Срок договора давно истёк, но арендатор продолжает жить в квартире — ситуация, с которой сталкиваются многие.
Всех всё устраивает: арендатор платит, арендодатель его не беспокоит, и кажется, что ничего менять не нужно. Но это может быть рискованно. Сообщает МИА «Ratel Media» со ссылкой на krisha.kz.
Чем опасен просроченный договор аренды
Без продления договорённостей в письменной форме прежний договор считается недействительным. Значит, ни одна из сторон не обязана соблюдать условия: в любой момент арендодатель может поднять цену или попросить освободить квартиру, а арендатор — съехать без предупреждения и платы.
Чтобы не возникло споров, аренду нужно или продлить, или заключить новый договор.
Важно следить за сроком аренды
Договор аренды регулирует обязанности арендатора и арендодателя: устанавливает правила пользования квартирой, сроки оплаты, стоимость, порядок расторжения и многое другое.
Срок аренды — ключевая часть договора. Если он истёк, юридически все условия теряют силу. И арендодатель, и арендатор уже не обязаны соблюдать прежние договорённости.
Исключение: если в договоре аренды прописано автоматическое продление аренды, то он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.
Договор закончился: что делать?
Вариант 1. Если условия аренды не меняются
Если арендная плата, срок оплаты и другие условия прежние, достаточно заключить дополнительное соглашение к старому договору.
В нём указать новый срок аренды, например ещё на 12 месяцев.
Поставить подписи обеих сторон и приложить его к старому договору.
Можно также сделать пометку от руки на старом договоре: «Продлён до...» — и подписать.
Вариант 2. Условия аренды меняются
Если планируется изменить стоимость аренды, срок, правила проживания, лучше заключить новый договор аренды.
