48 дольщиков вызвали в суд в качестве третьей стороны, назначена экспертиза
Недавно Ratel.kz рассказывал о том, чем 17 октября 2023 года в апелляционной коллегии по административным делам Карагандинского областного суда завершилось рассмотрение жалобы генерального директора ТОО "Виталстрой" Виталия БЫКОВА на постановление ГУ "Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области" от 12 июля 2023 года.
Напомним, постановлением ТОО "Виталстрой" было привлечено к административной ответственности по части 1 статьи 317-1 КоАП РК и на него наложено взыскание в виде административного штрафа в размере 500 МРП – 1,725 млн тенге. Для небольшой компании, которая занимается техническим надзором, сумма достаточно серьёзная. Но дело даже не в этом: проверка проводилась не в отношении ТОО "Виталстрой", а в отношении ТОО "TT INVEST-2022", которое возводит жилой комплекс "Хан" в Караганде по адресу ул. Муканова, 19/2.
ТОО "Виталстрой" крупно повезло, что в апелляционной коллегии дело было распределено судье Карагандинского областного суда Ерлану ЕРМЕКОВУ, который неоднократно отменял незаконно вынесенные в первой инстанции судебные акты. Вот и на этот раз, вызвав на заседание всех свидетелей и вникнув в суть происходящего, судья Ермеков отменил постановление первой инстанции: "Законность и справедливость производства по делу является одним из принципов КоАП, нарушение которых влечёт признание производства незаконным и его отмену согласно ч. 4 ст. 8 КоАП РК. Постановление специализированного межрайонного суда по административным правонарушениям города Караганды от 5 сентября 2023 года по делу об административном правонарушении в отношении ТОО "Виталстрой" по части 1 статьи 317-1 КоАП отменить. Дело об административном правонарушении в отношении ТОО "Виталстрой" по ч. 1 ст. 317 КоАП прекратить за отсутствием состава правонарушения".
Кроме того, судья вынес частное постановление: "Сотрудниками ГУ "Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области" допущено незаконное привлечение ТОО "Виталстрой" к административной ответственности. В связи с указанными фактами судья считает необходимым довести до сведения начальника ГУ о фактах недобросовестного отношения к своим профессиональным обязанностям со стороны лица, составившего протокол об административном правонарушении, который допустил указанные нарушения, повлекшие нарушения конституционных прав директора ТОО "Виталстрой" Быкова В.В".
А 3 ноября 2023 года постановлением специализированного межрайонного экономического суда Карагандинской области ТОО "Виталстрой" вызвано в суд в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, по гражданскому иску ГУ "Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области" к ТОО "ТТ INVEST-2022" и ГУ "Отдел архитектуры и градостроительства города Караганды" о признании самовольной постройкой объекта и понуждении его сноса.
Как вы уже догадались, в суде рассматривается дело о сносе того самого ЖК "Хан".
В исковом заявлении ГАСК указывает на то, что 17 мая 2022 года ТОО "ТТ INVEST-2022" за допущение нарушений законодательства при строительстве фундамента дома, а именно за производство строительно-монтажных работ без сопровождения авторского и технического надзора, было привлечено к ответственности по статье 321 КоАП РК. Кроме того, за выполнение строительно-монтажных работ без проектной документации было возбуждено административное дело в отношении ТОО "ТТ INVEST-2022" по статье 314 часть 1 КоАП РК, по которому постановлением суда от 27 октября 2022 года компания привлечена к ответственности с приостановкой работ до получения утверждённой в установленном порядке проектной документации на уровне подвала.
Также 10 октября 2022 года ГАСК выдал представление об устранении причин и условий, способствующих совершению правонарушения: произвести техническое, инструментальное (детальное) обследование конструкций здания на несущую способность и эксплуатационную пригодность; получить талон о приёме уведомления о начале производства строительно-монтажных работ; до получения талона не производить работы. Представление исполнено не было.
