Жильцы ЖК “Gagarin park” в Алматы выиграли восемь судов, но незаконный летник продолжает работать

11784 просмотров
0
Акмарал ШАЯХМЕТОВА
Понедельник, 13 Янв 2025, 12:00

Сейчас жильцы ЖК “Gagarin park” готовят заявление в Администрацию президента Казахстана в надежде восстановить справедливость

В алматинском ЖК “Gagarin park”, что в Бостандыкском районе, не первый год длятся судебные тяжбы между жильцами в лице ОСИ и собственников и арендатором кафе, которое расположилось на первом этаже одного из блоков ЖК. По словам председателя ОСИ “Gagarin park” Галымжана ДЮСЕНБАЕВА, дома были введены в эксплуатацию в 2018 году, в квартиры въехали собственники, а первые этажи заняли различные бизнес-объекты, в том числе и точки общепита.

- Мы подняли вопрос о том, что при одном из кафе, которое открыто на первом этаже нашего ЖК незаконно был построен летник, а также установлена вентиляционная система. Мы пригласили арендатора здания и сказали ему в устной, а затем и в письменной форме, чтобы он узаконил свое строение и сделал что-то с вентиляцией, потому что она доставляет жильцам дискомфорт. Дело в том, что из-за этой вытяжки стоит запах еды и кальяна, она сильно шумит.

Мы не против кафе и не против бизнеса. Но, во-первых, летняя терраса стоит на земле, принадлежащей на праве общей совместной собственности всем жильцам ЖК “Gagarin park” без какого-либо согласования и договора с жильцами. Во-вторых, та часть дома, где расположено именно это кафе, не предназначена под общепит - там по плану должны быть офисы. У нас есть в ЖК и другие точки общепита, но они расположены на другой части зданий и дискомфорта жильцам не доставляют, потому что их вентиляция проходит отдельно, - говорит Галымжан Дюсенбаев.

По словам Галымжана Дюсенбаева, арендатор кафе - Данияр КУМАРУЛЫ, очевидно, решил, что против кафе выступает лично председатель ОСИ, и поэтому подал в Специализированный межрайонный экономический суд города Алматы, чтобы признать недействительным протокольное решение собрания собственников квартир по избранию председателя ОСИ. Однако же суд отказал Кумарулы в удовлетворении иска, сославшись на статью 34 Закона РК “О жилищных отношениях”, по которой наниматель помещения не имеет права голоса и не может участвовать в управлении объектом кондоминиума.

- На этом тяжбы не прекратились и тогда аналогичный иск в Бостандыкский районный суд был подан от имени собственницы помещения Гульмиры КАУКАКОВОЙ. Примечательно, что от имени Каукаковой выступал тот же самый адвокат, что и представлял интересы Кумарулы на первом суде. На суде я поднял вопрос о том, чтобы в суд явилась сама собственница помещения, потому что я хочу задать ей вопрос - на каком основании был построен летник? И, по всей видимости, предчувствуя, что дело идет к проигрышу, адвокат подал заявление на возвращение иска, - говорит Галымжан Дюсенбаев.

Одновременно с этим ОСИ самостоятельно подал иск к собственнице помещения с требованием - демонтировать летнее кафе и вентиляционную конструкцию с крыши помещения.

- Адвокат владелицы кафе заявил, что проект оборудования летней площадки был согласован в письменной форме с ТОО “BI Clients service 2”. Но дело в том, что ТОО “BI Clients service 2” - это управляющая компания от застройщика, которую мы как собственники нанимаем. Да, это компания от застройщика здания BIGroup, но застройщик после того, как ввел в эксплуатацию, к ЖК отношения не имеет. И потом, согласование управляющей компании - это не разрешение, ведь разрешение на строительство должны выдавать именно жильцы дома.

Читайте также
В центре Алматы люди вынуждены терпеть проблемы с канализацией из-за семи ресторанов

Кроме того, суд получил письмо от управления городского планирования и урбанистики Алматы, в котором ведомство говорит о том, что не согласовывало эскизный проект летней веранды, хотя ответчики на суде утверждали обратное. В итоге мы выиграли, суд обязал собственницу кафе демонтировать летник и вентиляцию. Каукакова и Кумарулы пытались обжаловать решение. Но и Алматинский городской суд оставил это решение в суда в силе, и коллегия по гражданским делам Верховного суда поддержала нас, - рассказывает председатель ОСИ “Gagarin park”.

Казалось бы, после того, как жильцы выиграли и Верховный суд, можно приступить к тому, чтобы начать исполнять решение суда. Но как выяснилось, в это время хозяйка кафе подала заявление в Бостандыкский районный суд заявление на пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

- В своих доводах владелица и арендатор "ТОО "РС Шымкент" ссылается на то, что управление городского планирования и урбанистики согласовало эскизный проект летней площадки фирме-арендатору. Отмечу, здесь формулировка “согласовало эскизный проект”, а не “выдало разрешение на строительство”. И в этот раз мы выиграли, суд отказал им в удовлетворении заявления, снова отметив, что по закону “О жилищных отношениях” правом распоряжения имуществом кондоминиума обладают собственники имущества и решения должны приниматься большинством. Апелляция также отказала им в удовлетворении заявления, - говорит Галымжан Дюсенбаев.

