О разногласиях между холдингом "Байтерек" и "Отбасы банком"

5287 просмотров
0
Risk Takers
Пятница, 15 Окт 2021, 11:15

99% ипотеки стало выдаваться с помощью государства, и это не совсем хороший показатель

Вчера на сайте Forbes вышло интервью директора департамента управления жилищно-строительными активами холдинга "Байтерек" Олжаса САЛЫКОВА (на снимке). В нем спикер говорит о таких вещах, которые кардинально отличаются от того, что делает их дочерний банк – "Отбасы Банк". Например, Олжас считает, что 99% ипотеки стало выдаваться с помощью государства и это не совсем хороший показатель. Также он отмечает, что практически отсутствует рыночная ипотека. Мы полностью поддерживаем данный тезис и вовсе считаем, что участие государства не должно увеличиваться, а наоборот сокращаться. Это основной принцип "желтых страниц".

Читайте также
Почему министерство и "Отбасы банк" убеждают в скором снижении цен на недвижимость

Принцип "желтых страниц" - там, где может работать частный сектор, ограничено функционирование госпредприятий. Госпредприятия могут действовать только там, где отсутствует иная возможность обеспечить нацбезопасность, обороноспособность государства.

Помимо прочего спикер отмечает, что для привлечения длинного фондирования можно использовать выкуп прав требования по ипотечным пулам БВУ с дальнейшей секьюритизацией. Мы считаем, что это неплохой инструмент, но здесь важно учитывать риски и не позволять банкам повторять ошибки Глобального финансового кризиса.

Больше всего нам понравился тезис о том, что льготные продукты "Отбасы банка" позволяют выдавать займы на вторичном рынке и это неправильно. Странно, что в холдинге есть люди с таким мнением, а их дочерняя организация, как нам кажется, не совсем понимает это. Учитывая, что данное интервью, скорее всего, согласовано с руководством холдинга и это может значить, что у них есть противоречия с руководством банка.

Отвечая на последний вопрос интервьюера, спикер отметил, что текущий уровень цен может быть связан с ценовым сговором застройщиков, и добавил, что цены на стройматериалы росли, как и сейчас, в 2016-2017 годах (прим. - один из текущих аргументов строителей, чтобы обосновать рост цен на новое жилье), но новые квартиры подорожали всего на 4,8%. Олжас также сказал, что себестоимость по ПСД за 1 кв. м. - 250 тыс. тенге, а цена реализации 450 тыс. тенге при 100% на этапе котлована. Мы согласны с приведенным доводом и надеемся, что государство задумается над допущенными ошибками и стабилизирует цены. Необходимо значительно сократить все меры государственной поддержки и сократить долю госучастия в ипотечном кредитовании. Иначе мы получим новый виток роста цен на жилье.

Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.

Фото: "Байтерек".

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




Президент РК
- В России некоторые лица перевирают всю эту ситуацию, утверждая, что вот, мол, Россия "спасла" Казахстан, а Казахстан теперь должен вечно "служить и кланяться в ноги" России.
Ratel Instagram
Новая попытка захватить информационное пространство Казахстана
Кибертеррористы нашли дыру, через которую можно беспрепятственно проникать в информационное поле страны
Раньше было совсем плохо, а сейчас стало ещё лучше
О непредумышленном патриотизме и профессиональных любителях Родины
Бомбы под тенгизскую нефть
Есть основания предполагать, что это "послание" не только Казахстану, но и американской компании "Шеврон", ключевому акционеру Тенгизского проекта
В Казахстане возникла Наурызбайская тендерная аномалия
Если распиливать бюджет по 100 МРП на лот, ни один ревизор не придерётся
Как аким Тасмагамбетов заложил в Алматы мину техногенной катастрофы
После заявления президента о прекращении точечных застроек, застройщики стали активнее осваивать любые свободные от зданий участки в Алматы
Рассказы про экономику - 2
Откуда в Казахстане берётся высокая инфляция?
Почему в СССР все мечтали про отпуск летом и где чаще загорали алмаатинцы
Репортажи из прошлого от Андрея Михайлова
Об ожиданиях и реальности в медицине. Часть 1
Итак, вопрос N1. ЕДИНЫЙ ПЛАТЕЛЬЩИК
История из американской жизни
"Вы за это платите свои налоги", - говорят полицейские Флориды
Алматы и алматинцы. Чёрный день календаря
Нужен памятник не мёртвым, нужен он живым. То есть нам с вами
Продолжается социальный эксперимент россиянина над павлодарской полицией
Владелец ПКР, гражданин РФ Евгений Севрюков, четыре года ставит в Казахстане опыты, доказывающие, что здесь можно перешагнуть любой закон
Судья, которой предстояло повторно рассматривать дело замакима Караганды Шалабекова, взяла самоотвод
Отец двоих детей судьи защищал интересы подсудимого в суде первой инстанции
Аким Актюбинской области уговорил Ерлана Джамантаева остаться
Руководитель футбольного клуба "Актобе" должен был уйти на повышение в Республиканскую федерацию футбола
Глина и навоз вместо исторического облика Алматы
Старые алматинские дома превращаются в новые трущобы
Мальчиш-плохиш и паспорт для хороших русских
Как доказать, что ты не индоктринированный верблюд
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
О биографиях казахстанских "молодых политиков"
Незатейливая политтехнология, из разряда "простота хуже воровства"
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Мы прошли климатическую точку невозврата
Настоящая катастрофа начнётся, когда растают ледники
Жители отдалённого района ВКО заставили золотодобывающую компанию приостановить работы
- 7 жылдық жұмыс үшін , ауылға қаншама зиянын тигізеді. Бұл фабриканың салынуына жол бермеу керек. Ауыл ойықта орналасқан, Таудан соққан желдің әсерінен бүкіл шаң, газ ауылға келеді. Ауыл тұрғындары арамен, малдың арқасында өмір сүріп жатыр. Егер фабрика салатын болса мал жайлымыда қалдмайды.
О мелочном жлобстве элиты Казахстана
- Өте дұрыс айтылған, Бас иемін, бәленің бәрі осыдан басталады.Рахмет !
Первые люди в долине Или: ниже Капчагая обнаружены каменные орудия, сопоставимые с древнейшими артефактами Земли!
- Добрый день! С точки зрения археолога-палеолитчика, знающего, что такое олдованская культура, могу сказать, что материал интересный. В данный момент занимаемся раскопками стоянок верхнего палеолита в предгорьях Заилийского Алатау. Поэтому есть возможность более детально изучить данные местонахождения. Как можно связаться с автором? Мой мэйл: dim_as_oj@mail.ru
Красная линия как казахская национальная идея
- Спасибо, Марат. Вы очень здорово сформировали и высказали свою боль и мою тоже. Если бы эти мысли дошли до каждого жителя нашей страны, наверное было бы легче жить. Я вот еще думаю, неужели нашему ЕЛЬБАСЫ дожив до старости, не стыдно читать щитки-лозунги "шал кет"?
Откуда у Жакипа Асанова синдром Елбасы
- Уважаю людей которые идут против системы.в судах идёт беспредел и неужели,если просто по человечески судья решил принять сторону обвиняемого,то её просто надо уничтожить? А Асанову надо лучше посмотреть с кем он работает.Я думаю правда восторжествует
Обращение Тимура Кулибаева
- Спасибо за работу.Вы действительно помогли услышать нас предпринимателей на верху. СПАСИБО
Руководитель отдела строительства города Абая обвинил журналиста Ratel.kz в клевете
- Уважение за проделанный огромный объем работы при расследовании. Очень хлесткий, конкретный цикл статей "Из жизни отечественных нечестных чиновников"