Отменить ввод в эксплуатацию самого крупного в Петропавловске ТРЦ требуют предприниматели

12721 просмотров
1
Елена Чернышова
Среда, 09 Ноя 2022, 13:30

По словам авторов судебного иска, они хотят, чтобы гарантированное Конституцией РК равенство всех перед законом не просто декларировалось, а действовало в реальности

Индивидуальные предприниматели, юристы Олег ХРУПИН и Владимир КОМАРОВ не понаслышке знают о земельных спорах между представителями малого бизнеса и акиматом. Знают, как трудно первым отстаивать свои права, если, скажем, чиновники, взявшиеся за улучшение архитектурного облика города, решили, что этой прекрасной цели мешают небольшие торговые павильоны.

Читайте также
Обещанного акиматом Петропавловска полгода ждут

- На моей памяти около 500 судебных решений, когда сделки купли-продажи земли признавали недействительными, - говорит Хрупин. - И для этого было достаточно всего одного – несоответствия Генплану или ПДП. И все - землю у людей отбирали, лишив дохода. Но, как говорится, что не позволено быку, позволено Юпитеру. В центре города вопреки Генплану возвели огромный ТРЦ, и ничего! Мы считаем такую разницу в позиции властей несправедливой, поэтому обратились в специализированный межрайонный экономический суд СКО с иском к ТОО "North river" об отмене акта ввода в эксплуатацию ТРЦ "Достык молл" (Dostyk Mall).

Истцы указали, что торговый объект построен на месте, где планировалась площадь и культурно-досуговый центр. Предыстория такова: в марте 2007 года постановлением правительства утвержден Генеральный план Петропавловска, которым в районе пересечения улиц Конституции Казахстана и Жумабаева предусмотрена площадь "Достык" с культурно-досуговым центром. В том же году акимат утвердил проект детальной планировки (ПДП) "Орталык, из которого следует, что на земельном участке площадью 0,08625 га предусмотрено строительство культурно-развлекательного комплекса и зеленые насаждения общего пользования. Однако в итоге места для елочек и березок там не осталось.

Ппосле того, как в октябре 2016 года участок купило ТОО "North river", акимат Петропавловска изменил целевое назначение земельного участка на "строительство и обслуживание торгово-развлекательного центра", принадлежащего ТОО на праве собственности. В 2017 году товариществу выдано утвержденное акиматом АПЗ, согласован эскизный проект ТРЦ, а в марте 2019 года утвержден акт приемки объекта в эксплуатацию.

Читайте также
Бестолковщина: зимнее содержание дорог в Петропавловске подвергли жёсткой критике

Истцы считают, что выдача исходных материалов для разработки проекта строительства ТРЦ, противоречащих Генплану города и проекту детальной планировки, повлекли незаконное строительство, отсюда требование об отмене акта ввода. Их поддержал Комитет по делам строительства и ЖКХ министерства индустрии и инфраструктурного развития, который провел проверку в отделе строительства, архитектуры и градостроительства акимата Петропавловска и выявил нарушения. Речь именно об изменении целевого назначения участка, когда с легкой руки чиновников вместо культурно-досугового центра решили строить центр торгово-развлекательный.

"Вышеуказанное изменение целевого назначения согласовано отделом с отклонением от ПДП и Генплана Петропавловска, - отметили специалисты комитета. – Продолжив противоправные действия, отдел выдал АПЗ, подписанное руководителем ТАЖИБАЕВЫМ. Была произведена застройка территории не в соответствии с Генпланом и с нарушением градостроительных регламентов. Нарушены нормы стать 47, 47-1,60 Закона РК "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности".

Ответчик, конечно, с требованиями истцов не согласился, отметив, в что в ТРЦ "Достык молл", кроме объектов торговли имеется кинотеатр, детский клуб, семейно-развлекательный парк, здесь регулярно проводятся культурные и досуговые мероприятия для жителей и гостей города, включая праздничные концерты, выставки изобразительного искусства и прикладного творчества, презентации, конкурсы. То есть, "Достык молл" выполняет функции не только торгово-развлекательного, но и досугового центра. Само открытие ТРЦ, построенного на месте, где когда-то был уродующий облик города долгострой, стало положительным событием для города и бюджета области.

Читайте также
В СКО полицейским экипажам не хватает ГСМ

К слову, ТОО "North river", согласно данным ресурса Adata, исправно платит налоги, сумма которых с 2013 года составила свыше 131 млн тенге. Если говорить о динамике налоговых выплат, то их рост как раз произошел в 2019 году, затем был спад и снова рост в 2021 году. ТОО нет ни среди должников по налогам, ни по исполнительным производствам. Что касается аффилированности по руководителю - МУСАБАЕВА Сауле, то в Казахстане с таким же ФИО руководителя зарегистрированы ИП, ТОО "BIG BEN", ОО "Ассоциация рестораторов и отельеров СКО", а по учредителю – еще и ТОО "CARAT".

Как подчеркнул ответчик: даже если имело место упущение госоргана, то его вины в этом нет! И суд с этим аргументом полностью согласился, отметив также в решении об отказе в удовлетворении иска, что в новом Генплане, который сейчас находится на стадии согласования, ТРЦ "Достык молл" уже предусмотрен.

Надо пояснить, что недавно в СКО вдруг решили в спешном порядке внести корректировки в рассчитанный до 2025 года Генплан застройки Петропавловска. На эти цели не пожалели свыше 150 млн тенге, что возмутило многих горожан, которые вообще не могли понять, для чего и кому все это нужно. Хотя особо внимательные сразу обратили внимание на корректировку по ТРЦ.

