Какую прибыль получают участники госпрограмм, перепродавая свои квартиры
В пятницу, 13 августа, Ratel.kz писал о том, вкладчикам "Отбасы банка", которые планируют приобрести по госпрограмме квартиру в жилом доме №8 скандально известного в Караганде жилого комплекса "Трилистник" не стоит ждать милости от государства: квадратный метр жилья в нём будет стоить 175 тысяч тенге, а не 140 тысяч, как изначально было обещано участникам госпрограммы.
Приём заявок для участия в пулах на квартиры продлится до конца августа. И, судя по информации на сайте банка, желающих приобрести квартиры, особенно трёх- и четырёхкомнатные, уже больше, чем самих квартир.
Но мы упустили одну интересную деталь. Практически одновременно "Отбасы банк" приступил к реализации квартир в доме №4 этого жилого комплекса. Дома между собой практически не отличаются, так как возведены по одному проекту. Существенная разница лишь в том, что дом №4 изготовлен по первоначальному варианту – то есть это панельная многоэтажка из сборных железобетонных конструкций, а дом №8 – по переработанному проекту: монолитный железобетонный каркас со стенами из газобетона. Да и планировка из-за этого немного изменилась: в доме №4 больше квартир с площадью от 70 кв.м и выше. Но не будем вдаваться к детали, потому как наша цель – не реклама квартир в домах, построенных по государственной программе жилищно-коммунального развития "Нұрлы жер".
Ratel.kz обратил внимание на одну важную деталь – дома сдаются практически одновременно, но стоимость квадратного метра в доме №4 составляет 140 тысяч тенге за квадрат, а в доме №8 – 175 тысяч тенге. Потому не удивительно, что в доме №4 осталось только две двухкомнатные квартиры.
Но возникает вполне резонный вопрос: почему акимат установил разные цены в этих домах? Тем более, что акимат – не коммерческая структура, и вряд ли 379 млн тенге (именно такова разница в стоимости всей жилой площади в доме при цене в 140 и 175 тысяч тенге за квадрат – С.П.) пойдут в бюджет. Можно предположить, что эти деньги достанутся застройщику. То есть ТОО "Оливия", чей юрист Елена КАНТЕР-СКРИПКИНА 10 августа была приговорена к трём годам лишения свободы за дачу взятки судье Специализированного межрайонного экономического суда Карагандинской области Ержану ГАБДУЛЛИНУ. Если наше предположение верное, то тем более непонятно, почему акимат лоббирует интересы ТОО "Оливия", ставя их выше интересов вкладчиков "Отбасы банка", участвующих в госпрограмме. И тем более, ставя в неравные условия ТОО "Оливия" и ТОО "ККК ЛТД".
Не будем вдаваться в нюансы программы "Нұрлы жер", которая призвана обеспечить казахстанцев жильём по доступным ценам через систему жилищным сбережений. Но где-то в подсознании многих граждан присутствует понимание того, что жильё в домах, возведённых за счёт бюджетных средств, должно в первую очередь доставаться нуждающимся в крыше над головой. То есть тот, кто много лет откладывал деньги на депозит в "Отбасы банке" для приобретения квартиры, должен быть счастлив, что улучшил жилищные условия. И вряд ли такой человек будет стремиться расстаться с долгожданными квадратными метрами.
Но ради любопытства мы всё же зашли на сайты, где больше всего объявлений по продаже недвижимости, с целью найти объявления о продаже квартир в ЖК "Трилистник".
На сайте бесплатных объявлений olx.kz поисковик сразу выдаёт четыре объявления о продаже квартир в 25-этажках ЖК "Трилистник". Причём все предложения исключительно по однокомнатным квартирам.
Самый дорогой вариант – "однушка" в доме №5, который был сдан в конце 2018 года, за 13,4 млн тенге. Площадь квартиры составляет 35,6 кв.м, 24 этаж. Судя по фотографиям, ремонт был сделан минимальный. Из бонусов продавец предлагает встроенный кухонный гарнитур с бытовой техникой, сенсорную варочную плиту, духовку, вытяжку, большой шкаф, холодильник и стиральную машину. То есть вложений в районе 1 млн тенге максимум. Упоминаний про то, что квартира под ипотекой, нет.
