом 4. Раздел ВК";

- привести противопожарную систему в соответствие с проектом "Альбом 10. Секция 3-1, 3-2. Раздел ПС. СО. АВПТ - Пожарная сигнализация": для управления клапанами дымоудаления используются модули "МДУ-1", обеспечивающие открытие клапанов дымоудаления в автоматическом режиме, от сигнала ППКП "Рубеж 2ОП", но по факту установлены модули марки "Bolid".

Согласитесь, внушительный список недоделок для жилья комфорт-класса на левом берегу Астаны. Но особенно с учётом того, что две башни жилого комплекса – 20-этажные высотки. То есть все найденные недоделки представляют угрозу жизни людей в случае возникновения пожара.

Любопытно, что ответчики в отзывах на исковое заявление просто переводили стрелки друг на друга, как малые дети. В итоге же и вовсе попытались сделать виновными самих жильцов. Дескать, они могли неправильно эксплуатировать здание и оборудование.

Суд был вынужден привлечь к гражданскому делу специалиста, выводы которого, согласно заключению от 24 июля 2023 года, и легли в основу решения: "По результату осмотра системы связи и безопасности в ЖК "Galamat Towers", было установлено, что фактически в комплексе установлено оборудование домофона "Спутник", не соответствующее проектным решениям. Из устных пояснений председателя ОСИ, в квартирах жилого комплекса установлены переговорные устройства (аудио) без видеосвязи.

Читайте также
Сколько можно заработать на поставках для Верховного суда Казахстана

По результату осмотра системы видеонаблюдения в ЖК "Galamat Towers" было установлено: наружное и внутреннее видеонаблюдение - установлены камеры фирмы "Optimus", что не соответствует проектным решениям. При этом камеры видеонаблюдения не смонтированы на этажах жилых домов, как предусмотрено проектом. Осмотром оборудования видеонаблюдения (сервер шкаф) в комнате охраны было установлено, что в шкафу установлено оборудование фирмы "Optimus", что не соответствует проектным решениям.

По результату осмотра системы отопления в ЖК "GalamatTowers", было установлено, что поэтажные гребенки частично не соответствуют проектным решениям, а именно: отсутствуют квартирные теплосчетчики, на гребенке отопления "подачи" отсутствует автоматический воздухоотводчик, отсутствуют балансировочные клапаны на "подаче" и "обратке" системы отопления. При этом необходимо отметить, что расположение гребенки (стояк ст.1.2) не в соответствует проекту.

По результату осмотра системы водоснабжения (ХВС) в ЖК "Galamat Towers" было установлено, что фактически в системе смонтирован циркуляционный насос WILO TOP-Z 25/6, что не соответствует проектным решениям.

Согласно данным Акта обследования систем противопожарной безопасности и вентиляции от 1 декабря 2022 года, система неисправна, выполнен некачественный монтаж оборудования.

Отдельные инженерные системы ЖК "Galamat Towers" находятся в неисправном состоянии, соответственно эксплуатация жилого комплекса с неисправными системами небезопасна.

Читайте также
Кто и как построит справедливый Казахстан

Указанные разрушения действительно имеются на объекте ЖК "Galamat Towers".

Как вам выводы специалиста? Ещё раз напомним, это жильё комфорт-класса на левом берегу в престижном районе Астаны, а не какие-то там каменные трущобы для многодетных семей и рабочей молодежи на окраине столицы. И даже тут застройщик и генеральный подрядчик поставили самое дешёвое оборудование и сделали немыслимое количество нарушений, которые могут привести к фатальным последствиям в случае пожара.

"Доводы истца о несоответствии систем жизнеобеспечения жилого комплекса ПСД и строительным нормам подтвердились. В силу статьи 272 ГК обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Нарушения в системах ЖК "Galamat Towers" являются небезопасными для жильцов, потому подлежат устранению", - пришла к выводу судья Специализированного межрайонного экономического суда города Астаны Асылганым ИСКАЛИЕВА.

И вынесла логичное и обоснованное решение: "Обязать ТОО "Престиж холл" и ТОО "К.Г.С. САудА" в солидарном порядке выполнить работу по приведению систем жизнеобеспечения жилого комплекса "Galamat Towers", расположенного по адресу: город Астана, район Есиль, улица Кабанбай батыра, дом 51, в соответствие со строительными нормами Республики Казахстан и проектно-сметной документацией".

Решение пока не вступило в законную силу. Но на 10 октября 2023 года в городском суде Астаны назначено заседание по апелляционной жалобе по нему. Ratel.kz обязательно дождется постановления коллегии, чтобы посмотреть, насколько приобретение квартир для судей у ТОО "К.Г.С. САудА" может оказать влияние на качество правосудия. Как знать, вдруг среди новосёлов чудесным образом окажутся именно те служители Фемиды, которым предстоит рассматривать это гражданское дело в апелляционной инстанции.

Кстати, напомним, учредитель ТОО "К.Г.С. САудА" Галимжан КОПИШЕВ - вице-президент Союза строителей Республики Казахстан и Центральной Азии по Акмолинской области. Несмотря на то, что ранее он был депутатом в Акмолинской области, ему почти не перепадало госзаказов. А с 2023 года неожиданно попёрло: заключено 13 договоров на общую сумму в 26,9 млрд тенге. Большинство из них – закупка из одного источника по несостоявшимся госзакупкам. В том числе и квартиры для судей на 449,6 млн тенге.

Поэтому в следующем материале Ratel.kz детально изучит все подписанные контракты, чтобы понять секрет успеха ТОО "К.Г.С. САудА".

Фото: korter.kz.

ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




?> ?>
Жизнерадостный пессимист
Кто-то сомневался, что рассмотрение петиции по утильсбору закончится провокацией?
Пролетариат – оружие олигарха
Как можно использовать ЭЦП в политической борьбе
Как школьники стали объектами травли
Почему власти не реагируют на сетевые призывы к расправе с учителями и школьниками Международной школы Алматы
Новый шеф "КазМунайГаза" обернулся на Азию и Африку
История дружбы нефтегазовой отрасли Казахстан с инвесторами
Как предательство стало возможным
Послесловие к сериалу Марии Певчих "Предатели"
Европейский шлагбаум для китайских электромобилей
Евросоюз вслед за США решил ввести на импортируемые из Китая электромобили (EV) заградительные таможенные тарифы в размере от 17,4% до 38,1%
Сайрам: что происходит ныне в родном селе Ахмеда Ясави
Живописный Казахстан: взгляд Андрея Михайлова
Дом за забором
Исторический объект в центре города закрыт металлическим ограждением
Скаков vs Ашимбетов: зачем в чужой земле зарывать по 1,5 млрд тенге
Традиция прокладывать сети стоимостью в миллиарды тенге, которые вряд ли будут использоваться, сложилась в Павлодарской области
Как "дочка" Qazaq Stroy предложила ТОО "ПКС" скидку в 7 тенге 14 тиын с каждой квартиры
В Алматы подвели итоги конкурса на покупку 140 двух- и трёхкомнатных квартир на 3,45 млрд тенге
В Усть-Каменогорске снова требуют привлечь акима к ответственности
На этот раз за превышение должностных полномочий
Актюбинка продавала машину и стала жертвой убийства
Перед смертью жертва звонила в ЧС и просила помощи
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
"Самрук-Казына" окутал финансовой тайной проект "Комфортная школа"
Компании, которые участвовали в конкурсах, подписали соглашение о конфиденциальности
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Эрик Байжунусов
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
Макаш и Курмангазы
Как казахский правитель спас легендарного музыканта от тюрьмы
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.