Судя по изменению ценовой динамики, предпочтения граждан и спрос смещаются в сторону вторичного жилья
По данным Комстата, по итогам июля в Казахстане количество сделок купли-продажи жилья упало до 26,6 тыс. или на 17,8% по отношению к июлю прошлого года. При этом в июне количество сделок в годовом выражении росло на 8,7%, демонстрируя восстановление активности на рынке недвижимости.
Отметим, июльское падение сделок купли-продажи жилья произошло на фоне нового карантина и стало вторым серьезным потрясением для рынка жилой недвижимости Казахстана после весеннего карантина, введённого в рамках режима ЧП. Тогда – в апреле текущего года – количество сделок на рынке жилья в стране в годовом выражении просело сразу на немыслимые 81,5%.
В целом за январь-июль 2020 года было зарегистрировано 147,4 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 16,6% ниже января-июля прошлого года.
Добавим, что в региональном срезе в июле сильнее всего упало количество сделок на рынке жилья в ВКО (-32% к июлю 2019 года), Актюбинской области (-30%) и Нур-Султане (-28,5%). В Алматы спад активности оказался одним из минимальных среди регионов – 5,1%. Вместе с тем примечательно, что только в Кызылординской области за месяц выросло количество сделок купли-продажи жилья (на 9,5% по сравнению с показателем аналогичного месяца прошлого года).
В свою очередь, несмотря на падение активности на рынке жилья, цены продолжают, местами пусть и медленнее, но все же расти. Так, в июле квадратный метр нового жилья в среднем по Казахстану подорожал до 298,9 тыс. тенге или на 5,4% к июлю прошлого года (в июне рост цен был равен 5,9%). При этом, в региональном разрезе падение цен на "первичку" (на 2%) было замечено лишь в Усть-Каменогорске. Наряду с этим, сохраняется более агрессивное удорожание "вторички". Если в среднем по республике квадратный метр в июле подорожал до 211,8 тыс. тенге или на 8,3% (в годовом выражении), то в Караганде, Костанае, Павлодаре, Семее, Талдыкоргане и Усть-Каменогорске зафиксирован рост цен на вторичное жилья сразу на 13-20%.
Таким образом, похоже, что коронакризис, а именно связанный с ним второй локдаун, окончательно меняет тренд развития рынка жилой недвижимости Казахстана на ближайшие 2-3 года. В основном наблюдается общая тенденция спада активности купли-продаж. При этом, судя по изменению ценовой динамики, предпочтения граждан и спрос смещаются в сторону вторичного жилья, являющегося более доступным по цене и требующий меньших дополнительных затрат. Это означает, что более значимый удар пандемии, который, возможно, станет более очевидным до конца года, придется по сектору нового жилья. Из этого следует, что в дальнейшем может пострадать не только само строительство жилья, но и активность в смежных видах деятельности – производстве стройматериалов, в сферах выполнения ремонтных работ, оказания коммунальных и дизайнерских услуг и т.д.
Телеграм-канал @tengenomika.
Фото: pexels.com.
