И почему управление энергетики и водоснабжения города Алматы рискует попасть под проверку
Как и обещал, Ratel.kz рассказывает о нюансах сделки по выкупу в собственность КГУ "Управление энергетики и водоснабжения города Алматы" насосной станции для водоснабжения жилого комплекса "Алем сити" и микрорайона "Акжар" за 2,289 млрд тенге.
В публичный доступ на сайте госзакупок выложен пакет документов, который касается станции: от сделок по купле-продажи земельного участка и до всех смет.
Напомним, в официальном сообщении на сайте акимата Алматы в августе 2023 года было указано, что "проект реализуется совместно с ТОО "Qazaq Stroy Almaty" в рамках социальной ответственности бизнеса". Аким Наурызбайского района Назира ТОГИЗБАЕВА во время выездного пресс-тура в августе 2023 года подчеркнула корреспонденту "Информбюро", что "компания Qazaq Stroy построила каскадную насосную станцию "Акжар" в рамках социальной ответственности, акимат благодарен частной организации за помощь".
Разумеется, ни о какой социальной ответственности речи не шло. Акиматам Алматы и Наурызбайского района нужен был красивый пиар по решению проблем с водоснабжением жителей микрорайона "Акжар". В реальности же, как говорится, ничего личного, всего лишь бизнес: акимат попросил ТОО "Qazaq Stroy Almaty" построить насосную за свой счёт, а затем выкупил готовый объект за счёт местного бюджета.
Итак, после двух объявлений о покупке насосной, на которые не было подано ни одной заявки, 28 июня 2024 года управление энергетики и водоснабжения города Алматы выставило лот и обозначило приглашённым поставщиком ТОО "Real Estate Solution". Собственно говоря, никто в принципе и не мог бы принять участие в конкурсе, так как насосная была в собственности ТОО "Qazaq Stroy Almaty". Было бы логично, если бы управление энергетики и водоснабжения обозначило приглашённым поставщиком именно ТОО "Qazaq Stroy Almaty". Но как тут без нюансов – у компании наложены аресты на банковские счета.
Потому и пошла в ход любимая "прокладка" - ТОО "Real Estate Solution".
5 июля 2024 года ТОО "Qazaq Stroy Almaty" продаёт ТОО "Real Estate Solution" насосную станцию за 2,289 млрд тенге и нотариально регистрирует сделку. То есть на момент выставления объявления на сайте госзакупок у ТОО "Real Estate Solution" станция в собственности не находилась и купить её у него было невозможно. Это так, на заметку прокурорам и следователям антикоррупционной службы. Вдруг у них засвербит в одном месте, и они заходят проверить законность проведения конкурса.
В договоре купли-продажи стоит пометка, что на участке имеется обременение в виде предупреждения собственника о необходимости использовать участок по назначению, которое выписано 22 мая 2023 года РГУ "Департамент по управлению земельными ресурсами города Алматы Комитета по управлению земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан".
Целевое назначение - под размещение коттеджного городка, школы, детского сада, торгово-развлекательного центра и их инфраструктуры. То есть обременение – чистая формальность, учитывая, что уже в прошлом году на момент выдачи предписания там строилась насосная.
Кстати, насосная располагается как раз рядом с земельным участком с древними курганными могильниками, который акимат Алматы будет выкупать у ТОО "Qazaq Stroy Almaty" согласно постановлению от 2 июля 2024 года за подписью акима Алматы Ерболата ДОСАЕВА: "В соответствии со статьей 84 Земельного кодекса Республики Казахстан, Законом Республики Казахстан "О государственном имуществе", на основании письма коммунального государственного учреждения "Управление культуры города Алматы" от 26 июня 2024 года № 03.4-15/164-И, акимат города Алматы ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Начать принудительное отчуждение земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд у товарищества с ограниченной ответственностью "Qazaq Stroy Almaty" площадью 4,2235 га (кадастровый номер 20-322-009-223), расположенного по адресу: город Алматы, Наурызбайский район, микрорайон "Шугыла", участок 344 для сохранения памятника истории и культуры местного значения (курганного могильника).
Датой принудительного отчуждения определить до 31 декабря 2025 года".
