На фоне второго локдауна активность на рынке жилья в Казахстане снова ушла в минус

2515 просмотров
0
ОЛЖАС ТУЛЕУОВ
Пятница, 28 Авг 2020, 09:20

Судя по изменению ценовой динамики, предпочтения граждан и спрос смещаются в сторону вторичного жилья

По данным Комстата, по итогам июля в Казахстане количество сделок купли-продажи жилья упало до 26,6 тыс. или на 17,8% по отношению к июлю прошлого года. При этом в июне количество сделок в годовом выражении росло на 8,7%, демонстрируя восстановление активности на рынке недвижимости.

Читайте также
Лейла Зульфугарова: После дефолта застройщиков обвалится банковская система

Отметим, июльское падение сделок купли-продажи жилья произошло на фоне нового карантина и стало вторым серьезным потрясением для рынка жилой недвижимости Казахстана после весеннего карантина, введённого в рамках режима ЧП. Тогда – в апреле текущего года – количество сделок на рынке жилья в стране в годовом выражении просело сразу на немыслимые 81,5%.

В целом за январь-июль 2020 года было зарегистрировано 147,4 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 16,6% ниже января-июля прошлого года.

Добавим, что в региональном срезе в июле сильнее всего упало количество сделок на рынке жилья в ВКО (-32% к июлю 2019 года), Актюбинской области (-30%) и Нур-Султане (-28,5%). В Алматы спад активности оказался одним из минимальных среди регионов – 5,1%. Вместе с тем примечательно, что только в Кызылординской области за месяц выросло количество сделок купли-продажи жилья (на 9,5% по сравнению с показателем аналогичного месяца прошлого года).

В свою очередь, несмотря на падение активности на рынке жилья, цены продолжают, местами пусть и медленнее, но все же расти. Так, в июле квадратный метр нового жилья в среднем по Казахстану подорожал до 298,9 тыс. тенге или на 5,4% к июлю прошлого года (в июне рост цен был равен 5,9%). При этом, в региональном разрезе падение цен на "первичку" (на 2%) было замечено лишь в Усть-Каменогорске. Наряду с этим, сохраняется более агрессивное удорожание "вторички". Если в среднем по республике квадратный метр в июле подорожал до 211,8 тыс. тенге или на 8,3% (в годовом выражении), то в Караганде, Костанае, Павлодаре, Семее, Талдыкоргане и Усть-Каменогорске зафиксирован рост цен на вторичное жилья сразу на 13-20%.

Читайте также
Как в Нур-Султане решили спасать застройщиков

Таким образом, похоже, что коронакризис, а именно связанный с ним второй локдаун, окончательно меняет тренд развития рынка жилой недвижимости Казахстана на ближайшие 2-3 года. В основном наблюдается общая тенденция спада активности купли-продаж. При этом, судя по изменению ценовой динамики, предпочтения граждан и спрос смещаются в сторону вторичного жилья, являющегося более доступным по цене и требующий меньших дополнительных затрат. Это означает, что более значимый удар пандемии, который, возможно, станет более очевидным до конца года, придется по сектору нового жилья. Из этого следует, что в дальнейшем может пострадать не только само строительство жилья, но и активность в смежных видах деятельности – производстве стройматериалов, в сферах выполнения ремонтных работ, оказания коммунальных и дизайнерских услуг и т.д.

Телеграм-канал @tengenomika.

Фото: pexels.com.

