Почему работающая молодежь столицы не дождалась квартир в ЖК "ЕК17 ЕК 21"
В предыдущей публикации о конкурсах по закупке квартир для работающей молодёжи Астаны в рамках госпрограммы "Нұрлы жер" Ratel.kz упоминал протокол совещания, проходившего под руководством заместителя акима Астаны Есета БАЙКЕНА, назначенного на эту должность в начале февраля 2022 года. Совещание проводилось 30 ноября 2022 года в 10:00, то есть уже после подведения итогов конкурса на покупку квартир. Принимали участие в нём всего трое человек: сам Байкен, руководитель ГУ "Управление строительства города Астаны" Толеген КУЛУШЕВ и генеральный директор ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" Рустем ТАУКЕЛОВ. Повестка совещания – замена квартир по проведённым закупкам.
Так вот, Таукелов сообщил, что по итогам конкурса из 270 квартир планировалось поставить 165 в ЖК "Арыстан" и 105 в ЖК "ЕК17 ЕК 21". Однако на момент проведения совещания ЖК "ЕК17 ЕК 21" является незавершённым строительством. То есть выделить там 105 квартир невозможно.
Дальше протокол совещания лучше цитировать, чтобы легче воспринимать это глухонемое кино.
Руководитель ГУ "Управление строительства города Астаны" Толеген Кулушев: "270 квартир, заявленные управлением на портале госзакупок, имеют высокий приоритет, так как квартиры предназначены для удовлетворения потребности в обеспечении программы для работающей молодёжи столицы. Также условием принятых обязательств уполномоченной организацией (ТОО "Елорда құрылыс компаниясы"- С.П.) являются сроки поставки квартир – 4 квартал 2022 года".
Генеральный директор ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" Рустем Таукелов: "Учитывая социальную напряжённость и острую необходимость в приобретении данных квартир, уполномоченной организацией выносится вопрос на обсуждение и принятию решение по замене ЖК "ЕК17 ЕК21" - незавершённое строительство, на ЖК "Шыгыс 3А" - завершённый объект".
Руководитель ГУ "Управление строительства города Астаны" Толеген Кулушев:"Управлением поставлен вопросы по поставке квартир с объекта незавершённого строительства ЖК "ЕК17 ЕК21", а именно в какие сроки планируется завершение строительство уполномоченной организацией".
Генеральный директор ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" Рустем Таукелов: "25 декабря 2020 года между аппаратом акима города Астаны, управлением строительства города Астаны и АО СПК "Астана" заключён кредитный договор для финансирования строительства кредитного жилья в рамках госпрограммы жилищно-коммунального развития на 2022-2025 годы, где АО СПК "Астана" в 2020 году были направлены кредитные средства в сумме 19 млрд тенге. В свою очередь, конечным заёмщиком выступила уполномоченная организация. Данные денежные средства были направлены на завершение строительства проблемных объектов города Астаны, однако по состоянию на сегодняшний день, компания находится в преддефолтном состоянии и не имеет возможности исполнить обязательства перед аппаратом акима города Астаны. Данные обстоятельства также могут повлиять на финансирование объекта ЖК "ЕК17 ЕК21" и, соответственно, на сроки завершения строительства, в связи с чем предлагается заменить поставку квартир с объекта ЖК "ЕК17 ЕК21" на ЖК "Шыгыс 3А".
Итогом совещания стала замена квартир, которые будут поставлены работающей молодёжи - с объекта ЖК "ЕК17 ЕК21" на ЖК "Шыгыс 3А".
Проводилось ли совещание в реальности или же только на бумаге – не столь важно. А вот информация отражена в протоколе более чем интересная.
Для того, чтобы узнать, сколько средств было выделено АО СПК "Астана", достаточно заглянуть в аудиторские отчёты.
Так, в отчёте за 2021 год указано: "В 2020 году компанией было проведено финансирование строительно-монтажных работ ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" для завершения проблемных объектов жилищного строительства в рамках Государственной программы жилищно-коммунального развития "Нұрлы жер" на 2020-2025 годы на сумму 19 173 957 тыс. тенге по ставке вознаграждения 10,06% годовых со сроком погашениядо декабря 2021 года. Согласно дополнительному соглашению к договору №2 от 2 марта 2022 года, срок погашения займа был продлен до 28 февраля 2023 года. Соответственно долг по основномукредиту был переведен в долгосрочные финансовые активы по состоянию на 31 декабря 2021 года.
