Жильцы ЖК “Gagarin park” в Алматы выиграли восемь судов, но незаконный летник продолжает работать

11334 просмотров
0
Акмарал ШАЯХМЕТОВА
Понедельник, 13 Янв 2025, 12:00

Сейчас жильцы ЖК “Gagarin park” готовят заявление в Администрацию президента Казахстана в надежде восстановить справедливость

В алматинском ЖК “Gagarin park”, что в Бостандыкском районе, не первый год длятся судебные тяжбы между жильцами в лице ОСИ и собственников и арендатором кафе, которое расположилось на первом этаже одного из блоков ЖК. По словам председателя ОСИ “Gagarin park” Галымжана ДЮСЕНБАЕВА, дома были введены в эксплуатацию в 2018 году, в квартиры въехали собственники, а первые этажи заняли различные бизнес-объекты, в том числе и точки общепита.

- Мы подняли вопрос о том, что при одном из кафе, которое открыто на первом этаже нашего ЖК незаконно был построен летник, а также установлена вентиляционная система. Мы пригласили арендатора здания и сказали ему в устной, а затем и в письменной форме, чтобы он узаконил свое строение и сделал что-то с вентиляцией, потому что она доставляет жильцам дискомфорт. Дело в том, что из-за этой вытяжки стоит запах еды и кальяна, она сильно шумит.

Мы не против кафе и не против бизнеса. Но, во-первых, летняя терраса стоит на земле, принадлежащей на праве общей совместной собственности всем жильцам ЖК “Gagarin park” без какого-либо согласования и договора с жильцами. Во-вторых, та часть дома, где расположено именно это кафе, не предназначена под общепит - там по плану должны быть офисы. У нас есть в ЖК и другие точки общепита, но они расположены на другой части зданий и дискомфорта жильцам не доставляют, потому что их вентиляция проходит отдельно, - говорит Галымжан Дюсенбаев.

По словам Галымжана Дюсенбаева, арендатор кафе - Данияр КУМАРУЛЫ, очевидно, решил, что против кафе выступает лично председатель ОСИ, и поэтому подал в Специализированный межрайонный экономический суд города Алматы, чтобы признать недействительным протокольное решение собрания собственников квартир по избранию председателя ОСИ. Однако же суд отказал Кумарулы в удовлетворении иска, сославшись на статью 34 Закона РК “О жилищных отношениях”, по которой наниматель помещения не имеет права голоса и не может участвовать в управлении объектом кондоминиума.

- На этом тяжбы не прекратились и тогда аналогичный иск в Бостандыкский районный суд был подан от имени собственницы помещения Гульмиры КАУКАКОВОЙ. Примечательно, что от имени Каукаковой выступал тот же самый адвокат, что и представлял интересы Кумарулы на первом суде. На суде я поднял вопрос о том, чтобы в суд явилась сама собственница помещения, потому что я хочу задать ей вопрос - на каком основании был построен летник? И, по всей видимости, предчувствуя, что дело идет к проигрышу, адвокат подал заявление на возвращение иска, - говорит Галымжан Дюсенбаев.

Одновременно с этим ОСИ самостоятельно подал иск к собственнице помещения с требованием - демонтировать летнее кафе и вентиляционную конструкцию с крыши помещения.

- Адвокат владелицы кафе заявил, что проект оборудования летней площадки был согласован в письменной форме с ТОО “BI Clients service 2”. Но дело в том, что ТОО “BI Clients service 2” - это управляющая компания от застройщика, которую мы как собственники нанимаем. Да, это компания от застройщика здания BIGroup, но застройщик после того, как ввел в эксплуатацию, к ЖК отношения не имеет. И потом, согласование управляющей компании - это не разрешение, ведь разрешение на строительство должны выдавать именно жильцы дома.

Читайте также
В центре Алматы люди вынуждены терпеть проблемы с канализацией из-за семи ресторанов

Кроме того, суд получил письмо от управления городского планирования и урбанистики Алматы, в котором ведомство говорит о том, что не согласовывало эскизный проект летней веранды, хотя ответчики на суде утверждали обратное. В итоге мы выиграли, суд обязал собственницу кафе демонтировать летник и вентиляцию. Каукакова и Кумарулы пытались обжаловать решение. Но и Алматинский городской суд оставил это решение в суда в силе, и коллегия по гражданским делам Верховного суда поддержала нас, - рассказывает председатель ОСИ “Gagarin park”.

Казалось бы, после того, как жильцы выиграли и Верховный суд, можно приступить к тому, чтобы начать исполнять решение суда. Но как выяснилось, в это время хозяйка кафе подала заявление в Бостандыкский районный суд заявление на пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

- В своих доводах владелица и арендатор "ТОО "РС Шымкент" ссылается на то, что управление городского планирования и урбанистики согласовало эскизный проект летней площадки фирме-арендатору. Отмечу, здесь формулировка “согласовало эскизный проект”, а не “выдало разрешение на строительство”. И в этот раз мы выиграли, суд отказал им в удовлетворении заявления, снова отметив, что по закону “О жилищных отношениях” правом распоряжения имуществом кондоминиума обладают собственники имущества и решения должны приниматься большинством. Апелляция также отказала им в удовлетворении заявления, - говорит Галымжан Дюсенбаев.

