А 480 потерпевших остались без жилья и денег
Обещания пошли прахом
В уголовном суде Актобе вынесли приговор Бауыржану КАРИМОВУ и Абату ЖАРАСХАНОВУ. Суд признал их виновными по части 4 пункта 2 статьи 190 УК РК (мошенничество по предварительному сговору в группе лиц, в отношении двух или более лиц, в особо крупном размере). Как сказано в приговоре, председатель Жилищного кооператива "Safina.kz" Каримов "из корыстных побуждений, с целью совершения мошенничества путем обмана, по предварительному сговору с 2019 по 2022 годы в Актобе, обещая пайщикам ЖК "Safina.kz" и ЖСК "СтройСервис-Регион" построить четыре многоквартирных дома, собрав с 312 пайщиков денежные средства на общую сумму 2 миллиарда 933 миллиона 352 тысячи 400 тенге, часть денег направил на строительно-монтажные работы по всех 4-м домам, однако, частично выполнив свои обязательства, приостановил строительство по всем объектам, незаконно завладев денежными средствами потерпевших".
Воспользовавшись мораторием на проверки бизнеса, введённый указом президента 26 декабря 2019 года, Каримов арендовал большой офис в центре Актобе и в начале 2020 года стал привлекать пайщиков, желающих купить у него квартиры в 4-х многоквартирных жилых домах в микрорайоне Батыс-2. Он сделал цены на квартиры значительно ниже рыночных, объявлял разные акции, делал скидки при полной оплате и даже начал для видимости строительство нескольких домов. Но потом стройка встала. В августе 2022 года Каримов, осознавая, что он не закончит, как обещал, строительство до декабря 2022 года, решил, как говорится в приговоре, вступить в сговор с директором ТОО "АктобеКазахФинанс" Жарасхановым. К тому времени пайщики, не получив своих квартир, стали атаковать акиматы области и города и СМИ, требуя от властей разобраться с Каримовым. Директор ТОО "АктобеКазахФинанс" Жарасханов, будучи хорошим знакомым Каримова и зная, что Каримов занимается незаконным строительством жилых домов, вступил с ним в предварительный сговор.
Как сказано в приговоре, Жарасханов в сговоре с Каримовым с августа 2022 года по июнь 2023 года, сообщив пайщикам ЖК "Safina.kz" и ЖСК "СтройСервисРегион" о том, что полностью берёт на себя все обязательства по завершению строительства на незаконченных четырех объектах, собрал деньги еще у 140 пайщиков ЖК "Safina.kz" и ЖСК "СтройСервис-Регион". Таким образом Жарасханов собрал 227 миллионов 058 тысяч 375 тенге. При этом он, как сказано в приговоре, "умышленно не приступая к строительству, оставив два дома как построенные до 1 этажа, на двух других объектах, расположенных в 12 микрорайоне, без разрешения уполномоченных органов, вместо положенных 5 этажей, возвёл ещё 6 и 7 этажи, тем самым получил возможность незаконно продать больше квартир, чем было запланировано по проекту".
Ни один из 4 домов до сих пор в эксплуатацию так и не сдан, они стоят недостроенные. А 480 пайщикам теперь надо будет ходить ещё и по гражданским судам, взыскивая свои деньги. Сколько это будет длиться - неизвестно. Свою вину в суде признал только Каримов. Жарасханов не признал себя виновным.
Признав обоих подсудимых виновными, суд приговорил Каримова к 6 годам и 8 месяцам лишения свободы с лишением права занимать руководящие должности в коммерческих и финансовых организациях сроком на 10 лет. Жарасханов по приговору получил 6 лет с лишением права занимать руководящие должности в коммерческих и финансовых организациях сроком на 10 лет.
Красивый обман вместо элитного жилья
Также не так давно в Актобе в колонию на 6 лет отправился другой известный актюбинский застройщик Нурбек БАЙГУТТИЕВ. По его вине 122 потерпевших теперь живут на дачах и съёмных квартирах. Как сказано в приговоре, Байгуттиев "решил обогатиться путем мошенничества, связанного со строительством многоэтажных домов и продаж квартир, при этом завуалировав свои преступные действия под гражданско-правовые отношения". Для достижения целей Байгуттиев стал учредителем несколько ТОО: "FAST AND SHINE KZ", "LIVING HOTEL AKTOBE", "888 BEST". После этого Байгуттиев запустил рекламу ЖСК "Алаш-Орда-1". Комплекс, который должно было строить ТОО "888 BEST", по проекту состоял из двух 9-этажек и одной 13-этажки. В рекламных проспектах ЖК расписывали как "комплекс c умным домом и уникальными решениями". Стояки водопроводов планировали расположить снаружи квартир - в подъезде, также покупателям обещали спальни с отдельными санузлом и гардеробной. Кроме этого в ЖСК должен был быть апартотель "LIVING HOTEL AKTOBE".
