И почему гражданское дело Qazaq Stroy к КГУ "Управление строительства города Алматы" закрыто для публичного пользования
В редакцию Ratel.kz пришло письмо. Короткое. Все пара предложений. От дольщиков, которые приобрели квартиры в жилом комплексе "Terracotta" в Алматы.
Вот какое описание было в рекламе этого ЖК: "Жилой комплекс "Terracotta" – квартал из домов с квартирами комфорт-класса, расположенный рядом с метро. ЖК "Terracotta" в Алматы строится в Бостандыкском районе рядом с пересечением улицы Брусиловского и проспекта Абая. Здесь неплохая экология, а до берега реки Большая Алматинка около 900 метров.
В 130 метрах от новостройки находится станция метро "Сайран". До автобусного вокзала "Сайран" менее трёх километров, а до железнодорожного вокзала "Алматы-2" - около восьми километров. Международный аэропорт находится в двадцати километрах – поездка на авто отнимет 37 минут.
Жилой комплекс "Terracotta" состоит из десяти домов высотой от 16 до 18 этажей. Здания спроектированы в современном стиле и имеют привлекательный внешний вид. Новостройка сооружена с применением передовых технологий, которые позволят снизить стоимость эксплуатации жилья и обеспечить высокую сейсмостойкость конструкции. Выполняются работы по обеспечению безбарьерного передвижения маломобильных групп населения.
Корпуса образуют закрытые внутренние дворы. Придомовая территория полностью благоустраивается. Устанавливаются уличные осветительные приборы.
Монтируются большие окна турецкого производства, выполненные из металлопластикового профиля с энергосберегающим остеклением.
ЖК "Terracotta" сооружает предприятие Qazaq Stroy, основанное в 2005 году. Сегодня это многоотраслевая организация, осуществляющая полный цикл работ – от проектирования до сдачи жилого объекта в эксплуатацию и его обслуживания. На счету застройщика уже имеются успешно реализованные проекты в Алматы".
Нет, не подумайте, это не те дольщики, которые много лет ждут окончания строительства. Люди уже заселились. ЖК сдан в эксплуатацию в 2022 году.
И это вовсе не те человейники на окраине южной столицы, которые Qazaq Stroy продаёт по мутным схемам акимату Алматы по 450 тысяч тенге за квадрат. Ещё раз уточняем: ЖК "Terracotta" – квартал из домов с квартирами комфорт-класса в хорошем районе города. Квартиры в этих многоэтажках были раскуплены по договорам предварительного бронирования. Тем более там были особые условия: "Застройщик предлагает купить квартиру за наличные средства, в ипотеку либо беспроцентную рассрочку до 12 месяцев при условии первоначального взноса в размере 30-50%". И дольщики вносили приличные суммы за возможность приобрести квартиры в ЖК "Terracotta".
А теперь большинство из них подаёт иски в суд на застройщика. Потому что недоделок в ЖК комфорт-класса не меньше, чем в новостройках бюджетного уровня, которые радостно скупает Управление строительство города Алматы для очередников и ТОО "ПКС" для переселенческого фонда.
Но есть любопытный нюанс: официально застройщиком является ТОО "TEES", информация об учредителях которого скрыта в базах данных. Поэтому, на первый взгляд, претензии у дольщиков к ТОО "TEES", а не к Qazaq Stroy. Но мы уже знаем безграничную любовь Qazaq Stroy ко всякого рода посредникам-прокладкам. Да и на специализированных сайтах по недвижимости, как и на паспорте объекта, чётко и ясно указано, кто застройщик.
Вот такое письмо дольщики написали в Управление градостроительного контроля города Алматы: "Генеральным подрядчиком ТОО "Qazaq Story Almaty" введён в эксплуатацию жилой "Terracotta", расположенный по адресу: город Алматы, Бостандыкский район, проспект Абая, уч.164.
Подрядчиком объект был построен в нарушение требований проектно-сметной документации (заключение филиала РГП "Госэкспертиза" от 12.06.2020 г. № 02-0083/20) и закона, а именно имеются следующие нарушения:
- для маломобильных групп населения во входных зонах в жилую часть жилых домов отсутствуют вертикальные электрические подъёмники;
- на территории комплекса не проведена соответствующая работа по озеленению посадкой деревьев хвойных пород, декоративных кустарников, устройством цветников и газона;
- в жилых квартирах оконные блоки не соответствуют требованиям стандартов качества, изготовлены из низкокачественного трехкамерного профиля, которые в зимний период времени не сохраняют тепло в квартире, окна промерзают, запотевают, и у окон низкие шумоизоляционные характеристики;
- наружная отделка поверхностей стен не произведена из облицовки полированным гранитом (навесной фасад с вентилируемым зазором – НФсВЗ);
- насосная установка не обеспечивает требуемый напор воды при хозяйственно-питьевом водопотреблении;
- отсутствует электрообогрев водосточных воронок и трубопроводов;
- работа по гидроизоляции наружных железобетонных стен, фундамента многоквартирных домов выполнена некачественно, по этой причине в дождливую регулярно затапливается подземный паркинг комплекса, что может повлечь потерю прочности, устойчивости зданий;
- отсутствует комната охраны и диспетчера, в связи с чем не установлен оптический распределительный шкаф ОРШ;
- в прихожей каждой квартиры не установлены оптические розетки;
- на территории комплекса установлены некачественные наземные светильники;
- заказчиком ТОО "TEES" не переданы ОСИ правоустанавливающие документы комплекса.
Жители ЖК Терракота, просят вас:
- осуществить проверку территории комплекса на соответствие требованиям нормативно-правовых документов;
- в случае подтверждения и установления новых нарушений рассмотреть вопрос о привлечении к административной ответственности руководство застройщика ТОО "Елимай Инвест", генерального подрядчика ТОО "Qazaq Story Almaty", инжиниринговой компании ТОО "KazBuildExpert" и авторского надзора ТОО "Qazaq Project" согласно главе 19 КоАП РК;
- обязать генерального подрядчика ТОО "Qazaq Story Almaty" устранить допущенные нарушения.
Сообщаем, что заказчик ТОО "ТЕЕS" на сегодняшний день не выполняет свои обязательства по договорам о долевом участии и на выявленные нарушения не реагирует.
Дополнительно, просим вас предоставить информацию по источникам финансирования объекта, а именно общую сумму поступления на счета заказчика ТОО "ТЕЕS", общую сумму расходов заказчика ТОО "ТЕЕS" согласно договорам подряда.
Примечание: согласно отчету инжиниринговой компании от 15 октября 2021 года, сумма договора генерального подряда составляет 5 704 986 890 тенге, сумма поступлений 9 747 606 924 тенге".
Ещё, как пишут дольщики ЖК, у домов появились дополнительные этажи, не предусмотренные проектом. Что также создает нагрузку на сети, часть из которых до сих пор не передана на баланс монополиста. Вместо мест отдыха, обещанных в рекламе, появились коммерческие помещения. А вместо четырёхкамерных профилей поставили более дешёвые – трёхкамерные, из-за чего имеются проблемы с протеканием витражного остекления.
Кстати, застройщик стриг с каждого потенциального покупателя по 150 тысяч тенге за раннее бронирование: "Согласно счетам на оплату истцами ӘЛІ Ә.Б., ДАУЛЕТОВЫМ Е.Е., ДУНЕНТАЕВЫМ Б.Д., ЖОРАБАЕВЫМ С.А., ЖУМАБАЕВЫМ С.Л., МУХТАР К.С., САФОНОВЫМ В.А., СМАГУЛОВОЙ Р.А., внесена каждым на счёт ответчика оплата за услуги бронирования за квартиру в размере 150 000 тенге. На основании пункта 1 договора, ответчик принял на себя обязательство в срок обеспечить в соответствии с проектно-сметной документацией строительство жилого дома и при наличии зарегистрированного акта приемки в эксплуатацию передать истцам их долю – жилое помещение общей площадью согласно договору. Оплата всей доли истцами была произведена.
Жилые дома, в которых находятся квартиры истцов, приняты застройщиком в эксплуатацию по акту приемки построенного объекта №б\н 8 июля 2022 года, 20 мая 2022 года и 20 октября 2022 года".
При этом застройщик принял обязательство закончить строительство жилого дома до 15 января 2022 года.
150 тысяч должны были потом учесть в стоимости жилья, но Qazaq Stroy попросту "забыл" про эти деньги. Из-за чего в исках от дольщиков присутствует не только требование выплатить неустойку за несвоевременную сдачу ЖК в эксплуатацию, но и возместить эти самые 150 тысяч "оплаты за услуги бронирования": "Из пояснений сторон установлено, что названная сумма не была учтена при полном расчете за квартиру, она не была переведена в управляющую компанию. По сути, бронирование недвижимости – это закрепление за покупателем приглянувшегося жилья по фиксированной стоимости на небольшой срок. Принцип бронирования таков: покупатель вносит застройщику сумму, а после заключения сделки деньги возвращаются клиенту, если же договор срывается, средства остаются у застройщика. В данном случае, после бронирования квартир между истцами и ответчиком был заключен окончательный договор купли-продажи, следовательно, сумма брони должна быть возвращена".
И самое интересное – в суде было установлено, что застройщик сам тянул со сдачей объекта в эксплуатацию!
Читаем решение суда районного суда №2 Алмалинского района города Алматы от 8 января 2024 года: "Из представленных стороной ответчика письменных доказательств установлено, что 30 декабря 2021 года КГУ "Управление градостроительного контроля", рассмотрев представленные документы по вводу эксплуатации объекта "Строительство жилого комплекса с подземным паркингом" ТОО "ТЕЕS", сообщило, что приёмка объекта осуществляется в соответствии со статьями 73, 75 Закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан", 14 января 2022 года в адрес КГУ было направлено повторное письмо, по которому предоставлен ответ, что данное обращение ранее было рассмотрено.
13 мая 2022 года КГУ предоставляет ответ о том, что акт приемки объекта в эксплуатацию внесен в журнал учета введенных в эксплуатацию за №772, что подтверждается письмом за исходящим номером №05.2-02-896-Ш.
8 июля 2022 года, 20 мая 2022 года и 20 октября 2022 года регистрирующий орган провел государственную регистрацию акта приёмки объекта в эксплуатацию, что подтверждается печатью и штампом о внесении сведений в единую государственную базу.
Тем самым на протяжении длительного времени ответчик, в нарушение установленных сроков согласования и регистрации, без уважительных причин и в результате своего бездействия, своевременно в явочном порядке не представил документы в регистрирующий орган, так и в структурное подразделение местного исполнительного органа и в орган государственного архитектурно-строительного контроля".
Суд присудил почти всем из 19 истцов по коллективному иску различные суммы неустоек, в зависимости от даты заключения договоров и внесённых сум, а также те самые 150 тысяч тенге за услугу бронирования. Решение пока не вступило в законную силу. На него подана апелляционная жалоба.
Примерно также обстоит ситуация и с одиночными исками: суд становится на сторону дольщиков и назначает выплаты компенсаций.
Кстати, стоимость квадратного метра в жилом комплексе "Terracotta" для дольщиков в 2020-2021 годах составляла от 280 до 335 тысяч тенге за квадрат. То есть далеко не 450 тысяч за квадрат, по которым с 2023 года закупает жильё акимат города для очередников.
Очень надеемся, что жильцы ЖК "Terracotta" добьются не только справедливого наказания для Qazaq Stroy через суд, но и получат ответ на свой запрос в Управление градостроительного контроля. Будет крайне интересно узнать полный расклад по финансам, потраченным и полученным с продажи ЖК. Ведь, как указывают дольщики, согласно отчету инжиниринговой компании, сумма договора генерального подряда составляет 5 704 986 890 тенге, сумма поступлений - 9 747 606 924 тенге. Более 2 млрд тенге, часть из которых была сэкономлена на применении более дешёвых материалов при возведении ЖК "Terracotta" комфорт-класса – это серьёзная сумма, которая осела в чьих-то карманах.
Ratel.kz с большим интересом будет наблюдать, как сложатся дальнейшие взаимоотношения дольщиков ЖК "Terracotta" и застройщика.
Напоследок сообщим, что в Алматинский городской суд 22 апреля 2024 года поступила жалоба по иску Qazaq Stroy к КГУ "Управление строительства города Алматы". Данное гражданское дело по странному стечению обстоятельств закрыто для публичного пользования. Кстати, в СМЭС аналогичного дела тоже не удалось найти.
Обычно закрывают дела, связанные с несовершеннолетними, разводами и изнасилованиями. Что делят Qazaq Stroy к Управление строительства города Алматы или кто из них кого поимел в грубой форме – пока загадка.
Но Ratel.kz постарается узнать, что же такого скрывают суды во многомиллиардных взаимоотношениях Qazaq Stroy и Управления строительства города Алматы.
Фото: homsters.kz и korter.kz.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
