Чиновники готовы закупать жильё по цене от 460 тысяч тенге за квадрат и не гнушаются использованием "мутных" схем
Не успели мы удивиться, как ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" закупило у неимеющего строительной лицензии ТОО "Fishfood" 100 двухкомнатных квартир на общую сумму 3,375 млрд тенге без НДС для переселенческого фонда, как на сайте госзакупок появилось новое объявление. На этот раз ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" намерено приобрести для этих же целей ещё 130 квартир на 3,33 млрд тенге. В техспецификации указано, что на эту сумму будет закуплено первичное жилье площадью от 45 кв.м - 1,2,3-комнатные квартиры не менее IV классности в чистовой отделке. Общая закупаемая площадь должна быть не менее 7400 кв.м. То есть опять выходит весьма привлекательная цена - не менее 450 тысяч тенге за квадрат без НДС. Срок поставки обозначен – декабрь 2023 года. При этом ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" обещает выплатить аванс в размере 30% от суммы договора.
То, что за ТОО "Fishfood" в реальности стоит другая компания - ТОО "QAZAQ STROY ALMATY", чей единственный учредитель и руководитель - Бауыржан КАСЫМОВ, за которым значится долг в размере 745 тысяч тенге и который числится в списках лиц со временным запретом на выезд из Казахстана, а на самом ТОО – арест банковских счетов, мы детально разобрали в прошлой публикации.
Разумеется, Ratel.kz очень внимательно будет наблюдать за тем, как пройдёт закупка по новому конкурсу на 130 квартир ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы". Предварительные результаты будут известны уже после 5 июля.
Впрочем, мы решили не ограничиваться только приобретением жилья на первичном рынке для ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы", а внимательно изучить на сайте госзакупок все закупки на рынке жилой недвижимости. Скажем прямо, нас просто изумили объемы затрат из бюджета Алматы, которые заложены на этот год.
Начнём с закупок квартир для работающей молодёжи. КГУ "Управление строительства города Алматы" планирует купить 1050 одно- и двухкомнатных квартир на первичном рынке площадью до 50 кв.м не менее VІ класса жилья в чистовой отделке. Общая площадь закупаемых в новостройках квартир должна составить не менее 42 тысяч кв.м. В бюджете заложено на эти цели 17,22 млрд тенге без учёта НДС. То есть стоимость одного квадрата составит 410 тысяч тенге.
Это повторная закупка. Итоги конкурса станут известны уже 23 июня 2023 года. Первый раз его объявляли 30 мая 2023 года, но не было подано ни одной заявки. Если и 23 июня не будет желающих – закупка будет сделана из одного источника путём приглашения потенциального поставщика.
Примерно такая же ситуация складывается и по закупкам жилья для социально уязвимых слоев населения. 30 мая 2023 года КГУ "Управление строительства города Алматы" разместило объявление о намерении закупить 2000 квартир на общую сумму 57,4 млрд тенге без учёта НДС! Конкурс разбит на шесть лотов по 300-350 квартир. Стоимость одной приобретаемой квартиры обозначена в 28,7 млн тенге.
Согласно технической документации, первичное жильё для социально уязвимых слоев населения должно соответствовать ІII-IV классам комфортности, согласно требованиям государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства. Общая площадь каждой двух- или трёхкомнатной квартиры в чистовой отделке не должна превышать 80 кв.м с допустимым отклонением не более 5%. Срок поставки - октябрь 2023 года.
Всего на 57,4 млрд тенге без учёта НДС управление строительства города Алматы планирует закупить для социально уязвимых слоев населения 140 тысяч кв.м жилой площади! Выходит также - по 410 тыс. тенге за квадрат без НДС и почти 460 тыс. тенге с НДС. Закупка также повторная. Завершение приёма заявок запланировано на 23 июня 2023 года. Затем – закуп из одного источника.
Таким образом общий объём закупок жилья на первичном рынке Алматы за счёт бюджета составит в 2023 года минимум 81,325 млрд тенге без учёта НДС или более 90 млрд тенге с НДС. Для сравнения - это примерно бюджет города Караганды в 2023 году. Фантастическая сумма, которая фактически идёт на поддержание строительных компаний, многие из которых погрязли в судебных тяжбах и миллиардных долгах перед поставщиками и дольщиками. Понятно, что оказавшиеся безработными тысячи строителей принесут государству немало проблем. Да и часть вложенных средств государство вернёт через налоги обратно. Заодно завершив хотя бы часть долгостроев.
Но есть важные нюансы.
Стоимость закупаемых квадратных метров "первички" существенно выше той, что сами застройщики готовы предложить покупателям за наличный расчёт или же под ипотеку через банки второго уровня, до конца 2023 года раздувание ценового пузыря на рынке недвижимости просто гарантировано. И уже неважно, будет ли выкупленные квартиры государство сдавать в аренду работающей молодежи и социально уязвимым слоям населения или же реализует их по госпрограммам через "Отбасы банк". Важно то, что реально работающих рыночных механизмов на рынке недвижимости Алматы в 2023 году ожидать не приходится. Государство само готово держать планку цены квадратного метра в Алматы не ниже 410 тысяч тенге, поддерживая пузырь. Тем более мы видим, что застройщики не составляют конкуренцию друг другу на тендерах. Всё сводится к закупке из одного источника по максимальной цене.
Впрочем, для нас важны не только давление на рынок со стороны государства, но и названия тех компаний, которые освоят в 2023 года эти самые 81,325 млрд тенге без учёта НДС из бюджета. Что-то нам подсказывает, что для этих целей вновь будут использованы не совсем легальные схемы. Не имеющее лицензии бездействующее ТОО "Fishfood", за которым реально стоит ТОО "QAZAQ STROY ALMATY" – это один из реальных примеров. Тем более, что договор между ТОО "Предприятие капитального строительства акимата города Алматы" и ТОО "Fishfood" на закупку 100 квартир уже подписан. То есть, даже несмотря на публикацию, чиновники продолжают осваивать бюджет, наплевав на высокие коррупционные риски.
Ratel.kz внимательно будет следить за подведением итогов всех этих закупок. И признаемся честно, мы ничуть не удивимся, если за ТОО, которые окажутся победителями, будут стоять одни и те же люди.
Фото: Ⓒ Ratel.kz.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