Первую 9-этажку Байгуттиев обещал сдать осенью 2021 года. Но жилищный комплекс до сих пор не построен. Продажа квартир в ЖСК "Алаш-Орда-1" велась ударными темпами. Как сказано в обвинительном приговоре: "Не ограничившись договорами, заключенными пайщиками вышеуказанного ЖСК с явным нарушением законодательства, снизив цену значительно ниже рыночной, Байгуттиев, объявляя разные акции, тем самым регулировал цену на квартиры, коммерческие помещения, используя доверительные отношения с покупателями, делал скидки при полной оплате за 1 кв/м или подарки в виде парковочных мест, при этом вместе с эскизным проектом демонстрировал покупателям будущие дома, представлял на обозрение макеты объектов, каталоги и брошюры, тем самым создавая ложное представление о производстве строительно-монтажных работ, производимых по данному жилому комплексу. Для придания правдивости решил частично выполнить строительно-монтажные работы по строительству многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (ЖСК "Алаш Орда-1"), кроме того, одной из схем мошенничества явилась продажа квартир нескольким потерпевшим".
Обманывать покупателей квартир Байгуттиеву помог мораторий на проверки бизнеса, введённый указом президента Казахстана в декабре 2019 года. Как установило следствие, пайщиками ЖСК "Алаш Орда-1" был вложен в стройку 1 миллиард 631 миллион 720 тысяч 107 тенге.
Обещания на сотни миллионов
А в июне 2019 года в Актобе началась широкая рекламная компания нового проекта Байгуттиева – ЖК "AVIATOR PREMIUM", его должно было строить ТОО “FAST AND SHINE KZ”. Восемь 3-этажных домов c квартирами от 107 квадратных метров с обособленной инфраструктурой должны были перевернуть представление горожан об элитной недвижимости. Квартиры в доме с аквапарком и барбекю-зоной, с качественнейшими строительными и облицовочными материалами - всё это притягивало клиентов, как магнит. Люди брали кредиты, продавали своё жильё в надежде, что очень скоро будут счастливыми обладателями роскошного жилья. Цена за 1 квадратный метр была от 180 тысяч тенге.
Как сказано в обвинительном акте, "с целью придания мнимой видимости благонадежности" Байгуттиев, зная о существовании зарекомендовавшей себя на рынке недвижимости с положительной стороны в Алматы строительной компании Khan group, "разработал план, который подразумевал рекламу многоквартирного жилого дома ЖК "AVIATOR PREMIUM" по адресу: г. Актобе, мкр. Батыс-2, участок 22 "Д" с помощью логотипа вышеуказанной строительной компании, которая не имеет никакого отношения к строительству дома ЖК "AVIATOR PREMIUM". В результате 20 семей потеряли 981 миллион 096 тысяч 897 тенге. Обманутые дольщики, некоторые из которых продали свои квартиры, чтобы сделать взнос в ЖК, сейчас живут на дачах и съёмных квартирах.
Далее, в октябре 2020 года, Байгуттиев для строительства занял у двух граждан, Алдамжара ОРАЗАЕВА и Альфреда ИСИМОВА, 30 миллионов тенге на два месяца под 20%. А для того, чтобы втереться в доверие, решил показать, что имеет возможность выплачивать проценты по займу, и передал наличными Оразаеву и Исимову 6 миллионов тенге. После этого он попросил занять ему ещё 50 миллионов. Поверив, Исимов и Оразаев дали Байгуттиеву и эти деньги. После этого Байгуттиев, зная о том, что у Оразаева и Исимова есть еще деньги, предложил им стать учредителями в его строительных компаниях. "Инвесторы" рассказали о выгодном вложении своему другу Данату ЖУМАШЕВУ, он тоже пожелал стать совладельцем компаний Байгуттиева.
Байгуттиев рассказал инвесторам, что по объектам ЖК "AVIATOR PREMIUM" и ЖСК "Алаш Орда-1" ожидаются взносы пайщиков в размере 4 500 000 000 тенге, и если Оразаев, Исимов и Жумашев вложат 300 000 000 тенге, то есть по 100 000 000 тенге каждый, то войдут в состав учредителей группы компаний "Khan group". Причем Байгуттиев заверил, что его фирмы: ТОО "FAST AND SHINE KZ", ТОО "LIVING HOTEL AKTOBE", ТОО "888 BEST", ЖСК "Алаш Орда-1" входят в компанию "Khan group". Со слов обвинения, инвесторам обещали учредительские бонусы от прибыли в размере 1 500 000 тенге ежемесячно и спустя год чистую прибыль в 1 700 000 000 тенге лишь только по двум объектам: ЖК "AVIATOR PREMIUM" и ЖСК "Алаш Орда-1". В худшем случае Байгуттиев обещал инвесторам, что по завершению проекта выплатит каждому из них по 50 000 000 тенге в качестве прибыли за вложенные деньги, говорится в обвинении. У нотариуса стороны подписали документ, по которому два инвестора стали совладельцами ТОО "Khan group inc". В счёт инвестиций они посчитали и те деньги, что дали в долг Байгуттиеву (на снимке).
Через время новоявленные совладельцы компании стали подозревать, что деньги, которые они вложили в компанию, идут не по назначению. Байгуттиев не смог дать полный отчёт о расходовании средств. Это вызвало у новых собственников компании подозрения, и они потребовали у Байгуттиева свои деньги обратно. Но тот отказался их возвращать. А когда они в очередной раз приехали в офис компании, то узнали, что они не являются владельцами 50% доли фирм Байгуттиева, а являются лишь учредителями ТОО "Khan group inc", которое было создано 2 февраля 2021 года. И эта фирма никакого отношения к его компаниям и строительству объектов, которые показывали инвесторам, когда приглашали их к партнёрству, не имеет.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
