Потерпевшие, вместо комфортного жилья, живут на дачах и съёмных квартирах. Ущерб у них на миллиарды тенге
Вместо квартиры – только стены
В понедельник, 29 января, в горсуде номер 2 Актобе начался процесс над Нурбеком БАЙГУТТИЕВЫМ. В обвинительном акте более 200 листов, 122 потерпевших, подсудимого защищают пять адвокатов, две из них - бывшие судьи областного суда. Эта история неуспеха, стала самой громкой в череде уголовных дел актюбинских застройщиков. Байгуттиев рекламировал свои проекты с размахом, не жалел денег на рекламу и не скупился на обещания, предлагая элитную недвижимость по недорогим ценам.
Но… Как сказано в обвинительном заключении, оглашённом в суде, Байгуттиев "решил обогатиться путем мошенничества, связанного со строительством многоэтажных домов и продаж квартир, при этом завуалировав свои преступные действия под гражданско-правовые отношения". Для достижения целей, уверено гособвинение, Байгуттиев стал учредителем несколько ТОО: "FAST AND SHINE KZ", "LIVING HOTEL AKTOBE", "888 BEST". После этого Байгуттиев запустил рекламу ЖСК "Алаш-Орда-1". Комплекс, который должно было строить ТОО "888 BEST", по проекту состоял из двух 9-этажек и одной 13-этажки. В рекламных проспектах ЖК расписывали как "комплекс c умным домом и уникальными решениями". Стояки водопроводов планировали расположить снаружи квартир - в подъезде, также покупателям обещали спальни с отдельными санузлом и гардеробной. Кроме этого в ЖСК должен был быть апартотель "LIVING HOTEL AKTOBE".
Первую 9-этажку Байгуттиев обещал сдать осенью 2021 года. Но жилищный комплекс до сих пор не построен.
Продажа квартир в ЖСК "Алаш-Орда-1" велась ударными темпами. Как сказано в обвинительном акте: "Не ограничившись договорами, заключенными пайщиками вышеуказанного ЖСК с явным нарушением законодательства, снизив цену значительно нижерыночной, Байгуттиев, объявляя разные акции, тем самым регулировал цену на квартиры, коммерческие помещения, используя доверительные отношения с покупателями, делал скидки при полной оплате за 1 кв/м или подарки в виде парковочных мест, при этом вместе с эскизным проектом демонстрировал покупателям будущие дома, представлял на обозрение макеты объектов, каталоги и брошюры, тем самым создавая ложное представление о производстве строительно-монтажных работ, производимых по данному жилому комплексу. Для придания правдивости решил частично выполнить строительно-монтажные работы по строительству многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (ЖСК "Алаш Орда-1"), кроме того, одной из схем мошенничества явилась продажа квартир нескольким потерпевшим".
Как уверяет следствие и обвинение, обманывать покупателей квартир ему помог мораторий на проверки бизнеса, введённый указом президента Казахстана в декабре 2019 года. Как установило следствие, пайщиками ЖСК "Алаш Орда-1" был вложен в стройку 1 миллиард 631 миллион 720 тысяч 107 тенге. Эту сумму Байгуттиеву вменяют в вину как ущерб.
Обещания на сотни миллионов
А в июне 2019 года в Актобе началась широкая рекламная компания нового проекта Байгуттиева – ЖК ""AVIATOR PREMIUM", его должно было строить ТОО “FAST AND SHINE KZ”. Восемь 3-этажных домов c квартирами от 107 квадратных метров с обособленной инфраструктурой должны были перевернуть представление горожан об элитной недвижимости. Квартиры в доме с аквапарком и барбекю-зоной, с качественнейшими строительными и облицовочными материалами - всё это притягивало клиентов, как магнит. Люди брали кредиты, продавали своё жильё в надежде, что очень скоро будут счастливыми обладателями роскошного жилья. Цена за 1 квадратный метр была от 180 тысяч тенге.
