Цены на недвижимость: что стоит за неутешительными прогнозами строителей

12202 просмотров
1
Risk Takers
Понедельник, 06 Дек 2021, 10:30

Компании, которые надеялись на более длительный период ценового роста, уже сейчас пытаются влиять на решения властей и недовольны снижающимся спросом

Не успели объявить о новых порогах для изъятия с ЕНПФ, строители стали выходить СМИ с неутешительными прогнозами. Минсоцтруда увеличило пороги для изъятия на 2022 год в среднем на 71,1% или 2,4 млн тенге. Минимальное увеличение порога составило 1,4 млн (+83,6%), в то время как максимальный рост составил 3,56 млн (+64%). Представители Ассоциации застройщиков Карагандинской области, недолго думая, заявили, что появится масса объектов незавершенного строительства, аргументируя удорожанием строительных материалов.

Читайте также
Рост цен на недвижимость не может быть вечным

Мы ранее писали, что, согласно официальной статистике, себестоимость строительства квадратного метра жилья в текущем году была в 2,7 раз ниже рыночной стоимости. Похожую статистику привел директор департамента управления жилищно-строительными активами холдинга "Байтерек", который сообщил, что себестоимость по ПСД за 1 кв. м. - 250 тыс. тенге, а цена реализации 450 тыс. Но, видимо, этого строителям мало, и они хотят увеличить свою прибыль. Чтобы придать большего веса своим словам, СМИ опубликовали новость с заголовком "Обвал строительного рынка пророчат застройщики Казахстана".

Во-первых, мы хотим предположить, что правительство осознало некорректность предпринятых мер по изъятию пенсионных отчислений, что в итоге привело к резкому удорожанию стоимости жилья. Мы также писали, что данный рост можно считать дополнительным налогом. Спустя практически год было принято решение исправить ошибку, но строительные компании несомненно против. Мы в данном вопросе полностью поддерживаем правительство. Отчисления в ЕНПФ - это деньги, которые граждане должны использовать по достижении пенсионного возраста. Более того, теперь цены должны стабилизироваться, так как следующий год выглядит многообещающим. Подобное стало возможным также благодаря сворачиванию ряда государственных программ стимулирования ипотечного кредитования.

Во-вторых, строители, которые надеялись на более длительный период ценового роста, уже сейчас пытаются влиять на решения властей и недовольны снижающимся спросом. Мы переговорили с несколькими строительными компаниями, которые уже сейчас констатируют снижение спроса. Не все они готовы корректировать цены в сторону снижения, но уже сейчас стало заметно, что реклам с акциями и скидками на квадратные метры стало больше. Тем более сейчас период сезонного снижения спроса, так как в декабре начинается сезон подарков, и у людей сокращаются сбережения. Мы ранее писали, что рост цен не может быть вечным, и вот, наступает момент, когда это может случиться.

Читайте также
Как растут аппетиты строительных компаний

В-третьих, по нашим оценкам, после пандемии в стране увеличивается число граждан, допускающих дефолт, а также тех, кто просто требует списать кредиты. Последнее является явным признаком иждивенчества, и теперь государство должно предпринять еще ряд действий, чтобы остудить рынок розничного кредитования. Это также соответствует недавним рекомендациям МВФ, который обеспокоен ростом долговой нагрузки населения. Все это поможет снизить рост стоимости недвижимости.

P.S.
Популистам, которые задаются вопросами, сколько должны зарабатывать 20-летние граждане, чтобы могли преодолеть порог достаточности, мы хотим ответить, что им вообще не следует об этом думать.

Фото: Ⓒ Ratel.kz / Сергей Перхальский.

Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




Турсун 2021-12-07 03:18:35
3
А зачем нам,простым гражданам, жильё,которое мы всё равно не сможем купить?
экономист
21-ші ғасырда судан құм толған қаппен қорғану деген сөз, жұрттар дронмен атысып жатқанда біз таспен атыса береміз дейтін бірдеңе емес пе?
Как Бэтмен Досаев "спасает" Алматы
Почему в Казахстане так любят чрезвычайные ситуации
Как школьники стали объектами травли
Почему власти не реагируют на сетевые призывы к расправе с учителями и школьниками Международной школы Алматы
Казахстан резко повышает ставки
Переплюнут ли инвесторы Кашагана компанию ВР?
Неудобные, но обоснованные вопросы об алматинских дорогах
Пришла весна и в Алматы обнажаются дорожные ямы
Запад vs Китай: от de-risking до decoupling
Новый тренд уже сейчас важно учитывать Казахстану в расчётах по использованию своего географического потенциала для транзита китайских товаров в Европу
"Одно из самых практичных изобретений, которое когда-либо сделал человек": что писали про юрту в России и Европе
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. О творчестве и не только
"Ковры-груди", тюльпаны размером с телевизор и оцифрованные архивы художника - вот чем встречает нас весна
Унитазы в судьбе экс-министра нацэкономики Казахстана
Как чья-то воля свыше переиграла крутых политтехнологов Куандыка Бишимбаева
Как акимат Алматы в 2024 году будет покупать квартиры на 61,4 млрд тенге у Qazaq Stroy
Управление строительства города взыскало с ТОО "ПКС" 931 млн тенге неустойки по договорам 2023 года
В области Абай увеличат пропуск людей и грузов из КНР
Для этого усиленными темпами модернизируют и расширяют пункт пропуска "Бахты"
Женщину-врача зарезал ухажёр-абьюзер
Рано утром он залез к ней домой через балкон
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
"Самрук-Казына" окутал финансовой тайной проект "Комфортная школа"
Компании, которые участвовали в конкурсах, подписали соглашение о конфиденциальности
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Эрик Байжунусов
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
Макаш и Курмангазы
Как казахский правитель спас легендарного музыканта от тюрьмы
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.