О программе "5-10-20", на которую выделили пилотные 390 млрд тенге

16173 просмотров
0
Расул РЫСМАМБЕТОВ
Среда, 13 Мая 2020, 10:00

На эту сумму можно будет прокредитовать 27-28 тысяч квартир

Если взять среднюю цену за 2-3-комнатную квартиру в 200 тыс. тенге за 1 кв метр в новостройке по Казахстану.

В Алматы цены около 400-500 тыс. тенге за кв км.

В Таразе - 150 тыс. тенге, в Костанае - 200+ тыс. тенге (Krisha.kz).

Давайте предположим, что государство решило вместе с социальной ипотекой заодно решить проблемы управления миграционными потоками.

Сделаем предположение, что в такой квартире будет заинтересована молодая семья с одним ребенком или пока без детей.

Значит им потребуется двухкомнатная. Плюс одна комната как гостиная. Итого 2-3 комнаты.

Возьмем среднюю площадь 80 кв метров. То есть квартира 200,000*80= 16 млн тенге.

То есть, если мы предположим, что для программы "5-10-20" мы не будем набирать еще команду менеджеров, а все средства используем на покупку 2-3-комнатных квартир по цене 16 млн или около того.

Мы не берем во внимание меняющиеся факторы, как изменение цен на стройматериалы при падении тенге, берем во внимание только базовые параметры.
 

Таким образом, на 390 млрд тенге можно будет прокредитовать 27-28 тысяч квартир - потому что банк будет кредитовать только 90% от их стоимости (10% уже внесли покупатели).

Чтобы не изощряться в ипотечном excel - я взял кредитный калькулятор на этом сайте и забил данные.

Ежемесячный платеж составит 95 тыс. тенге. Общий платеж - 24,4 млн тенге. Переплата - всего 8,4 млн тенге, что всего 58%. Как ни странно - это не очень много, потому что в ряде коммерческих банков - переплата 100-200%.

Калькулятор подсказывает, что доход должен быть 190 тыс. тенге в месяц.

Расходы на продукты в семье - согласно статистике РК - 49-50% от расходов. То есть будем предполагать, что 95 тыс. выплатили и 95 тыс. осталось семье из двух человек.

То есть 47,5 тыс. уйдет на продукты. 47,5 тыс. на остальное.

На нашем с друзьями сайте regions.kz - прожиточный минимум пока не высчитывается, однако можно самому его прикинуть.

Если не жить на макаронах с кетчупом, а немного фруктами баловаться, то на питание на двоих может уйти 60-70 тыс. тенге в месяц.

Читайте также
Прогрессивная шкала ИПН

Не считая покупки одежды. Поэтому минимальный доход лучше был бы 240-250 тыс. тенге на двоих - чтобы платить ипотеку, квартплату, питаться, чтобы не заморить голодом два молодых организма и скромно одеваться.

Это был пост потребителя. А отдельно нужно создавать product strategy - стратегию по этому финансовому продукту, как запускать эту ипотеку. Value chain - чтобы снизить маржу у разного рода посредников, finance strategy - чтобы понять откуда занимать деньги и как минимизировать убытки государства. Очень важно - supply chain - чтобы понять откуда и сколько купить цемента, арматур, металлических дверных проемов и все такое.

Corporate strategy - это стратегия над этими стратегиями и там должно быть предусмотрено - как государству извлечь выгоду из краткосрочных финпотерь в горизонте 3-4 лет.

По сложности - это не ракетостроение, не квантовая физика, а довольно простые алгоритмы, которые надо выстроить, посчитать и улучшить

Сможет ли это сделать наш госаппарат - пока не знаю.

Приглашаю покритиковать выкладку и улучшить! Спасибо!

Источникстраница Расула Рысмамбетова в Facebook. Публикуется с разрешения автора.
Иллюстративное фото из открытых источников.

