Выбор застройщика: на что важно обратить внимание

1738 просмотров
0
Анатомия рынка
Среда, 07 Июн 2023, 17:30

Приобретение жилья на этапе котлована сопряжено со множеством рисков: строительство не всегда завершается в указанные сроки, либо может не завершиться совсем

Читайте также
Как повлияет наплыв россиян на казахстанский рынок труда

Купи сейчас, ведь так дешевле

Жилье на стадии строительства дешевле готового в среднем на 25-35%. Причем цена квадратных метров в строящемся доме зависит от степени риска завершения объекта. Застройщики в рамках закона о долевом участии могут привлекать средства дольщиков в трёх случаях:

  • получение гарантии Казахстанской жилищной компании (КЖК);
  • участие банка второго уровня (БВУ);
  • возведение каркаса многоквартирного жилого дома.

Что дает гарантия КЖК?

Если вам понравился жилой комплекс и у застройщика есть гарантия КЖК, то смело можно вкладываться в его строительство. Данная гарантия дает полную уверенность, что ЖК построят при любых обстоятельствах и деньги дольщиков не испарятся. Иными словами, если застройщик не достроит дом, то за него это сделает КЖК за свой счет. По этой причине застройщикам сложнее получить данную гарантию.

Гарантия действует, если:

  • компанию-застройщика признали банкротом;
  • использование застройщиком полученных средств по нецелевому назначению;
  • "опоздание" введения здания в эксплуатацию более чем на 9 месяцев.
Читайте также
Новое IPO от "Самрука" в 2024

Участие банка второго уровня

Застройщик обращается в БВУ для получения финансирования. В случае готовности банка финансировать строительство он становится доверенным лицом дольщиков. Иными словами, если застройщик не закончит строительство, то банк вернет деньги в размере взноса. Вот только вложенные деньги через 2-3 года в условиях инфляции могут обесцениться, что не совсем надежно. Данный вид разрешения наиболее популярен.

После возведения каркаса многоквартирного жилого дома

Акимат дает разрешения на привлечение средств дольщиков только после возведения каркаса здания. Поскольку строительным компаниям это невыгодно, так как деньги им необходимы на начальных этапах строительства, а не к моменту его завершения, они разрешение акимата получить стремятся крайне редко.

Где проверить застройщика?

На сайте homeportal.kz представлен список всех застройщиков, которые получили одно из трех представленных разрешений. На данный момент гарантию КЖК имеет 183 застройщика, с участием БВУ - 408, разрешение акимата - 98. С полным их списком можно ознакомиться на сайте.

Закон есть, но его нарушают

На деле ряд строительных компании привлекают средства дольщиков, не имея на то разрешения. В этом случае, если застройщик не достроил дом, то вам никто не вернет вложенные деньги. В Казахстане на данный момент число таких застройщиков составляет 158. С полным их списком также можно ознакомиться на сайте.

Итог

Советуем приобретать жилье на этапе котлована при уверенности в надежности застройщика. Выбирая квартиру, убедитесь, что у строительной компании есть разрешение на строительство и продажу по договорам долевого участия. Из трех разрешений гарантия КЖК считается наиболее безопасной, потому что в этом случае вы обязательно получите достроенное жилье.

Фото: © Ratel.kz / Сергей Перхальский.

Источник: Telegram-канал: @marketanatomy.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




баспагер
Құлдық сана дегеніміз – 500 мың теңге төлеп, қытай көлігін русификациялау.
Сможет ли Трамп заставить казахские власти суетиться
Тарифная война - это так плохо, что даже и хорошо
Как карагандинская судья может навредить судебным реформам
И вправе ли она незаконно удерживать у себя автомобиль Lexus GX 460 и два айфона, принадлежащие частному автопарку
Как Жакип Асанов поспособствовал беспределу МФО
Почему нужно допросить сенатора в ходе расследования мошенничества микрофинансовых организаций
Ареал распространения саранчи в Казахстане теперь вне закона
Эксперт Павлов использует термин “ареал”, а минсельхоз против, поэтому Трампу верить нельзя, ведь без лис пропадут волки
Когда Казахстан выйдет из ОПЕК+
Что лучше: ужасный конец или ужас без конца?
Директор нотариальной палаты Актюбинской области ударила адвоката
Но привлекать к ответственности нервную директорку полиция не стала
Война Израиля с Ираном
Как всё начиналось
О самой высокой вершине, видимой с улиц Алматы
Живописный Казахстан: взгляд Андрея Михайлова
Усть-Каменогорск утопает в крупногабаритном мусоре – власти не могут найти финансирование
Специализированных площадок нет, жители выбрасывают его под прикрытием темноты
Исторический weekend. Позитивное брюзжание на тему туризма
Позитивное – потому что не с целью поругать, а с целью улучшить ситуацию
Снова об автомобильных дорогах Казахстана
Из выделенных 700 образовательных грантов на специальность “Транспортное строительство” поступил всего 41 студент
Бывший гендиректор ArcelorMittal Temirtau рассказал про кражи угля в шахтах и борьбу с ОПГ на комбинате
Некоторые работники шахт получали угрозы и ходили с охраной
В Петропавловске врачи подали иск на чиновников от здравоохранения и проиграли
В суде рассмотрено нашумевшее дело о выселении из "Дома врача"
Потоки туристов на озеро Алаколь растут, как и отходы их жизнедеятельности
В этом году на санитарную очистку побережья выделили 50 миллионов тенге
Экс-судья Жолманова из Алматы приговорена к 10 годам тюрьмы
Ущерб от её действий оценивается в миллиард тенге
Как продавщица бутика магнитный съёмник прикупила
С этим приобретением женщина устроила бесплатный шопинг по фирменным магазинам
Вести с тарифного фронта: старушка Европа готова платить
Тарифные войны оказались яркими, но короткими
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.