Он незаконно продал единственное жильё с торгов
58-летняя жительница Алматы Камила АДИЕВА, инвалид II группы, утверждает, что лишилась единственного жилья в 2015 году из-за торгов, которые, по её мнению, незаконно провёл частный судебный исполнитель Алмасбек ЕЛТОКОВ. На протяжении десяти лет алматинка жила в спорном доме, каждый раз обращаясь в суд за отсрочкой исполнения решения о выселении. Но теперь она рискует остаться без крыши над головой, поскольку уголовное дело по её заявлению несколько месяцев назад было прекращено за отсутствием состава преступления.
По словам алматинки, всё началось в 2014 году, когда она оказалась в сложной жизненной ситуации: заболела дочь, а денег на лечение не было. Она обратилась за помощью к коллеге, с которым работала в ресторане. Тот занял ей деньги, был заключён договор займа на 900 тысяч тенге. Работавшая посудомойщицей Адиева надеялась, что у неё будет время вернуть долг, но коллега стал требовать деньги довольно быстро и в категоричной форме. Он же вывел её на женщину-процентщицу по имени Гульбану ШАЙХИСЛАМОВА, которая предложила дать 2 миллиона тенге под залог дома.
“Шайхисламова сказала, что будет так: она даст мне всего 2 миллиона, сначала 550 тысяч тенге – мы закроем мой долг в МФО, потом отдадим деньги моему коллеге. Всё это – под залог дома. Мы поехали в МФО, закрыли мой долг, после чего мне нужно было ждать 3 дня, чтобы залог с дома снялся. Потом она потребовала у меня документы на дом, стала кричать на глазах у людей, якобы я её собралась обмануть. Мне стало стыдно, и я отдала документы на дом.
Также я написала расписку, что взяла деньги в качестве задатка за дом. Я осознаю, что это моя ошибка – мне нужно было дать ей просто расписку о получении денег. Через несколько дней мы пошли к нотариусу, чтобы оформить сделку. Тогда нотариус сказал, что для оформления договора задатка нужно согласие от соседки – мне принадлежит часть дома, ещё две комнаты принадлежат соседке. Шайхисламова в ответ заявила, что денег не даст, и уехала вместе с моими документами. Спустя месяц пришло исковое заявление в суд – Шайхисламова потребовала вернуть 1,2 млн тенге за непроданный дом”, - рассказывает Камила Адиева.
В 2015 году Медеуский районный суд принял решение – взыскать с Адиевой деньги в пользу Гульбану Шайхисламовой. А спустя время к ней приехал ЧСИ Алмасбек Елтоков, который заявил, что намерен продать её дом с торгов и раздать долги кредиторам. Речь идёт о небольшом частном каркасно-камышитовом доме 1928 года постройки, уже покосившемся от старости, и участке земли в 2,5 сотки. Положение самой Адиевой плачевно: она больна инсулинозависимой формой сахарного диабета и ревматоидным артритом, имеет инвалидность II группы.
В протоколах очных ставок, которые проводились в рамках уголовного дела, позже возбужденного РОВД Медеуского района по заявлению Камилы Адиевой, сказано, что одновременно с взысканием денег Шайхисламовой в суд также подал её коллега, у которого она изначально брала деньги. Он выиграл дело. У него был другой судебный исполнитель, но ЧСИ Елтоков объединил два исполнительных производства и начал действовать самостоятельно.
Там же отражено, что действия ЧСИ Елтокова предпринимались довольно быстро: постановление об обращении взыскания на имущество должника было вынесено в апреле 2015 года. Адиева пыталась обжаловать его через суд, но суд не удовлетворил иск.
Тогда Елтоков вынес постановление об аресте дома, а уже 10 августа 2015 года постановление о передаче арестованного имущества на торги. Известие об этом Адиева получила только 17 августа.
Спустя 10 дней, 27 августа, дом был продан за 2,5 млн тенге. Судебный исполнитель раздал долги, и осталось только 611 тысяч тенге, которые он предложил передать Адиевой. Та отказалась – она не согласна с оценкой дома. По её словам, сумма продажи в шесть раз меньше, чем та, за которую она купила дом в 2011 году.
Узнав о продаже дома по заниженной цене, Адиева подала иск в Медеуский городской суд с требованием признать торги недействительными. В решении суда сказано, что специалист-оценщик, привлечённый ЧСИ Елтоковым, оценил только дом, не учтя стоимость земли (в Алматы основную ценность представляет именно земля - прим. А.Ш.). Оценщики пояснили, что исключение участка из расчётов связано с отсутствием аналогичных объектов в этом районе. Независимый оценщик КАЛИНИН в суде подтвердил факт заниженной оценки. Тем не менее суд отказал Камиле Адиевой в удовлетворении иска и признал торги законными.
Возвращаясь к уголовному делу, которое расследовалось в Медеуском РОВД: оно было возбуждено в отношении ЧСИ Елтокова по статье 251 УК РК “Злоупотребление полномочиями ЧСИ”, а в отношении скупщицы – посредницы и новой владелицы дома Евгении НЕКРАСОВОЙ – по статье 190 УК РК “Мошенничество”. Но, как это часто бывает в Казахстане, возбуждение дела ещё не означает, что оно дойдёт до суда.
