Как предприниматели пытаются защитить свои права на место под солнцем
27 апреля сгорел один из корпусов известного алматинского торгового центра «Адем». Огонь уничтожил почти 2 тысячи магазинов и склады с товаром. Едва был потушен пожар, на площади перед торговым центром собрались арендаторы бутиков, которые потребовали от владельцев здания объяснений относительно судьбы их имущества и вложенных в аренду средств. В знак протеста они даже перекрыли трассу, на которой расположен торговый центр. Администрация «Адема» начала переговоры с предпринимателями, которые создали инициативную группу. Вскоре появились сообщения о том, что вопросы с арендаторами вроде бы решаются.
Однако сразу после майских праздников инициативная группа провела пресс-конференцию, на которой были оглашены претензии к хозяевам торгового центра «Адем» и сотрудникам правоохранительных органов. Последние убеждали некоторых арендаторов подписать пустые протоколы о том, что они ознакомлены с результатами экспертизы. Как утверждают члены инициативной группы, самой пожарно-технической экспертизы никто так и не увидел – следствие еще не окончено. 14 мая погорельцы собрались уже около Департамента внутренних дел Алматы, чтобы подать заявления о признании их потерпевшими и отозвать свои подписи под «заключением экспертизы». Как следует из документов, предоставленных инициативной группой, владельцы «Адема» – ТОО «Алматы XXI век» - считают пожар «обстоятельством непреодолимой силы», в результате чего было полностью уничтожено здание «Адем-1». Напомним, что обстоятельством непреодолимой силы в договорах обозначают форс-мажорные обстоятельства, которые освобождают одну из сторон договора от обязательств по заключенному соглашению.
Претензии же к владельцам торгового центра возникли сразу после того, как арендаторам было отказано в документальных гарантиях возврата торговых мест с той же локализацией и квадратурой, что и прежде была. Есть и другие противоречия.
- Во-первых, неясно, когда мы сможем въехать в новые бутики, а во-вторых, на это необходимо согласие АТФБанка, так как именно он является кредитором ТОО «Алматы
XXI век» и залогодержателем имущественного комплекса «Адема», - рассказывает пострадавшая Сабина. - Банк забрал этот торговый центр за долги, а потом продал его ТОО «Алматы XXI век», которое взяло кредит на уже заложенное имущество в этом же банке. Это как с квартирой, которая заложена в банке - нужно брать разрешение на ее продажу или другие сделки по ней у банкиров. Также мы попросили юриста, который с нами выходил на контакт от имени владельцев торгового центра, предоставить нам страховые документы «Адема» - где он застрахован и на какую сумму. Этот запрос полностью был проигнорирован.
Также был проигнорирован и пункт в предварительном договоре, на котором настаивали погорельцы – это установление сроков возврата им бутиков.
- Мы попросили указать срок два года, потому что генеральный директор ТОО «Алматы XXI век» Ербол ТЫМБАЕв пообещал в СМИ, что восстановит торговый центр за год. Но почему-то отказались установить срок, что мы получим бутики через два года, - рассказывает Сабина. - Тогда мы предложили продлить этот срок до трех и даже четырех лет, либо установить срок, указанный в договоре со строительной компанией, плюс 10 месяцев, но нам вновь отказали. А потом членов инициативной группы вообще перестали пускать в здание, где сидит администрация торгового центра, и отказались предоставлять нам какую-либо информацию.
Вопрос о сроках предоставления погорельцам мест в новом торговом павильоне возник после консультаций с юристами. Те объяснили пострадавшим, что если в предварительном договоре не указана дата, когда они смогут получить свои бутики, то этот договор не имеет никакой юридической силы.
- Дольщики, пострадавшие от неблагонадежных застройщиков, указавшие в договоре сроки сдачи квартир, смогли выиграть в судах и получить пеню за просрочку. А те, кто не обратил внимания на этот пункт, годами судятся и не могут доказать свою правоту, - объяснила член инициативной группы Зинаида БАКУН. – Арендаторам дают подписывать именно такие договоры, делают им перерасчет за два месяца - около 300 тысяч тенге - и люди успокаиваются. В договорах указано, что они получат свои бутики после введения нового здания в эксплуатацию. А если они решат вообще не восстанавливать этот корпус?!
Вполне возможно, что хозяева «Адема» пойдут на уступки своим арендаторам после окончания следствия. Погорельцы уверяют, что у следствия есть некое видео с камер видеонаблюдения. В полиции хранят молчание по этому поводу, ссылаясь на интересы
следствия. Как рассказывают погорельцы, хозяева здания уже не отрицают, что был поджог, и просят обращаться за возмещением убытков к поджигателям, поскольку и сами владельцы торгового комплекса понесли колоссальный ущерб.
- Администрация нам отказалась дать какие-либо расписки о том, что они нам компенсируют потери, которые мы понесли в результате потери товара. Хотя изначально нам сказали собрать квитанции, накладные, чеки. Теперь они с нами на эту тему вообще не разговаривают, просто разворачиваются и уходят. Раньше хотя бы просили доказать, что товар не контрабандный, а теперь вообще игнорируют нас, - рассказала Зинаида Бакун.
Тем временем администрация "Адема" провела жеребьевку и отобрала счастливчиков, которые бесплатно сроком на полгода получат торговые места в двух не пострадавших от пожара корпусах «Адема». Повезло одному из каждых восьми погорельцев. Остальных обещают разместить в бывшем надувном дельфинарии.
