Больше 50% всего ветхого жилого фонда Алматы находится в Турксибском районе
* Сноси — не хочу!
* Самое дешевое жилье — в Турксибском районе
* Ждать инвесторов придется долго
Сноси — не хочу!
Недавно обрадовала новость: у алматинского акимата наконец дошли руки до Турксибского района, вернее, до сноса его ветхих зданий. Об этом заявил в начале ноября аким Турксибского района Владимир УСТЮГОВ. Инвесторы получили разрешение на строительство в микрорайоне «Алтай», и также на градостроительном совете одобрен план нового строительства в квадрате улиц Глазунова — роща Баума — БАК — пр.Сейфуллина.
Уточним: амбициозных – потому что даже в тучные нефтяные годы, когда земельные участки в Алматы стоили немыслимых денег; когда снос в центре города «косых» домов - таких же развалюх, почти разорил Capital Partners, Турксибский район обходили стороной.
Самое дешевое жилье — в Турксибском районе
Короткий анализ уровня цен на квартиры схожей площади и «возраста» по городу показывает, что самое дешевое жилье - в Турксибском районе. Хотите купить сейчас квартиру в Алматы по цене конца 90-х годов? Вам сюда. Но пойдут ли туда инвесторы, не будучи уверенными в покрытии всех расходов на снос, строительство, проектирование и обслуживание банковских кредитов за счет продаж?
Если говорить об интересах развития города, у низких цен на квартиры есть и плюсы, и минусы. Плюс - помогают решать жилищные проблемы небогатых горожан. Минусов больше: здания с дешевыми квартирами изнашиваются гораздо быстрее, так как жильцы не видят смысла в ремонте и иногда даже в уборке.
Районы, где преобладает дешевое жилье, когда у владельцев нет ни интереса, не денег инвестировать в свою же собственность, приходят в упадок. Меняется качественный состав населения района – состоятельные семьи выезжают, а въезжают... те, кто въезжает. Дальше все понятно, и акимату района становится не до велодорожек.
Ждать инвесторов придется долго
Редко, когда проблему развития или упадка города или его отдельного района рассматривают с точки зрения динамики рынка недвижимости. Но если акимат Турксибского района не обратит на это внимание, то, боюсь, инвесторов ждать придется долго.
Покупая жилье, люди выбирают не только дом и количество комнат. Они также выбирают район и соседей, они думают про сохранность своего имущества, про то, с кем их дети будут играть во дворе, про места для прогулок и покупок.
И если покупатели будут уверены, что дешевый район будет развиваться, а не приходить в совершеннейший упадок, то дешевизна покупки жилья сейчас станет для них очень большим плюсом.
Короче говоря, чтобы привлечь инвесторов в Турксибский район, акимату надо повысить его рыночную привлекательность. Это потребует совершенно иного подхода - надо будет направлять ресурсы на долгосрочное развитие, а не на затыкание дыр. Тщательно разработанная и так же исполненная стратегия развития района пошлет мощный сигнал и старожилам, и новоселам района – город заботится о них.
Стратегия повышения рыночной привлекательности района включает:
* Разработку достоверной, основанной на законах рынка, стратегии ревитализации. Это стратегия должна включить взаимодействие всех районных и городских служб – от школ и детсадов до уборки улиц, от работы участковых до районных праздников. Пусть это не будет стратегия вхождения в 50 самых успешных районов мира. Лучше поставить вменяемые цели.
* Определение ключевых точек. Нахождение наиболее эффективных инструментов исполнения.
* Индивидуальный подход к наиболее проблемным местам района. Всегда помнить о «ложке дегтя».
* Использовать то хорошее, что есть - скверы, парки (роща Баума!), школы, детские сады, магазины, и даже остановки общественного транспорта как опорные пункты стратегии повышения рыночной привлекательности для инвесторов и покупателей нового жилья, особенно в местах, где много ветхих зданий.
* Требовать от инвесторов строить качественно и красиво. Каждое новое строительство или реконструкция, вне зависимости от масштаба и размера, должны повышать эстетическую привлекательность района.
* PR. И не потому что сейчас без пиара никак. А потому что люди должны знать, что старейший район Алматы не унывает и не загибается.
…В 1965 году, недалеко от рощи Баума, на улице Глазунова, в коммуналке с туалетом на лестнице, в комнате площадью 8 кв.м. поселилась молодая семья вчерашних студентов. Это были мои родители. Через 20 лет, сменив ряд адресов по мере карьерного роста, они переехали в самое сердце золотого квадрата, но всегда тепло вспоминали про улицу Глазунова. Пусть и город не забывает о ней.
Фото: Зикен Коянбай.