Итого, с учетом апелляционной инстанции и Верховного суда, жильцы ЖК “Gagarin park” выиграли восемь судов. Но все изменилось, когда апелляцию подала фирма ТОО “Мэйн Ивентс Казахстан” в Алматинский городской суд как заинтересованное лицо, которое на данный момент не является собственником и не является арендатором. В своих требованиях компания попросила судебную коллегию отменить прежние решения суда, поскольку суд возложил на собственницу помещения Какуакову требование… уничтожить имущество, принадлежащее другой компании, то есть арендатору ТОО “Мэйн Ивентс Казахстан”. И суд удовлетворил жалобу ТОО “Мэйн Ивентс Казахстан”, постановив отменить решение Бостандыкского районного суда, обязывающее снести летник и вентиляционную конструкцию.

Читайте также
Алматинский дом на Панфилова: рестораны принудительно отключат от воды и электричества

- Одна из причин, почему суд принял такое решение - это документ, который был предоставлен в суд, согласно которому участок земли под летником закреплен за ТОО “Bi Realty Almaty” и частным лицом ШАЖАНБАЕВЫМ Еншилесом. То есть справка о том, что земля не входит в состав кондоминиума. Самой большой неожиданностью для нас стало то, что документ, на котором основывается все это судебное решение, является подложным. В нем нет никаких подписей, печатей, номеров, но суд почему-то принял его как положено. Мы точно знаем, что это фальшивка, потому что позже узнали, что адвокату в НАО “Правительство для граждан” отказали в предоставлении запрашиваемых сведений. У нас не хватает слов, как они просто взяли и не побоялись давать в суд ложные документы. Удивляет нас и то, что суд просто взял и удовлетворил требование компании, с которой у нас как у ОСИ нет никаких договорных отношений, - говорит председатель ОСИ “Gagarin park”.

Сейчас жильцы ЖК “Gagarin park” готовят кассационную жалобу в Верховный суд РК и заявление в Администрацию президента Казахстана в надежде восстановить справедливость.

Ранее мы рассказывали о доме по адресу Панфилова 114, весь первый этаж которого занял комплекс из семи ресторанов, подключенных к общедомовой системе водоснабжения и канализации. Жильцы дома на протяжении нескольких лет пытались добиться соблюдения норм градостроительного законодательства, а именно того, чтобы рестораны перешли на отдельную канализацию.

Медеуский районный суд обязал собственницу помещений исполнить предписание. по разделу инженерных систем, но несмотря на то, что судебное решение вступило в законную силу и было передано судебным исполнителя, ситуация не менялась. Дело сдвинулось с мертвой точки после публикации Ratel.kz - суд принудительно отключит рестораны от общей воды и канализации.

Фото: © Ratel.kz / Акмарал Шаяхметова.

ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




баспагер
Құлдық сана дегеніміз – 500 мың теңге төлеп, қытай көлігін русификациялау.
Сможет ли Трамп заставить казахские власти суетиться
Тарифная война - это так плохо, что даже и хорошо
Кому достались золотые монеты к 80-летию Победы по 55 млн тенге за каждую
Как казахстанский монетный двор “слил” чеканку килограммовых монет к юбилею
Как Жакип Асанов поспособствовал беспределу МФО
Почему нужно допросить сенатора в ходе расследования мошенничества микрофинансовых организаций
Почему мы верим не официальной информации Минсельхоза, а Павлову
Ведомство настолько себя скомпрометировало, что теперь его официальным цифрам может доверять только казахстанский суд
Нужен ли Казахстану новый химзавод в Тайконыре
Зачем нам серная кислота
Актюбинская полиция аккуратно заметает следы преступления?
Пенсионер стал инвалидом, после того как его среди дня сбили на пешеходном переходе. Камера видеонаблюдения пропала, дело списали в архив
Бизнес-элиты Казахстана: власть над экономикой
Уровень влияния казахстанских бизнес-элит является сдерживающим фактором развития страны
Почему Великий Шёлковый путь в Казахстане считался экстремальным
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
В области Абай девять осуждённых прессовали и запугивали других сидельцев
В результате они продемонстрировали мастер-класс, как заработать дополнительный срок, не выходя из камеры
Исторический weekend. Позитивное брюзжание на тему туризма
Позитивное – потому что не с целью поругать, а с целью улучшить ситуацию
Снова об автомобильных дорогах Казахстана
Из выделенных 700 образовательных грантов на специальность “Транспортное строительство” поступил всего 41 студент
Как судья Аканов поддержал травлю журналиста Ratel.kz
Адвокаты обвиняемых по делу о гибели горняков шахты Костенко с молчаливого согласия суда травят потерпевших
Выброшенный из очереди на жильё инвалид обратился в суд в Петропавловске
Рассмотрение иска к отделу ЖКХ завершилось соглашением о медиации
На озере Алаколь станет меньше катеров, но больше контролёров в униформе
Будут ли там с неба падать на туристов самолёты – власти не уточняют
В селе Жымпиты ЗКО похоронили пятерых малышей, отравившихся угарным газом
Все они из одной семьи
Охранник частного агентства избил пьяного мужчину, выдворяя его из гостиницы
За это сам секьюрити оказался на скамье подсудимых
Как ОАЭ используют чужие деньги на укрепление и продвижение своих интересов
В руках у небольшого государства оказались рычаги влияния на две крупнейшие ядерные державы планеты
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.