Тем временем жильцы других домов, построенных ТОО "К.Г.С. САудА", судятся с компанией из-за многочисленных недоделок
Как и обещал, Ratel.kz продолжает внимательно отслеживать конкурс по приобретению 11 квартир комфорт-класса в ЖК Sunland для столичных судей, которое было произведено методом из одного источника РГУ "Департамент Судебной администрации Республики Казахстан по городу Астане" у строительной компании ТОО "К.Г.С. САудА".
Напомним, стоимость трёхкомнатных квартир площадью более 80 кв.м с ремонтом "под ключ" составляет 44 млн тенге, а двухкомнатных квартир площадью более 60 кв.м - 35,2 млн тенге. Всего же на закупку 11 квартир из бюджета потрачено 449,6 млн тенге. В любом случае можно будет проверить, кто заселится в квартиры №105, 108, 109, 174, 232, 236, 390, 426, 442, 446, 450 ЖК Sunland по адресу: Астана, ул.Казыбек би, 37.
Вот промо-ролик ЖК Sunland, посмотрите, как будут жить судьи.
Согласно информации с сайта госзакупок, 17 октября 2023 года полностью была произведена оплата: по договору №42736245 был осуществлён платеж на сумму 140,9 млн тенге и по договору №42736246 – на сумму 208,6 млн тенге. Сообщение о платеже прикрепил к договору руководитель отдела развития инфраструктуры судов Астаны Алмас ДИХАНОВ.
Так что можно поздравить одиннадцать столичных судей и руководителя РГУ "Департамент Судебной администрации Республики Казахстан по городу Астане" Елдоса ЖУМАКСАНОВА – сделка полностью завершена. Статус закупки – договор исполнен. При этом квартиры приобретены именно для судей, потому что при платеже указана специфика 001-115-412 - Обеспечение жильем судей. Приобретение помещений, зданий, сооружений, передаточных устройств.
Ну, а оценку тому, насколько правильна была произведена закупка, надеемся, непременно даст столичный Антикор. Ведь именно в их поле зрения обязательно должны попадать все сомнительные сделки, выполненные методом из одного источника. А уж сомнительных госзакупок у ТОО "К.Г.С. САудА" в 2023 году у столичных госорганов достаточно.
Пока одиннадцать астанинских служителей Фемиды обживают новые квартиры комфорт-класса в ЖК Sunland, обитатели других жилых комплексов, возведённых ТОО "К.Г.С. САудА" и аффилированных с ней компаний, ищут правды в судах.
Ratel.kz писал о том, как ОСИ "Galamat Towers" через суд добилось от ТОО "К.Г.С. САудА" и ТОО "Престиж холл" устранения всех дефектов в башнях ЖК Galamat Towers.
Так вот, с аналогичными проблемами сейчас находится в суде ОСИ "Жилой комплекс Prime Garden". В августе судом были назначены экспертизы по дому и истребованы все документы. Надеемся, очень скоро будет вынесено решение, и мы расскажем очень подробно, какие нарушения имеются в ЖК Prime Garden. Пока же просто ради любопытства посмотрите промо-ролик от счастливой покупательницы квартиры в этом доме с видом на парк первого президента.
Кстати, проблемы у ЖК Prime Garden были с самого начала строительства.
По результатам внеплановой проверки ГУ "Управления контроля и качества городской среды города Астаны" было установлено, что в декабре 2020 года "начаты строительно-монтажные работы, вырыт котлован и забиты сваи, начаты работы по возведению нулевого цикла без уведомления о начале строительно-монтажных работ по объекту". "Осуществлялось строительство объекта на уровне 2-5 этажей на разных блоках без соответствующего права на землю, без проектной документации, прошедшей экспертизу в установленном законодательством порядке, без сопровождения авторского и технического надзора, тем самым нарушены нормы закона", - указано в решении Специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 19 октября 2021 года.
19 апреля 2021 года Управлением контроля и качества городской среды города Астаны вновь было выдано предписание застройщику ЖК Prime Garden с требованием приостановить строительно-монтажные работы и демонтировать незаконно возведенные строения в течение 30 календарных дней. Предписание было не исполнено, из-за чего застройщика оштрафовали на 204 тысячи тенге.
Пожелаем счастливым обладателям квартир с видом на парк в ЖК Prime Garden победы в суде. Даже несмотря на то, что свой выбор квартир они делали, доверяя исключительно рекламе компании Galamat.
А тем временем в Специализированном межрайонном экономическом суде Акмолинской области уже вынесены судебные акты по двум жилым комплексам, которые ТОО "К.Г.С. САудА" возводило в городе Кокшетау.
