Рост цен на недвижимость не может быть вечным

9902 просмотров
1
Risk Takers
Понедельник, 08 Ноя 2021, 09:45

Мы попали в спираль, когда одно действие вредит другому

Регуляторы по всему миру бьют тревогу из-за роста цен на рынке недвижимости. Мы уже писали о том, что это было связано с ростом потребности увеличения доступных метров после череды локдаунов по всему миру и мер стимулирования правительств. В дополнение рост стоимости жилья был подстегнут изъятиями пенсионных отчислений в некоторых странах, таких как Боливия, Чили, Перу и другие. Во всех вышеупомянутых странах главы центральных банков выступили с критикой в адрес принимаемых мер.

Читайте также
Ажиотажный спрос на недвижимость не спадает, цены растут

Казахстан также, как и ряд других стран, разрешил населению снимать пенсионные отчисления. Мы неоднократно писали о том, что нельзя было делать этого, и, как мы видим сейчас, это привело резкому росту цен. По сути, данный рост можно назвать дополнительным налогом для людей, покупающих квартиры по завышенным ценам, и тем более для тех, кто не смог себе позволить данную покупку, но планировал. Если вдуматься, то данный налог особенно затронул часть населения, не имеющую отчислений. Между тем рост цен на недвижимость имеет прямое влияние на людей, арендующих жилье. После резкого роста арендной платы блогеры выступили с критикой в адрес арендодателей. Одним из последних таких сообщений в СМИ стал пост одного из блогеров, который вынужден был съехать с квартиры из-за того, что хозяйка решила поднять цену. Более того, он пишет, что к нему после поста обратилось много людей, которые оказались в аналогичной ситуации.

Мы считаем несколько иначе. У нас рыночная экономика, и владельцы имущества ведут себя рационально. Если доступность жилья снижается, значит, дефицит вынужденно будет расти, и арендодатели рационально повышают цены. Но дефицит был создан из-за действий правительства, которое не оценило последствия и ввело новый прокси-налог. Понятно, что теперь правительство вынуждено создавать новые программы стимулирования, чтобы позволить людям приобретать жилье, но это неправильно. Теперь из бюджета нужно выделять средства на дополнительные меры поддержки, чтобы снизить градус раздражения, но тем самым правительство будет вновь стимулировать рост цен. Получается, что мы попали в спираль, когда одно действие вредит другому. Если бы государство не создавало различные меры стимулирования, недвижимость могла стоить значительно ниже, но вряд ли кого это волнует сейчас.

Читайте также
О разногласиях между холдингом "Байтерек" и "Отбасы банком"

Теперь, чтобы не продолжать разгонять воронку, нужно немного отвлечься от покупки недвижимости и подождать. Если население перестанет так часто обращаться в строительные компании, а также искать квартиры в интернете, компании начнут предлагать различные виды рассрочек и скидочные акции. Мы уже видим, что нам чаще стала приходить в социальных сетях реклама с подобными акциями. Это сигнал, что строители видят снижение интереса и пытаются завлечь потенциальных клиентов маркетинговыми методами. Учитывая, что после ажиотажного спроса на рынке появлялось много новых строящихся объектов, которые еще не успели продать, снижение спроса вынудит строителей снизить цены. Нужно понимать, что у них есть фиксированные расходы, которые им нужно покрывать ежемесячно, и им нужны деньги. Также мы видим, что зимой обычно сезонный спад, и самое время ценам скорректироваться. Мы надеемся, что этот период станет переломным и цены пойдут вниз. Это значит, что может начаться ярмарка распродажи как на первичном, так и на вторичном рынке. А если тренд подхватят эксперты и СМИ, то эффект будет более внушительным. Надеемся, что спад активности на рынке жилья позволит вернуть цены в разумные пределы, а правительство начнет проводить работу над ошибками.

Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.

Фото: из открытых источников.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




Амангазы 2021-11-08 17:56:47
3
Полезное замечание.
публицист, иноагент России
В Казахстане, по мнению Станислава Черчесова, сидят колонизированные нами отсталые народы. Поэтому можно положить ноги на стол и издеваться над казахским языком. Как россиянин, я должен за него извиниться.
Для борьбы с коррупционным ОПГ можно использовать ОГПО
Как заставить государственных служащих отвечать за свои дела
Посетитель следственного изолятора в Караганде избил сотрудников ДУИС
Ранее он уже был осуждён к 15 годам строгого режима за убийство, но главное – к кому он пришёл на свидание
Устроивший ДТП мопедист признан свидетелем аварии
В Алматы судят водителя минивэна, не сумевшего увернуться от мопеда с пассажиром
Еврокомиссия отложила введение новых правил въезда в страны Шенген
Они должны были вступить в силу с 10 ноября
Почему наши программы развития плохо работают
Нет опоры на науку, мнимые цели и плохая реализация
Кто, как, когда - голосует в Америке
Краткий обзор избирательной системы США
Апофеоз живой музыки: Почему полвека назад караоке не было места в СССР
Фоторепортаж из прошлого от Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. Ноль как показатель безопасности
С начала года на дорогах Казахстана погибло более 300 человек
Как советник Бектенова обманул казахстанцев
Любитель бокса Маржикпаев решил, что акробатика, являющаяся базой для остальных видов спорта, стране не нужна, но обманывал, что нужна
Суд своеобразно защитил фермера, недовольного тем, что ему отказали в льготном кредите
Фермер обозвал любовниками тех, кто, по его мнению, виноват в отказе
В ВКО сотрудник акимата устроил резонансное ДТП
Родственники пострадавших требуют справедливого расследования, в правоохранительных органах хранят молчание
Прокуратура Алматы намерена изъять яблоневые сады генерала Новикова
Соответствующий иск был принят в производство суда
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Президент и крестьяне
Земельные кадастры - как инструмент восстановления справедливости (или передела незаконно захваченного)
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.