В 2027 году у некоторых казахстанцев закончится 6-летний срок на использование пенсионных денег, которые они перевели на депозиты в Отбасы банке. Если не успеть использовать деньги на жильё, их вернут в ЕНПФ.
Разбираемся, как этого не допустить и на что можно потратить деньги.
Что это за деньги?
С января 2021 года казахстанцам разрешили использовать излишки пенсионных сверх порога достаточности на жильё.
В декабре 2021 года появилась возможность переводить пенсионные на депозит в Отбасы банке, чтобы позже использовать для получения жилищного займа. Сначала на накопления давали три года, позже срок увеличили до 6 лет.
Пенсионные на таком депозите можно использовать только на три цели:
- Для покупки жилья с ипотекой.
- Рефинансирования ипотеки в другом банке.
- Строительства дома с покупкой участка.
Как считают 6 лет?
Шесть лет считают с даты перевода. Если вы переводили пенсионные на депозит один раз, 6 лет считают с даты этого перевода. Если переводов было несколько, у каждой суммы свой срок.
Норма про 6 лет прописана в Правилах использования пенсионных.
Пока утверждённого порядка возврата денег нет: первые 6-летние сроки закончатся только в декабре 2027 года. По видеозвонку в Отбасы банке нам пояснили, что сейчас механизм понимают следующим образом.
Допустим, вы переводили пенсионные несколько раз:
- 2 млн тенге — в декабре 2021 года;
- 1 млн — в 2022 году;
- ещё 1 млн — в 2025 году.
В декабре 2027 года 6-летний срок закончится только у первых 2 млн тенге. Если вы не успеете использовать их на жильё, эту сумму вернут в ЕНПФ.
Остальные деньги пока останутся на депозите. У каждой суммы свой 6-летний срок.
Важно: следующий перевод не продлевает срок для предыдущих денег.
Как проверить срок перевода
Это можно сделать на портале enpf-otbasy в разделе «Мои заявки». Войти нужно с помощью ЭЦП.
Найдите заявку на перевод пенсионных на депозит и посмотрите дату запроса. От неё отсчитываются шесть лет.
В чём проблема?
Главная сложность в том, что в большинстве ипотечных программ Отбасы банка нужно иметь 50% от стоимости жилья.
Например, квартира стоит 30 млн тенге. Для займа с первоначальным взносом 50% нужно 15 млн. Если на депозите только 5 млн пенсионных, ещё 10 млн придётся добавить своими деньгами.
Какие займы требуют 50%?
Есть ли программы с меньшим взносом?
Да, есть. В некоторых программах для оформления ипотеки достаточно меньшего первоначального взноса:
региональные ипотеки для сотрудников определённых сфер до 35 лет «Алматы жастары», «Елорда жастары» и т. д. — от 10%;
«Наурыз» — от 10–20%;
«30/70» — от 30% при покупке первичного жилья у партнёров банка.
Но условия разные, есть определённые требования к заёмщикам. Поэтому сначала нужно проверить, подходите ли вы под конкретную программу.
Что делать, если есть пенсионные на депозите?
Проверьте даты переводов. У каждой суммы свой 6-летний срок.
Посчитайте нужный взнос. Для стандартной ипотеки ориентир — 50% от стоимости жилья.
Посчитайте, сколько не хватает. Если пенсионных мало, разницу придётся покрыть своими деньгами.
Посмотрите программы с меньшим взносом. Это могут быть «Наурыз», региональные ипотеки или «30/70».
Не откладывайте решение. Если срок закончится, а деньги не будут использованы по назначению, их вернут в ЕНПФ.
Можно ли потом снова вывести пенсионные?
Рассчитывать на это не стоит. Для нового изъятия снова нужны пенсионные излишки сверх порога достаточности. С 2021 года пороги несколько раз повышали, в том числе в июне 2026-го они выросли в два раза. Поэтому сейчас повторно вывести пенсионные могут единицы.
Выводы:
Пенсионные на депозите — это ещё не гарантия ипотеки.
Если программа требует 50%, а у вас есть только 20–30%, разницу придётся добавить своими деньгами. Программы с меньшим взносом есть, но подходят не всем.
Тем, у кого первые шесть лет заканчиваются в 2027 году, уже сейчас стоит проверить сроки, посчитать недостающую сумму и добавлять её, чтобы вовремя купить жильё.
Сообщает МИА «Ratel Media» со ссылкой на krisha.kz.
