В Алматы можно бесплатно узаконить дом или пристройку к нему, баню или другую хозпостройку. Даже если нет разрешений и документов на строительство — штрафов не будет.
Сообщает МИА «Ratel Media» со ссылкой на Krisha.kz.
Что такое легализация
Легализация — это узаконение недвижимости, построенной или перепланированной без необходимых документов и разрешений. При этом никаких штрафов платить не нужно.
Например, построили баню, пристроили комнату к дому или изменили планировку, но не оформили всё это должным образом. Легализация позволяет узаконить такие изменения и привести документы в порядок.
Что можно узаконить
- дом;
- пристройку к существующему жилому дому;
- перепланировку или переоборудование дома и других объектов на собственном земельном участке. Перепланировка в квартире под легализацию не попадает.
- хозпостройки — бани, сауны, сараи, гаражи и т. п.;
- временные сооружения — парники, забор и т. п.
Важные условия
Чтобы легализовать жилой дом, потребуется сейсмозаключение. Специалисты должны подтвердить, что дом сейсмостойкий и пригоден для проживания.
И ещё: дом не должен находиться в зоне повышенной сейсмической опасности или на участке со сложными геологическими условиями — в этом случае в легализации откажут.
Перепланировка. Её можно узаконить, если изменения не ослабляют конструкции, не нарушают пожарную и санитарную безопасность и не требуют дополнительного участка земли.
Хозпостройки. Гараж, баню или сарай можно узаконить, если для этого не нужно менять инженерные сети.
Что нельзя узаконить
Не все постройки подходят под легализацию. Комиссия не рассматривает:
дома и другие объекты, построенные после 1 сентября 2022 года;
объекты в водоохранной полосе;
недвижимость, права на которую оспаривают в суде.
Куда обращаться и какие документы нужны
Комиссии по легализации заседают в акиматах. Обратиться нужно в акимат района, где находится объект.
К заявлению в свободной форме нужно приложить:
копию удостоверения личности;
справку о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимость с eGov;
документы на земельный участок;
сейсмозаключение;
технический проект постройки.
Если перепланировка затрагивает интересы соседей, понадобится их письменное согласие, заверенное нотариусом.
Сейсмозаключение и технический проект можно заказать в сертифицированном проектном бюро. Цена зависит от типа и площади объекта.
Оплата нужна только за изготовление технического проекта и сейсмозаключения. Сама легализация проводится бесплатно.
Важно: подача документов не гарантирует легализацию. Комиссия проверит, соответствует ли объект всем требованиям. Если нет — придёт отказ.
Если решение комиссии положительное — собственник получит справку, с которой он может оформить новые документы на участок и строение.
Заявления принимают до 1 января 2027 года.
