Фонду "Самрук-Казына" перечислено 2,24 млрд, а в ЖК "Шығыс" вложено всего 401 млн тенге
Удивительные схемы ТОО "Елорда құрылыс компаниясы", являющейся уполномоченной организацией по завершению строительства столичных долгостроев, в которые в разные годы вложились дольщики, и получившей из бюджета уже более 100 млрд тенге под льготные проценты, продолжают обрастать скандальными подробностями.
В предыдущей публикации Ratel.kz рассказал о том, что жилищно-строительный кооператив "Шығыс 1АВ Отау Құрылыс", представляющий интересы дольщиков, сумел одержать победу в суде над ТОО "Елорда құрылыс компаниясы": "Судом установлено, что ответчик, ссылаясь на постановление акимата города Астаны от 30 ноября 2022 года, не выполняет договорные обязательства по передаче квартир дольщикам. Между тем, учитывая, что договоры между истцом и ответчиком были заключены до издания постановления акимата города Астаны от 30 ноября 2022 года... суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности предоставить договор подлежат удовлетворению".
Своим решением суд понудил ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" исполнить договор о совместной деятельности с жилищно-строительным кооперативом "Шығыс 1АВ Отау Құрылыс" и передать квартиры и правоустанавливающие документы в общей сложности 92 пайщикам проблемного жилого комплекса.
Кроме того, Ratel.kz ранее упоминал протокол итогов совещания, которое прошло 30 ноября 2022 года с участием заместителя акима Астаны Есета БАЙКЕНА, руководителя ГУ "Управление строительства города Астаны" Толегена КУЛУШЕВА и генерального директора ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" Рустема ТАУКЕЛОВА. На совещании было принято решение о замене квартир, которые будут поставлены работающей молодёжи, с объекта ЖК "ЕК17 ЕК21" на ЖК "Шығыс 3А", так как ЖК "ЕК17 ЕК21" не сдан в эксплуатацию в установленные сроки.
Так вот, выясняется, что с квартирами в ЖК "Шығыс 3А" тоже не всё гладко.
В распоряжении редакции оказались документы, из содержания которых можно сделать выводы, что далеко не всегда ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" использует бюджетные средства для завершения строительства жилых комплексов. Кроме того, в ряде случаев финансирование осуществляется банками второго уровня, либо совершаются множественные переуступки прав требований между сторонами, некоторые из которых можно назвать сомнительными.
Застройщиком ЖК "Шығыс 3А" и ЖК "Шығыс 3Б" выступало ТОО "KAONTECH INTERNATIONAL", директором и учредителем которого на момент подписания соглашения с ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" и рядом других сторон являлся Сергей КОТЛЯРОВ.
Приведём пока несколько фрагментов соглашения от 31 декабря 2020 года.
Вот пункт 1.6, в котором прописано, что стороны передают банку свободные площади: жилые помещения - 13 609,78 кв.м по 190 301 тенге за квадрат в ЖК "Шығыс 3А" и 13 393,04 кв.м по 190 302,84 тенге за квадрат в ЖК "Шығыс 3Б", нежилые помещения - в ЖК "Территория комфорта – 1" 1125,92 кв.м по 260 тысяч тенге за квадрат.
В пункте 2.2 можно видеть сумму, которую уполномоченная организация - ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" - должна возместить банку. Обратите внимание: судебные тяжбы гарантированно возмещают банку 5,431 млрд тенге, но к возмещению прописана сумма в 6 млрд тенге. 500 млн отнесены на вознаграждение за предоставленные займы.
Кроме того, в пункте 2.6.3 банк обязуется рассмотреть заявление инвестора, который согласится внести средства на завершение строительства, на открытие кредита на 3 млрд тенге.
Банком в соглашении значится АО "Банк ЦентрКредит". Ему отошли в ЖК "Шығыс 3А" 207 квартир, в ЖК "Шығыс 3Б" – 205 квартир, в ЖК "Территория комфорта – 1" - 14 нежилых помещений.
Число дольщиков в ЖК "Шығыс 3А" - 116 человек, по ЖК "Шығыс 3Б" - 120 человек. Это прописано в соглашении и указано в приложении к нему. В каждом из домов по 336 квартир. Банку передают 207 и 205 квартир. То есть ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" должно перейти соответственно всего 13 и 11 квартир. Кроме того – 348 парковочных мест. Каким образом 24 квартиры должны были закрыть дыры в тендере на закупку жилья для работающей молодёжи – отдельная история, к которой мы вернёмся немного позже.
Пока же мы изучаем полученные документы и судебные акты по искам между ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" и дольщиками ЖК "Шығыс", которые можно найти в свободном доступе. В решениях и определениях судов можно найти много интересного о работе уполномоченной организации.
Например, в решении Сарыаркинского районного суда города Астаны от 13 мая 2020 года судья Гульзада РАШКАЛИЕВА указывает вот такие доводы дольщиков: "В нарушение требований постановления правительства об утверждении государственной программы жилищно-коммунального развития "Нұрлы жер", свои обязанности по решению проблем дольщиков ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" в отношении дольщиков ЖК "Шығыс" первой очереди не выполнило. В декабре 2019 года со стороны ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы" была закрыта задолженность застройщика ТОО"KAONTECH INTERNATIONAL" перед "Самрук-Казына" в размере 2 млрд 240 млн тенге, что является нецелевым использованием денежных средств, предназначенных для решения проблем дольщиков. С 17 февраля 2020 года внесены кардинальные изменения в ранее намеченный механизм. Дольщикам ЖК "Шығыс" рекомендовано образовать ЖСК и взыскать имущество с застройщика передать на баланс ЕКК для дальнейшего строительства".