Дополнительно, в 2021 году в рамках данной программы, согласно договору №03-6/62 от 12.04.2021 года, был выдан займ ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" на сумму 23 000 млн тенге по ставке 10,15% в год. Срок погашения основного долга, а также процентов по займу, выданному - 30 сентября 2023 года".
Отдельно обращает на себя внимание подсчёт процентов по полученным кредитам: "Проценты, начисленные к оплате от ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" по займам выданным, а также проценты к выплате по займам, полученным от акимата г. Нур-Султан за 2021 год, являются равными и составили 3 679 775 тыс. тенге.
Обязательства по оплате процентов перед акиматом по займам полученным, а также дебиторская задолженность по получению процентов от ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" на 31 декабря 2021 года составили аналогичную сумму равную 2 715 325 тыс. тенге. Компания не получает оплату вознаграждения, а также сумму основного долга от заемщика, а также не оплачивает вознаграждение по займу полученному, и основной долг, так как согласно условиям договора конечный заемщик - ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" оплачивает основную сумму долга и начисленное вознаграждение по займам напрямую в местный бюджет".
Кроме того, 9 марта 2022 года заключены "кредитные договоры на общую сумму 31 000 000 000 тенге, ставка вознаграждения - 10,45%, срок возврата до 31.03.2024 года, для дальнейшего финансирования ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" завершения строительно-монтажных работ для завершения проблемных объектов жилищного строительства в рамках Государственной программы жилищно-коммунального развития "Нұрлы жер" на 2020-2025 годы" на аналогичныхусловиях".
То есть в ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" закачали с 2020 года уже неимоверное количество средств для завершения строительства проблемных объектов – 19,1 млрд, 23 млрд и 31 млрд тенге. То есть более 73 млрд тенге! И при этом генеральный директор ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" Рустем Таукелов сообщает о том, что его организация находится в преддефолтном состоянии.
Согласитесь, очень странно говорить об этом, но предоставлять непонятные скидки на "однушки" в размере в 1,4 млн и на "двушки" почти в 2 млн тенге для ГУ "Управления строительства города Астаны". И ещё более странно привлекать в качестве комиссионера частную компанию, пусть и за тысячу тенге.
Кстати, с ЖК "ЕК17 ЕК21" действительно всё печально. Вот так он выглядел в ноябре 2022 года
Хотя уже в конце 2021 года жилой комплекс должен был быть сдан в эксплуатацию и выглядеть вот таким образом.
Конкурс был разыгран в начале 2020 года. Бюджет составил 5,2 млрд тенге.
ТОО "Корпорация "Астана-Стройинвест" было признано победителем конкурса и взялось возвести объект за 4,68 млрд тенге. Кстати, совсем недавно срок сдачи ЖК продлён дополнительным соглашением до конца августа 2023 года, а сумма перевалила уже за 7,3 млрд тенге. Но об взаимоотношениях ТОО "Елорда құрылыс компаниясы" с ТОО "Корпорация "Астана-Стройинвест" мы расскажем в следующем материале.
Напоследок лишь сообщим, что недавно назначенный акимом Астаны Женис КАСЫМБЕК в первые же дни нахождения на новой должности посетил проблемные объекты столицы. Среди пунктов визита значится и хорошо знакомый нам ЖК "Арыстан": "В ЖК "Арыстан" порядка 450 семей-дольщиков. Данный многоквартирный жилой комплекс – один из крупных объектов проблемного строительства. На момент передачи объект был готов только на 20-30%. ЖК состоит из нескольких блоков, часть завершена – около 270 дольщиков получили ключи. Остальные блоки также завершим. Кроме того, на встрече жильцы также поднимали вопросы по строительству ливневых канализаций, установке теплой остановки, запуску дополнительного автобусного маршрута и др.
По долгостроям города ранее акиматом была проделана большая системная работа. Из 51 объекта долевого строительства осталось решить проблемы 15 объектов. 7 из них планируем завершить в этом году. Еще по 8 объектам (это более 30 ЖК) поставил задачу решить в 2023 году. Завершение долгостроев находится на контроле у главы государства".
Фото: korter.kz.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
