Кому "Елорда құрылыс компаниясы" раздаёт деньги, выделенные на решение проблем долгостроев Астаны

5704 просмотров
0
Сергей ПЕРХАЛЬСКИЙ
Четверг, 06 Апр 2023, 09:00

Фонду "Самрук-Казына" перечислено 2,24 млрд, а в ЖК "Шығыс" вложено всего 401 млн тенге

Удивительные схемы ТОО "Елорда құрылыс компаниясы", являющейся уполномоченной организацией по завершению строительства столичных долгостроев, в которые в разные годы вложились дольщики, и получившей из бюджета уже более 100 млрд тенге под льготные проценты, продолжают обрастать скандальными подробностями.

Читайте также
Как "Елорда кұрылыс компаниясы" кидает фирмы-прокладки и дольщиков проблемных многоэтажек Астаны

В предыдущей публикации Ratel.kz рассказал о том, что жилищно-строительный кооператив "Шығыс 1АВ Отау Құрылыс", представляющий интересы дольщиков, сумел одержать победу в суде над ТОО "Елорда құрылыс компаниясы": "Судом установлено, что ответчик, ссылаясь на постановление акимата города Астаны от 30 ноября 2022 года, не выполняет договорные обязательства по передаче квартир дольщикам. Между тем, учитывая, что договоры между истцом и ответчиком были заключены до издания постановления акимата города Астаны от 30 ноября 2022 года... суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности предоставить договор подлежат удовлетворению".

Своим решением суд понудил ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" исполнить договор о совместной деятельности с жилищно-строительным кооперативом "Шығыс 1АВ Отау Құрылыс" и передать квартиры и правоустанавливающие документы в общей сложности 92 пайщикам проблемного жилого комплекса.

Кроме того, Ratel.kz ранее упоминал протокол итогов совещания, которое прошло 30 ноября 2022 года с участием заместителя акима Астаны Есета БАЙКЕНА, руководителя ГУ "Управление строительства города Астаны" Толегена КУЛУШЕВА и генерального директора ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" Рустема ТАУКЕЛОВА. На совещании было принято решение о замене квартир, которые будут поставлены работающей молодёжи, с объекта ЖК "ЕК17 ЕК21" на ЖК "Шығыс 3А", так как ЖК "ЕК17 ЕК21" не сдан в эксплуатацию в установленные сроки.

Так вот, выясняется, что с квартирами в ЖК "Шығыс 3А" тоже не всё гладко.

Читайте также
Преддефолтное состояние: как тратят 71 млрд тенге для завершения долгостроев Астаны

В распоряжении редакции оказались документы, из содержания которых можно сделать выводы, что далеко не всегда ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" использует бюджетные средства для завершения строительства жилых комплексов. Кроме того, в ряде случаев финансирование осуществляется банками второго уровня, либо совершаются множественные переуступки прав требований между сторонами, некоторые из которых можно назвать сомнительными.

Застройщиком ЖК "Шығыс 3А" и ЖК "Шығыс 3Б" выступало ТОО "KAONTECH INTERNATIONAL", директором и учредителем которого на момент подписания соглашения с ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" и рядом других сторон являлся Сергей КОТЛЯРОВ.

Приведём пока несколько фрагментов соглашения от 31 декабря 2020 года.

Вот пункт 1.6, в котором прописано, что стороны передают банку свободные площади: жилые помещения - 13 609,78 кв.м по 190 301 тенге за квадрат в ЖК "Шығыс 3А" и 13 393,04 кв.м по 190 302,84 тенге за квадрат в ЖК "Шығыс 3Б", нежилые помещения - в ЖК "Территория комфорта – 1" 1125,92 кв.м по 260 тысяч тенге за квадрат.

В пункте 2.2 можно видеть сумму, которую уполномоченная организация - ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" - должна возместить банку. Обратите внимание: судебные тяжбы гарантированно возмещают банку 5,431 млрд тенге, но к возмещению прописана сумма в 6 млрд тенге. 500 млн отнесены на вознаграждение за предоставленные займы.

Кроме того, в пункте 2.6.3 банк обязуется рассмотреть заявление инвестора, который согласится внести средства на завершение строительства, на открытие кредита на 3 млрд тенге.

Банком в соглашении значится АО "Банк ЦентрКредит". Ему отошли в ЖК "Шығыс 3А" 207 квартир, в ЖК "Шығыс 3Б" – 205 квартир, в ЖК "Территория комфорта – 1" - 14 нежилых помещений.