Истцы с решением суда не согласились и подали апелляционную жалобу в коллегию по гражданским делам Северо-Казахстанского областного суда. Вот, что в ней сказано: "Суд первой инстанции обосновал свое решение тем, что, во-первых, истцы не указали, какие именно права, свободы и охраняемые законом интересы ответчиком были нарушены. Во-вторых, что в настоящее время разработан новый Генеральный план города, который находится на стадии согласования и является общедоступным для всех, а в нем уже ТРЦ "Dostyq Mall" предусмотрен как торгово-развлекательный центр. В-третьих, нарушения закона при выдаче АПЗ, согласовании эскизного проекта, а также изменении целевого назначения земельного участка допустили должностные лица, а не ответчик.

Читайте также
В 41 млн тенге оценён ущерб от вырубки на окраине Петропавловска берёзовой рощи

Считаем вынесенное судом решение незаконным и необоснованным. На протяжении подготовки и всего судебного разбирательства мы не просто ссылались на нормы законодательства, но и подробно перечисляли свои нарушенные права, свободы и охраняемые законом интересы. В соответствии с Генпланом развития г. Петропавловска и ПДП "Орталык", земельный участок, на котором построен ТРЦ "Dostyq Mall", относится к землям общего пользования и предназначен для общегородской площади с пешеходными дорожками и зелеными насаждениями общего пользования. Указанные обстоятельства подтверждаются ответом от 10.10.2019 года на юридический запрос акиму Петропавловска, где указано на то, что участок кад. №15-234-015-1366 (ныне кад. №15-234-015-1433) из земель общего пользования не исключался. Незаконно построенное и введенное в эксплуатацию здание ТРЦ лишило нас права пользования общегородской площадью с пешеходными дорожками и зелеными насаждениями общего пользования, которые предназначены для удовлетворения наших нужд, а не для удовлетворения нужд застройщика, ныне ответчика. Наличие нового Генерального плана города, который находится на стадии согласования, в котором нарисован существующий ТРЦ "Dostyq Mall", не является законным основанием для нарушения ответчиком в 2017-2019 году требований Закона, Правил организации застройки и действующих градостроительных регламентов. Более того, считаем, что суд основывает свой вывод на документе, который не имеет юридической силы, что является грубым нарушением норм материального и процессуального права".

Хрупин говорит, что их главная цель не снести ТРЦ или доставить неприятности его владельцу, а главным образом – обратить внимание общества на то, что у нас перед законом все равны, но некоторые все-таки "равнее".

Читайте также
Кто истребляет воробьёв в Петропавловске

- Генплан принимают для того, чтобы его соблюдать: если предусмотрена городская площадь, место для прогулок, то она там должна быть, - сказал Хрупин. - Почему я, житель города, не имею доступа к землям, зеленым насаждениям и пешеходным дорожкам общего пользования? Суд принимает вот такое решение, поскольку этому ТОО госорганы все так согласовали. Но почему тогда в других подобных случаях, когда предприниматели - добросовестные приобретатели ничего не нарушали, а виноваты чиновники, то это как бы не считается? В таких случаях адвоката никто не слушает. У маленьких предпринимателей по тем же самым основаниям забирают участки без разговоров. Почему кому-то можно строить с нарушениями, а другим не только строить не дают, но и землю забирают вообще!? Вот такой нонсенс! У меня на руках несколько таких решений суда. Если их собрать в кучу, то можно обращаться к президенту, чтобы еще один референдум назначить – по исключению из Конституции некоторых статей, в частности, статьи 14, которая устанавливает равенство всех перед законом, а также статьи 26, которая защищает права частной собственности. У нас нет единообразия применения законов. И если кому-то надо, то ситуацию могут легко развернуть в другую сторону.

Фото из открытых источников.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




Александр 2022-11-10 16:08:28
4
За мою бытность предпринимательства такое же происходило и со мной.При том что я не обращался в суд.Если бы все обращались в суд то дел не 500 а гораздо больше будет
писатель и философ
Чингисхану не нужна была партия. Там и так было понятно, о чём речь.
Как Бэтмен Досаев "спасает" Алматы
Почему в Казахстане так любят чрезвычайные ситуации
Как школьники стали объектами травли
Почему власти не реагируют на сетевые призывы к расправе с учителями и школьниками Международной школы Алматы
"Лукойл": минус Европа, плюс Казахстан
В Казахстан приходит российская франшиза АЗС
Неудобные, но обоснованные вопросы об алматинских дорогах
Пришла весна и в Алматы обнажаются дорожные ямы
Атака на Израиль: версия для конспирологов
Есть все основания считать, что миром нашим правит вовсе не тайная лОжа, а явная лАжа
Крысы в Алматы: неожиданное появление, захват города и грядущие проблемы
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. О творчестве и не только
"Ковры-груди", тюльпаны размером с телевизор и оцифрованные архивы художника - вот чем встречает нас весна
Будет ли лишена лицензии адвокат за “синяк под глазом Салтанат”
Завещание Бишимбаева
Как Bereke Bank навредил себе, постоянно отзывая ходатайство из кассационной коллегии
И почему на решения судебной коллегии Верховного суда не влияют публикации в СМИ
Полгода содержания парков и площадей Семея оценили в миллиарды
Работы нужно будет выполнять до конца нынешнего года
В Актобе задержали директора известного благотворительного фонда
Её подозревают в том, что часть собранных для лечения детей денег женщина присваивала себе
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
"Самрук-Казына" окутал финансовой тайной проект "Комфортная школа"
Компании, которые участвовали в конкурсах, подписали соглашение о конфиденциальности
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Эрик Байжунусов
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
Макаш и Курмангазы
Как казахский правитель спас легендарного музыканта от тюрьмы
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.