президент Казахстана
- Моя цель - дать больше свободы моему народу, укрепить демократию и верховенство закона. Меня как президента не интересуют никакие привилегии и льготы. Я не приемлю этого.
Судебная система продолжает защищать интересы ростовщиков
Городской суд Алматы задним числом отменил решение против кредитора, выдавшего заём под 11 907 процентов годовых
Как $100 млрд, выведенных за рубеж, за неделю сократились в 100 раз
Правительству бутылку "Боржоми" надо было открывать раньше
Средняя зарплата сотрудников Центра Назарбаева приближается к полутора миллионам тенге в месяц
За укрепление межконфессионального и межцивилизационного диалога в Казахстане платят больше, чем министрам и депутатам
Хозяев "Алтын Орды" заставили доплатить в бюджет полтора миллиарда тенге
В первом квартале этого года владельцы рынка заплатили налогов в пять раз больше, чем за семь лет
Как отставка Кайрата Шарипбаева отразится на добыче на Кашагане
Есть большие подозрения, что перенос сроков ввода в эксплуатацию Кашаганского ГПЗ на 2024 год – не последний
Про "тайные сёла" Семиречья. Почему они не просматриваются из степных предгорий?
Живописный Казахстан: взгляд Андрея Михайлова
В ожидании нефтяного дождя
JP Morgan: Brent может подорожать до $125 за баррель в 2022 году и до $150 за баррель в 2023 году
Алихан Букейханов: взгляд из России
О новой книге российского историка Виктора Козодоя "Алихан Букейханов: человек-эпоха"
Цветочная феерия
В Алматы пришло время цветения пионов
Пентагон: Россия готовится к затяжной войне и ядерному удару
На что Путин готов ради полной победы
О раке
Заболевание ежегодно уносит более 30 тысяч жизней казахстанцев
Война в Украине: Америка "садится на шпагат", мудрая китайская обезьяна запаслась попкорном
Россия делает за Китай то, что Китай хотел бы сделать, но не делает
Как из ДЭР в прокуратуру не донесли улики по газовому делу. Часть 2
Обнаружив изящную схему растаскивания имущества АО "ПНХЗ" и накрутки цен на газ, следователь с согласия прокурора тихонько закрыл уголовное дело
Подсудимый Боровиков обвинил прокурора в неприязненном отношении к своей сожительнице
И на этом основании заявил отвод гособвинителю Кердекаевой
Актюбинские поисковики передали музею Алии Молдагуловой артефакты Великой Отечественной войны
Части немецкого самолёта, гранату и солдатскую ложку, будут хранить как память о войне в музее Алии Молдагуловой
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
О биографиях казахстанских "молодых политиков"
Незатейливая политтехнология, из разряда "простота хуже воровства"
Санкции против России: три проблемы для Казахстана
Для гармоничного и эффективного развития нам ни в коем случае не нужно обособляться от всего мира
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Мы прошли климатическую точку невозврата
Настоящая катастрофа начнётся, когда растают ледники
Красная линия как казахская национальная идея
- Спасибо, Марат. Вы очень здорово сформировали и высказали свою боль и мою тоже. Если бы эти мысли дошли до каждого жителя нашей страны, наверное было бы легче жить. Я вот еще думаю, неужели нашему ЕЛЬБАСЫ дожив до старости, не стыдно читать щитки-лозунги "шал кет"?
Откуда у Жакипа Асанова синдром Елбасы
- Уважаю людей которые идут против системы.в судах идёт беспредел и неужели,если просто по человечески судья решил принять сторону обвиняемого,то её просто надо уничтожить? А Асанову надо лучше посмотреть с кем он работает.Я думаю правда восторжествует
Обращение Тимура Кулибаева
- Спасибо за работу.Вы действительно помогли услышать нас предпринимателей на верху. СПАСИБО
Руководитель отдела строительства города Абая обвинил журналиста Ratel.kz в клевете
- Уважение за проделанный огромный объем работы при расследовании. Очень хлесткий, конкретный цикл статей "Из жизни отечественных нечестных чиновников"
15 мешков с мясом сайги изъяли у астанчанина
- А кто что предполагает крышёванный браконьер или нет? 15мешков мяса сайги это минниум 15 голов краснокнижных,один столько не набьёт. Скорее всего организованная поставка дичи,в ресторан,кафе с экзотическими блюдами в расчёте на репектабельного клиента,значит цена мясу будет такой же как подать блюдо из варана завезенного из Камеруна. Да нравы вседозволенности перехолят все границы,ожиревшие НурСултановцы не начнут ли поедать младенцев,при таких зряплатах чиновников возможен даже каннибализм.
Как "пилят" Нацфонд: кто заработал на жилье для многодетных семей в Абае. Часть 4
- Здравствуйте мне хотелось узнать почему в этих домах выдаються квартиры очередникам, многодетным семьям, малаимущим как арендное жилье без права приватизации получаеться нас в любой удобный для них момент могут выгнать на улицу? Мы стоим на очереди как многодетные и нам звонят с Акимата чтоб мы привезли документы на квартиру в 12доме мы хотим откозаться и мы автомотически слетим с очереди
Пострадавшей в ДТП павлодарке выкроили и сшили новый глаз
- Спасибо огромное завотделением Касымхану Тлеубаеву,всему коллективу офтальмологического отделения Павлодарской больницы. Крепкого вам всем здоровья и успехов во всем. Поздравляю счастливую пациентку. Я из города Актобе. Не видит правый глаз,влажная макулодистрофия, в левом глазу сухая макулодистрофия. Врачи глазной клиники ничем помочь не могут. Молю Аллаха сохранить зрение одного глаза и радуюсь за каждого кому вернули зрение. Всех вам благ.