Заявки на квартиры в ЖК "Трилистник" уже собирают исходя из 175 тысяч тенге за квадрат
В конце июля Ratel.kz писал о том, что вкладчики АО "Отбасы банка", ожидающие сдачи в эксплуатацию жилого дома №8 в скандально известном жилом комплексе "Трилистник", обнаружили на сайте банка объявление, которое их одновременно обрадовало и возмутило до глубины души: "АО "Отбасы банк" сообщает о голосовании за реализацию проектов жилищного строительства путем приема заявлений на участие в Государственной программе жилищно-коммунального развития "Нұрлыжер" на 2020-2025 годы по направлению "Реализация социального кредитного жилья МИО". Объект: "Высотный жилой дом "Трилистник", расположенному по адресу: Карагандинская область, город Караганда, микрорайон Панель-Центр, дом 8. Планируемый срок окончания строительства: август 2021 года. Стоимость 1 кв.м. жилья: 175 000 тенге в "чистовой" отделке".
Дело в том, что стоимость квадратных метров в этих домах изначально была объявлена в размере 140 тысяч тенге, а в объявлении она неожиданно подорожала сразу на 35 тысяч, то есть без малого на 25 процентов. Потому вкладчики обратились в прокуратуру с просьбой произвести проверку законности таких действия госорганов и "Отбасы банка" банка, посчитав такое повышение нарушением своих прав: "Согласно документации, проекту, по договору на сайте госзакупа и президентской программе "Нұрлы жер" 2015-2020 гг., реализация должна была проходить в период с 2018 по 2019 год в рамках направления "Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений" по цене до 140 тысяч тенге за кв.м, но, как видим, ТОО "Оливия" только в этом году завершает строительство дома №8 ЖК "Трилистник" с отставанием по графику уже более двух (!) лет".
Ответа из прокуратуры на обращение пока нет. И неясно, будет ли назначена проверка. Зато на днях вкладчики получили ответ от заместителя акима Караганды Тайхана КАЛМАХАНОВА, в котором он пишет со ссылкой на пункт Государственной программы жилищно-коммунального развития "Нұрлы жер" на 2020-2025 годы, что "сумма реализации не превышает 180 тысяч тенге за кв.м, как и предусмотрено по программе".
Одним словом, ждать чуда от местных чиновников в виде выполнения ранее данных обещаний по продаже жилья по 140 тысяч тенге за квадрат не стоит. Пункт госпрограммы, в котором оговорена цена, уже откорректирован в сторону увеличения и не в пользу очередников.
А пока вкладчики ждут реакции прокуроров, на сайте "Отбасы банка" активно идёт приём заявок на квартиры в доме №8. Как указано в описании: "Всего в доме 192 квартиры, площадью 10 829,5 кв.м, из них по Государственной программе жилищно-коммунального развития "Нұрлы жер" на 2020-2025 годы - 168 квартир, общей площадью 8 868,3 кв.м. Типы квартир: 1А - пул № 1, площади 34,21-35,02 кв.м – 24 квартиры; 1Б - пул № 2, площади 40,71-40,94 кв.м – 48 квартир; 2А - пул № 3, площади 51,76-52,62 кв.м – 24 квартиры; 2Б - пул № 4, площади 64,6-69,15 кв.м – 72 квартиры. Класс комфортности – 4". Любопытно, что указано на сайте и то, что дом возводится с сентября 2017 года, то есть уже четыре года, а застройщиком является государственное учреждение "Аппарат акима Карагандинской области".
Если провести элементарные подсчёты, только за счёт повышения стоимости квадратного с 140 до 175 тысяч тенге акимат извлечёт выгоду в 379 млн тенге, а стоимость объекта составит почти 1,9 млрд тенге. Это при том, что в 2017 году сумма конкурса на дом №8 составляла 1,35 млрд тенге, а ТОО "Оливия" выиграло его, предложив свою цену в 1,34 млрд тенге без учета НДС или 1,5 млрд тенге с учётом НДС. По договору, дом должен был быть сдан в эксплуатацию до конца 2018 года. Однако сроки сдачи постоянно передвигались дополнительными соглашениями.
Какова реальная сумма, которая выплачена ТОО "Оливии" - загадка. Так как почему-то подрядчик и заказчик не выкладывали на сайте госзакупок акты выполненных работ.
Судя же по сайту банка, на 12 августа 2021 на 24 однокомнатные квартиры подано всего 20 заявок, на 48 двухкомнатных квартир – 40 заявок, на 24 трёхкомнатные квартиры – 30 заявок, а на 72 четырёхкомнатные – 97 заявок.
То есть спрос на небольшие квартиры пока низкий. А вот тех, кто нацелен прикупить трёх- и четырёхкомнатные квартиры, повышение стоимости квадрата, похоже, ничуть не смутило. Спрос уже превышает предложение. При этом не будем забывать, что приём заявок продлится до 1 сентября 2021 года.
Похоже, такой весомый аргумент, как высокий спрос на квартиры в "Трилистнике" сыграет отнюдь не в пользу вкладчиков "Отбасы банка", сколько бы они ни писали обращений в госорганы и ни жаловались на повышение стоимости квадратного метра. А это означает, что в новых домах, построенных по госпрограмме, цены могут вырасти ещё существеннее. К тому же неизвестно, когда будет сдан дом №9 и уж тем более дом №10 в ЖК "Трилистник".
Тем же вкладчикам "Отбасы банка", кто входит в категорию граждан с низким доходом, перспектива накопить на новое жильё при постоянном росте цены на него, представляется весьма туманной. С учётом того, что только за последний год цены на многие строительные материалы выросли в разы. Уже сейчас строители говорят о том, что цена квадрата в новостройках Караганды по госпрограмме должна быть не ниже 225 тысяч тенге. Иначе стройки встанут, а качество жилья будет ниже плинтуса.
Фото: baspana.otbasybank.kz
