И интересы каких застройщиков лоббирует, скупая жильё на первичном рынке недвижимости
5 июля 2023 года редакция Ratel.kz отправило руководству ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" ряд вопросов, которые возникли после изучения конкурсов на закупку квартир на первичном рынке Алматы, размещённых на сайте госзкупок.
В первую очередь нас насторожила сумма – почти 75 млрд тенге за 3050 квартир для работающей молодёжи и социально уязвимых слоев населения.
Во-вторую очередь то, что победителем стало ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы", которое параллельно закупило 100 квартир для переселенческого фонда и выставило конкурс на закупку ещё 130 квартир. То есть у самого ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" нет в наличии требуемого количества квартир на первичном рынке, чтобы поставить их КГУ "Управление строительства города Алматы". А сделать это надо по конкурсу до октября 2023.
Поэтому мы и задали три самых важных вопроса.
Первый вопрос – в каких жилых комплексах Алматы расположены 3050 квартир, которое госпредприятие обещает поставить КГУ "Управление строительства города Алматы" в рамках конкурсов по закупки жилья для работающей молодёжи и социально уязвимых слоев населения, и стоят ли они на балансе ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы"?
Второй вопрос – какие недостатки или дефекты имеются в квартирах, которые ТОО "Fishfood" предлагает для закупки в рамках конкурса для нужд переселенческого фонда и в каких жилых комплексах Алматы они располагаются?
Третий вопрос – на каких условиях ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" выступило посредником в конкурсах по закупке 1050 квартир для работающей молодежи в конце 2022 года у ТОО "Alma City 5/2" в башнях жилого комплекса "Alma City 5/2", генеральным подрядчиком которых выступало ТОО "Qazaq Stroy Almaty"?
Похоже, в ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" не знакомы с законом "О СМИ", поэтому процитируем статью 18-1, которая называется "Запросы о предоставлении информации, не входящей в официальные сообщения": "Ответ на запрос представляется в течение семи рабочих дней со дня его поступления в форме и на языке поступившего запроса, если иное не указано в самом запросе.
В случаях, когда запрашиваемая информация входит в компетенцию нескольких обладателей информации и при ответе на письменный запрос требуется получение информации от иных обладателей информации, срок рассмотрения может быть однократно продлен руководителем обладателя информации не более чем на пятнадцать календарных дней, о чем средству массовой информации сообщается в течение двух рабочих дней с момента продления срока рассмотрения".
Сегодня среда, 26 июля 2023 года. С момента отправки нашего запроса прошло ровно 20 календарных дней или 12 рабочих, так как в июле было много праздничных дней по случаю юбилея столицы. Ответ на запрос редакция Ratel.kz до сих пор не получила.
Впрочем, можно предположить, что с законом "О СМИ" в ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" всё же знакомы, однако не дают ответ по одной простой причине – им есть что скрывать от общественности и СМИ.
Более того, мы практически уверены, что 3050 квартир у ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" попросту нет. Эти квартиры находятся в собственности у крупных застройщиков Алматы, для которых ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" попросту выступило прокладкой в конкурсах.
Но тут возникает другой логичный вопрос: на каком основании компания, учредителем которой с мая 2018 года является АО "Социально-предпринимательская корпорация "Алматы", выступает участником конкурсов по госзакупкам в интересах частных застройщиков?
Одно дело, когда сами застройщики приобретают бездействующие ТОО, как это сделал, к примеру, единственный учредитель и руководитель ТОО "Qazaq Stroy Almaty" Бауыржан КАСЫМОВ: через неимеющее строительной лицензии ТОО "Fishfood", с 17 мая 2023 года учредителем которого стало ТОО "Qazaq Stroy Almaty" и руководителем сам Касымов, выиграл конкурс у ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" на поставку 100 квартир на 3,375 млрд тенге для переселенческого фонда. И совсем другое, когда фактически государственное предприятие принимает непосредственное участие в освоении почти 75 млрд тенге из бюджета города в интересах частных застройщиков.
Не менее резонным в этом случае выглядит и другой вопрос: каким образом ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" было допущено к участию в конкурсе КГУ "Управление строительства города Алматы" и признано победителем, ведь оно должно было иметь необходимые ресурсы – квартиры?
