Перед сделкой важно проверить все документы. От этого зависит, пройдёт ли сделка быстро и гладко либо её нужно будет отложить.
Разбираемся, какие документы нужно подготовить, что обязательно проверить и в каких случаях их придётся сначала обновить.
Какие документы нужны для сделки купли-продажи
1. Правоустанавливающий документ.
Это документ, который подтверждает право собственности на квартиру.
Это может быть:
- договор купли-продажи;
- дарения;
- мены;
- приватизации;
- свидетельство о наследстве;
- решение суда.
Важно: документ обязательно должен быть зарегистрирован в государственной базе.
Проверить это можно самостоятельно — заказать справку через eGov или eGov Mobile.
В ней должны быть указаны дата возникновения права собственности и собственник. Все данные должны совпадать с информацией в самом документе.
2. Техпаспорт (кадастровый паспорт).
В документе указаны основные характеристики квартиры:
- адрес;
- площадь;
- этаж;
- планировка;
- материал стен;
- год постройки.
С 1 июля 2023 года выдают кадастровые паспорта — это обновлённый формат техпаспорта.
Новый кадастровый паспорт на квартиру: когда и кому его получать
При этом старые техпаспорта остаются действительными — с ними можно спокойно продавать жильё.
Обновление потребуется, если:
- была перепланировка;
- есть ошибки или неточности;
- проводилось разделение или объединение объектов.
Иногда обновление требуют банки, например, при продаже квартиры в ипотеку, если документ очень старый.
Сколько стоит замена техпаспорта
Стоимость состоит из двух частей:
- базовая услуга — около 3800 тенге;
- обмер объекта — примерно 30 тенге за квадратный метр.
- Чем больше площадь, тем выше итоговая стоимость.
Тут подробная инструкция: Как заменить техпаспорт
3. Удостоверение личности.
Для сделки и продавцу, и покупателю нужен оригинал удостоверения личности.
Обязательно проверьте срок действия. Если документ просрочен, нотариус не оформит сделку.
Сколько стоит замена удостоверения
Плановая замена — бесплатная.
Но если просрочка больше 10 дней — штраф 7 МРП (30 275 тенге).
Срок изготовления — до 15 рабочих дней, ускоренное оформление — платное.
Сообщает МИА «Ratel Media» со ссылкой на krisha.kz.