Поводом для возбуждения уголовного дела стало заявление самой Камилы Адиевой. По её словам, она уверена, что торги были сфальсифицированы. Причина уверенности – справка от серверной компании, где указано, что оба участника торгов участвовали с одного IP-адреса. То есть заявки подавались с одного компьютера. Кроме того, выяснилось, что на Евгению Некрасову зарегистрировано 29 объектов недвижимости по Алматы – что говорит о её “профессиональной” деятельности.
“Я узнала, что победительница аукциона Евгения Некрасова и вторая участница Шолпан Егембердиева связаны между собой. Они работали вместе в одном детском саду: Некрасова — уборщицей, Егембердиева – дворником, о чём свидетельствуют выписки из пенсионного фонда. Обе они живут в одной квартире – это подтверждается справкой с E-gov. Они оплатили госпошлину для участия в торгах в один день. Возмущает и тот факт, что на Некрасову, обычную сотрудницу детского сада, зарегистрировано 29 объектов недвижимости по Алматы – будто она олигарх.
В таких условиях нет сомнений, что торги по моему дому были поддельными, а сама Некрасова – посредник, сотрудничающий с ЧСИ Елтоковым. Ещё один довод: Елтоков нигде не публиковал объявление о назначении торгов. Откуда тогда Некрасова узнала бы о них? К тому же она никогда не видела мой дом, не интересовалась им, что говорит о том, что ей было всё равно, какую недвижимость скупать”, - говорит Камила Адиева.
Уголовное дело Медеуским РОВД велось в течение 10 лет: то прекращалось, то возобновлялось. За это время, по словам Адиевой, сменилось шесть следователей и шесть руководителей РОВД. Женщина обращалась во все инстанции, везде обещали помочь, но помощи не последовало. 31 января 2025 года следователь Медеуского РОВД вынес постановление о прекращении уголовного дела за отсутствием состава преступления, а городской прокурор это решение подтвердил.
Ещё в 2020 году новая владелица дома Евгения Некрасова подала иск о выселении Адиевой и членов её семьи: 84-летней матери, супруга, брата-инвалида, его жены и их детей. Суд удовлетворил иск.
“Дело в том, что пока шло следствие, я каждый раз обращалась в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения о выселении. Всё это время мне давали отсрочку, и я продолжала жить в этом доме. Такому решению способствовало моё состояние здоровья, отсутствие другого жилья, а также многочисленные тяжбы. Но теперь, 11 апреля 2025 года, мне пришло письмо о возобновлении исполнительного производства по принудительному выселению: уголовного дела больше нет, отопительный сезон закончился, и уже ничто не остановит выселение меня и моей семьи.
Я очень устала жить в постоянном стрессе, бороться за свои права из последних сил. У меня нет надежды, что что-то решится – в нашей стране законы не действуют. Никто не спешит защищать инвалида, дом которого за бесценок продала организованная преступная группа. Мне терять уже нечего, я больной человек, но думаю о своей семье – где они будут жить”, - говорит Камила Адиева.
Редакция Ratel.kz обратилась в прокуратуру Алматы. Там сообщили, что изложенные в заявлении доводы будут проверены в полном объёме, и о результатах будет уведомление.
Региональная палата частных судебных исполнителей города Алматы также рассмотрела наш запрос и сообщила следующее:
“Согласно статьи 127 Закона РК “Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей” решение и действие (бездействие) судебного исполнителя по исполнению исполнительного документа или отказ в совершении таких действий могут быть обжалованы взыскателем или должником в суд.
Воспользовавшись данным правом, указанными в запросе лицами действия частного судебного исполнителя Алмасбека Елтокова обжаловались в судебном порядке. Судебными органами дана правовая оценка его действий. Также к сведению сообщаем, что указанные лица неоднократно принимались руководством Министерства юстиции РК. Органами юстиции рассматривались жалобы указанных лиц на действия ЧСИ Елтокова А., на которые были предоставлены соответствующие ответы”, - сообщили в региональной палате ЧСИ в ответе на запрос редакции.
Ранее мы рассказывали, что алматинка 14 лет назад взяла более 300 млн тенге в банке и до сих пор должна столько же, несмотря на продажу имущества. Она стала жертвой действий ЧСИ Алмасбека Елтокова, который вместе с ранее судимыми подручными незаконно выселил её из дома. Статья вызвала широкий общественный резонанс и повлекла череду жалоб от других пострадавших. Одна из жительниц Алматы сообщила, что Елтоков выселил её несовершеннолетних детей и престарелую мать в её отсутствие. Он напугал детей, которые впали в депрессию, и привлёк к выселению классного руководителя старшего ребёнка, из-за чего тот теперь стесняется ходить в школу.
Фото: Служба центральных коммуникаций при Президенте Республики Казахстан.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
