Дольщики проблемных объектов остались за бортом нового закона «О долевом строительстве»
На снимке: Дольщики оккупировали холл столичного акимата
* Привлекать средства дольщиков будут по-новому
* Один жилой комплекс – в одни руки
* А акимат не виноват
* Учредитель без имущества
* Журналисты отдельно, дольщики отдельно
* За бортом
Привлекать средства дольщиков будут по-новому
Столичный акимат в среду, 5 октября, решил провести ликбез по новым нормам Закона «О долевом строительстве», которые вступают в силу с 10 октября. Разъяснять журналистам поправки доверили заместителю руководителя управления государственно-строительного контроля Астаны Даулету ДОСКУЛОВУ и замглаве управления архитектуры и градостроительства Гульжан КИВЕНОВОЙ.
Надо заметить, чиновники были не особо воодушевлены возложенной на них высокой миссией. Даулет Доскулов весьма путано принялся рассказывать аудитории о 3 новых способах привлечения средств дольщиков, которых прописаны в новой редакции закона.
- Это возможность привлечения средств дольщиков при получении гарантии фонда. Первый способ. Второй способ – при получении разрешения местного исполнительного органа с учетом заключенного… с учетом участия банка второго уровня. И третий способ – при возведении каркаса и получении разрешение местного исполнительного органа, - Даулет Доскулов время от времени заставлял себя оторвать взгляд от текста.
По новым правилам застройщик должен создавать уполномоченную компанию. Обязательное требование к ней - наличие земельного участка, проектно-сметной документации, прошедшей комплексную госэкспертизу, которая включает в себя смету на строительство объектов жилья, а также подключение всех инженерных коммуникаций.
Заместитель руководителя ГАСК Даулет Доскулов не был воодушевлен своей миссией
Разрешение на строительство, по словам Доскулова, будет выдавать управление архитектуры. Кстати, новый закон ставит крест на договорах инвестирования.
- Со вступлением в силу этого закона привлечение каких-либо инвестиций от частных лиц запрещается. Согласно статье 41, за это предусмотрена ответственность застройщика, - подчеркнула Гульжан Кивенова.
Один жилой комплекс – в одни руки
Любопытное нововведение – законом предусмотрено, что 1 уполномоченная компания сможет возводить только 1 жилой комплекс.
- К строительству другого ЖК фирма сможет приступить только после того, как построит первый жилой комплекс, введет его в эксплуатацию и передаст дольщикам, - заявила Гульжан Кивенова.
При этом чиновники подтвердили, что застройщик при желании может зарегистрировать неограниченное число таких управляющих компаний. Как это изменит ситуацию, так и осталось непонятно. По сути это лишь создаст неудобства строительным организациям, у которых увеличится документооборот и вырастет штат сотрудников. Ну, и еще может быть скажется на стоимости квадратных метров.
Впрочем, в ГАСК уверены – все эти нововведения позволят ни много, ни мало избавить страну от недобросовестных застройщиков.
- В целом, считаем, что этот закон позволит очистить рынок от недобросовестных застройщиков, - заявил Даулет Доскулов.
А акимат не виноват
В этот момент в пресс-центре, несмотря на закрытые двери, стало слышно, что на пропускном пункте разгорелась яростная перепалка. Как стало известно, позже дольщики столичных проблемных объектов, узнав о пресс-конференции, тоже решили принять в ней участие. Но незваным гостям в акимате были не рады. А потому диалогу чиновников и журналистов почти никто не помешал. Кроме двух дольщиц ТОО «Орал-дизайн-стройинвест» , каким-то чудом проникшим на охраняемый полицейскими объект.
Одна из них в конце концов не вытерпела и ринулась в бой. При этом женщина с легкой руки обвинила в бедах дольщиков замакима Сергея ХОРОШУНА.
- В этой ситуации есть вина и Сергея Хорошуна. Потому что он сам по договору вложил 90 млн тенге в наш жилой комплекс, но еще больше 1 млрд тенге не перечислил компании. Спор между акиматом и застройщиком, а страдают люди. Как быть? – спросила она у Даулета Доскулова.
Замглавы ГАСК отметил, что строительство сейчас по этому объекту не ведется. По информации застройщика, были привлечены более 700 инвесторов. Как он особо подчеркнул, в обход Закона «О долевом участии». В то же время Доскулов напомнил, что ТОО «Орал-дизайн-стройинвест» был заключен договор с управлением строительства Астаны на приобретение жилья в фонд коммунальной собственности. Но обязательства перед инвесторами и госорганом не исполнены.
