В Казахстане снова перенесли снижение предельной ГЭСВ по ипотеке с 25 до 20%. Предел 25% будет действовать до 1 января 2027 года.
Соответствующий проект опубликовало Агентство по регулированию и развитию финрынка.
ГЭСВ — это полная стоимость кредита с учётом комиссий, страховок и других обязательных платежей.
Что предлагают
С 1 января 2027 года ГЭСВ по ипотеке снизят до 20%.
При этом ставка будет зависеть от первоначального взноса через коэффициент LTV — соотношение кредита к стоимости жилья:
LTV до 0.7 включительно — ГЭСВ 20%;
LTV выше 0.7 — ГЭСВ 25%.
LTV = 0.7 означает, что кредит составляет 70% стоимости жилья.
Пример: квартира стоит 30 млн тенге, тогда:
- При взносе 30% LTV = 0.7 → ставка 20%.
- При взносе 20% LTV = 0.8 → ставка 25%.
Что это значит для покупателей
Сильного удешевления кредитов в ближайшее время не ожидается.
Более выгодные условия могут появиться только с 2027 года — для тех, кто вносит большой первоначальный взнос: от 30%.
Почему снова перенос
Снижение ставки обсуждают больше года. Изначально его планировали ввести летом 2025 года, но банки заявили, что не готовы работать при таких ограничениях.
Затем сроки несколько раз переносили: сначала на ноябрь 2025-го, потом на июль 2026-го. Теперь — на 2027 год.
Проект нового снижения пока на общественном обсуждении до 22 июня.
Также с 2027 года в Казахстане введут лимит на кредиты: коэффициент долга к доходу (КДД), который ограничит максимальную кредитную нагрузку заёмщика.
Сообщает МИА «Ratel Media» со ссылкой на krisha.kz.