Вернее, подтверждение их наличия до обозначенных в техспецификациях сроков. То есть по факту дома, в которых находятся 3050 квартир, уже должны быть или сданы, или как минимум быть в той стадии готовности, по которой до октября 2023 года будут получены акты приёмки в эксплуатацию. Процесс, кстати, тоже небыстрый. Тем более что 3050 квартир – это в среднем 20-30 жилых многоэтажек. А до октября 2023 года осталось чуть больше двух месяцев. За это время физически невозможно построить многоэтажный дом с нуля. То есть дома уже должны быть и конкурсная комиссия из сотрудников КГУ "Управление строительства города Алматы", признавая ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" победителем по несостоявшимся конкурсам, должна быть на 100% быть уверена, что поставщик выполнит свои обязательства в срок, так как соответствует всем требованиям.
Мы, разумеется, прекрасно понимаем, что никто из участников этой схемы не рассчитывал на широкую огласку конкурсов. Но так вышло, что Ratel.kz решил немного отвлечься от застройщиков Астаны и Караганды и заняться изучением алматинских схем. Тем более что объемы планируемых закупок только по управлению строительства приблизились к 75 млрд тенге – фантастической по кризисным временам суммы.
И уж тем более что на эти деньги с высокой долей вероятности будет приобретено жильё, построенное некачественно. О том, как строит ТОО "Qazaq Stroy Almaty" и все его многочисленные аффилированные компании, алматинцы знают прекрасно на собственном опыте.
А то, что большая часть из 3050 квартир будет закуплена у ТОО "Qazaq Stroy Almaty" - у нас не вызывает никаких сомнений. Доказательств тому более чем предостаточно. И закупка 1050 квартир на 17,22 млрд тенге в прошлом году по аналогичной схеме, и конкурс по приобретению 100 квартир для переселенческого фонда в 2023 году, половина из которых приобретена у ТОО "Qazaq Stroy Almaty".
Поэтому, если алматинцы наивно полагают, что депутат городского маслихата Болат ИБРАГИМУЛЫ шёл на выборы для того, чтобы выполнять их чаяния, то они глубоко ошибаются. Его главная задача – обеспечить контроль за тем, чтобы все заложенные в бюджет города средства на приобретение жилья дошли по конечного бенефициара. Ведь депутат Ибрагимулы является исполнительным директором ТОО "Qazaq Stroy".
В нынешнем созыве городского маслихата Алматы как минимум четверо депутатов представляют финансовые интересы крупных строительных компаний: член партии Amanat Болат Ибрагимулы, член партии Amanat Ералы САУРАНБАЕВ - генеральный директор ТОО "Sheber Partners", беспартийный Мурат УТЕМИСОВ - генеральный директор ТОО "Kusto Home" и член партии Amanat Амиржан НАБИЕВ - генеральный директор ТОО "Атрикс-Строй". И глупо предполагать, что столь занятые развитием своего бизнеса граждане прорвались в маслихат исключительно ради интересов своих избирателей.
Знает ли об этих схемах по освоению бюджета аким Алматы Ерболат ДОСАЕВ?
В конце июня 2023 года, отвечая на вопросы СМИ, как раз касающиеся крупных тендеров по строительству и засилия в депутатском корпусе руководителей крупных строительных компаний, градоначальник изрёк следующее: "Все участники, которых вы назвали, у них компании находятся в Алматы. Рабочие места создают, налоги платят в городе. Эти депутаты на конкурсные процедуры, которые проводятся, повлиять не могут, потому что по закону к этой системе не имеют отношения, как и я".
Безусловно, никто из перечисленных депутатов, ни сам Досаев не ставят подписи в конкурсной документации. Но мы все прекрасно понимаем, что без их участия вопросы освоения миллиардов из бюджета Алматы не решаются. Иначе никто из них не шёл бы в депутаты.
Да и ручейки финансовых потоков за принятие необходимых решений всё равно стекаются в одно большое озеро. Так было и в Старом Казахстане, так происходит и в Жана Казахстане. И если у определенных руководителей ряда госорганов появится политическая воля привлечь к ответственности владельца этого финансового озера, то это будет сделано быстро и с максимальной оглаской. Зная, какие примерно откаты делаются в сфере госзакупок, несложно представить, какой ручеёк утечёт с 75 млрд тенге за 3050 квартир на первичном рынке Алматы. Тем более что продажи жилья именно на первичке очень сильно просели с марта 2023 года.
Так что запасаемся терпением и ждём октября 2023 года. Ratel.kz непременно напишет о том, кто же стал бенефициаром сделок по закупке для нужд управления строительства города Алматы 3050 квартир.
Фото: Ⓒ Ratel.kz.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
