Администрация Булекпаева не смогла подавить негатив в свой адрес, половина города ненавидит чиновников
Жители Караганды уже три недели обсуждают скандальное строительство огромного ЖК возле Центрального парка города. Проект выполняет строительный холдинг BI Group. Сюрпризом стали большая территория, масштабы проекта, близость к искусственному озеру.
Парк был заложен в 1935 году, а открыли его уже после войны, в 1946 году. Уже тогда там были высажены деревья, заполнен водой котлован, тогда там были действующие шлюзы, дополнительно водоём планировали подпитывать из реки Букпа. Наверняка среди карагандинцев, создавших этот парк, были те, кто потом ушёл на фронт, остальные отдавали здоровье в тылу. Тем циничнее выглядит нынешняя ситуация – результаты труда того поколения уничтожают накануне печальной даты 80-летия окончания Второй мировой войны.
Но теперь в рекламных проспектах BI Group, фигурально выражаясь, продаёт парк и озеро, предлагая своим клиентам наслаждать природой в центре города. Почему этому должна радоваться остальная часть населения, никто объяснить не удосужился.
Ход событий
Благодаря ответам акимата города мы теперь знаем, как шло оформление документов.
- 7 октября 2023 года в газете "Индустриальная Караганда" опубликовали объявление об общественных слушаниях:
"Да, 07.10.2023 года в газете "Индустриальная Караганда" было опубликовано объявление о проведении общественных обсуждений. 27.10.2023 года в ДК Горняков они были проведены. Речь шла о внесении изменений в ПДП микрорайона "Новый Город" с размещением МЖК, офисов и гостиничного комплекса", - написано в ответе акимата.
И можно даже подумать, что объявление именно так и выглядело – приходите, будут обсуждать строительство МЖК. В электронной версии газеты мы нашли это объявление. И вот как оно звучит:
"Общественное обсуждение работ по внесению изменений в проекты детальных планировок промышленной зоны в районе Саранского шоссе, Западной промышленной зоны и планировочного района "Новых город" города Караганды". Дальше размещена дополнительная информация, а заказчиком работ является не дочерняя компания застройщика, а "Отдел архитектуры и градостроительства города Караганды".
- Через два дня, отвечая на запрос журналистов, акимат отрицает, что планируется какая-либо стройка.
- 27 октября успешно проходят слушания.
- Как пишет акимат города, только 26 января 2024 года дочерняя компания BI Group выкупила землю у прежнего собственника.
- 15 марта 2024 года, в положенный по закону срок, ТОО получает одобрение от акимата на изменение целевого назначения участка под строительство МЖК. Одновременно с этим становится известно, что Генеральный план Караганды будет направлен на корректировку. Естественно, там новый ЖК уже будет пририсован.
Год спустя BI Group проводит в своём офисе презентацию проекта, ходят слухи, что сразу были выкуплены до 50 процентов квартир. В средине апреля начинается вырубка зелёных насаждений, часть взрослых хвойных деревьев пересадили. 23 апреля акимат представил депутатам новый Генплан, по словам очевидцев, совещание было вялым, а сотрудники акимата плохо подготовились. Вопросов о застройке никто не задавал.
Двойные стандарты
После наших публикаций многие горожане научились пользоваться Кадастровой картой, можно считать, что польза для населения уже есть. Так возник вопрос об участке возле цирка, оказывается, небольшую площадь давно отдали под застройку 16-этажного дома. Но, к счастью, в прошлом году суд постановил изъять земли. Землю купило ТОО "Техникс" в 2003 году по соглашению с акимом города Юрием ЛИТВИНОВЫМ, он, кстати, за такие махинации чуть не сел. В 2019 году провели проверку, выяснилось, что участок не освоен. ТОО получило предписание, но в итоге нарушение так и не устранило.
"Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее - ЗК), собственники земельных участков обязаны использовать землю в соответствии с ее целевым назначением. В силу подпункта 3) пункта 2 статьи 81 ЗК, изъятие земельного участка у собственника без его согласия производится при принудительном изъятии у собственника земельного участка, не используемого по назначению или используемого с нарушением законодательства Республики Казахстан, в случаях, предусмотренных статьями 92 и 93 ЗК. В соответствии с пунктом 2 статьи 92 ЗК, в случае если земельный участок, предназначенный для строительства, не используется по назначению в течение трех лет со дня принятия решения о его предоставлении (если более длительный срок не предусмотрен проектно-сметной документацией), то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию в порядке, предусмотренном статьей 94 настоящего Кодекса, за исключением земельного участка, находящегося в частной собственности граждан Республики Казахстан для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2 статьи 94 ЗК предусмотрено, что иск о принудительном изъятии земельного участка в случае, предусмотренном статьями 92 и 93 настоящего Кодекса, предъявляется после применения мер взыскания, предусмотренных Кодексом Республики Казахстан об административных правонарушениях, и по истечении срока предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства Республики Казахстан, данного собственнику земельного участка или землепользователю", - гласит решение суда.