Заместитель руководителя управления архитектуры и градостроительства Гульжан Кивенова
- В связи с чем идут и судебные процессы, и завершено расследование уголовного дела, которое передано в суд. Вступать в ЖСК, или не вступать – это ваше право. На МВК инвесторам было рекомендовано создать ЖСК и по итогам рассмотрения уголовного дела решать вопрос самостоятельного завершения объекта при участии управления строительства, - отчеканил Даулет Доскулов.
- Но здесь же вина и акимата. Он сам является должником, а потом произошла девальвация, подорожали материалы. Застройщика тоже можно понять, - настаивала дольщица.
- Как может быть виноват акимат? – несказанно удивился Доскулов. – Есть бюджетное законодательство, которое предусматривает использование госсредств. Если застройщик не исполнил свои обязательства, акимат не может перечислить деньги. Только при подписании акта выполненных работ, возможно произвести оплату.
Учредитель без имущества
Одним лишь «Орал-дизайн-стройинвестом» дело не обошлось. У Даулета Доскулова спросили о том, как получилось, что активы «Азбуки жилья» достались лично главе ТОО «Орда инжиниринг» Самату Ордабаю.
- Он стал участником ТОО, насколько мне известно, но он не может распоряжаться имуществом, - заявил Доскулов.
- Погодите, имущество принадлежит ТОО. Если человеку передается доля в уставном капитале, соответственно, он становится владельцем имущества этого ТОО.
- Он может стал учредителем, но он не может распоряжаться, потому что имущество находится в аресте в рамках уголовного дела, - отказывался понимать замглавы ГАСК.
- А куда уходит доход с этих предприятий? Ведь это действующие компании.
- Ну, это надо спрашивать у учредителя этих предприятий, - как на духу признался Даулет Доскулов.
Журналисты отдельно, дольщики отдельно
После этого Даулет Доскулов поспешно свернул беседу и под предлогом участия в совещании удалился. Журналистов, потянувшихся к выходу, встречали около 20 дольщиков разных проблемных объектов и несколько полицейских, часть из которых, видимо, согласно инструкции, облачилась в бронежилеты.
Проходная акимата утонула в выкриках:
- Мы хотели поприсутствовать, задать вопросы.
- Как будет наш вопрос решаться?
- Они хотят нас достроить опять за наши деньги.
Особо активными и здесь оказались дольщики «Орал-дизайн-стройинвест».
Дольщица ТОО "Орал-дизайн-стройинвест" Алла Кожамжарова
- Нас хотят выкинуть на улицу. Застройщик хочет достроить, но ему не дают. Завели на него уголовное дело. Акимат и компания спорят, судятся, а мы 3 года ждем свои квартиры, - рассказывала прессе Алла КОЖАМЖАРОВА.
Часть полицейских облачилась в бронежилеты
В это время часть дольщиков в акимате решили принять. Однако, прессу запускать обратно чиновники отказались.
За бортом
Впрочем, на долгие беседы в акимате были не настроены. Уже через минут 15 прорвавшиеся внутрь дольщики присоединились к осаждающим ведомство соратникам. Даулет Доскулов лишь повторил сказанное во время пресс-конференции.
- Обратной силы закон не имеет. Кроме того, все договоры, которые были заключены по проблемным объектам - это договоры инвестирования, либо гражданско-правовой сделки в виде предварительной купли-продажи, либо еще какой-то сделки. Они все были заключены в обход закона о долевом строительстве. Поэтому здесь людям придется решать только в гражданско-правовом порядке, - объяснял он.
Сказать, что дольщиков такое заявление впечатлило – не сказать ничего. Люди выходили из акимата в ярости.
- Новый закон на нас не распространяется. В каждом ЖК есть непроданные квартиры, которые нам нужно будет реализовать. Но ГАСК говорит, что мы проблемные, и на нас закон не распространяется. Это что за ерунда? Получается, мы будем приглашать инвесторов – а кто пойдет, если они не попадают под закон? Опять плодить проблемных бесправных дольщиков? Кто туда пойдет в здравом рассудке, видя наши мучения? – возмущалась дольщица ЖК «Магистральный-3» Майя ХАСАНОВА (на фото).
- Государство хочет избавиться от проблем, оставив нас за бортом, - резюмировал кто-то из вышедших.
Фото автора
