Почему вкладчикам "Отбасы банка" не стоит надеяться на чудо

20484 просмотров
0
Сергей ПЕРХАЛЬСКИЙ
Пятница, 13 Авг 2021, 09:00

Заявки на квартиры в ЖК "Трилистник" уже собирают исходя из 175 тысяч тенге за квадрат

В конце июля Ratel.kz писал о том, что вкладчики АО "Отбасы банка", ожидающие сдачи в эксплуатацию жилого дома №8 в скандально известном жилом комплексе "Трилистник", обнаружили на сайте банка объявление, которое их одновременно обрадовало и возмутило до глубины души: "АО "Отбасы банк" сообщает о голосовании за реализацию проектов жилищного строительства путем приема заявлений на участие в Государственной программе жилищно-коммунального развития "Нұрлыжер" на 2020-2025 годы по направлению "Реализация социального кредитного жилья МИО". Объект: "Высотный жилой дом "Трилистник", расположенному по адресу: Карагандинская область, город Караганда, микрорайон Панель-Центр, дом 8. Планируемый срок окончания строительства: август 2021 года. Стоимость 1 кв.м. жилья: 175 000 тенге в "чистовой" отделке".

Читайте также
Вкладчик просит прокуратуру проверить законность действий "Отбасы банка"

Дело в том, что стоимость квадратных метров в этих домах изначально была объявлена в размере 140 тысяч тенге, а в объявлении она неожиданно подорожала сразу на 35 тысяч, то есть без малого на 25 процентов. Потому вкладчики обратились в прокуратуру с просьбой произвести проверку законности таких действия госорганов и "Отбасы банка" банка, посчитав такое повышение нарушением своих прав: "Согласно документации, проекту, по договору на сайте госзакупа и президентской программе "Нұрлы жер" 2015-2020 гг., реализация должна была проходить в период с 2018 по 2019 год в рамках направления "Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений" по цене до 140 тысяч тенге за кв.м, но, как видим, ТОО "Оливия" только в этом году завершает строительство дома №8 ЖК "Трилистник" с отставанием по графику уже более двух (!) лет".

Ответа из прокуратуры на обращение пока нет. И неясно, будет ли назначена проверка. Зато на днях вкладчики получили ответ от заместителя акима Караганды Тайхана КАЛМАХАНОВА, в котором он пишет со ссылкой на пункт Государственной программы жилищно-коммунального развития "Нұрлы жер" на 2020-2025 годы, что "сумма реализации не превышает 180 тысяч тенге за кв.м, как и предусмотрено по программе".

Одним словом, ждать чуда от местных чиновников в виде выполнения ранее данных обещаний по продаже жилья по 140 тысяч тенге за квадрат не стоит. Пункт госпрограммы, в котором оговорена цена, уже откорректирован в сторону увеличения и не в пользу очередников.

Читайте также
Сотрудница головного офиса "Отбасы банка" в Алматы сбросилась с десятого этажа офиса

А пока вкладчики ждут реакции прокуроров, на сайте "Отбасы банка" активно идёт приём заявок на квартиры в доме №8. Как указано в описании: "Всего в доме 192 квартиры, площадью 10 829,5 кв.м, из них по Государственной программе жилищно-коммунального развития "Нұрлы жер" на 2020-2025 годы - 168 квартир, общей площадью 8 868,3 кв.м. Типы квартир: 1А - пул № 1, площади 34,21-35,02 кв.м – 24 квартиры; 1Б - пул № 2, площади 40,71-40,94 кв.м – 48 квартир; 2А - пул № 3, площади 51,76-52,62 кв.м – 24 квартиры; 2Б - пул № 4, площади 64,6-69,15 кв.м – 72 квартиры. Класс комфортности – 4". Любопытно, что указано на сайте и то, что дом возводится с сентября 2017 года, то есть уже четыре года, а застройщиком является государственное учреждение "Аппарат акима Карагандинской области".

