Покупая в Петропавловске через риелторов скромную однушку, педагог не подозревала, что прокуратура потребует признать эту и ряд других сделок с недвижимостью недействительными
Наталья ПАРАХИНА из села Железное Жамбылского района Северо-Казахстанской области - Почетный работник образования. Общий стаж ее педагогической деятельности 43 года. Из них без малого 30 лет она трудится директором школы.
Осенью 2021 года, накануне выхода на пенсию, Наталья Васильевна надумала приобрести в Петропавловске квартиру. Причина тому – проблемы со здоровьем мужа, который уже перенес ряд операций на сердце и нуждается в постоянном медицинском контроле. В такой ситуации, безусловно, лучше проживать поближе к Кардиоцентру. Окончательно решение было принято после того, как появилась возможность использовать часть пенсионных накоплений.
- Я обратилась в известную риэлторскую контору, из десятка квартир выбрали 1-комнатную квартиру на первом этаже в доме 1982 года постройки, - рассказала Парахина. - Я решилась покупать, потому что мои пенсионные отчисления позволяли это сделать, был подходящий порог достаточности. Я как раз выходила на пенсию, и мне пояснили, что я после этого смогу взять еще пенсионные. Но вот только ежемесячные выплаты тогда будут меньше. Я и на это тоже пошла. Небогатый человек, мягко говоря, я вложила все свои деньги, какие у меня были, в эту квартиру. А еще взяла в "Отбасы банке" кредит на семь лет. Таким образом и купила эту квартиру, которая, как меня заверяли риелторы, была абсолютно чистая и проверенная. Это было в ноябре 2021 года. А в феврале 2022 года меня огорошили новостью об уголовном деле, где я свидетель и должна дать показания по этой квартире.
Парахина сначала не могла понять, что не так с этим жильем. Наняла адвоката, который вскоре сообщил, что дело закрыто и можно не беспокоиться.
Но не тут-то было. В конце прошлого года женщина узнает об иске прокуратуры о признании недействительным ряда сделок с недвижимостью, в том числе с квартирой, которую купила Наталья Васильевна. В суде № 2 Петропавловска, где начался этот процесс, она выступает в качестве ответчика, как и еще девять человек, а также КГУ "Отдел ЖКХ, пассажирского транспорта и автомобильных дорог акимата Петропавловска".
Чтобы понять суть иска в интересах государства, нужно вернуться к событиям, когда в Петропавловске велось строительство школы по улице Уалиханова. Для благоустройства территории нового учебного заведения была проведена процедура принудительного изъятия недвижимого имущества по адресу - улица Героя Советского Союза Чкалова, 36. Согласно договору о выкупе земельного участка и иного недвижимого имущества в интересах госнужд от 30 июля 2021 года, речь идет о 0,0727 га земли и доме общей площадью 291,3 квадратных метра (жилая 224 кв). В этом документе указано, что продавец, а это Карен ДАЛЛАКЯН, действующий по доверенности от имени Лилит ДАЛЛАКЯН, согласен с тем, что покупатель – отдел ЖКХ в лице руководителя Айдара КУАНДЫКОВА предоставляет взамен изымаемого жилья пять благоустроенных квартир: четыре трехкомнатные квартиры и одну однокомнатную.
Впоследствии все они были проданы разным людям, а позже прокуратура обнаруживает, что отдел ЖКХ предоставил Даллакян эти квартиры вместо участка с особняком не по размеру его рыночной стоимости, а по размеру площади (общая площадь выданных взамен квартир равна площади дома), что противоречит закону РК "О государственном имуществе".
"Общая стоимость квартир, переданных взамен изъятого имущества, составила 85 020 000 тенге, тогда как, согласно отчету об оценке, рыночная стоимость изымаемого имущества составляла 39 753 000 тенге, то есть фактически учреждение предоставило жилье, стоимость которого в более, чем 2 раза превышает реальную рыночную стоимость изъятого домовладения и земельного участка, - указал в своем иске прокурор Петропавловска. - В результате незаконных действий со стороны участников оспариваемых сделок – КГУ "Отдел ЖКХ" и Даллакян Л.К. государству причинен ущерб в размере 45 267 000 тенге".
Истец требует признать все сделки, включая договор между отделом ЖКХ и Даллакян, договоры купли-продажи выделенных взамен дома пяти квартир, недействительными и во обеспечение иска наложить на них арест. В их числе и однокомнатная стоимостью 11,5 млн тенге, которую Лилит Даллакян сначала отчуждает Рите Даллакян, а та – Парахиным.
- Если у нас заберут эту квартиру, то больше я ничего купить не смогу, ведь даже если Даллакяны вернут мне мои деньги, то значительную часть я буду вынуждена отдать банку, в котором оформила ипотеку, - сказала Наталья Парахина. – Пенсионных останется в лучшем случае 3 или 4 млн. Мне уже никогда не дадут ипотеку по возрасту, и я не смогу купить себе квартиру. Я остаюсь у разбитого корыта…
По словам Парахиной, Карен Даллакян, выступающий от имени своей семьи, идет на контакт и, как она поняла, даже предлагал вывести всех покупателей квартир из этого процесса и судиться только с ним. Мол, если надо, он готов оплатить все, но при условии, что и ему восстановят его жилье.
Что думают об этой ситуации другие ответчики, будет ясно во время суда. Возможно, там откроются некоторые тайны из жизни одного из самых скандальных подразделений горакимата. Любопытные детали можно найти и в самом иске. Например, прокурор указывает, что одна из трехкомнатных квартир стоимостью 18,3 млн тенге, выданных Даллакян, была затем продана супругам Д., причем несколькими месяцами ранее это самое жилье было выкуплено отделом ЖКХ у… сына этой пары. Другая трешка такой же стоимостью досталась в августе гражданину Б., а за месяц до этого была приобретена отделом ЖКХ у его матери.
Опытные адвокаты говорят, что добросовестный приобретатель, проявивший разумную осторожность и разумность, не должен отвечать за нарушения, допущенные государственным органом. Неужели чиновники отдела ЖКХ не знали, что компенсация за изъятие считается не по площади, а по цене?
А куда смотрели народные избранники – члены постоянной депутатской комиссии по вопросам экономики Петропавловского гормаслихата, которые на заседании в мае 2021 года согласовывали вопрос распределения благоустроенных квартир, предоставляемых взамен изымаемого для госнужд имущества? Спали? Не вникали? Но из-за чьего-то равнодушия, некомпетентности, ошибки или того хуже теперь страдает педагог, который до сих пор не может прийти в себя от обиды и разочарования.
Фото из архива Натальи ПАРАХИНОЙ.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
