На участках земли, которые вдаются в зелёную зону, компания будет строить большой ЖК с дорогими квартирами
Настоящим шоком для карагандинцев стала стройка, развернувшаяся в Центральном парке города. Как оказалось, одна из дочерних фирм холдинга BI Group будет строить ЖК с несколькими высотками, квартирами бизнес-класса, парковками, офисами и гостиничным комплексом. Большая территория занимает несколько участков и заканчивается на аллее лиственниц, фактически в самом парке, через несколько метров находится искусственное озеро. На кадастровой карте линия прорисована на пешеходной дорожке и отходит BI Group. Но благодаря изучению карты и информации из других открытых источников стало понятно, что всё ещё хуже.
Вот как описывает свои квартиры в центре Караганды BI Group:
"16 марта старт продаж Prime Park — жилого комплекса бизнес+ класса, который задает новый уровень жизни. Личные террасы и панорамные виды. Закрытый двор с барбекю-зоной и кинотеатром. Просторные квартиры с потолками 3 м. Prime Park — жилой комплекс в сердце Караганды. Когда каждый день начинается с прогулки в Центральном парке, а заканчивается тишиной, панорамными окнами и комфортом в деталях. Бизнес + класс, современная архитектура. Летний кинотеатр во дворе. BBQ-зона для жителей. Управляющая компания BI Service. Двухуровневый подземный паркинг. Собственный арбат для прогулок", - написано в рекламных проспектах компании.
То есть в центре Караганды, в нескольких метрах от озера, отдыхающих людей со всего города, а иногда и области, будет создана рекреация для богатых людей. У них будут не только трёхметровые потолки, но и выход к озеру. Так что теперь можно будет полюбоваться не деревьями, потому что ЖК стоит на главной аллее, а жизнью успешных и состоятельных. А потом карагандинцы поедут обратно – в дома, возведённые по госпрограмме или ещё во времена СССР. После появления таких многоэтажек изменится не только представление о жизни, но и сама экосистема. В парке живут птицы и мелкие звери, которые теперь лишатся дополнительного ареала обитания. ЖК, гостиничный комплекс, офисы – это постоянный шум, загрязнения воздуха, и, поскольку все деревья, росшие там десятилетиями, BI Group успешно выкорчевали и выпилили, то естественного заграждения уже не будет.
В феврале 2024 года дочерняя компания холдинга Karaganda LTD Company подала заявку на смену целевого назначения девяти участков и получила одобрение меньше чем за месяц.
"Акимат города Караганды ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Изменить целевое назначение земельного участка (кадастровый номер 09-142-157-297) площадью 0,1428 га в районе имени Казыбек би, улица Воинов- Интернационалистов, участок 29/10, принадлежащего Товариществу с ограниченной ответственностью "Karaganda LTD Company". Ранее установленное целевое назначение земельного участка: "эксплуатация детского развлекательного Центра "Мир фантазий, строительство и дальнейшая эксплуатация административного здания" изменить на нижеследующее: "строительство и эксплуатация многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, гостиничным комплексом, офисными зданиями и парковой зоной", - такие постановления утверждены на все девять участков. Если детский развлекательный комплекс ещё можно было бы принять, то наличие элитного ЖК едва ли.
Для чего закрыли градсовет
То, что происходит в сфере строительства, вызывает много вопросов. Официально Караганда должна развивать район Юго-Востока, через пустошь застройка движется в сторону Майкудука на соединение. К слову, там есть целых три естественных водоёма. На деле - в городе ведут точечную застройку и на любое свободное место ставят многоэтажку. Интересно, что это грандиозное строительство в парке встречено гробовым молчанием. Нет публикаций в местных СМИ, молчат депутаты и общественный совет. Это нездоровая тенденция подчёркивает, что "общественники" потеряли автономность от акимата, перестав быть противовесом. В области не осталось спикеров, нет альтернативных мнений и политической жизни в целом.
По поводу строительства ЖК в парке Караганды высказался только Союз архитекторов. Мы взяли комментарий у бывшего главного архитектора Кайрата ЖИЕМБАЕВА, он работал на разных должностях в сфере строительства с 1999 года, пока не вышел на пенсию.
