Жильё по 450 тысяч тенге за квадрат расположено в микрорайоне Шугыла и ЖК Alma City 4/1
В начале июня Ratel.kz рассказал, как ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" подвело итоги конкурса по закупке на первичном рынке 100 двухкомнатных квартир на общую сумму 3,375 млрд тенге без НДС. Жильё по 450 тысяч тенге за квадрат, или 33,75 млн тенге за квартиру, приобреталось "для создания переселенческого фонда на территории города Алматы". Минимальная площадь "двушки", согласно техспецификации, должна быть не менее 50 кв.м и не ниже IV классности жилья в чистовой отделке, а общая площадь всех 100 квартир составлять минимум 7500 кв.м. Квартиры должны быть в доме не ранее 2022 года постройки.
Победителем конкурса объявлена компания, которая не имеет никакого отношения к строительной отрасли - ТОО "Fishfood". Согласно сайту adata.kz, основной вид деятельности ТОО "Fishfood" - оптовая торговля прочими продуктами питания. Строительных лицензий у него нет. Компания является малым предприятием с числом сотрудников менее пяти и в 2022 году была бездействующей – налоговые отчисления равны нулю.
В 2023 году никаких налогов в казну фирмой пока не уплачено, зато дважды с начала года было изменено место регистрации ТОО: до 16 марта 2023 года юридический адрес располагался в городе Павлодаре по улице Кутузова, затем с 16 марта по 17 мая 2023 – в Астане по проспекту Жеңіс, а с 17 мая 2023 года - в городе Алматы по улице Жандосова.
Именно 17 мая 2023 у ТОО "Fishfood" сменились учредитель – им стало ТОО "Qazaq Stroy Almaty", и первый руководитель – им стал Бауыржан КАСЫМОВ. И в тот же день компания зарегистрировалась на сайте госзакупок как участник.
Ratel.kz в своей публикации предположил, что квартиры будут закуплены в каком-то из жилых комплексов, имеющих непосредственное отношение к Qazaq Stroy. И мы внимательно наблюдали за тем, кто же станет конечным бенефициаром сделки.
Тем более что 1 июля 2023 года сотрудник ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" Нурлан КЕЛИМБЕРДИЕВ оставил на сайте госзакупок вот такое сообщение для ТОО "Fishfood": "ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" в связи с большим количеством принимаемых квартир уведомляет вас о необходимости дополнительного изучения поставленных товаров в соответствии с частью второй пункта 546 Правил осуществления государственных закупок. ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" до 18.07.2023 года подпишет акт приема-передачи товаров №230065/00/2 или откажет в принятии товара".
Поэтому мы точно знали дату, когда нам стоит заглянуть на сайт госзакупок – 18 июля 2023 года. Уже рано утром на сайте были поставлены последние подписи под актом выполненных работ. Ничего плохого не случилось - ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" приняло все 100 квартир от ТОО "Fishfood".
Последним под актом поставил подпись в 11:08 председатель правления ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" Руслан КАДЕСОВ. Теперь дело за малым – перечислить на счета ТОО "Fishfood" 3,37 млрд тенге, которое перегонит деньги конечным бенефициарам.
Тем более вычислить самих бенефициаров можно без особых усилий.
Часть квартир будет приобретаться в ЖК "Alma City 4/1", расположенном по улице Сакена Жунисова 2/13, что в микрорайоне Шугыла. Вот техпаспорт на одну из приобретённых квартир, оформленный в июне 2023 года.
Подробную информацию по ЖК "Alma City 4/1", как вы уже догадались, можно найти на сайте Qazaq Stroy.
На рынке недвижимости без труда можно найти предложения на продажу жилья в ЖК "Alma City 4/1". Так на сайте https://homsters.kz указано, что продажа квартир - от застройщика ТОО "Qazaq Stroy". Доступные планировки – двухкомнатные и трёхкомнатные.
Минимальная доступная площадь квартиры в ЖК "Alma City 4/1": 77,48 м².
Максимальная доступная площадь квартиры в ЖК "Alma City 4/1": 93,34 м².
Минимальная стоимость квартиры: 22,85 млн тг.
Максимальная стоимость квартиры: 27,53 млн тг.
Всего квартир в ЖК "Alma City 4/1": 1710. Стоимость в черновой отделке обозначена в 249,9 тыс. тенге за квадрат.
Кстати, обратите внимание на то, что стоимость квадрата в ЖК "Alma City 4/1" менялась в 2023 году дважды: в феврале выросла с 322 до 330 тыс. тенге за квадрат, а в марте снизилась с 330 до 294,9 тыс. тенге за квадрат.
То есть можно сделать вывод, что продажи у компании в марте упали. Потому победа в конкурсе от ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" была так важна. Тем более при цене 450 тысяч тенге за квадрат в чистовой отделке при минимальных требованиях.
Впрочем, ТОО "Qazaq Stroy" - не единственный бенефициар в этой сделке. Часть квартир куплена в ЖК "Шұғыла City", застройщиком которой является ТОО "Тимус-Construction".
Формально с июля 2022 первым руководителем компании и единственным учредителем является Толеутай АДЕНОВ. Реально же за ТОО "Тимус-Construction" стоит её основатель и первый учредитель Тимур НУРТАЕВ.
Тимур Нуртаев - директор филиала РОЮЛ "Союз строителей Казахстана" города Алматы, член партии Amanat, член Общественного cовета города Алматы и Общественного совета Национального управляющего холдинга "Байтерек".
По нашим подсчётам, в рамках конкурса в ЖК "Шұғыла City" приобретено 47 двухкомнатных квартир, а в ЖК "Alma City 4/1 - 53". То есть 3,375 млрд тенге почти поровну разделят между собой ТОО "Qazaq Stroy" и ТОО "Тимус-Construction". Неплохая поддержка из бюджета для самых известных строителей Алматы, которые прочно засели в различных общественных организациях и являются членами партии Amanat.
Впрочем, 3,375 млрд тенге – это только начало дележки крупного пирога, выделенного в 2023 году из бюджета. Скажем так, откушен пока маленький кусочек от более чем 90 млрд тенге. Самые большие и лакомые куски – впереди. Именно поэтому Ratel.kz написал запрос в ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" и с нетерпением ждёт ответа. После чего мы сможем увидеть более полную картину, кто и насколько обогатится в 2023 году на продаже зависшего жилья в Алматы.
Фото: https://korter.kz.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
