Разрешения на строительство получены только в апреле 2023 года, хотя каркасы пятиэтажек были уже возведены
Как обещали, Ratel.kz продолжает внимательно следить за тем, как ГУ "Управление строительства города Астаны" продолжает тратить бюджет столицы на реализацию госпрограммы по обеспечению жильём работающей молодёжи.
Буквально на днях завершилось подписание договоров на покупку жилья на огромную сумму – более 18,5 млрд тенге. Львиная доля квартир от ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы" в долгостроях столицы вновь будет продана государству через фирму-прокладку - ТОО "MERIDIAN stroy LTD", которой руководит доверенное лицо президента и нуротановец-аманатовец Роман ШАЛУДКИН. Всего за 1000 тенге он любезно согласился пропустить через свою строительную компанию более 9,5 млрд тенге за 585 квартир в нескольких жилых комплексах Астаны.
Мы обязательно проведём детальный разбор каждого жилого комплекса, который достраивался через ТОО "Елорда Құрылыс Компаниясы", тем более, что в редакции имеются итоги аудиторской проверки, где есть подробный расклад по каждому объекту.
Но в этот раз наше внимание привлекло не ТОО "MERIDIAN stroy LTD".
Часть конкурсов выиграло ТОО "К.Г.С. САудА". С этой строительной компанией уже заключено два договора на общую сумму чуть больше 4 млрд тенге – на приобретение 184 двухкомнатных квартир. Возможно, скоро появится на сайте госзакупок и другая информация по договорам.
В принципе, у нас бы не возникло никаких вопросов и сомнений по этой сделке, так как ТОО "К.Г.С. САудА" действительно является крупной строительной компанией и, судя по открытым базам налоговых органов, платит в бюджет серьёзные суммы налоговых отчислений. С 2020 года выплачено более 1,6 млрд тенге.
Но есть одно важное обстоятельство - ТОО "К.Г.С. САудА" в данном случае тоже взяло на себя роль "прокладки", которая должна со своим опытом и репутацией выступить участником госзакупок совсем для других компаний.
И вот тут начинается самое интересное.
Договора комиссии ТОО "К.Г.С. САудА" заключались с ТОО "SURVIVOR INVEST" и ТОО "BUILDING-ART".
Оба документа датированы 3 апреля 2023 года и даже имеют последовательные порядковые номера - №252 и 253. Правда, надо отдать должное, ТОО "К.Г.С. САудА" заключило их на куда более выгодных условиях, чем ТОО "MERIDIAN stroy LTD": по 10 тысяч тенге комиссии с каждого квадратного метра реализованной площади.
Согласно техспецификации к конкурсам, стоимость за 1 кв.м в чистовой отделке для работающей молодежи в городе Астана должны быть не более 360 тысяч тенге: "Предлагаемые к приобретению квартиры должны быть с первичного рынка, в жилых комплексах, сданных в эксплуатацию в 2022-2023 гг. или планируемых к сдаче заказчиком до конца 2023 года, при этом права потенциального поставщика могут быть заявлены на основании соответствующего договора с заказчиком строительства". Так что с каждой "двушки" ТОО "К.Г.С. САудА" будет иметь от 450 до 750 тысяч тенге комиссии за услугу. Весьма неплохой доход. Есть о чём задуматься Шалудкину.
Как вы уже заметили, у ТОО "SURVIVOR INVEST" и ТОО "BUILDING-ART" один и тот же директор – Аян ОЖАНОВ. Более того, согласно сайту adata.kz, он же является и единственным учредителем этих ТОО.
ТОО "SURVIVOR INVEST" зарегистрировано 14 августа 2020 года и за это время сменило трёх учредителей. Является малым предприятием с числом работников менее пяти человек. Более того, впервые уплатило налоги лишь в 2023 году – 283 тысячи тенге.
ТОО "BUILDING-ART" зарегистрировано 25 ноября 2019 года и за это время сменило четырёх учредителей. Также является малым предприятием с числом работников менее пяти человек. Налогов за три года выплачено в бюджет на сумму 302 тысячи тенге.
Как-то непохожи эти компании на строительные фирмы, которые способны реализовать жилье государству на 4 млрд тенге до конца 2023 года.
Идём дальше.
ТОО "SURVIVOR INVEST" предлагает на продажу квартиры в ЖК "Aspan Park 1", который расположен в районе Есиль, район улицы Е699.
ТОО "BUILDING-ART" предлагает на продажу квартиры в ЖК "Aspan Park 2", который расположен в районе Есиль, район пересечения улиц Е699 и Е522.
