Чиновники утверждают, что границы земельных участков в Актобе сместились из-за вращения планеты и изменения её орбиты
Более 40 актюбинцев - жители частных домов, объединённых одной проблемой, собрались, чтобы решить, что же им делать. Чиновники горакимата предложили им выбор: или передвигать свои дома со всеми постройками, или дарить соседям часть своих участков, а взамен забрать часть земли у других соседей. Дело в том, что сейчас при выдаче техпаспортов на дачи или частные дома проводятся новые замеры земли участков. Это происходит, к примеру, когда актюбинцы начинают оформлять дом в наследство или новые собственники купленного дома в ЦОНе оформляют на себя документы. Инициирует перемер участков НАО “Правительство для граждан”, которое оформляет документы и выдаёт техпаспорт. При перемере сейчас используются новые GPS приборы, с очень высокой точностью. И вот тут начинается настоящий театр абсурда.
- У нас есть электронная база, в неё внесены координаты всех земельных участковв городе. По ним раньше и выдавались техпаспорта. Но теперь, при перемере этих участков GPS приборами, оказывается, что погрешность в несколько метров. Зачастую именно на этих метрах стоят постройки и часть домов. Как такое могло произойти? К примеру, гараж или дом могли разбухнуть на пару метров или десятков сантиметров и переползти на соседскую землю, сдвинув при этом забор? Ведь есть случаи, когда на один и тот же участок несколько раз выдавался техпаспорт, и никаких сдвигов не фиксировали перемеры. На одном из судов представитель городского отдела земельных отношений дал ответ. Что это из-за вращения, ведь Земля круглая. Потом нам пояснили, что из-за этого участки и сместились, - рассказывает юрист Алёна ДУЛЯ (на снимке), она взялась помогать попавшим в беду актюбинцам.
- Есть постановление Верховного суда РК от 2017 года по поводу земельных споров. Там чётко говорится, что при возникновении подобных споров суды должны рассматривать иски в пользу “исторически сложившихся границ”. То есть исходить из первоначальных размеров земельных участков. Но наши актюбинские суды в некоторых случаях эти самые исторические границы не учитывают. А в других - учитывают. В результате мы имеем разные решения судов, которые уже вступили силу, - говорит Алёна Дуля.
У Земфиры ПИГАРИНОЙ (на снимке) таким образом сосед отобрал несколько метров земли, на которой был её забор. Ей осталась лишь калитка. В неё не может проехать ассенизаторская машина. А канализации в этом районе нет. Как быть этой женщине, никто сказать не может. Правда, специалисты из горземкомитета предложили женщине... подать в суд на других своих соседей и отсудить у них таким же образом недостающие ей метры. Даже если женщина это сделает, то ей придётся двигать свой дом или дом соседей.
Есть и другие случаи, когда суды предлагают передвинуть, к примеру, гараж, который за несколько десятков лет вместе с фундаментом “съехал” на соседскую землю на несколько десятков сантиметров. В другом случае - во всем квартале приборы определили, что соседи друг у друга забрали до метра земли. Чиновники из акимата предложили людям подвинуться и забрать друг у друга недостающие метры. Но тогда получается, что последний дом в квартале должен забрать несколько метров автомобильной дороги. А один дом “сдвинуться” и вовсе на полметра в реку.
Еще у одной владелицы, которая сейчас оказалась жертвой перемера GPS-приборами, на даче в 9 соток после перемера 6 метров ушло к соседу, и теперь забор должен проходить прямо через дом хозяев участка, у которых отрезали эти метры. Им теперь надо или каким-то образом двигать свой дом или смириться с тем, что забор пройдёт через него. В этом случае, по словам женщины, чиновники из земкомитета предложили ей такое ноу-хау: взять у соседей, к которым отошли лишние метры, расписку, что они разрешают ей пользоваться прежними метрами. Но при этом принадлежать они будут новым хозяевам!
- У других моих клиентов был и вовсе нелепый случай. Им пять раз замеряли их участок GPS-прибором, и все пять раз были разные показания! - рассказывает юрист.
Антонина МАРКОВЕЦ поведала журналистам свою историю о том, как она стала оформлять в наследство дом, построенный в 1958 году. Этот дом стоит на перекёстке двух улиц. После нового замера оказалось, что с одной стороны якобы женщина отняла у соседа полметра, а с другой стороны дома женщина забрала несколько метров земли у другого. Но этот дом находится через квартал от её дома.
По словам Алёны Дули, Актобе сейчас, получается, стал аномальной зоной. Единственным городом на планете, где дома и другие капитальные постройки разбухают и сползают под влиянием вращения земли. При этом ни чиновники, ни суды с этим сделать ничего не могут и советуют либо двигать строения, либо компенсировать “захваченную” и “потерянную” землю у других соседей.
Когда материал был готов к публикации, мы получили комментарий у Ислама ИЗБАСКАНОВА, руководителя городского отдела земельных отношений.
- В городе участились случаи, когда граждане сталкиваются с проблемами касательно самовольных захватов. Так, например, участки при установлении границ на местности накладываются границами на соседние участки или выходят из своих границ в сторону проезжей части. Таких примеров много и решать их им приходятся с соседями. Так как захват идёт на границы соседей, данные действие переходят в судебные споры. Людям приходится решать данный вопрос с соседями наедине, и, как правило, дело заходит в тупик, так как отступать никто не хочет.
Почему так получается, фактов много: неправильно произвели замеры при первичном оформлении, захватили участок предыдущие собственники. В основном по этим причинам. При оформлении земельных участков разрабатывается землеустроительный проект, ответственность за который несёт непосредственно сам техник и организация, в которой это все оформлялось. Так, согласно статье 150 Земельного кодекса РК, землеустройство проводится физическими и юридическими лицами по заявлению собственника.
В каждом случае смежным землепользователям нужно решать такие проблемы совместно путём медиации.
Фото: © Ratel.kz / Дмитрий Матвеев.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