Читайте также
Аудиторская оговорка по ТОО "Елорда құрылыс компаниясы": 10 млрд убытков за 2021 год

Число дольщиков в ЖК "Шығыс 3А" - 116 человек, по ЖК "Шығыс 3Б" - 120 человек. Это прописано в соглашении и указано в приложении к нему. В каждом из домов по 336 квартир. Банку передают 207 и 205 квартир. То есть ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" должно перейти соответственно всего 13 и 11 квартир. Кроме того – 348 парковочных мест. Каким образом 24 квартиры должны были закрыть дыры в тендере на закупку жилья для работающей молодёжи – отдельная история, к которой мы вернёмся немного позже.

Пока же мы изучаем полученные документы и судебные акты по искам между ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" и дольщиками ЖК "Шығыс", которые можно найти в свободном доступе. В решениях и определениях судов можно найти много интересного о работе уполномоченной организации.

Например, в решении Сарыаркинского районного суда города Астаны от 13 мая 2020 года судья Гульзада РАШКАЛИЕВА указывает вот такие доводы дольщиков: "В нарушение требований постановления правительства об утверждении государственной программы жилищно-коммунального развития "Нұрлы жер", свои обязанности по решению проблем дольщиков ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" в отношении дольщиков ЖК "Шығыс" первой очереди не выполнило. В декабре 2019 года со стороны ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы" была закрыта задолженность застройщика ТОО"KAONTECH INTERNATIONAL" перед "Самрук-Казына" в размере 2 млрд 240 млн тенге, что является нецелевым использованием денежных средств, предназначенных для решения проблем дольщиков. С 17 февраля 2020 года внесены кардинальные изменения в ранее намеченный механизм. Дольщикам ЖК "Шығыс" рекомендовано образовать ЖСК и взыскать имущество с застройщика передать на баланс ЕКК для дальнейшего строительства".

Читайте также
Сколько стоит быть фирмой-прокладкой в тендере на 10 млрд тенге

При рассмотрении этого гражданского иска представитель ответчика ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы" ссылался на то, что в рамках Генерального соглашения между сторонами были заключены договоры о совместной деятельности, которые не исполняются надлежащим образом: "По договору о совместной деятельности в 2019 году уполномоченной организацией выплачен аванс в размере 442 млн тенге, однако до настоящего времени средства не освоены, что ставит под сомнение исполнение договорных обязательств. Основным требованием уполномоченной организации для начала строительства являлось обеспечение исполнения договорных обязательств в виде предоставления в залог уполномоченной организации объектов недвижимости. По всем договорам обязательства со стороны застройщиков и инвесторов не исполнены. Между ним и истцами договорных отношений не имеется, истцы не являются сторонами в вышеуказанных сделках. В настоящее время направлено соглашение о расторжении договоров о совместной деятельности, а также Генерального соглашения".

Кстати, ТОО "KAОNTECH INTERNATIONAL" иск дольщиков признало и сообщило в суде, что не может осуществлять деятельность по строительству объектов без участия других сторон. Если быть точнее – ввиду отсутствия денег.

Любопытно, что представители третьих лиц - АО "Банк ЦентрКредит", ТОО "Проектная компания Туран", ТОО "Building Challenger", ЖСК "ТК Жагалау", ОО "Инициативная группа "Шыгыс" - полностью поддержали требования иска. Они указали, что стороны Генерального соглашения внесли вклад в строительство, выполнены строительно-монтажные работы по завершению строительства, имеются акты выполненных работ: "Банком в рамках Генерального соглашения выделен заем ЧИ ТОО "Building Challenger" в общей сумме 5 млрд 500 млн тенге. Земельные участки по жилым группам 3А и 3Б переданы. Общий вклад участников по договорам составляет 3 млрд 689 млн тенге, из них доля ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы" фактически составила 15,8%, доля вклада остальных участников 84,2%. Из выплаченных ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы" аванса в размере 442 млн тенге, освоен 401 млн тенге. ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы" как участник простого товарищества не выполнило обязательства перед остальными участниками по обеспечению вкладов в совместную деятельность".

Читайте также
Кто заработает на продаже квартир для работающей молодежи в Астане

Ещё раз обратите внимание на доли вкладов участников соглашения: ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы" - 15,8%, доля вклада остальных участников - 84,2%. При этом 2,24 млрд тенге, выделенных на ЖК, попросту ушли на счета фонда "Самрук-Казына". Если бы эти средства использовали по назначению, о ЖК "Шығыс", вероятно, уже никто бы и не вспоминал как о проблемном объекте столицы.

