Земельный участок под аэродромом курортной зоны "Баянаул" оформлен на физическое лицо и является пастбищем
На снимке: здание аэропорта в курортной зоне "Баянаул".
Скандалом вокруг ареста акима Павлодарской области Булата БАКАУОВА заинтересовался известный юрист Бакытжан БАЗАРБЕК, так как по слухам, в одном из эпизодов обвинения, возможно, фигурирует аэродром курортной зоны "Баянаул".
Бакытжан, как эксперт в области земельного права, первым делом "копнул" информацию по земельному участку, на котором расположен аэродром. Результаты его немало удивили.
- Как я осведомлен, есть кое-какие интересные подробности касательно земельного участка, на котором расположен аэродром в природной курортной зоне "Баянаул". Целевое назначение земельного участка: по базе регистрации недвижимости он числится как имущественный комплекс, а по базе АИС ГЗК – как имущественный комплекс с взлетно-посадочной полосой. В этом-то вся и загвоздка. Как имущественный комплекс завтра очень легко будет просто продать это всё. Второе – земельный участок под этим аэродромом оформлен на крестьянско-фермерское хозяйство. А оно оформлено на одно физическое лицо. Ни на акимат Павлодарской области, ни на акимат поселка Баянаул, ни на какое-то КГП, а просто на физическое лицо! – сообщил Ratel.kz Быкытжан Базарбек.
По идее, этот земельный участок должен быть выкуплен, выведен из сельхозземель, затем переведен в состав земель промышленности и транспорта. Именно такая категория, по словам юриста, должна быть указана в базе АИС ГЗК. Кроме того, должно быть постановление акимата Павлодарской области совместно с решением маслихата о переводе земель из одной категории в другую.
- Этого постановления о переводе не было. Земля как была для сельхозугодий, так и осталось. Самолеты будут приземляться и взлетать с аэродрома, который в базе числится как крестьянско-фермерское хозяйство. Более того, по базе там числятся пастбища. У этого КФХ примерно 8 тысяч гектар пастбищ, но по базе у него не зарегистрировано ни одной головы скота. То есть земли выделили для КФХ, на них построили аэродром, вложили в него сотни миллионов тенге бюджетных средств, но оформлено он на крестьянское хозяйство. Более того, у этого КФХ земельный участок находится на праве временного краткосрочного землепользования. Такое право выдаётся на срок строительства. Эта процедура плавно проводилась с 2018 по 2019 годы. То есть ко всем этим процедурам готовились несколько лет. Капитально готовились, судя по сделкам, которые проводились в базах данных, - считает Базарбек.
На аэродроме, где должны приземляются и взлетать самолёты, по госакту - пасутся бараны и коровы. Как говорит юрист, редакция статьи 97 Земельного кодекса не то что взлётно-посадочную полосу аэродрома запрещает располагать на сельхозугодиях, но и строить на них жилые дома. Впрочем, с этого пастбища, похоже, доили не коров, а бюджет.
По словам юриста, чиновникам было наплевать, что нарушены не только требования статьи 43 и 44 Земельного кодекса, но и всевозможные авиационные правила, строительные и санитарные нормы. Более того, аэродром частично находится на санитарно-защитной зоне кладбища, что запрещено Санитарными нормами.
- Я, как эксперт в области земельного права, не могу понять, как земельный участок под такой стратегический объект как аэродром, который должен относиться к категории особо важных объектов, оформлен на одного субъекта? КФХ используется для ведения сельхоз работ, как к нему аккомпанемируется взлётно-посадочная полоса? Тот есть технология аферы понятна: они знали, что если земля по базе будет числится как взлётно-посадочная полоса, то оформить её в частные руки будет невозможно. Её, как минимум, надо будет приватизировать. Для этого нужно постановление правительства. Но они понимали, что никто не будет проверять земельный участок для КФХ. Поэтому перевода земли из одной категории в другую и не было, - комментирует вероятную схему чиновников юрист.
Кстати, весь имущественный комплект, состоящий из здания, площадью 324 квадратных метра, и взлётно-посадочной полосы, был приобретен на средства бюджета за 240 млн тенге. Как сообщала собкорр Ratel.kz по Павлодарской области Ольга ВОРОНЬКО, после задержания Бакауова, прошла информация, что он проходит по уголовному делу именно по поводу этой сделки: "В период с 2018 по 2019 год, лоббируя интересы аффилированного лица – директора ТОО "САПА+" НУРИТДИНОВА, являющегося подрядчиком строительства автодорог в указанном регионе, незаконно приобрели у него отдельно стоящее здание площадью 324 квадратных метра по заведомо завышенной стоимости в сумме 240 млн тенге из средств областного бюджета для дальнейшего его использования в качестве аэродрома, тогда как фактически, согласно заключений ДВГА и земельной инспекции, данный объект не соответствует требованиям аэродрома".
Причастен ли к этой сделке аким Павлодарской области - пока достоверно неизвестно. Хотя развитие курортной зоны проходило под его пристальным вниманием, и на эти цели за последние годы было выделено более 5 млрд тенге. Однако, как говорит Бакытжан Базарбек, следователям всё равно стоит пристально изучить документы по этому земельному участку:
- Я хотел бы сконцентрировать внимание следственной группы КНБ и АПК, которые совместно работают над этим уголовным делом, чтобы они пристально изучили земельный участок. И привлекли к ответственности всех виновных субъектов.
Фото: 24kz, Бакытжан Базарбек.