ОСИ "ЖК Абылай Хан 1Г" в иске потребовало от застройщика: устранить допущенные нарушения путем ремонта стены и осуществления герметизации межпанельных швов; предоставить договоры по реализации нежилых помещений; передать водопроводную и канализационную сети; обязать зарегистрировать и передать объект кондоминиума.
"Жилой комплекс в соответствии с актом приемки принят в эксплуатацию 18 января 2021 года. В силу пункта 15.1 договора генподряда от 8 апреля 2020 года, срок гарантийных обязательств составляет 24 месяца с момента подписания акта приемки. В данном случае акт приемки подписан 18 января 2021 года, а равно обязательства по устранению замечаний по качеству выполненных строительно-монтажных работ истекли 18 января 2023 года. В этой связи требование №1 подлежит отказу в удовлетворении", - указано в решении суда от 1 июля 2023 года.
Скажем сразу: суд полностью отклонил все требования ОСИ "ЖК Абылай Хан 1Г" к ТОО "К.Г.С. САудА", даже не заморачиваясь на назначении экспертиз и истребовании строительной документации.
ОСИ "ЖК Арман 119а" в иске в Специализированный межрайонный экономический суд Акмолинской области потребовал обязать ТОО "К.Г.С. СаудА": устранить причины слабого напора воды на верхних этажах, путем увеличения мощности установленного наноса в многоквартирном жилом доме; отрегулировать и правильно установить входные двери в 1, 4 и 6 подъездах многоквартирного жилого дома; установить в многоквартирном жилом доме почтовые ящики и пожарный инвентарь; предоставить ОСИ договоры по реализации нежилых помещений, являющихся имуществом объекта кондоминиума; передать водопроводную и канализационную сети многоквартирного жилого дома; зарегистрировать и передать истцу объект кондоминиума, включив в состав общего имущества объекта кондоминиума все имущество со всей документацией на объект кондоминиума.
В решении суда от 20 сентября 2023 года указано: "Иск объединения собственников имущества "ЖК Арман 119а" к ТОО "К.Г.С.СаудА" об обязании совершить определенные действия удовлетворить частично. Обязать ТОО "К.Г.С.СаудА" передать в коммунальную собственность наружные водопроводные и канализационные сети дома №119а по улице Акана Серэ города Кокшетау Акмолинской области. Обязать ТОО "К.Г.С.СаудА" зарегистрировать объект кондоминиума дома и передать объединению собственников имущества "ЖК Арман 119а". В удовлетворении остальной части иска – отказать".
Оба решения пока не вступили в законную силу. Поэтому тоже искренне желаем жильцам этих комплексов победы в судах. Тем более, что решения судов первой инстанции вызывают серьёзное недоумение. Создаётся впечатление, что судьи Акмолинской области как-то по-особенному относятся к ТОО "К.Г.С.СаудА". Надеемся, что судьи Астаны после получения квартир в ЖК Sunland не станут также по-особенному судить этого застройщика. Как знать, вдруг очень скоро возникнет необходимость зарегистрировать ОСИ "Sunland" и через суд понуждать ТОО "К.Г.С.СаудА" исправить все выявленные недостатки. Тогда и мультимедийному руководителю РГУ "Департамента Судебной администрации Республики Казахстан по городу Астане" Елдосу ЖУМАКСАНОВУ мало не покажется. Ведь пока что квартиры на балансе его ведомства.
Да, чуть не забыли.
В 2020 году прокуроры города Кокшетау установили, что ТОО "К.Г.С. САудА" осуществляло на своём аккаунте в Instagram "рекламу по реализации квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном в мкр. Коктем, Сарыарка и Васильковский г. Кокшетау, путем размещения неполной информации в социальных сетях о продаже квартир в незавершенном строительством доме". В рекламе отсутствовала информация о том, что договоры долевого участия будут заключаться только после заключения договора о предоставлении гарантии с Фондом гарантирования или выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков местным исполнительным органом. Кроме того, в постах не содержалась информация о застройщике и уполномоченной компании.
За это нарушение ТОО "К.Г.С. САудА" было оштрафовано. В апелляционной жалобе представитель компании просил "решить вопрос об освобождении от административной ответственности за малозначительностью правонарушения". Коллегия с такими доводами не согласилась и оставила наказание в силе.
Так что есть все основания полагать, что очень скоро астанинские судьи сильно пожалеют о том, что их руководство приобрело квартиры у ТОО "К.Г.С. САудА".
Ratel.kz непременно напишет, если найдёт в судебной базе иск к застройщику от обитателей комфортного ЖК Sunland.
Фото: 2ГИС, korter.kz.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