Если провести элементарные подсчёты, только за счёт повышения стоимости квадратного с 140 до 175 тысяч тенге акимат извлечёт выгоду в 379 млн тенге, а стоимость объекта составит почти 1,9 млрд тенге. Это при том, что в 2017 году сумма конкурса на дом №8 составляла 1,35 млрд тенге, а ТОО "Оливия" выиграло его, предложив свою цену в 1,34 млрд тенге без учета НДС или 1,5 млрд тенге с учётом НДС. По договору, дом должен был быть сдан в эксплуатацию до конца 2018 года. Однако сроки сдачи постоянно передвигались дополнительными соглашениями.

Какова реальная сумма, которая выплачена ТОО "Оливии" - загадка. Так как почему-то подрядчик и заказчик не выкладывали на сайте госзакупок акты выполненных работ.

Судя же по сайту банка, на 12 августа 2021 на 24 однокомнатные квартиры подано всего 20 заявок, на 48 двухкомнатных квартир – 40 заявок, на 24 трёхкомнатные квартиры – 30 заявок, а на 72 четырёхкомнатные – 97 заявок.

То есть спрос на небольшие квартиры пока низкий. А вот тех, кто нацелен прикупить трёх- и четырёхкомнатные квартиры, повышение стоимости квадрата, похоже, ничуть не смутило. Спрос уже превышает предложение. При этом не будем забывать, что приём заявок продлится до 1 сентября 2021 года.

Похоже, такой весомый аргумент, как высокий спрос на квартиры в "Трилистнике" сыграет отнюдь не в пользу вкладчиков "Отбасы банка", сколько бы они ни писали обращений в госорганы и ни жаловались на повышение стоимости квадратного метра. А это означает, что в новых домах, построенных по госпрограмме, цены могут вырасти ещё существеннее. К тому же неизвестно, когда будет сдан дом №9 и уж тем более дом №10 в ЖК "Трилистник".

Тем же вкладчикам "Отбасы банка", кто входит в категорию граждан с низким доходом, перспектива накопить на новое жильё при постоянном росте цены на него, представляется весьма туманной. С учётом того, что только за последний год цены на многие строительные материалы выросли в разы. Уже сейчас строители говорят о том, что цена квадрата в новостройках Караганды по госпрограмме должна быть не ниже 225 тысяч тенге. Иначе стройки встанут, а качество жилья будет ниже плинтуса.

Фото: baspana.otbasybank.kz

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




Министр внутренних дел РК
Назрела необходимость ограничения времени реализации спиртного в развлекательных заведениях. В указанных объектах в опьянении совершено более 1 400 преступлений, в том числе три убийства.
Новый статус Алматы: кому дали бата на площади Абая?
Что поможет самому большому городу Казахстана сформировать свой уникальный туристский бренд
МВД Казахстана закручивает пробки на рынке алкоголя
Что стоит за попыткой ужесточения продаж алкогольных напитков?
Индрик-зверь: Что известно о монстре, затмившем динозавров на территории Казахстана
Занимательная история от Андрея Михайлова
Судмедэксперты по делу Bek Air: при «тысячекратных перегрузках» человек может выжить
В Алматы продолжаются слушания по делу о катастрофе самолета Fokker-100
КНР в Центральной Азии: инвестиции или долги?
Китай предлагает региону новую модель экономики
Мечты казахстанцев о квадратных метрах «уходят» в область фантастики
Разбираемся к чему приведет повышение базовой ставки до 18%
Куантай Абдимади: Мужчина имеет право быть слабым
Актер о страхах, ролях и жизни между аулом и большим экраном
Трансформация ШОС – альтернатива «старым правилам»?
Константин Сыроежкин: Необходимо научиться ощущать себя суверенным государством
«Железная дорога в тупике»: как развивается казахстанская логистика
Эксперт о закрытии границ, дефиците вагонов и перспективах железнодорожных перевозок
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента