Отчего дольщикам некомфортно в домах комфорт-класса от Qazaq Stroy

14013 просмотров
0
Сергей ПЕРХАЛЬСКИЙ
Пятница, 26 Апр 2024, 15:00

И почему гражданское дело Qazaq Stroy к КГУ "Управление строительства города Алматы" закрыто для публичного пользования

В редакцию Ratel.kz пришло письмо. Короткое. Все пара предложений. От дольщиков, которые приобрели квартиры в жилом комплексе "Terracotta" в Алматы.

Читайте также
Почему алматинским чиновникам интересно покупать у Qazaq Stroy квартиры по 450 тыс. тенге за квадрат

Вот какое описание было в рекламе этого ЖК: "Жилой комплекс "Terracotta" – квартал из домов с квартирами комфорт-класса, расположенный рядом с метро. ЖК "Terracotta" в Алматы строится в Бостандыкском районе рядом с пересечением улицы Брусиловского и проспекта Абая. Здесь неплохая экология, а до берега реки Большая Алматинка около 900 метров.

В 130 метрах от новостройки находится станция метро "Сайран". До автобусного вокзала "Сайран" менее трёх километров, а до железнодорожного вокзала "Алматы-2" - около восьми километров. Международный аэропорт находится в двадцати километрах – поездка на авто отнимет 37 минут.

Жилой комплекс "Terracotta" состоит из десяти домов высотой от 16 до 18 этажей. Здания спроектированы в современном стиле и имеют привлекательный внешний вид. Новостройка сооружена с применением передовых технологий, которые позволят снизить стоимость эксплуатации жилья и обеспечить высокую сейсмостойкость конструкции. Выполняются работы по обеспечению безбарьерного передвижения маломобильных групп населения.

Корпуса образуют закрытые внутренние дворы. Придомовая территория полностью благоустраивается. Устанавливаются уличные осветительные приборы.

Монтируются большие окна турецкого производства, выполненные из металлопластикового профиля с энергосберегающим остеклением.

Читайте также
Дома с недоделками: в каких жилых комплексах Алматы суд обязал Qazaq Stroy устранить нарушения

ЖК "Terracotta" сооружает предприятие Qazaq Stroy, основанное в 2005 году. Сегодня это многоотраслевая организация, осуществляющая полный цикл работ – от проектирования до сдачи жилого объекта в эксплуатацию и его обслуживания. На счету застройщика уже имеются успешно реализованные проекты в Алматы".

Нет, не подумайте, это не те дольщики, которые много лет ждут окончания строительства. Люди уже заселились. ЖК сдан в эксплуатацию в 2022 году.

И это вовсе не те человейники на окраине южной столицы, которые Qazaq Stroy продаёт по мутным схемам акимату Алматы по 450 тысяч тенге за квадрат. Ещё раз уточняем: ЖК "Terracotta" – квартал из домов с квартирами комфорт-класса в хорошем районе города. Квартиры в этих многоэтажках были раскуплены по договорам предварительного бронирования. Тем более там были особые условия: "Застройщик предлагает купить квартиру за наличные средства, в ипотеку либо беспроцентную рассрочку до 12 месяцев при условии первоначального взноса в размере 30-50%". И дольщики вносили приличные суммы за возможность приобрести квартиры в ЖК "Terracotta".

А теперь большинство из них подаёт иски в суд на застройщика. Потому что недоделок в ЖК комфорт-класса не меньше, чем в новостройках бюджетного уровня, которые радостно скупает Управление строительство города Алматы для очередников и ТОО "ПКС" для переселенческого фонда.

Но есть любопытный нюанс: официально застройщиком является ТОО "TEES", информация об учредителях которого скрыта в базах данных. Поэтому, на первый взгляд, претензии у дольщиков к ТОО "TEES", а не к Qazaq Stroy. Но мы уже знаем безграничную любовь Qazaq Stroy ко всякого рода посредникам-прокладкам. Да и на специализированных сайтах по недвижимости, как и на паспорте объекта, чётко и ясно указано, кто застройщик.

Вот такое письмо дольщики написали в Управление градостроительного контроля города Алматы: "Генеральным подрядчиком ТОО "Qazaq Story Almaty" введён в эксплуатацию жилой "Terracotta", расположенный по адресу: город Алматы, Бостандыкский район, проспект Абая, уч.164.

Читайте также
Как закупают квартиры у QAZAQ STROY ALMATY для переселенческого фонда по 450 тысяч тенге за квадрат

Подрядчиком объект был построен в нарушение требований проектно-сметной документации (заключение филиала РГП "Госэкспертиза" от 12.06.2020 г. № 02-0083/20) и закона, а именно имеются следующие нарушения:

- для маломобильных групп населения во входных зонах в жилую часть жилых домов отсутствуют вертикальные электрические подъёмники;

- на территории комплекса не проведена соответствующая работа по озеленению посадкой деревьев хвойных пород, декоративных кустарников, устройством цветников и газона;

- в жилых квартирах оконные блоки не соответствуют требованиям стандартов качества, изготовлены из низкокачественного трехкамерного профиля, которые в зимний период времени не сохраняют тепло в квартире, окна промерзают, запотевают, и у окон низкие шумоизоляционные характеристики;

- наружная отделка поверхностей стен не произведена из облицовки полированным гранитом (навесной фасад с вентилируемым зазором – НФсВЗ);

- насосная установка не обеспечивает требуемый напор воды при хозяйственно-питьевом водопотреблении;

Читайте также
Qazaq Stroy заметает следы

- отсутствует электрообогрев водосточных воронок и трубопроводов;

- работа по гидроизоляции наружных железобетонных стен, фундамента многоквартирных домов выполнена некачественно, по этой причине в дождливую регулярно затапливается подземный паркинг комплекса, что может повлечь потерю прочности, устойчивости зданий;

- отсутствует комната охраны и диспетчера, в связи с чем не установлен оптический распределительный шкаф ОРШ;

- в прихожей каждой квартиры не установлены оптические розетки;

- на территории комплекса установлены некачественные наземные светильники;

- заказчиком ТОО "TEES" не переданы ОСИ правоустанавливающие документы комплекса.

Жители ЖК Терракота, просят вас:

- осуществить проверку территории комплекса на соответствие требованиям нормативно-правовых документов;

Читайте также
Qazaq Stroy Almaty оштрафовали на 2,4 млн тенге за лишний этаж в многоэтажках микрорайона Шугыла

- в случае подтверждения и установления новых нарушений рассмотреть вопрос о привлечении к административной ответственности руководство застройщика ТОО "Елимай Инвест", генерального подрядчика ТОО "Qazaq Story Almaty", инжиниринговой компании ТОО "KazBuildExpert" и авторского надзора ТОО "Qazaq Project" согласно главе 19 КоАП РК;

- обязать генерального подрядчика ТОО "Qazaq Story Almaty" устранить допущенные нарушения.

Сообщаем, что заказчик ТОО "ТЕЕS" на сегодняшний день не выполняет свои обязательства по договорам о долевом участии и на выявленные нарушения не реагирует.

Дополнительно, просим вас предоставить информацию по источникам финансирования объекта, а именно общую сумму поступления на счета заказчика ТОО "ТЕЕS", общую сумму расходов заказчика ТОО "ТЕЕS" согласно договорам подряда.

Примечание: согласно отчету инжиниринговой компании от 15 октября 2021 года, сумма договора генерального подряда составляет 5 704 986 890 тенге, сумма поступлений 9 747 606 924 тенге".

Ещё, как пишут дольщики ЖК, у домов появились дополнительные этажи, не предусмотренные проектом. Что также создает нагрузку на сети, часть из которых до сих пор не передана на баланс монополиста. Вместо мест отдыха, обещанных в рекламе, появились коммерческие помещения. А вместо четырёхкамерных профилей поставили более дешёвые – трёхкамерные, из-за чего имеются проблемы с протеканием витражного остекления.

Читайте также
Как акимат Алматы в 2024 году будет покупать квартиры на 61,4 млрд тенге у Qazaq Stroy

Кстати, застройщик стриг с каждого потенциального покупателя по 150 тысяч тенге за раннее бронирование: "Согласно счетам на оплату истцами ӘЛІ Ә.Б., ДАУЛЕТОВЫМ Е.Е., ДУНЕНТАЕВЫМ Б.Д., ЖОРАБАЕВЫМ С.А., ЖУМАБАЕВЫМ С.Л., МУХТАР К.С., САФОНОВЫМ В.А., СМАГУЛОВОЙ Р.А., внесена каждым на счёт ответчика оплата за услуги бронирования за квартиру в размере 150 000 тенге. На основании пункта 1 договора, ответчик принял на себя обязательство в срок обеспечить в соответствии с проектно-сметной документацией строительство жилого дома и при наличии зарегистрированного акта приемки в эксплуатацию передать истцам их долю – жилое помещение общей площадью согласно договору. Оплата всей доли истцами была произведена.

Жилые дома, в которых находятся квартиры истцов, приняты застройщиком в эксплуатацию по акту приемки построенного объекта №б\н 8 июля 2022 года, 20 мая 2022 года и 20 октября 2022 года".

При этом застройщик принял обязательство закончить строительство жилого дома до 15 января 2022 года.

150 тысяч должны были потом учесть в стоимости жилья, но Qazaq Stroy попросту "забыл" про эти деньги. Из-за чего в исках от дольщиков присутствует не только требование выплатить неустойку за несвоевременную сдачу ЖК в эксплуатацию, но и возместить эти самые 150 тысяч "оплаты за услуги бронирования": "Из пояснений сторон установлено, что названная сумма не была учтена при полном расчете за квартиру, она не была переведена в управляющую компанию. По сути, бронирование недвижимости – это закрепление за покупателем приглянувшегося жилья по фиксированной стоимости на небольшой срок. Принцип бронирования таков: покупатель вносит застройщику сумму, а после заключения сделки деньги возвращаются клиенту, если же договор срывается, средства остаются у застройщика. В данном случае, после бронирования квартир между истцами и ответчиком был заключен окончательный договор купли-продажи, следовательно, сумма брони должна быть возвращена".

Читайте также
За что управление строительства Алматы подало в суд на ТОО "ПКС"

И самое интересное – в суде было установлено, что застройщик сам тянул со сдачей объекта в эксплуатацию!

Читаем решение суда районного суда №2 Алмалинского района города Алматы от 8 января 2024 года: "Из представленных стороной ответчика письменных доказательств установлено, что 30 декабря 2021 года КГУ "Управление градостроительного контроля", рассмотрев представленные документы по вводу эксплуатации объекта "Строительство жилого комплекса с подземным паркингом" ТОО "ТЕЕS", сообщило, что приёмка объекта осуществляется в соответствии со статьями 73, 75 Закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан", 14 января 2022 года в адрес КГУ было направлено повторное письмо, по которому предоставлен ответ, что данное обращение ранее было рассмотрено.

13 мая 2022 года КГУ предоставляет ответ о том, что акт приемки объекта в эксплуатацию внесен в журнал учета введенных в эксплуатацию за №772, что подтверждается письмом за исходящим номером №05.2-02-896-Ш.

8 июля 2022 года, 20 мая 2022 года и 20 октября 2022 года регистрирующий орган провел государственную регистрацию акта приёмки объекта в эксплуатацию, что подтверждается печатью и штампом о внесении сведений в единую государственную базу.

Тем самым на протяжении длительного времени ответчик, в нарушение установленных сроков согласования и регистрации, без уважительных причин и в результате своего бездействия, своевременно в явочном порядке не представил документы в регистрирующий орган, так и в структурное подразделение местного исполнительного органа и в орган государственного архитектурно-строительного контроля".

Читайте также
Кому достались халявные квартиры от директора ТОО "ПКС" в ЖК "На Богенбай батыра"

Суд присудил почти всем из 19 истцов по коллективному иску различные суммы неустоек, в зависимости от даты заключения договоров и внесённых сум, а также те самые 150 тысяч тенге за услугу бронирования. Решение пока не вступило в законную силу. На него подана апелляционная жалоба.

Примерно также обстоит ситуация и с одиночными исками: суд становится на сторону дольщиков и назначает выплаты компенсаций.

Кстати, стоимость квадратного метра в жилом комплексе "Terracotta" для дольщиков в 2020-2021 годах составляла от 280 до 335 тысяч тенге за квадрат. То есть далеко не 450 тысяч за квадрат, по которым с 2023 года закупает жильё акимат города для очередников.

Очень надеемся, что жильцы ЖК "Terracotta" добьются не только справедливого наказания для Qazaq Stroy через суд, но и получат ответ на свой запрос в Управление градостроительного контроля. Будет крайне интересно узнать полный расклад по финансам, потраченным и полученным с продажи ЖК. Ведь, как указывают дольщики, согласно отчету инжиниринговой компании, сумма договора генерального подряда составляет 5 704 986 890 тенге, сумма поступлений - 9 747 606 924 тенге. Более 2 млрд тенге, часть из которых была сэкономлена на применении более дешёвых материалов при возведении ЖК "Terracotta" комфорт-класса – это серьёзная сумма, которая осела в чьих-то карманах.

Ratel.kz с большим интересом будет наблюдать, как сложатся дальнейшие взаимоотношения дольщиков ЖК "Terracotta" и застройщика.

Напоследок сообщим, что в Алматинский городской суд 22 апреля 2024 года поступила жалоба по иску Qazaq Stroy к КГУ "Управление строительства города Алматы". Данное гражданское дело по странному стечению обстоятельств закрыто для публичного пользования. Кстати, в СМЭС аналогичного дела тоже не удалось найти.

Обычно закрывают дела, связанные с несовершеннолетними, разводами и изнасилованиями. Что делят Qazaq Stroy к Управление строительства города Алматы или кто из них кого поимел в грубой форме – пока загадка.

Но Ratel.kz постарается узнать, что же такого скрывают суды во многомиллиардных взаимоотношениях Qazaq Stroy и Управления строительства города Алматы.

Фото: homsters.kz и korter.kz.

ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




?> ?>
Жизнерадостный пессимист
Кто-то сомневался, что рассмотрение петиции по утильсбору закончится провокацией?
Пролетариат – оружие олигарха
Как можно использовать ЭЦП в политической борьбе
Как школьники стали объектами травли
Почему власти не реагируют на сетевые призывы к расправе с учителями и школьниками Международной школы Алматы
Новый шеф "КазМунайГаза" обернулся на Азию и Африку
История дружбы нефтегазовой отрасли Казахстан с инвесторами
Как предательство стало возможным
Послесловие к сериалу Марии Певчих "Предатели"
Европейский шлагбаум для китайских электромобилей
Евросоюз вслед за США решил ввести на импортируемые из Китая электромобили (EV) заградительные таможенные тарифы в размере от 17,4% до 38,1%
Сайрам: что происходит ныне в родном селе Ахмеда Ясави
Живописный Казахстан: взгляд Андрея Михайлова
Дом за забором
Исторический объект в центре города закрыт металлическим ограждением
Скаков vs Ашимбетов: зачем в чужой земле зарывать по 1,5 млрд тенге
Традиция прокладывать сети стоимостью в миллиарды тенге, которые вряд ли будут использоваться, сложилась в Павлодарской области
Как "дочка" Qazaq Stroy предложила ТОО "ПКС" скидку в 7 тенге 14 тиын с каждой квартиры
В Алматы подвели итоги конкурса на покупку 140 двух- и трёхкомнатных квартир на 3,45 млрд тенге
В Усть-Каменогорске снова требуют привлечь акима к ответственности
На этот раз за превышение должностных полномочий
Актюбинка продавала машину и стала жертвой убийства
Перед смертью жертва звонила в ЧС и просила помощи
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
"Самрук-Казына" окутал финансовой тайной проект "Комфортная школа"
Компании, которые участвовали в конкурсах, подписали соглашение о конфиденциальности
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Эрик Байжунусов
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
Макаш и Курмангазы
Как казахский правитель спас легендарного музыканта от тюрьмы
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.