Регистрация для комментариев



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




Загрузка...
журналист
- Значительная часть людей, утверждающих, что советское образование было лучшим в мире, окончили советские школы, но сейчас утверждают, что земля плоская, а с вакцинами вживляют жидкий чип.
Кто в Казахстане формирует антиконституционное мышление
С каждым новым микрокредитом увеличивается количество людей, которые однажды могут сообразить, что все законы направлены против них
Как уберечь страну от талибов и демократии
Чем отдел счастья и долголетия акимата Алматы отличается от министерства добродетели и порока Афганистана
Как отменить съёмки программы НТВ "Поедем, поедим!" в Алматы
Подсказка для активных борцов с коррупцией от аналитиков Ratel.kz
Полиция хочет допросить куратора суда "Султан КНБ 20%"
МВД выясняет, кто из сотрудников Комитета национальной безопасности причастен к распространению фейковой информации
Будущую каспийскую нефть освободили от пошлин
Если внимательно прочитать текст приказа, становится понятно, к каким ценам на нефть готовится правительство в будущем
Осень 2001 года в Боровом. Самый мёртвый сезон
Фоторепортажи из прошлого от Андрея Михайлова
Убегает ли "Самрук-Казына Инвест" от прибыли
Частное мнение по новостям KASE (11-15 октября)
Кунаев против Хрущёва. Часть 3: Борьба за Мангышлак
Истории XX века для сетевой аудитории
Космос как искусство
Особенный, поражающий и впечатляющий Байконур
Обзор последнего тура Лиги Чемпионов УЕФА: Группы E, F, G и H
Если бы был приз "Любимчик судей", то РБ Зальцбург явно был бы фаворитом в борьбе за него
О нашем финале
Каждый имеет право на достойный уход из жизни
Солдат эпохи
Ушёл из жизни экс-госсекретарь США генерал Колин Пауэлл
Вернётся ли к железинскому прокурору его помощник
Районный прокурор, у которого был помощник со странной судьбой, должен быть восстановлен на работе немедленно
Львиная доля средств, выделенных на молодёжную политику, ушла на пропаганду
Меньше всего - на решение реальных проблемы: суицидальное поведение и преступность
Аким Актобе признался, что его работа напоминает ему полосу препятствий
Асхату Шахарову даже посоветовали, "что лучше на локтях идти"
Где брать газ для алматинской ТЭЦ
О коллективном бессознательном
Как обидеть президента Казахстана и что делать, если он не обижается
Особый взгляд Казахстана на "Стратегию развития евразийской экономической интеграции до 2025 года" вряд ли обрадовал Кремль
Перенос праздников в Казахстане: понедельник начинается в субботу
Казахстан входит в число лидеров в мире по количеству праздников
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Мы прошли климатическую точку невозврата
Настоящая катастрофа начнётся, когда растают ледники
Почему в Казахстане нужно ограничить выдачу кредитов
- Согласен во всём что Вами сказано.Финансовая безграмотность зашкаливает, безграмотен и я. В данный момент в долгах как в шелках и не кто мне не отказывает ,банки --- "Бери дорогой , ещё бери,а вот так возьмёшь будет процентов меньше". Кабала! Какой выход? Есть ли он? Думаю государство если и будет решать эту проблему ,то очень - очень долго. Скорее люди заинтересованные в этом должны сами создать способ выхода из кредитной ямы.
Сколько бездомных собак и кошек сожгли в Атырау
- Каждый год в бюджет закладывает смета внушительных сумм на уничтожение животных. За эти деньги можно было построить десятки приютов по всему Казахстану. И за это же время уже была бы проведена стерилизация около 70% безнадзорных животных. Это бы сократило численность их в 1000 раз. Без убийства, жёсткости и живодерства. Когда уже в нашей стране начнут думать головой и здраво? Где человеческая гуманность??? Когда уже мы станем людьми, а не убийцами??????
Зачем нас выживают из Казахстана
- Были фламинго, появится очередная"бесоба". Природа такое не прощает.
Сколько в Казахстане стоит должность судьи
- Уважаемый президент разберитесь уже с этим беззаконием и беспределом! Судьи и прокуратура делают и ломают судьбы людей как хотят.! Кругом коррупция саке- баке, в каждой области свои законы и правила.
Сколько в Казахстане стоит должность судьи
- Вот поэтому, у граждан РК нет доверия к судебной системе. Все решения принимаются по указке вышестоящих. О какой независимости может идти речь, если судьи назначаются, а не выбираются народом...
Судья Ак-куов просил Верховный суд защитить права заёмщиков банков за два года до алматинского расстрела
- Очень жаль, что к судье Ак-куову Е.М. не прислушались! В нашей стране простой человек немощен перед крупными банками и компаниями в связи с их административными ресурсами. Тут надо поинтересоваться: правильно ли произведена оценка имущества. К примеру, у моей родственницы банк пытался забрать имущество стоимостью в 100 млн. тенге за 12 млн., оценив его в 24 млн. Спорили и выиграли.
Какие ошибки надо исправить после алматинской бойни
- Марат, вы светлейшая голова. Ваши бы мысли в головы наших властей.