Приобретение жилья на этапе котлована сопряжено со множеством рисков: строительство не всегда завершается в указанные сроки, либо может не завершиться совсем
Купи сейчас, ведь так дешевле
Жилье на стадии строительства дешевле готового в среднем на 25-35%. Причем цена квадратных метров в строящемся доме зависит от степени риска завершения объекта. Застройщики в рамках закона о долевом участии могут привлекать средства дольщиков в трёх случаях:
- получение гарантии Казахстанской жилищной компании (КЖК);
- участие банка второго уровня (БВУ);
- возведение каркаса многоквартирного жилого дома.
Что дает гарантия КЖК?
Если вам понравился жилой комплекс и у застройщика есть гарантия КЖК, то смело можно вкладываться в его строительство. Данная гарантия дает полную уверенность, что ЖК построят при любых обстоятельствах и деньги дольщиков не испарятся. Иными словами, если застройщик не достроит дом, то за него это сделает КЖК за свой счет. По этой причине застройщикам сложнее получить данную гарантию.
Гарантия действует, если:
- компанию-застройщика признали банкротом;
- использование застройщиком полученных средств по нецелевому назначению;
- "опоздание" введения здания в эксплуатацию более чем на 9 месяцев.
Участие банка второго уровня
Застройщик обращается в БВУ для получения финансирования. В случае готовности банка финансировать строительство он становится доверенным лицом дольщиков. Иными словами, если застройщик не закончит строительство, то банк вернет деньги в размере взноса. Вот только вложенные деньги через 2-3 года в условиях инфляции могут обесцениться, что не совсем надежно. Данный вид разрешения наиболее популярен.
После возведения каркаса многоквартирного жилого дома
Акимат дает разрешения на привлечение средств дольщиков только после возведения каркаса здания. Поскольку строительным компаниям это невыгодно, так как деньги им необходимы на начальных этапах строительства, а не к моменту его завершения, они разрешение акимата получить стремятся крайне редко.
Где проверить застройщика?
На сайте homeportal.kz представлен список всех застройщиков, которые получили одно из трех представленных разрешений. На данный момент гарантию КЖК имеет 183 застройщика, с участием БВУ - 408, разрешение акимата - 98. С полным их списком можно ознакомиться на сайте.
Закон есть, но его нарушают
На деле ряд строительных компании привлекают средства дольщиков, не имея на то разрешения. В этом случае, если застройщик не достроил дом, то вам никто не вернет вложенные деньги. В Казахстане на данный момент число таких застройщиков составляет 158. С полным их списком также можно ознакомиться на сайте.
Итог
Советуем приобретать жилье на этапе котлована при уверенности в надежности застройщика. Выбирая квартиру, убедитесь, что у строительной компании есть разрешение на строительство и продажу по договорам долевого участия. Из трех разрешений гарантия КЖК считается наиболее безопасной, потому что в этом случае вы обязательно получите достроенное жилье.
Фото: © Ratel.kz / Сергей Перхальский.
Источник: Telegram-канал: @marketanatomy.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