В предыдущей публикации мы уже ссылались на эти статьи Земельного кодекса. Как видите, на них же ссылается суд. Это третий материал о проблеме припарковой зоны, которую отдали в частные руки на рубеже XXI века, и в третий раз мы задаёмся вопросом, почему эти земли не изъяли через суд у нерадивого землепользователя? Ведь целевое значение было - создание парка развлечений, но оно так и не было выполнено. Более того, акимат города утверждает, что последние 15 лет там обитали бомжи и наркоманы.
Также бывший кинотеатр "Ленина" вернули государству. Суд пришёл к выводу, что приватизация объекта была незаконной. Кроме того, владельцы не выплатили полную сумму за покупку, не вложили обещанные инвестиции, не построили бильярдную, кафе и гостиницу. То есть земля опять простаивала несколько десятков лет. И суд удовлетворил заявление прокуратуры.
Почему та же практика не была применена к владельцам участков возле парка? Едва ли мы узнаем правду, остаётся только строить свои, не слишком позитивные, предположения.
Реакция горожан
К сожалению, администрация Ермагамбета БУЛЕКПАЕВА (на снимке) не может вести осмысленный диалог с карагандинцами и СМИ. Первой, второй и третьей реакцией было молчание. Затем попытки перевернуть ситуацию, вроде как ЖК, гостиницы и парковки на благо горожан – больше там не будут жить бомжи. Потом пообещали арбат, только время покажет, станет ли он доступным для жителей. Ещё в ответ натравили блогеров и ботов, только с каких пор способность называть вещи своими именами и несогласие с чьей-то глупостью стали преступлением?
Полагаем, что этот кейс мы доказали. У чиновников были все законные возможности и причины изъять земли у владельцев через суд, ведь они сами это продемонстрировали. Кроме того, нет такой нормы в законодательстве, что если владелец участка отправляет заявление на изменение целевого назначения, то ему нельзя отказать. Просто отказ должен быть мотивированным, всё прописано в Земельном кодексе. Любопытно, что сначала акимат проводит тайные общественные слушания по корректировке Плана детальной планировки города, затем дочерняя компания BI Group выкупает участки у предыдущего владельца. И это не мы говорим, акимат пишет, почему события имели именно такой ход – очередная загадка. Вообще, ответы акимата в какой-то степени оскорбительны, потому что рассчитаны на людей, которые не только не умеют пользоваться Google, но даже читать.
Многие карагандинцы категорически против строительства многоэтажки возле парка. Люди разного возраста и профессий пишут нам благодарности, выражают поддержку при встрече. Местные журналисты в большинстве не высказывают мнение открыто, но многие тоже согласны с нашей позицией. Трудятся такие люди и в акиматах, так что общество вовсе не потеряно.
Хотя, естественно, со стороны команды Булекпаева начались выкрики о заказной компании, тайных режиссёрах и прочая конспирологическая чушь. Ермаганбет Кабдулович, расскажите, кто купил мнение горожан?
Вот, что пишет пользователь Facebook Ерлан ДОСМАГАМБЕТОВ:
"Так случилось, что проживаю фактически в парковой зоне Караганды уже 56 лет (самому страшно за эти цифры!), и на моих глазах выстроилась новая Михайловка, та же гостиница "Космонавт", первый жилой комплекс на Мичурина 21, и, конечно значительно позже, появились комплексы коттеджей по улице Кривогуза в сторону парка. За это время парковая зона наверняка уменьшилась на треть, а может быть и больше. Мне очевидно, что при строительстве жилого комплекса в парковой зоне сам парк как таковой перестанет существовать и трансформируется в несколько скверов между элитными постройками. Да, надо признать, что в данный момент решается судьба нашего города, его будущее. Без полноценной парковой городской зоны в наших тяжелых климатических и экологических условиях мы перестанем быть приемлемым для комфортного проживания местом. И парадоксально, что все это понимают и при этом делают вид, что их это не касается. Непоправимая ошибка в разрешении данного строительства, причем осознанная, якобы с проведением публичных слушаний, с разрешением сноса зеленых насаждений, с изменением плана детальной планировки и причем сам аким города подписал главный документ, разрешающий это строительство", - пишет карагандинец. Людей с таким мнением тысячи, их слова должны что-то значить.
Акимат только преступил к презентации нового Генерального плана, который может узаконить эту стройку, так что впереди может быть много открытий.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