ГУ "Управление контроля и качества городской среды города Астаны" выдало талон о начале строительно-монтажных работ жилого дома без наружных инженерных сетей и сметной документации для ТОО "SURVIVOR INVEST" 13 апреля 2023 года.
А ТОО "BUILDING-ART" получил аналогичный талон 19 апреля 2023 года.
19 января 2023 года на сайте krisha.kz можно найти следующую новость: "Акимат Астаны представил обновлённый список застройщиков, у которых нет разрешения на привлечение денег дольщиков. В списке числится 118 объектов.
Напоминаем, безопасное участие в долевом строительстве возможно только при выполнении застройщиками следующих условий:
- Получение гарантии Единого жилищного оператора АО "Казахстанская жилищная компания".
- Участие в проекте банка второго уровня.
- Привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома.
Иных законных способов привлечения средств граждан или юрлиц не существует!"
Среди длинного списка можно обнаружить ТОО "SURVIVOR INVEST" и ЖК в районе улицы Е699. То есть, всего пару месяцев назад акимат категорически не рекомендовал потенциальным покупателям вкладывать средства в этот жилой комплекс, а в мае 2023 года ГУ "Управление строительства города Астаны" без проблем заключает договор на приобретение в нём 184 квартир для работающей молодёжи.
Не менее интересно обстоят дела и с земельными участками под жилыми комплексами.
ТОО "SURVIVOR INVEST" и ТОО "BUILDING-ART" получают землю в аренду всего на 12 месяцев 27 декабря 2022 года. При этом регистрация и выдача правоустанавливающих документов осуществлена в конце января 2023 года.
Сначала мы подумали, что через эту схему ГУ "Управление строительства города Астаны" пытается профинансировать начало строительство жилых комплексов. Ведь по договору предусмотрен аванс в размере 30% от суммы контракта, а объект находится в списке опасных для дольщиков, так как находился на начальной стадии. Однако решили проверить ход строительства с помощью сайта https://korter.kz, который регулярно выставляет фото со строительных площадок.
Вот как выглядит ЖК "Aspan Park" по состоянию на май 2023 года.
Причём любопытно, что фотографий ранее апреля 2023 года этого ЖК на сайте нет совсем. Хотя https://korter.kz следит за всеми объектами с самого начала строительства. Кстати, застройщиком на этом сайте указана и вовсе третья компания - ТОО "GALAMAT GROUP", которая зарегистрирована в органах юстиции 25 июля 2022 года, а ее единственным учредителем значится Баглан-Куль КОХМЕТОВА. Поиск в сети выдал нам только одного человека с таким именем – врача-педиатра со стажем 42 года.
При этом, судя по данным https://korter.kz, ТОО "GALAMAT GROUP" является застройщиком на четырёх жилых комплексах столицы, один из которых сдан в эксплуатацию в 2022 году, а три других должны быть достроены в 2023. Обратите внимание – цен ниже 370 тысяч тенге за квадрат в этих ЖК нет.
Вот такая интересная история получается.
Конкурс на закупку квартир для работающей молодёжи выигрывает ТОО "К.Г.С. САудА", у которого хороший кейс и репутация, но при этом оно представляет интересы двух мелких компаний - ТОО "SURVIVOR INVEST" и ТОО "BUILDING-ART" за весьма неплохие комиссионные.
ТОО "SURVIVOR INVEST" и ТОО "BUILDING-ART" практически не платят налогов в бюджет, так как являются объектами малого бизнеса. По факту это строительные фирмы-пустышки без репутации и опыта работы. Все правоустанавливающие документы на земельные участки и на объекты строительства оформлены с явными нарушениями: невозможно в середине апреля 2023 года подать уведомление о начале строительства, а уже в середине мая выиграть конкурс на 4 млрд тенге и иметь почти возведённые каркасы жилых домов. Тем более, что в январе 2023 года акимат Астаны категорически не рекомендовал дольщикам вкладывать деньги в ТОО "SURVIVOR INVEST".
Смущает и тот факт, что ТОО "MERIDIAN stroy LTD" и ТОО "К.Г.С. САудА" не подавали заявки на одни и те же конкурсы, хотя те были объявлены одновременно. То есть компании не составляли друг другу конкуренции и не сбивали цены. Очень похоже на откровенный "договорняк". В итоге по всем конкурсам закупка сделана из одного источника.
Не слишком ли много странностей, которые непременно должны привлечь внимание контролирующих органов?
Да, не будем забывать, что ТОО "SURVIVOR INVEST" и ТОО "BUILDING-ART" должны получить аванс в размере 30% от суммы договоров. А это более 1 млрд тенге, которых как раз вполне хватит для завершения строительства жилых домов.
Фото: https://korter.kz.