При рассмотрении этого гражданского иска представитель ответчика ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы" ссылался на то, что в рамках Генерального соглашения между сторонами были заключены договоры о совместной деятельности, которые не исполняются надлежащим образом: "По договору о совместной деятельности в 2019 году уполномоченной организацией выплачен аванс в размере 442 млн тенге, однако до настоящего времени средства не освоены, что ставит под сомнение исполнение договорных обязательств. Основным требованием уполномоченной организации для начала строительства являлось обеспечение исполнения договорных обязательств в виде предоставления в залог уполномоченной организации объектов недвижимости. По всем договорам обязательства со стороны застройщиков и инвесторов не исполнены. Между ним и истцами договорных отношений не имеется, истцы не являются сторонами в вышеуказанных сделках. В настоящее время направлено соглашение о расторжении договоров о совместной деятельности, а также Генерального соглашения".
Кстати, ТОО "KAОNTECH INTERNATIONAL" иск дольщиков признало и сообщило в суде, что не может осуществлять деятельность по строительству объектов без участия других сторон. Если быть точнее – ввиду отсутствия денег.
Любопытно, что представители третьих лиц - АО "Банк ЦентрКредит", ТОО "Проектная компания Туран", ТОО "Building Challenger", ЖСК "ТК Жагалау", ОО "Инициативная группа "Шыгыс" - полностью поддержали требования иска. Они указали, что стороны Генерального соглашения внесли вклад в строительство, выполнены строительно-монтажные работы по завершению строительства, имеются акты выполненных работ: "Банком в рамках Генерального соглашения выделен заем ЧИ ТОО "Building Challenger" в общей сумме 5 млрд 500 млн тенге. Земельные участки по жилым группам 3А и 3Б переданы. Общий вклад участников по договорам составляет 3 млрд 689 млн тенге, из них доля ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы" фактически составила 15,8%, доля вклада остальных участников 84,2%. Из выплаченных ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы" аванса в размере 442 млн тенге, освоен 401 млн тенге. ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы" как участник простого товарищества не выполнило обязательства перед остальными участниками по обеспечению вкладов в совместную деятельность".
Ещё раз обратите внимание на доли вкладов участников соглашения: ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы" - 15,8%, доля вклада остальных участников - 84,2%. При этом 2,24 млрд тенге, выделенных на ЖК, попросту ушли на счета фонда "Самрук-Казына". Если бы эти средства использовали по назначению, о ЖК "Шығыс", вероятно, уже никто бы и не вспоминал как о проблемном объекте столицы.
Судья Гульзада Рашкалиева по итогам рассмотрения гражданского иска пришла к следующему выводу: "Поскольку требования вытекают из договорных правоотношений, претензии по исполнению или ненадлежащему исполнению обязательств по соглашению могут предъявлять только стороны этого соглашения. Истцы соглашение с ответчиками не заключали и не являются сторонами Генерального соглашения. Соглашение не расторгнуто и не признано недействительным, обязательства сторон не прекращены. Срок завершения строительства не наступил, установлен соглашением - до 25 декабря 2020 года. При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.
Доводы истцов о нецелевом использовании денежных средств ответчиком ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" судом не могут быть приняты во внимание, поскольку предметом спора по настоящему делу не являются".
Между тем у ТОО "KAОNTECH INTERNATIONAL", судя по сайту adata.kz, дела обстоят совсем плохо. Оно реально без помощи других участников соглашения не в состоянии завершить строительство. По исполнительным производствам компания должна в общей сложности более 9,2 млрд тенге, выставлены запреты на все юридические, нотариальные и регистрационные действия, наложен арест на счета.
При этом по соглашению, которое мы упоминали в начале публикации, за директором ТОО "KAОNTECH INTERNATIONAL" Сергеем Котляровым числится 1,1 млрд тенге, которые он получил по договорам купли-продажи от дольщиков. Их он должен был выплатить покупателям квартир. Однако, похоже, этого не случилось. Более того, всплыли факты двойных продаж квартир и различные махинации с квадратными метрами. В рамках уголовного дела всему была дана оценка. Мы обязательно расскажем обо всех схемах и их участниках, упомянутых в приговоре суда.
В общей сложности на Котлярове значится обязательств на 14,8 млрд тенге. Долги по налогам лично на нём – 7 млн тенге. По исполнительным производствам – 227 млн тенге.
Кстати, в соглашении есть ещё один интересный участник – ТОО "City Transportation Systems", которому перешли все обязательства хорошо известного каждому казахстанцу ТОО "Астана LRT".
В пункте 2.9 прописано, что ТОО "City Transportation Systems" вправе получить не более 6,9 млрд тенге в счёт исполнения обязательств ряда сторон соглашения.
Какое отношение ТОО "Астана LRT" имеет к ЖК "Шығыс" мы расскажем в продолжении нашего расследования.
Фото: korter.kz.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