Но интересно то, что в открытый доступ выложен не только договор купли-продажи земельного участка площадью 0,1134 га и двух зданий насосной от 5 июля 2024 года, заключённый между ТОО "Qazaq Stroy Almaty" и ТОО "Real Estate Solution". В пакете документов имеется ещё один договор купли-продажи от 31 декабря 2020 года, который заключен между ТОО "Тимус-Construction" и ТОО "Qazaq Stroy Almaty". Согласно этому документу, ТОО "Тимус-Construction" продал ТОО "Qazaq Stroy Almaty" земельный участок №344 с кадастровым номером 20-322-009-184 площадью 13,6083 га за 2,187 млрд тенге.
По условиям сделки, ТОО "Qazaq Stroy Almaty" выплачивало сумму двумя частями: 1,128 млрд до 31 декабря 2020 года и 1,059 до 15 января 2021 года. Целевое назначение участка под размещение коттеджного городка, школы, детского сада, торгово-развлекательного центра и их инфраструктуры. При этом указано, что участок неделимый.
На кадастровой карте участок с таким кадастровым номером отсутствует. Видимо, он был в дальнейшем поделен на несколько участков. Один из этих осколков – тот самый участок под насосной станцией, а другой – курганные могильники.
Любопытно, что участок в процессе сделки между ТОО "Тимус-Construction" и ТОО "Qazaq Stroy Almaty" находился под обременениями, так как находился в залоге у АО "АТФБанк". Сейчас не будем вдаваться в нюансы и перечислять все обременения, расписанные в договоре купли-продажи, но обязательно вернёмся к ним, как только получим ответ на наш запрос из акимата Алматы. Обратим внимание лишь на пункт 2.6 договора купли-продажи: "В соответствии с письмом за исх. №41/10725 от 31.12.2020 года, АО "АТФБанк" даёт своё согласие ТОО "Тимус-Construction" на продажу вышеуказанного земельного участка без снятия обременения".
О том, кто стоит за ТОО "Тимус-Construction", Ratel.kz уже писал в 2023 году, когда рассказывал о конечных бенефициарах, поставляющих квартиры ТОО "ПКС" для создания переселенческого фонда. По нашим подсчётам, в рамках конкурса в 2023 году в ЖК "Шұғыла City" было приобретено 47 двухкомнатных квартир, а в ЖК "Alma City 4/1" - 53. То есть 3,375 млрд тенге почти поровну разделили между собой ТОО "Qazaq Stroy" и ТОО "Тимус-Construction".
Однако сейчас имеет смысл напомнить имена с привязкой к конкретным датам.
Итак, первым учредителем и руководителем ТОО "Тимус-Construction" с июля 2006 являлся Тимур НУРТАЕВ. В период совершения сделки купли-продажи земельного участка, проданного ТОО "Qazaq Stroy Almaty", учредителем ТОО "Тимус-Construction" значился Марат МЕДЕУОВ, а директором – Алтын АКШИКЕНОВА. Однако выкуплен земельный участок у государства, судя по всему, был именно Нуртаевым.
Тимур Нуртаев - директор филиала РОЮЛ "Союз строителей Казахстана" города Алматы, член партии Amanat, член Общественного cовета города Алматы и Общественного совета Национального управляющего холдинга "Байтерек".
Остальные участники и руководители ТОО "Тимус-Construction" – сплошь и рядом аффилированные лица на тот момент ещё АО "АТФБанк": Дильшат ГАППАРОВ, который приходится родным братом Шухрата ГАППАРОВА, на тот момент первого заместителя председателя правления АО "АТФ Банк"; Алтын Акшикенова – член совета директоров СК "Альянс Полис".
С кем был связан в 2020 году АО "АТФБанк", тоже, думаем, все знают: председателем совета директоров банка и СК "Альянс Полис" был Галимжан ЕСЕНОВ, близким родственником которого во всех списках аффилированных лиц значился племянник Нурсултана НАЗАРБАЕВА, экс-аким Алматы, экс-председатель правления АО "Фонда национального благосостояния "Самрук-Казына", экс-министр сельского хозяйства, экс- заместитель премьер-министра Ахметжан ЕСИМОВ.
Ratel.kz постарается выяснить, за сколько был куплен у государства участок с кадастровым номером 20-322-009-184 площадью 13,6083 га, на части которого теперь располагается насосная, а на другой – курганный могильник. Чтобы понять, имеются ли у прокуроров основания возбудиться и вернуть землю в государственную собственность путём отмены сделки.
Также мы постараемся внимательно изучить смету на строительство насосной станции. Если найдём там что-то интересное – обязательно расскажем в следующей публикации.
Фото: пресс-служба акимата Алматы.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