Выступая в СМИ, Байгуттиев рассказывал журналистам о том, как прошёл путь от охранника и официанта до успешного бизнесмена и воплотил свою мечту в жизнь. Он фонтанировал идеями, как добавить городу архитектурного шарма и привлекательности. Предприниматель говорил, как тратит до 20 тысяч тенге в неделю на книги для своего развития и учится у успешных людей. Как сказано в обвинительном акте, "с целью придания мнимой видимости благонадежности" Байгуттиев, зная о существовании зарекомендовавшей себя на рынке недвижимости с положительной стороны в Алматы строительной компании Khan group "разработал план, который подразумевал рекламу многоквартирного жилого дома ЖК "AVIATOR PREMIUM" по адресу: г. Актобе, мкр. Батыс-2, участок 22 "Д" с помощью логотипа вышеуказанной строительной компании, которая не имеет никакого отношения к строительству дома ЖК "AVIATOR PREMIUM". В результате 20 семей, как сказано в обинительном акте, потеряли 981 миллилон 096 тысяч 897 тенге. Обманутые дольщики, некоторые из которых продали свои квартиры, чтобы сделать взнос в ЖК, сейчас живут на дачах и съёмных квартирах.
Инвесторов обвели вокруг пальца
Далее, как сказано в обвинении, в октябре 2020 года Байгутиев для строительства занял у двух граждан, Алдамжара ОРАЗАЕВА и Альфреда ИСИМОВА, 30 миллионов тенге на два месяца под 20%. А для того, чтобы втереться в доверие, решил показать, что имеет возможность выплачивать проценты по займу, и передал наличными Оразаеву и Исимову 6 миллионов тенге. После этого он попросил занять ему ещё 50 миллионов. Поверив, Исимов и Оразаев дали Байгуттиеву и эти деньги. После этого Байгуттиев, зная о том, что у Оразаева и Исимова есть еще деньги, предложил им стать учредителями в его строительных компаниях. "Инвесторы" рассказали о выгодном вложении своему другу Данату ЖУМАШЕВУ, он тоже пожелал стать совладельцем компаний Байгуттиева.
По словам обвинения, Байгуттиев рассказал инвесторам, что по объектам ЖК "AVIATOR PREMIUM" и ЖСК "Алаш Орда-1" ожидаются взносы пайщиков в размере 4 500 000 000 тенге, и если Оразаев, Исимов и Жумашев вложат 300 000 000 тенге, то есть по 100 000 000 тенге каждый, то войдут в состав учредителей группы компаний "Khan group". Причем Байгуттиев заверил, что его фирмы: ТОО "FAST AND SHINE KZ", ТОО "LIVING HOTEL AKTOBE", ТОО "888 BEST", ЖСК "Алаш Орда-1" входят в компанию "Khan group". Со слов обвинения, инвесторам обещали учредительские бонусы от прибыли в размере 1 500 000 тенге ежемесячно и спустя год чистую прибыль в 1 700 000 000 тенге лишь только по двум объектам: ЖК "AVIATOR PREMIUM" и ЖСК "Алаш Орда-1". В худшем случае Байгуттиев обещал инвесторам, что по завершению проекта выплатит каждому из них по 50 000 000 тенге в качестве прибыли за вложенные деньги, говорится в обвинении. У нотариуса стороны подписали документ, по которому два инвестора стали совладельцами ТОО "Khan group inc". В счёт инвестиций они посчитали и те деньги, что дали в долг Байгуттиеву.
Через время новоявленные совладельцы компании стали подозревать, что деньги, которые они вложили в компанию, идут не по назначению. Байгуттиев не смог дать полный отчёт о расходовании средств. Это вызвало у новых собственников компании подозрения, и они потребовали у Байгуттиева свои деньги обратно. Но тот отказался их возвращать. А когда они в очередной раз приехали в офис компании, то узнали, что они не являются владельцами 50% доли фирм Байгуттиева, а являются лишь учредителями ТОО "Khan group inc", которое было создано 2 февраля 2021 года. И эта фирма никакого отношения к его компаниям и строительству объектов, которые показывали инвесторам, когда приглашали их к партнёрству, не имеет.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