12 апреля 2023 года от ГУ "Отдел архитектуры и градостроительства города Караганды" поступило письмо о нарушении норм законодательства при строительстве ЖК "Хан", после чего ГАСК провёл внеплановую проверку в отношении ТОО "ТТ INVEST-2022". В ходе неё было установлено, что ведётся строительство многоэтажного жилого комплекса на уровне четвёртого этажа с учётом подвала, но техническое обследование так и не произведено. Кроме того, работы ведутся без наличия необходимой лицензии на строительно-монтажные работы, без экспертизы проекта, без утверждённой проектной документации и без авторского и технического надзора. Выявлено несоответствие выполненных ТОО "ТТ INVEST-2022" строительно-монтажных работ эскизному и рабочему проектам, разработчиком которых является ТОО "Архитектор.kz": вместо пятиэтажного жилого дома с техническим этажом возведено шестиэтажное здание с коммерческими помещениями на первом этаже. В проекте высота подвального помещения предусмотрена 3 м, при этом верх перекрытия подвала по эскизному проекту составляет 1,8 м, а по рабочему проекту – 2 м. По факту же высота перекрытия подвала расположена на уровне 2,5 м, что, согласно действующим нормативам, соответствует полноценному этажу.
Также в исковом заявлении ГАСК указывает, что ТОО "ТТ INVEST-2022" только после истечения строка исполнения предписания №13 (того самого предписания, по которому хотели оштрафовать ТОО "Виталстрой") направило заявление об отсрочке его исполнения, тем самым подтвердив, что требования не исполнены. ГАСК отказал в продлении сроков.
Кстати, ТОО "ТТ INVEST-2022" даже не собиралось приостанавливать работы на ЖК "Хан".
Исходя из всех перечисленных нарушений действующего законодательства, ГАСК попросил суд признать ЖК "Хан" самовольной постройкой, которая создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, и обязать ТОО "ТТ INVEST-2022" снести объект.
Суд, кроме вызова ТОО "Виталстрой", также постановил вызвать в качестве третьей стороны ТОО "Satti Lux Stroy" и 48 дольщиков. Да, вы не ослышались, в жилом доме, который возведён со всеми возможными нарушениями законодательства, 48 человек заключили предварительные договоры купли-продажи квартир. Полный список дольщиков в редакции Ratel.kz имеется. Так что социальный портрет покупателей квартир в ЖК "Хан" можно будет установить.
Теперь осталось дождаться, когда в суде будут изучены результаты судебной строительно-технической экспертизы объекта "Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: город Караганда, улица Муканова, 19/2". Её по поручению суда проводили эксперты Института судебных экспертиз по городу Астане. Расходы по проведению экспертизы были возложены на ТОО "ТТ INVEST-2022".
На разрешение экспертов были поставлены всего два вопроса.
Первый - соответствует ли строительным требованиям государственных нормативов, действующих в Республике Казахстан, возведенный объект "Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: город Караганда, улица Муканова, 19/2"?
Второй - возможна ли безопасная эксплуатация объекта "Многоквартирныйжилой дом с нежилыми помещениями по адресу: город Караганда, улица Муканова, 19/2" по назначению?
Если эксперты признали невозможность эксплуатации ЖК "Хан" из-за допущенных нарушений, то его придётся сносить, а 48 дольщикам – судиться с застройщиком за вложенные суммы.
Ratel.kz продолжит внимательно следить за тем, какое решение будет принято по ЖК "Хан". Рано или поздно ведь надо наводить порядок в сфере строительства жилых многоэтажек в Караганде, которые растут как грибы после дождя. Причём все из них возводятся с грубейшими нарушениями.
То, что на фасаде ЖК "Хан" появилась надпись ЖК "Батыр", вовсе не спасёт жилой дом от сноса, как считает застройщик.
И да, вы не ошиблись, если считаете, что ТОО "ТТ INVEST-2022", ТОО "Satti Lux Stroy", ТОО "SJK Group" и ТОО "Satti Freedom" связаны между собой. Их учредителями выступают родные братья ТОКТАРОВЫ. В суде их интересы представляет адвокат Карагандинской коллегии Асия ТОКТАРОВА, которая является матерью учредителей.
Фото: Ⓒ Ratel.kz / Сергей Перхальский.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
