Нужна ли Казахстану ипотека без первоначального взноса

6513 просмотров
0
Расул РЫСМАМБЕТОВ
Среда, 19 Июн 2024, 11:00

Если крупные строительные игроки протащат снятие первоначального взноса, спрос на недвижимость вырастет кратно

Фото: Ⓒ Ratel.kz.

Предложение выдавать ипотеку без первоначального взноса несет в себе серьезные риски для экономики, планов правительства и Нацбанка. Но в первую очередь - угрозу для простых граждан и 100% населения страны. Как вы может слышали, оказывается, запустили петицию выдавать ипотеку без первоначального взноса.

Читайте также
Ипотека с отрицательной доходностью для кредитов - это издевательство над госбюджетом

На сайте domly суммировали аргументы в пользу снятия требования первоначального взноса:

– доступность жилья: отказ от большой начальной оплаты сделает процесс покупки жилья доступным широкому кругу людей;

– поддержание экономики: увеличение числа людей, способных покупать жилье, способствует развитию строительной отрасли и соответствующих сфер деятельности, что благоприятно отразится на экономике страны;

– социальная устойчивость: наличие жилья способствует социальной стабильности и повышает уровень жизни граждан. собствует развитию строительной отрасли и соответствующих сфер деятельности, что благоприятно отразится на экономике страны.

Кто бенецифициары?

Главные бенефициары – это, разумеется, застройщики. После ряда скандалов в строительной отрасли рынок продажи недвижимости чуть затих. В Алматы и вовсе сносят дома, построенные без разрешения или с нарушениями.

Положа руку на сердце, если проверить все застройки выше проспекта Аль-Фараби в Алматы, вероятно, в половине, если не в большей части, обнаружатся нарушения. Асфальтовые дороги проваливаются, горы осыпаются, убивая людей, разрушая имущество.

Читайте также
Льготная ипотека: cтроители хотят, чтобы люди платили столько, сколько они потребуют

В Астане бесконтрольная стройка создала дефицит питьевой воды. Теперь в Астане вода не только плохая, но еще и в дефиците. Программа "комфортные школы", на которую возлагали особые надежды застройщики – буксует и, вероятно, там грозит удорожание проекта (или меньше школ построят). Не помню, была ли такая норма, но правильно будет в рамках этой программы создать сервисный фонд, где застройщики на отдельных счетах оставляли бы 5-7% от суммы контракта на гарантийный ремонт. Плохое качество строительства – все чаще встречается на социальных объектах.

Поэтому, вероятно, застройщики и вышли с инициативой обнулить первоначальный взнос по ипотеке, для того чтобы расширить рынок.

Потенциальные ипотечники не смогут быть бенефициарами этой инициативы, и вот почему. Неудачный опыт снятия пенсионных накоплений привел к многопроцентному росту цен на недвижимость, на 50% и более, хотя якобы должен был поддержать социально уязвимые слои населения (СУСН). Такой рост цен убил любую надежду СУСН купить себе квартиру – хоть в ипотеку, хоть накопить. Снятие пенсионных активов и последующий рост цен на недвижимость привели к значительному имущественному разрыву и ухудшению положения для СУСН, так как цена на аренду также выросла.

Какие последствия

Поэтому, если все же крупные строительные игроки протащат снятие первоначального взноса, спрос на недвижимость вырастет кратно, то есть в 5-10 раз (достаточно посмотреть количество тех, кому раньше не одобряли ипотеку).

Читайте также
Почему опасно покупать квартиры в Алматы и Астане

Это приведет к двум вещам:

- цены на квартиры вырастут в два раза минимум в самых простых категориях;

- в гонке за рыночным моментом качество жилья упадет ниже даже нынешнего уровня.

После 1-1.5 лет жизни в условиях постоянного стресса выплаты – из гонки выпадет едва ли не половина ипотечников.

Высока вероятность, что они попытаются решить свои финансовые проблемы через митинги и требования к государству простить долги. Никто не ведь не пойдет к застройщикам с требованиям снизить цену на недвижимость.

Упадут розничные продажи, и упростится набор брендов в магазинах Казахстана, так как мы одномоментно снизим потребительский спрос и упростим его до базовых вещей вроде макарон, картофеля и курятины. Выплаты по ипотеке сильно подкосят спрос. Социально уязвимые слои не просто останутся на обочине, они обнищают на фоне двухзначной инфляции. В финансовую пропасть можно падать всю жизнь.

Государство запаникует и погасит всем долги, реструктуризирует, кому-то даже простит. Так что одномоментно выиграют только застройщики.

Как надо сделать

Читайте также
Если бы БТА Банк закрыли в 2009 году, банковская история могла бы пойти другим путем

- ускорить введение прозрачной отчетности компаний публичного интереса (получает госденьги напрямую или косвенно), то есть, включая строительные, которые получают госсредства.

- все же запустить заводы по стройматериалам, сантехнике и прочим вещам. А затем внести нетарифные ограничения в ЕАЭС на импорт через 3 года после запуска заводов.

- провести анализ ценообразования на жилье, стройматериалы, землю - окончательно закрыть крупные города для госипотеки и развивать регионы. Иначе через 10 лет половина населения будет жить в Астане, Алматы, Шымкенте.

- сужать госипотеку после запуска своих заводов, сужать до СУСН. Думать надо над развитием экономики, а не над тем, как освоить бюджет в узкий круг бенефициаров.

Фото: Индекс "Крыши" (на сколько подорожало жилье), красный круг - как выросла цена на жилье после снятия пенсионных накоплений.

Источник: страница Расула Рысмамбетова в Facebook. Публикуется с разрешения автора.

ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




?> ?>
Журналист, фрилансер
Жай адам тұрмақ бас имам ішіп кеткен соң... түсінікті шығар, иә?
Как нам вылечиться от синдрома Назарбаева
От посадки экс-министра юстиции Марата Бекетаева вряд ли что изменится
Почему ТОО "ПКС" нельзя доверять строительство жилых домов
Апелляционная инстанция обязала компанию устранить все дефекты, которые обнаружили жильцы ЖК "На Богенбай батыра"
Как школьники стали объектами травли
Почему власти не реагируют на сетевые призывы к расправе с учителями и школьниками Международной школы Алматы
Какая связь между арестами в Мангыстау и убийством 20-летней давности
Региональные элиты Мангыстау считают совершенно справедливым претендовать на часть доходов от добываемой здесь нефти
Кто такой Петр I: великий реформатор или антихрист
Почему петровская Россия не догоняла, а, наоборот, отставала от Западной Европы
Я не устал, но ухожу
Байден объяснил, почему вышел из гонки
Неудобный Ионов: губернатор Семиречья, захвативший Памир и утерянный в Алма-Ате
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
Исторический weekend. Где, где… В Караганде!
Неожиданная романтика шахтерского города
Как полицейские в центре Павлодара ловили симпатичного верблюда
Что заставило ухоженное и явно умное животное сбежать от хозяина, неизвестно, но настроение верблюд с полицией подняли всему городу
Конфискованный Bentley экс-вице-министра Токтабаева оказался никому не нужен
Его не стали брать на баланс силовики, желающих купить с торгов тоже не нашлось
Пьяный актюбинский полицейский сбил насмерть молодую пару
Аким области взял на контроль расследование этого дела
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Что за дикари разрушают петроглифы ради щебня и цемента
Вмешаться должен уже сам президент
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.