Итого, с учетом апелляционной инстанции и Верховного суда, жильцы ЖК “Gagarin park” выиграли восемь судов. Но все изменилось, когда апелляцию подала фирма ТОО “Мэйн Ивентс Казахстан” в Алматинский городской суд как заинтересованное лицо, которое на данный момент не является собственником и не является арендатором. В своих требованиях компания попросила судебную коллегию отменить прежние решения суда, поскольку суд возложил на собственницу помещения Какуакову требование… уничтожить имущество, принадлежащее другой компании, то есть арендатору ТОО “Мэйн Ивентс Казахстан”. И суд удовлетворил жалобу ТОО “Мэйн Ивентс Казахстан”, постановив отменить решение Бостандыкского районного суда, обязывающее снести летник и вентиляционную конструкцию.

Читайте также
Алматинский дом на Панфилова: рестораны принудительно отключат от воды и электричества

- Одна из причин, почему суд принял такое решение - это документ, который был предоставлен в суд, согласно которому участок земли под летником закреплен за ТОО “Bi Realty Almaty” и частным лицом ШАЖАНБАЕВЫМ Еншилесом. То есть справка о том, что земля не входит в состав кондоминиума. Самой большой неожиданностью для нас стало то, что документ, на котором основывается все это судебное решение, является подложным. В нем нет никаких подписей, печатей, номеров, но суд почему-то принял его как положено. Мы точно знаем, что это фальшивка, потому что позже узнали, что адвокату в НАО “Правительство для граждан” отказали в предоставлении запрашиваемых сведений. У нас не хватает слов, как они просто взяли и не побоялись давать в суд ложные документы. Удивляет нас и то, что суд просто взял и удовлетворил требование компании, с которой у нас как у ОСИ нет никаких договорных отношений, - говорит председатель ОСИ “Gagarin park”.

Сейчас жильцы ЖК “Gagarin park” готовят кассационную жалобу в Верховный суд РК и заявление в Администрацию президента Казахстана в надежде восстановить справедливость.

Ранее мы рассказывали о доме по адресу Панфилова 114, весь первый этаж которого занял комплекс из семи ресторанов, подключенных к общедомовой системе водоснабжения и канализации. Жильцы дома на протяжении нескольких лет пытались добиться соблюдения норм градостроительного законодательства, а именно того, чтобы рестораны перешли на отдельную канализацию.

Медеуский районный суд обязал собственницу помещений исполнить предписание. по разделу инженерных систем, но несмотря на то, что судебное решение вступило в законную силу и было передано судебным исполнителя, ситуация не менялась. Дело сдвинулось с мертвой точки после публикации Ratel.kz - суд принудительно отключит рестораны от общей воды и канализации.

Фото: © Ratel.kz / Акмарал Шаяхметова.

ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




журналист
Жаңа адамдардың қандай өзгешелігі бар? Марстан келген бе? Әлде өзіміз сияқты ма?
Власть в Казахстане перешла к большевикам в Brioni
Главный лозунг дня: взять под контроль все расходы населения и сделать честные заработки незаконными
Что мешает судьям Карагандинского областного суда вершить правосудие
Израильское оборудование оказалось настолько хорошим, что стало невозможно проводить заседания
Крушение азербайджанского самолёта под Актау: как Казахстан оказался в центре мирового скандала
Анонимные источники в Азербайджане утверждают, что Баку располагает фрагментами ракеты Панцирь-С1
Деньги для бюджета не только в новой ставке НДС, но и в закромах "Самрук-Казыны"
Про источник, из которого можно довольно быстро пополнить госказну, не снимая последнюю рубашку с бизнесменов и ИП-шников
Можно ли победить бюрократию
Дональду Трампу, если он хочет ослабить бюрократический аппарат, следовало бы заняться восстановлением уровня демократии в стране и общественной консолидацией
Что рассказал Трамп о разговорах с Путиным и Зеленским
Выступление Трампа проходило на фоне огромного портрета Рональда Рейгана
Что творилось в алма-атинских банях в те времена, когда ещё не ведали про "сауны с массажистками"
Репортаж из прошлого от Андрея Михайлова
Хон Бом До: долгая дорога домой
О старом кладбище Кызылорды
"Ұрғым келмеді, біреу араша түсер деп күттім". Қазақстанда өзін-өзі қорғау деген не
Өзінен 20 келіге жеңіл жігітке пышақпен шабуылдап, ақыры өзі көз жұмған павлодарлықтың ісі бойынша сот тергеуі апелляциялық инстанцияда қайта жанданды
Гаджет, Черчилль и наши дети
Чтобы увидеть реальную картину, насколько дети погружены в зависимость от телефонов и игр, пора разработать диагностические экспресс-методики зависимого поведения
Кто подделал банковские документы клиента ForteBank
По словам актюбинца, он чуть не потерял более 40 миллионов тенге из-за подделанной подписи
В Усть-Каменогорске жители негодуют из-за некачественной уборки улиц
Новый аким не решил старые проблемы
Откуда в Сатпаеве взялся чёрный снег
Уголовное дело руководителя департамента экологии уже в суде, вместе с ним на скамье подсудимых – предприниматели
В СКО в пожаре погибли пять человек
По данным ДЧС, в числе жертв – трое детей
Мажилисмен Болат Керимбек предлагает разработать ипотеку для отслуживших в армии
Таким образом, по его убеждению, можно поднять престиж армии и решить демографический вопрос
В Уральске стартует кампания по ремонту фасадов советских домов
Ремонтируют преимущественно дома, расположенные рядом с дорогами
Школьная “Газель” задавила первоклассника
Водитель и учитель, ответственный за доставку школьников, получили приговор
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.