Рост цен на недвижимость не может быть вечным

10065 просмотров
1
Risk Takers
Понедельник, 08 Ноя 2021, 09:45

Мы попали в спираль, когда одно действие вредит другому

Регуляторы по всему миру бьют тревогу из-за роста цен на рынке недвижимости. Мы уже писали о том, что это было связано с ростом потребности увеличения доступных метров после череды локдаунов по всему миру и мер стимулирования правительств. В дополнение рост стоимости жилья был подстегнут изъятиями пенсионных отчислений в некоторых странах, таких как Боливия, Чили, Перу и другие. Во всех вышеупомянутых странах главы центральных банков выступили с критикой в адрес принимаемых мер.

Читайте также
Ажиотажный спрос на недвижимость не спадает, цены растут

Казахстан также, как и ряд других стран, разрешил населению снимать пенсионные отчисления. Мы неоднократно писали о том, что нельзя было делать этого, и, как мы видим сейчас, это привело резкому росту цен. По сути, данный рост можно назвать дополнительным налогом для людей, покупающих квартиры по завышенным ценам, и тем более для тех, кто не смог себе позволить данную покупку, но планировал. Если вдуматься, то данный налог особенно затронул часть населения, не имеющую отчислений. Между тем рост цен на недвижимость имеет прямое влияние на людей, арендующих жилье. После резкого роста арендной платы блогеры выступили с критикой в адрес арендодателей. Одним из последних таких сообщений в СМИ стал пост одного из блогеров, который вынужден был съехать с квартиры из-за того, что хозяйка решила поднять цену. Более того, он пишет, что к нему после поста обратилось много людей, которые оказались в аналогичной ситуации.

Мы считаем несколько иначе. У нас рыночная экономика, и владельцы имущества ведут себя рационально. Если доступность жилья снижается, значит, дефицит вынужденно будет расти, и арендодатели рационально повышают цены. Но дефицит был создан из-за действий правительства, которое не оценило последствия и ввело новый прокси-налог. Понятно, что теперь правительство вынуждено создавать новые программы стимулирования, чтобы позволить людям приобретать жилье, но это неправильно. Теперь из бюджета нужно выделять средства на дополнительные меры поддержки, чтобы снизить градус раздражения, но тем самым правительство будет вновь стимулировать рост цен. Получается, что мы попали в спираль, когда одно действие вредит другому. Если бы государство не создавало различные меры стимулирования, недвижимость могла стоить значительно ниже, но вряд ли кого это волнует сейчас.

Читайте также
О разногласиях между холдингом "Байтерек" и "Отбасы банком"

Теперь, чтобы не продолжать разгонять воронку, нужно немного отвлечься от покупки недвижимости и подождать. Если население перестанет так часто обращаться в строительные компании, а также искать квартиры в интернете, компании начнут предлагать различные виды рассрочек и скидочные акции. Мы уже видим, что нам чаще стала приходить в социальных сетях реклама с подобными акциями. Это сигнал, что строители видят снижение интереса и пытаются завлечь потенциальных клиентов маркетинговыми методами. Учитывая, что после ажиотажного спроса на рынке появлялось много новых строящихся объектов, которые еще не успели продать, снижение спроса вынудит строителей снизить цены. Нужно понимать, что у них есть фиксированные расходы, которые им нужно покрывать ежемесячно, и им нужны деньги. Также мы видим, что зимой обычно сезонный спад, и самое время ценам скорректироваться. Мы надеемся, что этот период станет переломным и цены пойдут вниз. Это значит, что может начаться ярмарка распродажи как на первичном, так и на вторичном рынке. А если тренд подхватят эксперты и СМИ, то эффект будет более внушительным. Надеемся, что спад активности на рынке жилья позволит вернуть цены в разумные пределы, а правительство начнет проводить работу над ошибками.

Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.

Фото: из открытых источников.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




Амангазы 2021-11-08 17:56:47
3
Полезное замечание.
журналист
Марафондарыңды… Сендер айдалаға барып жүгіріңдерші. Көше жауып, пробка жасамай.
Сможет ли Трамп заставить казахские власти суетиться
Тарифная война - это так плохо, что даже и хорошо
От публикации на Ratel.kz до отказа от закупки георгиевских лент ко Дню Победы прошло всего несколько часов
Как научить отечественных чиновников отличать казахстанский патриотизм от российского
Как Жакип Асанов поспособствовал беспределу МФО
Почему нужно допросить сенатора в ходе расследования мошенничества микрофинансовых организаций
Ходоки из Сеула у министра энергетики
Корейцы первыми пожаловались на дешёвую нефть для казахстанских заводов
Власть Казахстана. Штрихи к портрету
Динамика концентрации личной власти в стране
AMERICA IS BACK
США переходят от модели глобального одностороннего доминирования и мирового шерифа к знакомой парадигме самодостаточного лидера
Подгорное: чем ныне живёт старый казачий выселок, откуда уехали русские
Живописный Казахстан: взгляд Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. Гендерное неравенство в городских названиях
Пища для размышлений
Дал ли Мишустин Бектенову денег на наши ГРЭС и ТЭЦ
Запрос Ratel.kz премьер-министру Казахстана по следам его поездки в Россию
Казахстанская энергетика: перезимовали… Что дальше
В южных регионах Казахстана уже в первой половине апреля отключили отопление
Кучу нарушений нашли в школьных столовых Актобе общественники
Но в ответ их обвинили в ущемлении прав бизнеса и потребовали привлечь к ответственности
В Семее потеряли акима города
После критики в областном акимате градоначальник больше не появляется на публике
Популярный казахстанский певец подал в суд из-за поста о домогательствах
В прошлом году Азамат Сыздыков, поющий под псевдонимом The Kitchen songs, оказался в центре скандала
В Петропавловске не смогли реализовать 12 тонн дешёвого картофеля
О проблемах с поставками продовольственных товаров из стабфонда рассказали предприниматели
Трансформация таксиста: от Казановы до шантажиста и вымогателя
Триггером стали молодая женщина и желание заработать лёгкие деньги
Как судебные исполнители доводят людей до отчаяния
Почему исполнение решений суда превратилось в "охоту за головами"
Как охранники разворовывали "АрселорМиттал Темиртау"
В 2016 году члены банды вахтёров расстреляли шахтёров в Степногорске
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.