?> ?>

Выбор застройщика: на что важно обратить внимание

1383 просмотров
0
Анатомия рынка
Среда, 07 Июн 2023, 17:30

Приобретение жилья на этапе котлована сопряжено со множеством рисков: строительство не всегда завершается в указанные сроки, либо может не завершиться совсем

Читайте также
Как повлияет наплыв россиян на казахстанский рынок труда

Купи сейчас, ведь так дешевле

Жилье на стадии строительства дешевле готового в среднем на 25-35%. Причем цена квадратных метров в строящемся доме зависит от степени риска завершения объекта. Застройщики в рамках закона о долевом участии могут привлекать средства дольщиков в трёх случаях:

  • получение гарантии Казахстанской жилищной компании (КЖК);
  • участие банка второго уровня (БВУ);
  • возведение каркаса многоквартирного жилого дома.

Что дает гарантия КЖК?

Если вам понравился жилой комплекс и у застройщика есть гарантия КЖК, то смело можно вкладываться в его строительство. Данная гарантия дает полную уверенность, что ЖК построят при любых обстоятельствах и деньги дольщиков не испарятся. Иными словами, если застройщик не достроит дом, то за него это сделает КЖК за свой счет. По этой причине застройщикам сложнее получить данную гарантию.

Гарантия действует, если:

  • компанию-застройщика признали банкротом;
  • использование застройщиком полученных средств по нецелевому назначению;
  • "опоздание" введения здания в эксплуатацию более чем на 9 месяцев.
Читайте также
Новое IPO от "Самрука" в 2024

Участие банка второго уровня

Застройщик обращается в БВУ для получения финансирования. В случае готовности банка финансировать строительство он становится доверенным лицом дольщиков. Иными словами, если застройщик не закончит строительство, то банк вернет деньги в размере взноса. Вот только вложенные деньги через 2-3 года в условиях инфляции могут обесцениться, что не совсем надежно. Данный вид разрешения наиболее популярен.

После возведения каркаса многоквартирного жилого дома

Акимат дает разрешения на привлечение средств дольщиков только после возведения каркаса здания. Поскольку строительным компаниям это невыгодно, так как деньги им необходимы на начальных этапах строительства, а не к моменту его завершения, они разрешение акимата получить стремятся крайне редко.

Где проверить застройщика?

На сайте homeportal.kz представлен список всех застройщиков, которые получили одно из трех представленных разрешений. На данный момент гарантию КЖК имеет 183 застройщика, с участием БВУ - 408, разрешение акимата - 98. С полным их списком можно ознакомиться на сайте.

Закон есть, но его нарушают

На деле ряд строительных компании привлекают средства дольщиков, не имея на то разрешения. В этом случае, если застройщик не достроил дом, то вам никто не вернет вложенные деньги. В Казахстане на данный момент число таких застройщиков составляет 158. С полным их списком также можно ознакомиться на сайте.

Итог

Советуем приобретать жилье на этапе котлована при уверенности в надежности застройщика. Выбирая квартиру, убедитесь, что у строительной компании есть разрешение на строительство и продажу по договорам долевого участия. Из трех разрешений гарантия КЖК считается наиболее безопасной, потому что в этом случае вы обязательно получите достроенное жилье.

Фото: © Ratel.kz / Сергей Перхальский.

Источник: Telegram-канал: @marketanatomy.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




?> ?>
автор orda.kz
Воровской общак – это святое!
Чего боится председатель Верховного суда Мергалиев
Судебная администрация ВС из последних сил пытается скрыть представления председателя Верховного суда
"Прокладка" отозвала ходатайство, по которому председатель Верховного суда Мергалиев вынес представление в коллегию
Имиджевые риски оказались слишком высоки после предания Ratel.kz ситуации публичной огласке
Устроивший ДТП мопедист признан свидетелем аварии
В Алматы судят водителя минивэна, не сумевшего увернуться от мопеда с пассажиром
Станут ли россияне хозяевами НПЗ "Конденсат" в западном Казахстане
Ждать развязки осталось недолго
Полуоткрытая власть: почему заметных улучшений в качестве госуправления пока ждать не стоит
Усилия прошлых лет по росту открытости власти большого эффекта не имели
Электромобили: всё уже было и прошло
EV снова проигрывают моделям с традиционным ДВС
Смертоносный скорпион: вся правда про неизменного соседа законопослушных казахстанцев
Живописный Казахстан: взгляд Андрея Михайлова
Входа нет: экскурсия по заброшенному памятнику ЮНЕСКО
Древнее городище Талхиз планомерно уничтожается равнодушием и бесхозяйственностью тех, кто должен заниматься его развитием
Почему миллиарды Сатыбалды не пошли пострадавшим от паводков
Деньги, которые сдают государству отечественные миллиардеры, пойманные на нетрудовых доходах, лежат в спецгосфонде мёртвым грузом
Никто не хочет покупать самолёты опального олигарха Балушкина
Их не стали брать на баланс госорганы, среди частников тоже нет ажиотажа
На врачей возбудили уголовное дело после смерти 6-месячного младенца
Малыш умер из-за того, что медики не оказали своевременную помощь. Вместо того чтобы экстренно его спасать, они отправили его более чем за 300 километров в Актобе
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Что за дикари разрушают петроглифы ради щебня и цемента
Вмешаться должен уже сам президент
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.