Судья Гульзада Рашкалиева по итогам рассмотрения гражданского иска пришла к следующему выводу: "Поскольку требования вытекают из договорных правоотношений, претензии по исполнению или ненадлежащему исполнению обязательств по соглашению могут предъявлять только стороны этого соглашения. Истцы соглашение с ответчиками не заключали и не являются сторонами Генерального соглашения. Соглашение не расторгнуто и не признано недействительным, обязательства сторон не прекращены. Срок завершения строительства не наступил, установлен соглашением - до 25 декабря 2020 года. При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Доводы истцов о нецелевом использовании денежных средств ответчиком ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" судом не могут быть приняты во внимание, поскольку предметом спора по настоящему делу не являются".

Между тем у ТОО "KAОNTECH INTERNATIONAL", судя по сайту adata.kz, дела обстоят совсем плохо. Оно реально без помощи других участников соглашения не в состоянии завершить строительство. По исполнительным производствам компания должна в общей сложности более 9,2 млрд тенге, выставлены запреты на все юридические, нотариальные и регистрационные действия, наложен арест на счета.

При этом по соглашению, которое мы упоминали в начале публикации, за директором ТОО "KAОNTECH INTERNATIONAL" Сергеем Котляровым числится 1,1 млрд тенге, которые он получил по договорам купли-продажи от дольщиков. Их он должен был выплатить покупателям квартир. Однако, похоже, этого не случилось. Более того, всплыли факты двойных продаж квартир и различные махинации с квадратными метрами. В рамках уголовного дела всему была дана оценка. Мы обязательно расскажем обо всех схемах и их участниках, упомянутых в приговоре суда.

В общей сложности на Котлярове значится обязательств на 14,8 млрд тенге. Долги по налогам лично на нём – 7 млн тенге. По исполнительным производствам – 227 млн тенге.

Кстати, в соглашении есть ещё один интересный участник – ТОО "City Transportation Systems", которому перешли все обязательства хорошо известного каждому казахстанцу ТОО "Астана LRT".

В пункте 2.9 прописано, что ТОО "City Transportation Systems" вправе получить не более 6,9 млрд тенге в счёт исполнения обязательств ряда сторон соглашения.

Какое отношение ТОО "Астана LRT" имеет к ЖК "Шығыс" мы расскажем в продолжении нашего расследования.

Фото: korter.kz.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




экс-депутат мажилиса
Я думаю, книга, которую выпустил Назарбаев (Книга Назарбаева Н.А. "Моя жизнь: От зависимости к свободе"), она тоже сыграла свою роль – опять огромная гордыня бывшего президента Назарбаева, опять "якание", опять все его заслуги… Книга сплошное вранье! Я ее не читал, честно скажу…
Как Бэтмен Досаев "спасает" Алматы
Почему в Казахстане так любят чрезвычайные ситуации
Павел Зарифуллин: Благодаря СВО русский мир закрепился в Центральной Азии
Почему идеологи евразийства поддерживают войну и Путина
Антикоррупционное ведомство задержало Почётного консула Узбекистана в Польше
В числе обвинений - получение взяток, подделка документов, а также принуждение зависимых от него лиц к сексуальным отношениям
США. Извилистая дорога к либеральной демократии
Конституция и Билль о правах
Трамп и раскол Слонов
Дональд Трамп - фаворит предвыборной гонки среди республиканцев, Никки Хейли заявила, что не собирается сдаваться
Кумир Гитлера Свен Гедин: что он делал в Казахстане
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
Лепсы: маленькие истории бывшего большого города
Уточнения к нашему лепсинскому путешествию
У Мухамедиулы по-прежнему 11 лет лишения свободы
Экс-министр культуры осуждён в третий раз, но предыдущий срок лишения свободы не увеличился
Куда Минфин дел имущество Кайрата Сатыбалды
Представителя "ҚазАвтоЖол" суд обязал принять участие в заседании апелляционной инстанции по делу China Xinxing Corporation и АО "Банк ЦентрКредит"
В ВКО желание повара насолить работодателю обернулось полумиллионным штрафом
Женщина разместила в соцсетях ролик, в котором сообщила об антисанитарии в заведении
Актюбинские полицейские чуть не довели блогера до самоубийства
Но за это они не ответили. Наказали бюджет
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
"Самрук-Казына" окутал финансовой тайной проект "Комфортная школа"
Компании, которые участвовали в конкурсах, подписали соглашение о конфиденциальности
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Эрик Байжунусов
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
Макаш и Курмангазы
Как казахский правитель спас легендарного музыканта от тюрьмы
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.