- Года четыре назад у нас существовали градсоветы, они были и при акимате города, и при акимате области. Они носили рекомендательный характер, они вносили замечания, выступали профессионалы архитекторы, высказывали свое видение. Мы никогда не резали объекты, старались дать такие советы, чтобы объект был удобным в жизни. Но потом градсоветы запретили, ссылаясь на то, что прокуратура запретила. При чём тут прокуратура, до сих пор не понимаю. Никто нам объяснить не может. Раньше все большие проекты обсуждались на градсоветах. Аким области лично присутствовал, был председателем, люди высказывались, а потом это всё обсуждалось в печати, по телевидению. Народ знал, что там будет,- говорит Жиембаев.
Градсовет закрыла прокуратура Карагандинской области на основании того, что он якобы мешает бизнесу. Когда акимом области был Женис КАСЫМБЕК, на одной из встреч корреспондент сайта Ratel.kz попросила его возобновить проведение градсоветов. Уже тогда застройка города в разных районах возмущала горожан. Аким города Ермаганбет БУЛЕКПАЕВ и его зам Тайхан КАЛМАХАНОВ провели один или два градсовета. Дискуссия, прямо скажем, разворачивалась сомнительная, журналисты после заседания смеялись, что вели эти двое себя крайне невежливо. А затем градсоветы опять исчезли с повестки, понятно почему – чиновники поняли всю опасность гласности. Но к этому тандему мы вернёмся позднее.
Фото: сайт акимата. Булекпаев и Кожухов.
- Потом оказалось, что уже больше полугода на третьем этаже городского акимата стоит макет этого жилого комплекса. То есть наши избранники народа, депутаты, они как раз там располагаются, они каждый день разглядывали этот макет. Как нам сказали, это было сделано специально, чтобы они привыкали, чтобы они ознакомились, - рассказал Жиембаев.
Он не верит, что, если бы была общественная дискуссия, горожане могли поддержать такой проект.
- Если там будет хотя бы тысяча квартир, то к ним расчёт по две тысячи машин. У нас есть действующий Генеральный план города Караганды. Это программа на 15-20 лет развития города. Он включает все расчёты на озеленение, транспорт и нагрузки на коммунальные сети. Там предусмотрено развитие юго-восточного района на соединение с северо-восточным районом. Всё новое строительство должно быть там. Старый город должен остаться как исторический. Парки, скверы, бульвары и дороги относятся к землям общего пользования. По Кодексу о земле, строительство домов должно вестись на селительной зоне. Это район юго-востока, там и нужно развивать жилищное строительство и соцкультбыт, что сейчас и происходит. А такие вещи, как в общественных местах строить жилищные комплексы такого размаха, запрещены законом.
И у нас этот ЖК не предусмотрен в Генеральном плане города, нет его в Проекте детальной планировки центра города нашего. Пусть строят на юго-востоке, если у нас такие комплексы там будут, мы только спасибо скажем. Там свободная земля, проводите туда сети, зачем садиться на старые сети? Весь город рассчитан, плотность населения города рассчитана, вся транспортная схема рассчитана. Сейчас же там появятся пробки, даже въехать в такой комплекс будет проблематично. Потому что улица Воинов-Интернационалистов - она разгрузочная, и расширять её некуда. На мой взгляд, то, что сейчас происходит, это хулиганство.
В прошлом году там обновили водопроводную систему, воду даже слили в парковое озеро, теперь понятно, каким образом там пролегла эта труба. Но в летнее время жители города, живущие даже на 5 этаже, жалуются на слабый напор холодной воды. В Караганде летом нет горячей воды, получается, что все пользуются холодной и титанами. Это значит, что на все сети ляжет дополнительная нагрузка. По словам Жиембаева, в новом комплексе могут установить насосы, чтобы жильцы элитной многоэтажки получали воду, но тогда будет страдать весь остальной район.
В 2024 году было решено отправить Генеральный план Караганды на разработку. Если новый ЖК в парке добавят на карту, а правительство утвердит – это станет большой ошибкой по отношению к городу и его жителям.
Амбассадоры элитного жилья
Недавно в Карагандинской области побывал государственный советник Ерлан КАРИН, он провёл совещание по обсуждению внутренней политики. В связи с этим вопрос: это у нас такая внутренняя политика в стране, что с самого детства юные граждане должны видеть, как живут богатые люди за высоким забором? В парке гуляют в основном молодые люди, но не все они смогут получать зарплату акима области, отправлять учиться детей в Германию (как минимум один сын Булекпаева учится в ФРГ). Стройка ЖК не только нарушает сохранность парка, городскую экосистему, но и разжигает социальную рознь, подчёркивая расслоение общества.