Продана она была по госпрограмме по 140 тысяч тенге за квадрат, то есть за 4,98 млн тенге. Минус вложения, и владелец квартиры потенциально извлечёт доход в сумме 7,41 млн тенге.
Следующее предложение – в доме 2020 года постройки. Скорее всего это дом №6. Квартира площадью 42 кв.м на 23 этаже за 12,1 млн тенге. Судя по фото, квартира также с минимальными вложениями, поэтому тоже условно будем считать, что на обустройство потрачено не более 1 млн тенге.
Цена продажи по госпрограмме составляет 140000х42=5,88 млн тенге. То есть владелец извлечёт доход не менее чем 12,1-5,88-1,0=5,22 млн тенге. Следующие два объявления дублируют информацию, но с разной ценой – 12 и 12,3 млн. Квартира на 13 этаже площадью 35,5 кв.м. Дом указан также 2020 года постройки, то есть это тоже дом №6.
Судя по фотографиям, вложения в квартиру для улучшения её состояния не делались вовсе. Даже мебель установлена старая. Куплена квартира по госпрограмме была за 4,97 млн тенге. При продаже за 12 млн, владелец извлечёт выгоду в сумме 7,03 млн тенге.
На сайте kn.kz можно найти четыре объявления о продаже квартир в башнях "Трилистника", два из которых дублируют друг друга.
Дублирующиеся объявления оказались той же самой квартирой, что и на olx.kz за 12 млн тенге. Но здесь указано, что квартира продаётся через риэлтерское агентство, и мы видим, что это действительно башня №6 (фактический адрес отличается от первоначального в плане – улица Ашимова, 26 – С.П.).
Следующая квартира, выставленная на продажу на kn.kz – однокомнатная площадью 36 кв.м в башне №5 (улица Ашимова, 28 – С.П.) на 6 этаже за 15 млн тенге.
Фото квартиры не приложены, поэтому можно предположить, что она идёт в стандартной отделке 4-го класса комфортности, и владельцы не сделали никаких вложений в ремонт. Покупали у государства её за 5,04 млн тенге. Заработают на перепродаже почти 10 млн тенге.
Также на этом сайте имеется в продаже двухкомнатная квартира по адресу Ашимова, 24 – это башня №7, которая сдана в эксплуатацию в 2021 году. Площадь квартиры указана 67 кв.м, 18 этаж. Продают её за 18,8 млн тенге через риэлтерскую компанию. По фотографиям видно, что квартира также без дополнительных вложений. Похоже, покупатель даже не завёз в неё мебель, то есть не жил в ней.
Купили эту квартиру за 9,38 млн тенге, а выручат с продажи не меньше 9,4 млн тенге. Тоже весьма неплохое вложение с учётом того, что жильё приобретено по госпрограмме.
На сайте market.kz выставлено всего одно объявление о продаже однокомнатной квартиры в "Трилистнике" за 13,5 млн тенге. Судя по фото, это та же самая квартира, что и на olx.kz за 13,4 млн тенге, тоже без следов проживания.
Кстати, если обратить внимание, то на балконной двери уже отломана ручка, хотя живут в ней меньше года.
Безусловно, могут быть разные причины, по которым владельцы квартир в "Трилистниках", построенных по госпрограмме и реализованных по минимальной цене, хотят с ними расстаться. Но факт остаётся фактом – выгода от продажи такого жилья весьма существенная. И рано или поздно у тех вкладчиков "Отбасы банка", которые годами копят деньги на депозитах и не могут получить жильё в новостройках, возникнут серьёзные вопросы относительно справедливого распределения квартир.
Но это уже совсем другая история…
Фото: market.kz, kn.kz, olx.kz, baspana.otbasybank.kz.
