При продаже квартиры, полученной в дар, у собственника нет стоимости приобретения — жильё досталось бесплатно. В этом случае стоимостью приобретения признают оценочную стоимость квартиры, а доход от прироста стоимости считают как разницу между ценой продажи и этой оценкой, Сообщает МИА «Ratel Media» со ссылкой на КГД.
Само получение квартиры в дар индивидуальным подоходным налогом (ИПН) не облагается. Налог может появиться позже, при продаже жилья, если у собственника образуется доход от прироста стоимости и квартира находилась в собственности меньше минимального срока владения.
Что признают стоимостью приобретения подаренной квартиры
По общему правилу при продаже безвозмездно полученного имущества доход от прироста стоимости равен всей стоимости реализации: стоимости приобретения у такого имущества просто нет. Но для отдельных случаев Налоговый кодекс разрешает подставить другую стоимость.
Квартира облагается налогом на имущество физлиц, поэтому для неё стоимостью приобретения служит оценочная стоимость. Её определяет Госкорпорация «Правительство для граждан» на 1 января года, в котором возникло право собственности. Доход от прироста стоимости здесь — положительная разница между ценой продажи и оценочной стоимостью.
В каких случаях вместо стоимости приобретения берут другую стоимость
Кодекс называет пять вариантов. Вместо отсутствующей стоимости приобретения могут взять:
стоимость, которую раньше уже включали в облагаемый доход ИП или физлица как безвозмездно полученное имущество;
рыночную стоимость — для имущества, полученного в наследство или как благотворительная помощь;
оценочную стоимость — для имущества, которое облагается налогом на имущество физлиц, в том числе квартиры;
кадастровую (оценочную) стоимость — для земельного участка;
нулевую стоимость — во всех остальных случаях.
Что такое рыночная, оценочная и кадастровая стоимость
Рыночная стоимость — это стоимость имущества на дату возникновения права собственности, определённая в отчёте об оценке. Отчёт готовит оценщик по договору с налогоплательщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Оценочная стоимость — это стоимость, которую Госкорпорация определяет для исчисления налога на имущество на 1 января года, в котором возникло право собственности на проданное жильё.
Кадастровая (оценочная) стоимость — это стоимость, которую определяет Госкорпорация, ведущая государственный земельный кадастр. Её применяют при продаже земельного участка.