Фото: Nur.kz. На снимке: Кошанов и аким города Нурлан АУБАКИРОВ в парке, на месте строительства.
В 2019 году попытки разрушить парк уже были, тогда там попытались построить теннисный центр для детей. Общественный резонанс не позволил нарушить целостность парка, а аким области Ерлан КОШАНОВ заявил: раз горожане против, значит - нужно искать другое место. К слову, некоторые считают, что именно он привёл в акимы области Булекпаева, оба родом из Шетского района. Кошанов сказал придать парку статус памятника природы почти шесть лет назад: "Когда парк получит этот статус, то больше никто не сможет осуществлять здесь строительство". Теперь интересно послушать, как отреагирует Ерлан Жакананович, будучи председателем партии Amanat.
А теперь рассмотрим всю замечательную команду чиновников и план по освоению парковых зон. Аким города Мейрам КОЖУХОВ на днях строго запретил вырубать деревья рядом с русским драмтеатром, там расширяют дорогу к новому супермаркету.
А вот Тайхан Калмаханов перекочевал в акимат области и теперь работает заместителем руководителя аппарата акима. Калмаханов работал чиновником в строительных отделах и управлениях. Правда, официальная биография умалчивает любопытный факт – в 2012 году его уволили после отдыха в Австрии, поскольку перед Новым годом НАЗАРБАЕВ запретил чиновникам отмечать этот праздник за границей.
Ермаганбет Булекпаев в этом году похвастался возвращением в госимущество через суд здания бывшего "Кинотеатра Ленина". Его пообещали переделать в очередной центр для молодёжи. Но в связи появлением ЖК стало интересно, какие ещё могут быть плюсы у этого объекта? Согласно кадастровой карте Караганды, в большом сквере за кинотеатром располагается три участка, которые отведены под жилищное строительство.
Под цифрой 1 – кинотеатр и прилегающая территория к нему, участки под цифрами 2 и 3 – отведены под "строительство и дальнейшую эксплуатация жилого комплекса с объектами соцкультбыта 1004.00 м2 (0.1004 га)", принадлежат компании ТОО "Special LTD", его владелец Станислав СЕРГЕЕВ также учредитель жилищно-строительного кооператива "Таугуль KRG". Участок под цифрой 4 ТОО "Парк KRG" предназначен под ЖК, учредитель Тимур КАМЗАБАЕВ также является учредителем кооператива "Таугуль KRG" и ещё 14 кооперативов, всё это крупные строительные объекты.
Сразу после передачи кинотеатра государству в местных пабликах появился вброс, что акимат и прокуратура Карагандинской области хотят вернуть недавно перепроданную гостиницу "Караганда", ледовый дворец "Акжолтай", бизнес-центр "Казахстан" и студенческое общежитие КарТу. Первые три объекта находятся в одном квадрате с новым парковым ЖК. Согласно кадастровой карте, за ледовым дворцом находятся три участка, которые принадлежат ТОО "А & А Partners", которое в свою очередь аффилировано с сыном бывшего акима области Александром НЕФЁДОВЫМ, как и ледовый дворец "Акжолтай". По слухам этот объект был приватизирован в 90-е годы за небольшие деньги. Так или иначе, эти участки граничат с участками BI Group.
Это не всё, под "строительство и дальнейшая эксплуатация многопрофильного объекта соцкультбыта с жилыми домами" выделен еще один участок, он расположен уже ближе к входу в парк, рядом с площадью каскадных фонтанов, но на карте не указан владелец.
Кто бы что ни говорил, но готовящаяся стройка – преступление против экосистемы города и здравого смысла. Если раньше у акимов существовали красные линии, за которые они не заходили, то как действует система противовесов, если она вообще осталась, в наше время? И это не только мнение автора статьи, вот только некоторые комментарии из соцсетей:
"Такая застройка там недопустима. Много факторов на это указывает: по генплану города не предусмотрено, транспортный трафик такого комплекса город не выдержит, экологические проблемы, визуальная составляющая города.... Именно поэтому и стоит приглашать профессиональных архитекторов и градостроителей на предварительные обсуждения подобных проектов"...
"Ждём комментарии акима области,города и прокуратуры. Чьи интересы они покрывают?".
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
