Застройщик не исполняет решение суда и не строит пандусы и входные группы
Жители ЖК “Алма Сити”, который находится в Наурызбайском районе Алматы, обратились в редакцию портала Ratel.kz с жалобами на бездействие застройщика жилого комплекса – ТОО “Qazaq Stroy”. По их словам, застройщик игнорирует решение суда и не исполняет свои обязательства по строительству новых пандусов и ремонту входной группы. Эта история длится с 2019 года – с момента заселения жильцов в квартиры. Судебное решение, обязывающее застройщика доделать то, что он должен был выполнить ещё при строительстве, было вынесено в 2022 году, однако до сих пор не исполняется.
“В 2019 году был ввод в эксплуатацию нашего ЖК. В марте мы все заселились, всё было новое. Мы тогда сразу заметили, что с входной группой (крыльцом и ступеньками) в подъезды что-то явно не так: там был уложен простой кафель, и уже к лету он начал трескаться и ветшать. Кроме того, мы заметили, что пандусы, которые были установлены для маломобильных групп населения, абсолютно непригодны для использования.
Там очень высокий угол спуска, по нему невозможно ни подниматься, ни спускаться – говорить о соответствии каким-либо СНиПам не приходится. Вообще, как мы выяснили, по проекту пандусы должны быть сбоку от крыльца, но застройщик, как всегда, сэкономил и сделал их впритык к основным ступенькам. Кроме пандусов, “Qazaq Stroy” должен был сделать тамбуры, где мы могли бы хранить коляски и детские велосипеды. Но этого нет, и люди вынуждены под это дело занимать все лестничные площадки с первого по третий этаж”, - говорит житель ЖК “Алма Сити” Аслан КОКУЛЬБЕКОВ.
По словам жителей ЖК “Алма Сити”, со временем ситуация стала ухудшаться. Пандус, который должен был улучшать жизнь колясочникам и помогать мамам с малышами, оказался тупо залит бетоном, без какого-либо покрытия, и зимой превращается в горку для детей. Крыльцо же, облицованное кафелем, предназначенным для внутренних помещений, зимой превращается в каток.
“Мы обращались к руководству “Qazaq Stroy”. На тот момент это был Нурлан АРТЫКБАЕВ (олигарх из списка Forbes). Он “кормил завтраками”, обещал починить, но ничего не делал. Мы обратились в наш КСК, сказали, чтобы они подали жалобу – они ничего не подали. Мы тогда не знали, что наш КСК как-то аффилирован с “Qazaq Stroy”. В итоге КСК просто наклеил на кафель противоскользящие ленты, которые не имели никакой практической пользы.
Мы поняли, что исправлений не будет, и начали действовать: обращались к властям. Даже была подписана трёхсторонняя дорожная карта между акимом Наурызбайского района Назирой ТОГИЗБАЕВОЙ, директором ТОО “Qazaq Stroy” и одновременно депутатом маслихата Болатом ИБРАГИМУЛЫ и жильцами. В ней были указаны не только эти недоделки, но и необходимость сделать разметку на парковке и поднять газовую арку (её нужно было сделать выше, чтобы мог проезжать спецтранспорт - А.Ш.). Всё это пиарилось на странице акимата Наурызбайского района. В итоге застройщик наполовину парковки сделал разметку, заменил одну газовую арку – и то за счёт средств коммунальной компании “KazGaz”, а вопрос с пандусами и входной группой проигнорировал. В результате у нас сейчас в сорока подъездах – разбитое крыльцо и отвратительные пандусы”, - говорит Аслан Кокульбеков.
По словам жильцов ЖК “Алма Сити”, поняв, что помощи ждать неоткуда, они вызвали чиновников из управления государственного архитектурного контроля Алматы. Те заинспектировали нарушения и выдали ТОО “Qazaq Stroy” предписание об устранении недоделок. Однако застройщик исполнять предписание не спешил, и тогда ГАСК Алматы (не без контроля со стороны жильцов - А.Ш.) подал исковое заявление в суд. Всего было два судебных разбирательства, поскольку “Qazaq Stroy” не соглашался с предъявленными требованиями и пытался их обжаловать, ссылаясь на то, что при проверке ГАСК как-то неправильно их уведомил и тем самым нарушил их предпринимательские права.
Как следует из решения специализированного межрайонного административного суда города Алматы, истец – ГАСК – произвёл внеплановую проверку, в ходе которой выяснилось, что дома были сданы в эксплуатацию не только с недоделками и нарушениями, но и с отклонениями от утверждённой проектно-сметной документации. А именно: пандусы входных групп всех (!) жилых домов не соответствуют требованиям, в том числе по уклону, а также не завершены работы по отделке пандусов.
“Прямо на суде они утверждали, что всё нам уже сделали. Я подключался онлайн, специально выходил на улицу и в режиме реального времени показывал судье, что ничего не сделано. В итоге суд мы выиграли. Суд обязал застройщика устранить нарушения. Дело было передано на исполнение в департамент юстиции Алматы, в отдел по нематериальным взысканиям. Но с тех пор прошло три года, и оно до сих пор не исполнено.
Мы понимаем, что у судоисполнителей есть свои рамки, но в какой-то момент мы узнали, что производство и вовсе было прекращено. Там сказали, что на основании письма ГАСКа. В свою очередь, ГАСК утверждает, что в этом письме не подтверждал устранение недоделок. В итоге после жалоб в прокуратуру дело было возобновлено. Мы опасаемся, что в связи со сменой акима Алматы и ротацией кадров про нас совсем забудут, и мы так и будем ходить по травмоопасному кафелю, а пандусы останутся “для галочки”, - говорит Аслан Кокульбеков.
Государственный судебный исполнитель Ардак АДИЛЬХАН сообщил, что они предприняли весь исчерпывающий перечень действий, чтобы обязать застройщика исполнить решение суда.
“Был составлен административный протокол в отношении должника по статье 669 КоАП РК, взыскана пеня, направлено представление о привлечении к уголовной ответственности – но был получен отказ. Исполнительное производство прекращалось на основании письма ГАСКа, после жалоб жильцов оно было повторно возбуждено. Сейчас все эти меры будут предприниматься заново”, - сообщил Ардак Адильхан.
В акимате Алматы сообщили, что на сегодняшний день гарантийный срок по данным домам истёк. Дефекты должны устраняться за счёт КСК.
Мы также обратились за комментарием к PR-менеджеру компании “Qazaq Stroy” Гулим ОРАЗБАЕВОЙ, однако в течение двух дней не смогли получить ответ.
Напомним, в апреле этого года жители ЖК “Алма Сити” провели большое собрание, на котором заявили, что застройщик беспринципно их обманул: при продаже квартир он обещал построить на свободном участке рядом с ЖК два детских сада, но теперь намерен возвести там новый дом и уже даже продаёт в нём квартиры. Кроме того, в ЖК множество недоделок и дефектов, которые влияют не только на комфорт, но и на безопасность: к дому невозможно подъехать машинам скорой помощи и пожарным. Жильцы записали видеообращение к президенту ТОКАЕВУ, поскольку разочаровались в местной власти.
Фото: от жильцов дома.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
